Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А56-111921/2020

08 июля 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен  08 июля 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Матвеева О.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дуденской Е.В., 

рассмотрев в судебном заседании заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН:7704446429; ОГРН: 

<

***>; адрес: 125009, 

<

...>,пом./ком. XI/18) о признании  ЖСК «Черничная поляна 9» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; адрес: 192289, 

<

...>, литер.А, пом. 24Н, оф. 807) несостоятельным (банкротом), 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 05.07.2021,

установил:

14.12.2020 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление  Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании ЖСК «Черничная поляна 9» несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 17.12.2020 судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления назначено на 08.02.2021, отложено на 15.03.2020, 13.05.2021, 05.07.2021

К настоящему судебному заседанию Некоммерческое партнерство Арбитражных управляющих «ОРИОН» в порядке статьи 45 Закона о банкротстве представило кандидатуру арбитражного управляющего ФИО1, а также документы, содержащие информацию о соответствии названной кандидатуры требованиям, предусмотренным Законом о банкротстве для  утверждения конкурсным управляющим в деле о банкротстве застройщика. 

Представитель заявителя поддержал заявленное требование в полном объеме.

Представитель должника приобщил в материалы дела дополнительные документы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о дате, месте и времени рассмотрения заявления, не явились,  в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещены о месте и времени проведения судебного заседания. Заявление рассмотрено в их отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства создан в соответствии с федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ, основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

В частности, Фонду предоставлено право, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом (п. 2.6 ст. 201.1. Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с п. 2.7 ст. 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В силу п. 2.7. ст. 201.1 Закона о банкротстве Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по общим правилам ст.48 Закона о банкротстве с учетом особенностей и изъятий, установленных параграфом 7.

Фонд освобожден от необходимости соблюдения положений п.2 и п.2.1 ст.7 и п.п.8, 9 ст.42 Закона о банкротстве, предусматривающих в частности:

- наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств;

- предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом.

Согласно п.2.6 ст.201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков   неплатежеспособности   и   (или)   недостаточности   имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, по смыслу п.2.6. ст.201.1 Закона о банкротстве Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда Фонд не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, -юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ЖСК «Черничная поляна 9» является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (ОКВЭД 68.32). 

В соответствии с разрешением на строительство RU 47504312-166 от 23.05.2014, выданным администрацией муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, с первоначальным сроком действия до 23.05.2015, ЖСК «Черничная поляна 9» осуществляет строительство малоэтажного жилого дома, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, 

<

...> участок № 35. 

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2016 № 304-ЭС16-4218, из анализа положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что для признания за должником соответствующего статуса, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229).

Учитывая изложенное, ЖСК «Черничная Поляна 9»  является застройщиком, то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Установив, что должник обладает признаками застройщика, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления о признании несостоятельным (банкротом) должника с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Неплатежеспособность и недостаточность имущества ЖСК «Черничная поляна 9»  подтверждается следующими фактами:

- прекращением исполнения принятых обязательств по сдаче объектов строительства и по передаче участникам объектов долевого строительства, в установленные сроки, вызванного недостаточностью денежных средств;

- наличием неисполненных денежных требований в сумме свыше 300 тыс. рублей, которые не исполнены в течение трех месяцев;

-приостановкой операций по счетам должника в кредитных организациях.

Материалами дела подтверждается, что ЖСК «Черничная поляна 9»  не выполняет принятые на себя обязательства по передаче объектов строительства в установленные сроки.

В силу положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а, следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества должника, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства.

ЖСК «Черничная Поляна 9» в нарушение пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 6 Закона о банкротстве принятые на себя обязательства перед - участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило. 

Таким образом, ЖСК «Черничная поляна 9» имеет признаки неплатежеспособности в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве, а именно - неспособность должника удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности представленных доказательств наличия признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества, арбитражный суд полагает, что имеются необходимые и достаточные основания для признания ЖСК «Черничная поляна 9» несостоятельным (банкротом).

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1. Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 201.15-3 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства.

Некоммерческое партнерство Арбитражных управляющих «ОРИОН» в порядке статьи 45 Закона о банкротстве представило кандидатуру арбитражного управляющего ФИО1, а также документы, содержащие информацию о соответствии названной кандидатуры требованиям, предусмотренным Законом о банкротстве для  утверждения конкурсным управляющим в деле о банкротстве застройщика. 

Кандидатура арбитражного управляющего отвечает требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве, в связи с чем ФИО1 подлежит утверждению конкурсным управляющим в деле о банкротстве должника с вознаграждением в размере 30 000 рублей  ежемесячно за счет средств должника. 

С учетом изложенного, учитывая установленные обстоятельства, подтвержденные надлежащими доказательствами, исследованными в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» признания должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства. 

Арбитражный суд обращает внимание на то, что согласно порядку,  предусмотренному статьей 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.  Арбитражный суд рассматривает требования участников строительства только при наличии разногласий между конкурсным управляющим и кредиторами - участниками строительства. 

Руководствуясь статьями 32, 52, 53, 124, 126, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 43, 96 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 №229-ФЗ, 110, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» удовлетворить. 

Применить при рассмотрении дела о банкротстве ЖСК «Черничная поляна 9» положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) ".

Признать ЖСК «Черничная поляна 9» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на один год.

Прекратить полномочия председателя правления  ЖСК «Черничная поляна 9» ФИО2.

Утвердить конкурсным управляющим  ФИО1 (ИНН 

<

***>, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 10374, адрес для направления корреспонденции: 191002, 

<

...>, лит. Б), члена Некоммерческого партнерства Арбитражных управляющих «ОРИОН»,  с размером ежемесячного вознаграждения 30 000,00 руб. за счет имущества должника.

Прекратить исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся входе ранее введенных процедур банкротства, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». 

Снять ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Назначить к рассмотрению отчет конкурсного управляющего на 04 июля 2022 года на 09 час.  30 мин., в помещении Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, по адресу: Санкт-Петербургу, ул. Смольного, д.6, зал №2008.

Конкурсному управляющему выполнить требования ст.ст.28, 128 Закона о банкротстве, представить в суд доказательства опубликования сведений о признании должника банкротом, об открытии конкурсного производства, и о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, а также в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомить всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований; представить отчет о своей деятельности и отчет об использовании денежных средств по состоянию на дату судебного заседания с приложением документов, подтверждающих отраженные в отчетах сведения; реестр требований кредиторов.

Взыскать с ЖСК «Черничная поляна 9» в пользу Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" 6000 (шесть тысяч) руб. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

СудьяМатвеева О.В.