АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

26 ноября 2018 года

Дело № А33-18810/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.11.2018.

В полном объёме решение изготовлено 26.11.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» (ИНН 2465298440, ОГРН 1132468047414, г. Красноярск)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,г. Красноярск)

о признании незаконным действий по приостановлению государственной регистрации,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Имхотеп» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

 - ФИО1 (г. Красноярск)

при участии:

от заявителя: ФИО1, представителя на основании доверенности 27.02.2018, личность удостоверена паспортом (до перерыва);

от ответчика: ФИО2, представителя на основании доверенностиот 13.12.2017, на основании служебного удостоверения ТО №041931 (до и после перерыва);

третьего лица - ФИО1, личность удостоверена паспортом (до перерыва);

от третьего лица – ООО «Имхотеп»: ФИО1, представителя на основании доверенности от 14.06.2017, личность удостоверена паспортом (до перерыва),  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стройтехника» (далее -ООО «Стройтехника», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с  заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю, регистрирующий орган, ответчик) о признании незаконными действия Управления Росреестра по Красноярскому краю по приостановлению государственной регистрации договора уступки права требования, заключенного 17.11.2017ООО «Стройтехника» и ФИО1 в отношении квартиры № 132 в строящемся доме по адресу 

<

...> на земельных участках с кадастровыми№ 24:50:0400173:135 и № 24:50:0400173:1179; об обязании регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию договора уступки права требования, заключенного 17.11.2017 между ООО «Стройтехника» и ФИО1 в отношении квартиры №132 в строящемся доме по адресу 

<

...> на основании заявления от 18.05.2018 и представленных документов.

Определением от 31.07.2018 заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 21.09.2018, к участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Имхотеп».

В предварительном судебном заседании, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 21.09.2018 судебное разбирательство отложено на 10.10.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен гр. ФИО1.

ООО «Стройтехника» заявлено ходатайство об изменении предмета заявленных требований, в котором общество просит признать незаконными решения Управления Росреестра  по Красноярскому краю об отказе в государственной регистрации договора уступки права требования, заключенного 17.11.2017 между ООО «Стройтехника» и ФИО1 в отношении квартиры №132  в строящемся доме по адресу 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0400173:135 и 24:50:0400173:1179, оформленные уведомлениями об отказе в регистрации № КУВД-001/2018-1309240/4 от 30.08.2018 и № КУВД-001/2018-1309240/3 от 30.08.2018 и обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю осуществить государственную регистрациюдоговора уступки права требования, заключенного 17.11.2017 между ООО «Стройтехника» иФИО1 в отношении квартиры № 132 в строящемся доме по адресу г. Красноярск,пр. Металлургов, д. 51 на основании заявления от 18.05.2018 и представленных документов.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял уточнение заявленных требований. 

Определением от 10.10.2018 судебное разбирательство отложено на 12.11.2018.

Управление Росреестра по Красноярскому краю представило отзыв на заявление, в котором возражает против удовлетворения заявления, поскольку в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию предоставлен договор уступки права требования от 17.11.2017, согласно которому ООО «Стройтехника» уступает ФИО1 право требования от ООО «Имхотеп» (застройщик) предоставления помещения № 132, общей проектной площадью 44,27 кв.м. в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район,  пр. Металлургов, 51, на земельном участке с кадастрами номерами 24:50:0400173:135 и 24:50:0400173:1179; в рамках проведения правовой экспертизы установлено, что в Управлении имеется уведомление, направленное Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края об отсутствии у ООО «Имхотеп» права привлекать денежные средства участников долевого строительства, а также решение Арбитражного суда Красноярского края от 19.07.2018 по делу №А33-679/2018 о приостановлении деятельности ООО «Имхотеп», связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства до получения (продления) в установленном порядке разрешения на строительство многоквартирного жилого дома; с учетом указанного уведомления, со ссылкой на  часть 7 статьи 48, пункта 54 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация договора уступки права требования от 17.11.2017 приостановлена; решение о приостановлении государственной регистрации является законным.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 12 час. 00 мин.  19.11.2018, о чем вынесено протокольное определение. Информация о перерыве размещена в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет».

