АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

27 сентября 2018 года

 

Дело № А33-23555/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 сентября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск)

к обществу с ограниченной ответственностью  «Стократ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск)

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора и возврате помещения,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью  «Стократ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору от 28.03.2018 №5260 в размере 6 083,34 руб., пени в размере 289,85 руб., расторжении договора аренды муниципального имущества №5260 от 28.03.2018, обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи муниципальное имущество: комнаты 4-6 (по техническому паспорту) второго этажа нежилого здания с кадастровым номером 24:58:0000000:1030 общей площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 12/4.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.08.2018 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 25.09.2018.

В предварительное судебное заседание истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В материалы дела от истца поступил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Нежилое здание с кадастровым номером 24:58:0000000:1030 общей площадью 36,2 кв.метра, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г, Железногорск, ул. Северная, зд. 12/4 принадлежит ЗАТО город Железногорск Красноярского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «02» июля 2009 года сделана запись регистрации № 24-24-12/012/2009-670, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2009.

Постановлением администрации ЗАТО г. Железногорск от 26.03.2018 № 130И обществу с ограниченной ответственностью «Стократ» предоставлена муниципальная преференция в виде заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов - комнаты 4-6 (по техническому паспорту) второго этажа нежилого здания с кадастровым номером 24:58:0000000:1030 общей площадью 36,2 кв.метра, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г, Железногорск, ул. Северная, зд. 12/4, для осуществления научных исследований и опытно-конструкторских разработок.

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Стократ» (арендатор) подписали договора аренды от 28.03.2018 № 5260, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) муниципальное имущество: комнаты 4-6 (по техническому паспорту) второго этажа нежилого здания с кадастровым номером 24:58:0000000:1030 общей площадью 36,2 кв.метра, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г, Железногорск, ул. Северная, зд. 12/4, для осуществления научных исследований и опытно-конструкторских разработок.

Границы объекта указаны в выкопировке из технического паспорта со схемой размещения Арендатора (Приложение № 3).

Срок аренды определен в пункте 2.2. договора: с 28.03.2018 на 3 года.

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы за один месяц составляет 1473 руб. 31 коп. Расчет размера арендной платы без НДС приведён в приложении № 2 к договору.

В силу пункта 3.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату (без НДС) ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым - перечислением или наличными - на расчетный счет.

Пунктом 8.3. договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 договора, пеню в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 9.2.1 договора договор может быть расторгнут до истечения срока действия договора в судебном порядке в случаях если арендатор не вносит арендную плату в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Истец обратился к ответчику с претензией от 27.06.2018 № 20-13/389, в которой просил в течение 10 дней погасить задолженность по арендной плате и пене, в противном случае добровольно расторгнуть договора аренды от 28.03.2018 № 5260. Претензия направлена в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением. 

Ссылаясь на неоплату ответчиком задолженности по арендной плате, администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск  обратилась в арбитражный суд с требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стократ» задолженности по договору от 28.03.2018 №5260 в размере 6 083,34 руб., пени в размере 289,85 руб., расторжении договора аренды муниципального имущества №5260 от 28.03.2018.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды №5260 от 28.03.2018 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды №5260 от 28.03.2018 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи и ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы за один месяц составляет 1473 руб. 31 коп. Расчет размера арендной платы без НДС приведён в приложении № 2 к договору.

В силу пункта 3.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату (без НДС) ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым - перечислением или наличными - на расчетный счет.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 28.03.2018 по июль 2018 составила 6083 руб.34 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Размер задолженности по арендной плате определен истцом на основании условий договора и не оспорен ответчиком.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стократ» 6083 руб.34 коп. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 289 руб.85 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.04.2018 по 10.08.2018.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.3. договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 договора, пеню в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 289 руб.85 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды муниципального имущества №5260 от 28.03.2018, оформленный на основании: постановления Администрации ЗАТО г.Железногорск №130И от 26.03.2018 и обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи муниципальное имущество: комнаты 4-6 (по техническому паспорту) второго этажа нежилого здания с кадастровым номером 24:58:0000000:1030 общей площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 12/4.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели срок действия договора 3 года.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9.2.1 договора договор может быть расторгнут до истечения срока действия договора в судебном порядке в случаях если арендатор не вносит арендную плату в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец претензией от 27.06.2018 № 20-13/389 предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате или расторгнуть договора.

В установленный в письме срок соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, задолженность по арендной плате не погашена.

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в результате чего возникла задолженность по внесению арендной платы в течение более трех месяцев, при этом требование о расторжении договора аренды от №5260 от 28.03.2018 заявлено истцом после предложения расторгнуть договор аренды, следовательно, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стократ» п.Новый путь, ЗАТО Железногорск в пользу Администрации ЗАТО г.Железногорск 6 373 руб.19 коп. в т.ч.:

- 6083 руб.34 коп.долга по арендной плате за период с 28.03.2018 по июль 2018 по договору аренды муниципального имущества №520 от 28.03.2018, оформленный на основании: постановления Администрации ЗАТО г.Железногорск №130И от 26.03.2018;

- 289 руб.85 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.04.2018 по 10.08.2018г.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества №520 от 28.03.2018, оформленный на основании: постановления Администрации ЗАТО г.Железногорск №130И от 26.03.2018.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Стократ» п.Новый путь, ЗАТО Железногорск в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Р.В. Лесков