Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-11644/2020

город Брянск

23 марта 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 марта 2021 года после перерыва, объявленного в судебном заседании 11 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 марта 2021 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Данилиной О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия «Брянские бани» г.Брянска, г.Брянск

к обществу с ограниченной ответственностью «Добрыня», с.Толмачево Брянского района Брянской области

о взыскании 1 241 220 руб. 

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2 – доверенность  от 11.01.2021;

от ответчика: ФИО3 – доверенность от 01.09.2020 (до перерыва, по окончании перерыва не явились)

установил:

Муниципальное унитарное предприятие «Брянские бани» г.Брянска, г.Брянск,  обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Добрыня», с.Толмачево Брянского района Брянской области, о взыскании 50 000 руб. задолженности  по договору аренды №2В-2020 от 04.02.2020 за период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года

        До вынесения решения по существу спора истец заявил об увеличении размера исковых требований до 1 241 220 руб.

        Ходатайство судом удовлетворено, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Дело рассмотрено в рамках уточненных исковых требований.

        Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, о наличии дополнительных доводов и доказательств не заявил. 

        В заседании 11.03.2021 до объявления в порядке ст.163 АПК РФ перерыва  представитель ответчика поддержал возражения, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему. По окончании перерыва ответчик своего представителя в судебное заседание не направил,  о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в соответствии со ст.123, 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

        Дело рассмотрено по существу в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, на основании постановления Брянской городской администрации №4001-зп от 06.12.2019 между муниципальным унитарным предприятием «Брянские бани» города Брянска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Добрыня» (Арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска №2В-2020 от 04.02.2020.

В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды нежилое помещение общей площадью 1123,0 кв.м., входящее в состав нежилого помещения общей площадью 6019,70 кв.м., кадастровый номер: 32:28:0021404:213, закрепленного за арендодателем на праве хозяйственного ведения, расположенного  по адресу: 

<

...>. Цель использования: для предоставления банных услуг. 

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 04.02.2020.

Срок действия договора стороны установили с 04.02.2020 по 03.02.2030 (п.2.1 договора).

В  п.3.1 договора  стороны согласовали арендную плату за переданное по настоящему договору нежилое помещение в сумме 206 870 руб. в месяц, которую Арендатор обязался перечислять авансом до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (п.3.3 договора). 

Ответчик (Арендатор) обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением по договору аренды №2В-2020 от 04.02.2020 в период времени с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности перед истцом в размере 1 241 220 руб. (с учетом уточнения требований).  

Направленное истцом претензионное письмо за исх. №396 от 01.09.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате ответчиком оставлено без  удовлетворения. 

Поскольку в добровольном порядке обязательства по погашению задолженности за пользование нежилым помещением ответчиком не исполнены, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

        Отношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса РФ (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде»).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 Гражданского кодекса РФ). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст.607 Гражданского кодекса РФ). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 Гражданского кодекса РФ). Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ). 

Факт передачи истцом нежилого помещения общей площадью 1123,0 кв.м., входящего в состав нежилого помещения общей площадью 6019,70 кв.м., кадастровый номер: 32:28:0021404:213, закрепленного за истцом  на праве хозяйственного ведения, в аренду и факт пользования ответчиком арендованным нежилым помещением подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспорен.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с условиями договора аренды №2В-2020 от 04.02.2020  арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование нежилым помещением авансом до 10 числа текущего месяца (п.п.3.1, 3.3  договора).

Согласно ч.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон  в сроки, предусмотренные договором.

Наличие задолженности за указанный истцом период ответчик не оспорил, однако, возражая против исковых требований, сослался на те обстоятельства, что  в связи с пандемией коронавирусной инфекции и введенным в связи с этим на территории Брянской области в период действия режима повышенной готовности запрета на проведение спортивных, физкультурных, зрелищных, публичных и массовых мероприятий не имел возможности эксплуатировать арендуемый объект. С учётом высказанных возражений просил суд уменьшить размер арендной платы в период действия ограничений, а также предоставить отсрочку уплаты задолженности.

Истец конкретных возражений в отношении отсрочки уплаты задолженности не высказал, доводы ответчика в части снижения размера платы за пользование помещением отклонил, сославшись на отсутствие такой меры поддержки в постановлении Брянской городской администрации от 24.04.2020 №1092-п «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства городского округа город Брянск».

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Добрыня» является субъектом малого и среднего предпринимательства, основным видом деятельности которого согласно выписке из ЕГРЮЛ является деятельность физкультурно-оздоровительная (код 96.04).

Как было указано выше, по условиям заключенного сторонами по делу договора аренды  истец предоставил ответчику нежилое помещение  в целях оказания банных услуг.

Постановлением Правительства Брянской области от 27.03.2020 №126-п «О внесении изменений  в Постановление Правительства Брянской области от 17.03.2020 года №106-п «О введении режима повышенной готовности на территории Брянской области»  был введён запрет на проведение на территории Брянской области  в период действия режима повышенной готовности на проведение спортивных, физкультурных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий (п.1.1).