После перерыва судебное заседание продолжено 19.11.2018 с участием того же представителя ответчика. Иные лица в судебное заседание после перерыва не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

После перерыва предусилитель ответчика настаивал на ранее изложенной позиции, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

20.04.2016 между ООО «Имхотеп» (застройщик) и ООО «Стройтехника» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №66/71/74/82/92/103/132/146/147/164/212/213, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями но строительному адресу: г. Красноярск, Советский район,                   ул. Металлургов, 51, именуемый в дальнейшем «Дом», на земельном участке с кадастровым № 24:50:0400173:0135, 24:50:0400173:1179 обшей площадью 2 317.00 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Металлургов, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Пунктом 1.2 определены характеристики объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе квартира с № 132, этаж 12, однокомнатная, оси/ряды – И-М/1-4, проектная площадь  44,27 кв.м., стоимость 1 кв.м. – 45 000 руб.

Договор зарегистрирован в ЕГРП 12.07.2017 (выписка из ЕГРН от 13.08.2018).

17.11.2017 между ООО «Стройтехника» (участник долевого строительства) и ФИО1 (приобретатель права) заключен договор уступки права требования (далее – договор уступки), в соответствии с которым участник долевого строительства уступает приобретателю права право требования от застройщика - ООО «Имхотеп» - предоставления жилого помещение - квартиры № 132, этаж 12, однокомнатная, оси/ряды – И-М/1-4, проектная площадь 44,27 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Металлургов, 51, на земельном участке с кадастровым № 24:50:0400173:0135, 24:50:0400173:1179, права на которые имеются у участника  долевого строительства в объеме и на условиях, определенных договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №66/71/74/82/92/103/132/146/147/164/212/213.

Уступка права является возмездной и составляет 1 770 800,00 руб. (пункт 4 договора уступки). 

На договоре уступки имеется подпись застройщика - ООО «Имхотеп» в согласовании данной сделки.

С целью регистрации договора уступки права требования 18.05.2018 гр. ФИО1 и ООО  «Стройтехника» обратилось с заявлением о регистрации сделки  в Управление Росреестра по Красноярскому краю.

На регистрацию представлен договор уступки права требования  от 17.11.2017, справка застройщика ООО «Имхотеп» от 20.04.2016 об оплате ООО «Стройтехника» участия долевом строительстве по договору от 20.04.2016 в полном объеме.

В материалы дела Управлением представлено письмо Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края вх. от 25.05.2018 № 23425, направленное руководителю управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с информацией о приостановлении  деятельности застройщика - ООО «Имхотеп» по привлечению денежных средств граждан для строительства жилого жома по пр. Металлургов, 51 Б в г. Красноярске на основании решения Советского районного суда г. Красноярска от 17.04.2018 № 2-1071/2018.

Уведомлениями о приостановлении «Регистрации сделки об ограничении, обременении права» от 30.05.2018 № КУВД-001/2018-1309240/2 и № КУВД-001/2018-1309240/1 Управление Росреестра по Красноярскому краю сообщило ООО «Стройтехника» и ФИО1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении договора уступки права требования от 17.11.2017 начиная с 30.05.2018 до 30.08.2018.  В качестве основания для приостановления регистрации  указан пункт 54 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.к. в орган регистрации прав поступило уведомление уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных  домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об отсутствии  у застройщика - ООО «Имхотеп» права привлекать  денежные средства граждан – участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом  от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Уведомлениями об отказе от 30.08.2018 № КУВД-001/2018-1309240/3 и № КУВД-001/2018-1309240/4 Управление Росреестра по Красноярскому краю отказало ООО «Стройтехника» и гр. ФИО1 в государственной регистрации договора уступки права требования от 17.11.2017 в связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.

