ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А46-20006/2017

06 сентября 2018 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2018 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.П.,

судей Рожкова Д.Г., Тетериной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7923/2018) индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Омской области от 28.05.2018 по делу № А46-20006/2017 (судья Распутина Л.Н.), по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310540701500012) о взыскании 21 776 руб. 47 коп.,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» – ФИО3 (паспорт, доверенность от 26.04.2018 сроком действия три года),

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – лично ФИО2 (предъявлен паспорт), ФИО4 (паспорт, доверенность от 10.11.2017 сроком действия по 09.11.2017), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» (далее – ООО «КТиИС», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 21 776 руб. 47 коп. задолженности по договору от 12.02.2014 г. на техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.11.2015 по 31.08.2017.

Решением Арбитражного суда Омской области от 28.05.2018 по делу № А46-20006/2017 исковые требования ООО «КТиИС» о взыскании 6 236 руб. 60 коп. основного долга оставлены без рассмотрения, в остальной части исковые требования ООО «КТиИС» удовлетворены, в пользу ООО «КТиИС» с ИП ФИО2 взыскано 12 583 руб. 06 коп. основного долга и 1 337 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ответчик обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы ее податель указал на неисполнение надлежащим образом услуг со стороны истца в части уборки территории (пункт 2.3.5 Приложения № 1 к договору на обслуживание) и управлению многоквартирным домом (пункт 1.1. Приложения № 1 к договору на обслуживание – организация работ по содержанию и ремонту общего имущества в части уборки территории) по договору от 12.02.2014 № б/н. Считает возможным в удовлетворении заявленных требований отказать полностью.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик и его представитель поддержали доводы жалобы.

Представитель ООО «КТиИС» просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы,  заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «КТиИС» занимается обслуживанием и содержанием жилья в многоквартирном доме № 13 по улице Ишимская в городе Омске на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 01.08.2012, договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015.

ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2009.

12.02.2014 между ООО «КТиИС» (исполнитель) и ИП ФИО2 (заказчик) заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества, согласно которому исполнитель принял на себя техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества дома по адресу: 

<

...>, на первом этаже которого расположено принадлежащее заказчику нежилое помещение 1П, общей площадью 173,2 кв.м., литер В.

В пункте 1.2 договора указано, что в состав общего имущества многоквартирного дома входят принадлежащие собственникам помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, помещения в доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодека Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Стоимость оказываемых услуг производится в соответствии с приложением № 1 к договору, являющимся его неотъемлемой частью и составляет 17,57 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в тарифах, действующих на момент заключения договора, утвержденных Постановлением Администрации г. Омска от 08.11.2013 № 1317-п.

Цена договора изменяется с момента ввода в действие новых тарифов на оплату жилья, установленных органами местного самоуправления г. Омска, о чем направляется письменное уведомление и считается согласованной сторонами (пункты 3.1 и 3.4 договора).

Как указал истец, в период с 01.11.2015 по 31.03.2018 им в полном объеме были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые оплачены ответчиком только частично, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в размере 18 819 руб. 66 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения ООО «КТиИС» в суд с настоящим иском. 

Частичное удовлетворение исковых требований явилось причиной подачи ответчиком апелляционной жалобы, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 1 указанных Правил ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. 

В соответствии с Классификатором конструктивных решений зданий и сооружений (приложение 1 к Методическим указаниям по разработке укрупненных сметных нормативов для объектов непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры, утвержденным Приказом Минрегионразвития России № 497 от 16.11.2010), крыльца (классификационный код 062160400000) отнесены к конструктивным элементам строений, объединенным в группу «Конструкции строений» (классификационный код 062000000000), при этом представляют собой конструктивный элемент многоквартирного дома, являющийся его неотъемлемой частью. 

Крыльцо является элементом вспомогательного назначения по отношению к жилому дому, необходимым для его использования.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно находящихся в индивидуальной собственности помещений, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома, которые в силу закона являются обязательными. В расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать все собственники помещений вне зависимости от их фактического использования.

Пункт 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 

Пунктом 33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с действующим законодательством и указанными выше договорами на управление и обслуживание, истец обязан проводить обслуживание, общего имущества собственников, в том числе уборку крыльца дома, в полном объеме и на условиях указанных в договоре на обслуживание, а ответчик обязан это обслуживание оплачивать в размере пропорциональном площади принадлежащего ему в многоквартирном доме на праве собственности помещения умноженной на соответствующий тариф.

Указанное признано ответчиком, что подтверждается в письменном отзыве на исковое заявление.

Факт оказания услуг ООО «КТиИС» подтверждается совокупностью представленных в  материалы дела документов.

Возражения ответчика сводятся к ненадлежащему качеству и объему оказанных услуг, а именно тому, что истец не чистил часть ступеней крыльца  и не убирал часть прилегающей к помещению ответчика территории. 

На основании статей 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципов равноправия сторон и состязательности. 

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. Возложение на суд бремени сбора доказательств в обоснование требований либо возражений сторон противоречит нормам процессуального законодательства и принципам арбитражного процесса. 

Частью 3 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела. 

Частью 3 статьи 41 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные АПК РФ, и при этом по смыслу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно несут риск наступления негативных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            Суд апелляционной инстанции соглашается с доводами апелляционной жалобы о том, что истец не оспаривал того, что работы по очистке части внутридомовой территории и уборка части крыльца им не производились.                                              Вместе с тем, само по себе это обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.                                                         В подтверждение своих доводов ответчиком представлены в материалы дела выставленные истцом акты оказания услуг с отметками ответчика о неоказании части услуг и адресованное ответчиком истцу письмо о неисполнении последним обязательств по договору.             

Однако указанные документы не позволяют установить площадь не убираемой истцом территории. Документов, фиксирующих объем не выполненных работ по очистке части внутридомовой территории и управлении многоквартирным домом, в материалы дела не представлено.

Доводы, приведенные в жалобе, отклоняются по мотивам, указанным выше.                        Решение об оставления без рассмотрения исковых требований о взыскании 6 236 руб. 60 коп. сторонами не обжалуется в связи с чем его законность и обоснованность в указанной части апелляционным судом не проверяется.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Омской области от 28 мая 2018 года по делу № А46-20006/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

Т.П. Семёнова

Судьи

 

Д.Г. Рожков

Н.В. Тетерина