Согласно п.2.1 указанного постановления на территории Брянской области  в период действия режима повышенной готовности  было приостановлено проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан, за исключением индивидуальных и/или семейных  прогулок граждан в парках культуры и отдыха (п.2.1.1), посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения мероприятий (оказания услуг), указанных в п.п.2.1.1 (п.2.1.2).

Соответствующие ограничения были сняты с 13.07.2020 Постановлением Правительства Брянской области №290-п.

Таким образом, с даты вступления в силу Постановления от 27.03.2020 №126-п и до принятия Постановления от 13.07.2020 №290-п арендатор был лишён возможности оказывать соответствующие услуги, что не оспаривалось истцом в ходе рассмотрения дела.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон №98-ФЗ). 

Частью 1 статьи 19 Закона №98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 года органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона №98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона №98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона №68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Таким образом, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка). 

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

 а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; 

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.; 

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; 

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; 

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; 

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. 

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

 В соответствии с разъяснениями, изложенными в ответе на вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), №2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом №98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. 

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). 

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. 

Факт отнесения конкретного бизнеса к «наиболее пострадавшим отраслям» устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует. 

Как отражено выше, основным видом деятельности арендатора (ООО «Добрыня») является «физкультурно-оздоровительная деятельность» (код ОКВЭД 96.04).

 Согласно перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04. 2020 №434,  код ОКВЭД 96.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность» включает: деятельность бань и душевых по предоставлению общегигиенических  услуг; деятельность саун, соляриев и т.д.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 №Д13и-11577 если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень. 

Таким образом, деятельность ООО «Добрыня» попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ №434 от 03.04.2020. Соответственно, ответчик имеет право как на уменьшение размера ежемесячной арендной платы, так и на отсрочку ее уплаты. 

С учётом вышеизложенных обстоятельств ответчик представил контррасчёт задолженности,  в котором рассчитал плату  за период с 01.04.2020 по 13.07.2020 из расчёта 50% от установленной договором, и просил  рассрочить уплату задолженности  за спорный период в целом до декабря 2023 года с уплатой ежемесячно 36980 руб. 81 коп.  Кроме того, в доказательство своей добросовестности ответчик представил платёжные поручения, подтверждающие внесение двух платежей в размере 36980 руб. 81 коп. в феврале и марте 2021 года и доказательства внесения полной суммы арендной платы, установленной договором, за февраль и март 2021 года.

Направленные арендатором в адрес арендодателя в апреле 2020 года письма с просьбой  о заключении дополнительных соглашений  по вопросу освобождения от арендных платежей и согласования  отсрочки были оставлены без удовлетворения. При этом, как было указано выше, в судебном заседании истец наличие права ответчика на отсрочку внесения платы не оспорил, а доводы о наличии права на уменьшение арендной платы отклонил со ссылкой на отсутствие такой льготы в Постановления Брянской городской администрации №1092-п от 24.04.2020 «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства городского округа город Брянск».

Доводы истца в этой части признаны судом несостоятельными.

Из содержания положений п.2 Постановления Брянской городской администрации №1092-п от 24.04.2020  следует, что муниципальным унитарным предприятиям и учреждениям города Брянска по договорам аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения и оперативного управления было предписано:

а) обеспечить заключение в течение 3 рабочих дней со дня обращения субъекта малого и среднего предпринимательства дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку арендной платы, предусмотренной в 2020 году, и ее уплату равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 году, или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон.

б) обеспечить уведомление в течение 3 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего постановления субъектов малого и среднего предпринимательства о возможности заключения дополнительного  соглашения в соответствии с требованиями подпункта «а» настоящего пункта.

Положения, предусматривающие права арендаторов на уменьшение арендных платежей в названном постановлении отсутствуют.

Вместе с тем, право арендатора на уменьшение платы и на предоставление отсрочки по уплате арендных платежей сроком до 01 октября 2020 года, начиная с даты введения режима  повышенной готовности на территории субъекта РФ, установлено Постановлением Правительства Российской Федерации №439 от 03.04.2020 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Пункт 3 ст.19 Закона №98-ФЗ также предусматривает право арендатора требовать снижения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования объекта аренды в связи с принятием мер по борьбе с пандемией. При этом, как разъяснено Верховным Судом в указанном выше Обзоре,  плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу решения суда   о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы, и арендатор вправе ссылаться на своё право на уменьшение арендной платы в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы в полном объёме.

Режим повышенной готовности в связи с новой коронавирусной инфекцией, в силу чего ответчик был лишён возможности осуществлять деятельность в арендуемом помещении, в Брянской области введен с 27.03.2020 Постановлением Правительства Брянской области №106-п.

Постановлением Правительства Брянской области №290-п от 13.07.2020 «О внесении изменений в Постановление Правительства Брянской области от 17.03.2020 №106–п» физкультурно-оздоровительная деятельность на территории Брянской области возобновлена с 15.07.2020.

В соответствии со  ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая добросовестное поведение арендатора, отсутствие признаков злоупотребления правом, наличие конструктивных предложений со стороны арендатора по установлению размера и сроков внесения платы, фактическое внесение платежей в соответствии с предложением и оплату текущих платежей, суд приходит к  выводу о том, что арендная плата за период с 01.04.2020 (введение режима повышенной готовности) по 14.07.2020 (окончание спорного периода) подлежит уменьшению на 50%. При этом судом учтено, что стороны не пришли к соглашению о проценте снижения арендной платы,  ответчик просил уменьшить размер арендной платы на 50%, а истец не представил обоснованных возражений против уменьшения на указанный процент.

Таким образом, в спорный период арендная плата подлежала уплате ответчиком в сумме 887539 руб., в том числе 353681руб. за апрель, май, июнь и 13 дней июля 2020 из расчёта 103 435 руб. в месяц (50% от установленной договором) и 533858 руб. за период с 14.07.2020 по 31.07.2020  из расчёта 206 870 руб. в месяц.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения №19 от 12.02.2021 на сумму 36 980 руб. 81 коп. и  №149 от 11.03.2021 на сумму 36 980 руб. 81 коп.  

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом произведенных ответчиком оплат задолженность на стороне ответчика на дату вынесения  решения составляет 813 577 руб. 38 коп. 

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате перед истцом  в  размере 813 577 руб. 38 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорена. Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком сложившейся задолженности в полном объеме либо частично, в материалах дела не имеется. 

На основании изложенного,  исковые требования в части взыскания с ответчика             долга подлежат удовлетворению в размере  813 577 руб. 38 коп. В остальной части требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Как было указано выше, ответчик просил предоставить ему отсрочку внесения платы за спорный период до конца 2022 года с уплатой ежемесячно 36 980 руб. 81 коп.  

Постановлением Правительства Российской Федерации №439 установлено, что  отсрочка арендной платы предоставляется  на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды. 

Принимая во внимание те обстоятельства, что задолженность арендатора  сформировалась в период действия режима повышенной готовности в Брянской области, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и макроэкономических последствий в случае сохранения неизменности ситуации должника, сложившейся в результате мер, принимаемых в условиях пандемии, с одной стороны, и сохранение периода исполнения решения в пределах того же финансового года, с другой стороны, суд считает, что предоставление отсрочки в оплате указанной суммы долга в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439, является правомерным. 

Вместе с тем, так как нормы Постановления №439 о длительности периода отсрочки носят диспозитивный характер, суд с учётом фактических обстоятельств дела полагает возможным предоставить арендатору отсрочку на срок в 9 месяцев до  декабря 2021 года с уплатой ежемесячно 90397 руб. 49 коп., поскольку указанная сумма не превышает половину  ставки арендной платы, а предоставление отсрочки на более длительный период, о чём заявлено ответчиком, влечёт нарушение прав и законных интересов арендодателя.

Согласно ст.101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере                                    23 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу о взыскании                   1 241 220 руб. составляет 25 412 руб.

При подаче искового заявления в суд истец уплатил в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по чеку-ордеру от 24.11.2020. При увеличении цены иска государственная пошлина истцом не доплачивалась.

Согласно  ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы  относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворённым требованиям.

Государственная пошлина в размере 7 241 руб. от суммы требований, в удовлетворении которых отказано, относится на истца. 

Государственная пошлина в размере 18 171 руб. пропорционально сумме требований 887 539 руб., признанных судом правомерными (с учетом того, что частичная оплата произведена ответчиком после обращения истца в суд с настоящим иском)  относится на ответчика и подлежит взысканию в сумме 2000 руб. в пользу истца и в сумме 16171 руб. в доход федерального бюджета.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины, принимая во внимание статус истца и его финансовое состояние, суд на основании ст.102 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ст.333.22 Налогового кодекса РФ полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство, уменьшив размер государственной пошлины до 10%, то есть до 724 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170,176,180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Брянские бани» г.Брянска, г.Брянск, удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добрыня», с.Толмачево Брянского района Брянской области,  в пользу муниципального унитарного предприятия «Брянские бани» г.Брянска, 

<

...> 577 руб. 38 коп. долга.

Рассрочить уплату задолженности до 31.12.2021 с уплатой ежемесячно 90397 руб. 49 коп. до 31.03.2021, 30.04.2021, 31.05.2021, 30.06.2021, 31.07.2021, 31.08.2021, 30.09.2021, 31.10.2021, 30.11.2021, 31.12.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добрыня», с.Толмачево Брянского района Брянской области,  в доход федерального бюджета – 18 171 руб. государственной пошлины.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Брянские бани» г.Брянска, г.Брянск, в доход федерального бюджета 724 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле в месячный срок.

Судья                                                  О.В.Данилина