Ссылаясь на то, что указанные отказы в регистрации являются незаконными, нарушают права и законные интересы сторон сделки, ООО «Стройтехника» обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными  ненормативных  правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый  ненормативный  правовой акт,  решение и  действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным, является, одновременно, как его несоответствие закону или иному нормативно-правовому акту, так, и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Ввиду изложенного, требование о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, может быть удовлетворено судом при одновременном наличии двух обстоятельств: оспариваемые решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушают права и законные интересы заявителя.

Согласно пунктом 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. 

Срок, установленный ч. 4 ст. 198 АПК РФ, заявителем соблюден, поскольку ходатайство об изменении предмета иска удовлетворено судом определением от 10.10.2018.

Оспариваемые отказы Управления в государственной регистрации договора уступки права требования мотивированы следующими обстоятельствами:

- пунктом 54 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена обязанность регистратора приостановить осуществление государственной регистрации права, т.к. в орган регистрации прав поступило уведомление Службы строительного надзора и жилищного контроля Администрации Красноярского края об отсутствии  у застройщика - ООО «Имхотеп» права привлекать  денежные средства граждан – участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом  от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Уведомлениями от 30.05.2018 регистрация договора была приостановлена на срок до 30.08.2018 и в связи с неустранением причин вызвавших приостановление регистрации, на основании статьи 27 Закона о регистрации Управлением отказано в регистрации сделки.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав и отказа в регистрации предусмотрены статьями 26, 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Пунктом 54 части 1 статьи 26 указанного закона предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в орган регистрации прав поступило уведомление уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее - контролирующий орган), об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Вместе с тем, доказательства, подтверждающие наличие оснований для приостановления государственной регистрации договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома по п. 54 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", либо иных оснований для приостановления государственной регистрации сделки, предусмотренных Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", являющихся впоследствии и основанием для отказа в государственной регистрации договора согласно ст. 27 названного федерального закона, Управлением Росреестра не представлено.

Письма Службы строительного надзора и жилищного контроля Администрации Красноярского края (вх. № 23423 от 25.05.2018, а также от 27.07.2018 (вх. дата Управления) не являются основанием, по которому возможно приостановление регистрационных действий и дальнейший отказ в регистрации Договора.

Согласно части 7 статьи 48 Закона о государственной регистрации недвижимости в случае, если в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в Единый государственный реестр недвижимости в отношении зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и прав на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) таких многоквартирных домов, также вносятся дополнительные сведения об отсутствии у застройщика указанного права. 

При этом вывод органа регистрации прав о распространении пункта 54 части 1 статьи  26 Закона о государственной регистрации недвижимости на все случаи учетно-регистрационных действий, включая приостановление государственной регистрации не только договоров участия в долевом строительстве, но и иные действия, в том числе регистрацию любых договоров уступки права требования, по мнению суда, является ошибочным, и носит расширительное толкование указанной нормы закона.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ранее участником долевого строительства объекта - квартиры № 132, этаж 12, однокомнатная, оси/ряды – И-М/1-4, проектная площадь 44,27 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Металлургов, 51, на земельном участке с кадастровым № 24:50:0400173:0135, 24:50:0400173:1179, являлось ООО «Стройтехника» на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №66/71/74/82/92/103/132/ 146/147/164/212/213 от 20.04.2016. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2018, обязательства по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается  справкой от 20.04.2018, выданной застройщиком - ООО «Имхотеп».

Согласно статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Основания, порядок, условия перемены лиц в обязательстве регулируется нормами главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 382, 384, 388-390 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка права требования) или может перейти  к другому лицу на основании закона, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Пленум Верховного суда при разъяснении  указанных норм в целях единства практики в Постановлении № 54 от 21.12.2017 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»  также указал, что  первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам (п. 4), а возможность уступки требования не ставится в зависимость от того, является ли уступаемое требование бесспорным, обусловлена ли возможность его реализации встречным исполнением цедентом своих обязательств перед должником.

