АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-13635/2022

20 января 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 19.01.2023г.

Полный текст решения изготовлен 20.01.2023г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом-Балашов», Саратовская область, г. Балашов  (ИНН 

<

***>)

к Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Балашовского муниципального района, Саратовская область, г. Балашов (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 104675 руб. 80 коп., за  период с 01.10.2019 г. по 31.03.2022 г., пени в размере 2 106 руб. 83 коп., за период с 11.02.2020 г. по 05.04.2020 г., с 11.01.2021 г. по 10.03.2022 г., государственной пошлины, в размере 4 140 руб.

При участии в судебном заседании: 

От Общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом-Балашов», Саратовская область – не явились, извещены надлежащим образом.

От Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Балашовского муниципального района – не явились, извещены надлежащим образом.

                                       У С Т А  Н О В И Л:

                        В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом-Балашов», Саратовская область, г. Балашов  (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец, 

к Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Балашовского муниципального района, Саратовская область, г. Балашов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Ответчик, о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 104675 руб. 80 коп., за  период с 01.10.2019 г. по 31.03.2022 г., пени в размере 2 106 руб. 83 коп., за период с 11.02.2020 г. по 05.04.2020 г., с 11.01.2021 г. по 10.03.2022 г., государственной пошлины, в размере 4 140 руб.

  Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Истец ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, поддерживает исковые требования.

Ответчик согласно представленным в материалы отзыву и дополнительным пояснениям возражает против удовлетворения исковых требований, полагает. что Истцом нее доказан факт оказания услуг по управлению МКД №6 по переулку Гагарина в г.балашлове Саратовской области.

            Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Комфортный дом-Балашов» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №064-000454 от 13.09.2019 г. выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области.

Многоквартирный жилой дом в г. Балашове Саратовской области по переулку Гагарина д.6 управляется Истцом на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.09.2019 г.

          Комитет по жилищно-коммунальному хозяйств) администрации Балапювского муниципального района  владеет на праве оперативного управления нежилым помещением в указанном доме общей площадью 289,8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и не оспорено ответчиком.

        В соответствии с нормой статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

                      В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

                 Согласно ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

                      Согласно ст.299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Таким образом, Ответчик,  как уполномоченный собственником нежилого помещения в многоквартирном доме законный владелец обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

               Задолженность Ответчика за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, рассчитанная исходя из тарифов, установленных общим собранием собственников помещений в доме, по переулку Гагарина д.6 составляет 104675 руб. 80 коп. за период с 01.10.2019 г. по 3 1.03.2022 г. 

В материалы  дела представлен Протокол общего собрания собственников МКД №6 по переулку Гагарина в г.Балашове Саратовской области , которым установлен тариф еа содержание и текущий ремонт в размере 12, 04 руб. за 1 кв.м

    Представлен расчет:

12, 04 руб. х 289,8 кв. м х30 месяцев (с 01.10.2019г. по 31.03.2022г.)= 104675,8 руб.

Судом расчет проверен и признан верным.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В целях урегулирования ситуации Истцом была направлена досудебная претензия в адрес Ответчика, о просьбе погасить образовавшуюся задолженность. Досудебная претензия была получена Ответчиком. Требования, изложенные в досудебной претензии, были проигнорированы, оплата задолженности не производилась.

В соответствии пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение. 

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме №6 по переулку Гагарина в г.Балашове Саратовской области. 

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется. Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют, со встречными исковыми требованиями к суду не обращался.

  На основании вышеизложенного, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с МО «г.Балашов» Саратовской области в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Балашовского муниципального района, Саратовская область, г. Балашов (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом-Балашов», Саратовская область, г. Балашов  (ИНН 

<

***>) задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме  №6 по переулку Гагарина в г.Балашове Саратовской области в размере 104675 руб. 80 коп., за  период с 01.10.2019 г. по 31.03.2022 г.,

 Истец также настаивает на взыскании с ответчика  пени в размере 2 106 руб. 83 коп., за период с 11.02.2020 г. по 05.04.2020 г., с 11.01.2021 г. по 10.03.2022 г.

         Судом проверен расчет пени и признан верным в силу следующего:

            Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

                               В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Запрет на взыскание пеней и штрафов при просрочке платежей за ЖКУ действовал с 6 апреля 2020 по 1 января 2021 года, был введён постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424. Мораторий распространялся на потребителей и на лиц, управляющих домами: УО, ТСЖ и кооперативы. 30 апреля 2020 года появился Обзор ВС РФ № 2 по вопросам применения нормативно-правовых актов, касающихся борьбы с коронавирусом, в том числе по мораторию на пени из-за неоплаты гражданами счетов за ЖКУ: Запрет на пени действует по 1 января 2021 года включительно, следовательно, расчёт пени начинается со 2 января. На весь период действия моратория  неустойка не начисляется и не взыскивается.

Период с 6 апреля 2020 по 1 января 2021 года в расчёт дней просрочки Истцом в расчет пени  не включается.

Также Истцом исключен из расчета период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г., в силу следующего:

 В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10,2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В подпункте 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ предусмотрено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей,

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"» разъясняется, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц  и  граждан,  в том  числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022г. и распространяется на всех юридических лиц, в том числе, на ответчика.

 Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

На основании вышеизложенного, подлежат удовлетворению исковые требования 

о взыскании с Ответчика в пользу Истца пени пени в размере 2 106 руб. 83 коп., за период с 11.02.2020 г. по 05.04.2020 г., с 11.01.2021 г. по 10.03.2022 г.

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину платежным поручением №7  от 30.05.2022 г., в размере 4140,00 руб.,  государственная пошлина в сумме  4140,00  руб., от суммы удовлетворенных  исковых требований, является судебными расходами Истца и  подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

Взыскать с МО «г.Балашов» Саратовской области в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Балашовского муниципального района, Саратовская область, г. Балашов (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом-Балашов», Саратовская область, г. Балашов  (ИНН 

<

***>) задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме  №6 по переулку Гагарина в г.Балашове Саратовской области в размере 104675 руб. 80 коп., за  период с 01.10.2019 г. по 31.03.2022 г., пени в размере 2 106 руб. 83 коп., за период с 11.02.2020 г. по 05.04.2020 г., с 11.01.2021 г. по 10.03.2022 г., расходы по оплате  государственной пошлины, в размере 4 140 руб.

      Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

    Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

      Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Павлова Н.В.