Согласно статье 390 Гражданского кодекса Российской Федерации при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое  требование существует в момент уступки, цедент правомочен совершать уступку, уступаемое право не было уступлено цедентом другому лицу, цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Из анализа  договора уступки права требования от 17.11.2017 следует, что условия, предусмотренные статьей 390 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации», соблюдены, а именно, - уступаемое право существует в момент уступки (договор  от 20.04.2016 долевого участия  в строительстве заключен, зарегистрирован в установленном порядке, передаточный акт или иной документ о передаче объекта строительства цеденту на момент подписания уступки отсутствует), цедент правомочен совершать уступку  (оплата цены договора застройщику произведена в полном объеме), сведения о регистрации иных договоров уступки в отношении  объекта уступки  в ЕГРН отсутствуют.

Обращение  сторон договора уступки права требования от 17.11.2017 в орган регистрации прав за регистрацией  указанного договора   является исполнением условия, закрепленного в пункте 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом, стороны договора уступки права требования от 17.11.2017 не являются ни застройщиком, ни лицами, привлекающими денежные средства в порядке Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

По указанному договору уступки права требования цессионарию передаются права и обязанности по долевому участию  в строительстве  в отношении спорного объекта в том объеме, в котором они принадлежали цеденту по ранее (до введения ограничений в отношении застройщика) заключенному, зарегистрированному и исполненному (цедентом) договору в части обязательств по оплате. Привлечение денежных средств гражданина – участника долевого строительства застройщиком – ООО «Имхотеп» в настоящем случае не происходит.  

Следовательно, совершение действий по регистрации договора уступки права требований не влечет изменений прав и обязанностей сторон по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Объем прав и обязанностей застройщика или иных участников строительства, относительно объекта недвижимости, являющегося предметом указанной сделки, а также земельного участка, на котором осуществляется строительство этого объекта недвижимости не изменяется, дополнительные обязательства не создаются.

Объект долевого строительства указанный в договоре уступки права требования не относится к имуществу, принадлежащему застройщику на праве собственности, за счет которого могут быть исполнены обязательства последнего перед третьими лицами, в связи с чем государственная регистрация  договора уступки права требования не влечет за собой правовых последствий в части изменения каких-либо прав застройщика в отношении принадлежащего ему имущества.

При таких обстоятельствах,  отказы в регистрации договора по основанию неустранения причин, вызывавших приостановление регистрации в связи с отсутствием у застройщика - ООО «Имхотеп» права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, являются незаконными и нарушающими права и законные интересы участников сделки. 

Возможность осуществления гражданских прав сторонами указанного договора уступки не может быть поставлена в зависимость от соответствия или несоответствия  застройщика объекта долевого строительства  требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, устранение  указанного основания  приостановления регистрации прав, не зависит от воли и действий заявителя, поскольку фактически обосновано несоответствием определенным  специальным требованиям не заявителя, а иного лица (застройщика объекта), не являющегося участником сделки, в государственной регистрации которой отказано.

Оспариваемые решения об отказе в регистрации  не соответствуют ст. 27 Закона о государственной регистрации недвижимости, препятствуют распоряжению принадлежащим заявителю имущественным правом и приобретению права новым участником.

При данных обстоятельствах заявление общества подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд обязывает ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в соответствии с заявленной обществом восстановительной мерой.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Признать незаконными отказы Управления Росреестра по Красноярскому краю в государственной регистрации договора уступки права требования от 17.11.2017 по договору участия в долевом строительстве от 20.04.2016, оформленные уведомлениями об отказе в регистрации № КУВД-001/2018-1309240/4 от 30.08.2018 и № КУВД-001/2018-1309240/3 от 30.08.2018.

Обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю осуществить государственную регистрацию договора уступки права требования от 17.11.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехника» и гр. ФИО1 в отношении квартиры № 132 площадью 44,27 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0400173:135 и 24:50:0400173:1179.

Взыскать с Управления Росреестра по Красноярскому краю в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» 3 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина