АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-9827/2017

05.07.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.06.2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05.07.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Яцкевич Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ ИРКУТСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 664009, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОБЕСПЕЧЕНИЕ АЭРОПОРТОВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 664009, 

<

...>)

об обязании освободить и возвратить помещения,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности № 47/16.1д от 03.04.2017г. (предъявлен паспорт);

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ ИРКУТСК» (истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОБЕСПЕЧЕНИЕ АЭРОПОРТОВ» (ответчику) с требованием об освобождении и передачи по акту-приема-передачи, следующих помещений:

- №№ 20, 21, 22, 23, общей площадью 80,8 м2, расположенных в нежилом помещении прачечной (литер Б4/1), по адресу: г. Иркутск, территория аэропорта, переданных по договору аренды объекта недвижимости № 15Д-16-0113 от 19.02.2016;

- № 1, общей площадью 81,0 м2, расположенное на 1 этаже в здании котельной (литер Б10) по адресу: г. Иркутск, территория аэропорта, переданное по договору аренды объекта недвижимости № 15Д-16-0114 от 19.02.2016.

В предварительном судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке п. 1 ст. 123 АПК РФ, каких-либо ходатайств не направил, как и не представил письменный отзыв на иск, заявленные исковые требования не оспорил.

Предварительное судебное заседание проведено в порядке часьт 1 статьи 136 АПК РФ.

С согласия присутствующего в предварительном судебном заседании истца и при отсутствии возражений ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте заседания суда, относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд завершил предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд в соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие надлежащим образом ответчика.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по существу заявленных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

19.02.2016 между Открытым акционерным обществом «Международный Аэропорт Иркутск» (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Обеспечение Аэропортов» (арендатором) заключены договоры аренды объекта недвижимости № 15Д-16-0113, № 15Д-16-0114, согласно пунктов 1.1 которых арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещения №№ 20, 21, 22, 23, общей площадью 80,8 м2, расположенные в нежилом помещении прачечной (литер Б4/1), по адресу: г. Иркутск, территория аэропорта (по договору № 15Д-16-0113 от 19.02.2016) и помещение № 1, общей площадью 81,0 м2, расположенное на 1 этаже в здании котельной (литер Б10) по адресу: г. Иркутск, территория аэропорта (по договору № 15Д-16-0114 от 19.02.2016).

Помещения являются собственностью арендодателя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации 38 АД № 475632 от 03.05.2011, 38 АД № 475513 от 04.05.2011 (л.д.33,34 соответственно).

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п.п. 1.2 договоров помещения передаются арендатору по целевому назначению: автомобильная стоянка (по договору № 15Д-16-0113 от 19.02.2016), автомобильный гараж (по договору № 15Д-16-0114 от 19.02.2016).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с п.п. 1.3 договоров, срок аренды устанавливается с 19.02.2016 по 19.12.2016.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что истцом обязательства по договорам аренды № 15Д-16-0113 от 19.02.2016, № 15Д-16-0114 от 19.02.2016 исполнены надлежащим образом, а именно: помещения переданы арендатору по актам приема-передачи в аренду объектов недвижимости, расположенных по адресам: г. Иркутск, территория аэропорта, прачечная (литер Б4/1) от 19.02.2016 (по договору № 15Д-16-0113 от 19.02.2016), г. Иркутск, территория аэропорта, котельная (литер Б10) от 19.02.2016 (по договору № 15Д-16-0114 от 19.02.2016), являющихся Приложениями № 2 к договорам аренды (л.д.14, 21, соответственно).

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. 

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п.2 ст. 655 ГК РФ).

Порядок возврата арендуемых помещений согласован сторонами в разделе 5 договоров.

Так, в соответствии с п.п. 5.1 договоров, возврат арендуемых помещений арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей арендодателя и арендатора. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемых помещений на следующий день после окончания срока действия договора (п.п. 5.2 договоров). Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения готовыми к передаче арендодателю, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия договора (п.п. 5.3 договоров). Арендуемые помещения должны быть переданы арендатором и приняты арендодателем в течение 3 дней с момента окончания срока действия договора (п.п. 5.4 договоров).

Письмом от 09.11.2016 ОАО «Международный аэропорт Иркутск» уведомило Общество с ограниченной ответственностью «Обеспечение Аэропортов», об истечении срока действия договоров аренды и необходимости в срок до 22.12.2016 передать арендуемые помещения свободным от персонала и имущества ООО «Обеспечение Аэропортов», в состоянии, в котором они были переданы по актам приема-передачи с учетом нормального износа (л.д.26-27), которое последним оставлено без удовлетворения.

Впоследствии, 20.01.2017 истцом ответчику направлено уведомление о необходимости явки для осуществления процедуры приема-передачи помещений по договорам аренды недвижимости № 15Д-16-0113 от 19.02.2016, № 15Д-16-0114 от 19.02.2016 (л.д.28-30).

Однако ответчик в указанное истцом время и дату не явился, помещения истцу не возвратил.

Поскольку возврат помещения ответчиком не произведен, истец обратился в суд с настоящим иском, с требованием о принудительном обязании ответчика освободить занимаемые помещения.

Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен, заявленные исковые требования не оспорены.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Вышеуказанные обстоятельства считаются признанными ответчиком в соответствии с ч. 3¹ ст. 70 АПК РФ, поскольку они им прямо не оспорены, что в силу ч.ч. 2, 3 ст. 70 АПК РФ освобождает истца от необходимости доказывания этих обстоятельств, а судом эти обстоятельства принимаются в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статей 644 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 настоящего Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку, срок действия договоров аренды объекта недвижимости № 15Д-16-0113 от 19.02.2016, № 15Д-16-0114 от 19.02.2016 истек, объект аренды (помещения, поименованные в п.п. 1.1. договоров) подлежит возврату собственнику в порядке статей 622, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На дату судебного заседания, доказательств возврата предмета аренды по договорам аренды объекта недвижимости № 15Д-16-0113 от 19.02.2016 , № 15Д-16-0114 от 19.02.2016 ответчиком суду не представлено.

В связи с чем, суд полагает, что требование истца об обязании ответчика возвратить Объекты, являющиеся предметами договоров аренды объекта недвижимости № 15Д-16-0113 от 19.02.2016, № 15Д-16-0114 от 19.02.2016, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика освободить и возвратить объекты, являющиеся предметами договоров по акту приема-передачи истцу, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения - десять рабочих дней с момента вступления решения в законную в силу. 

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 12 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Обеспечение Аэропортов» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить и возвратить Акционерному обществу «Международный Аэропорт Иркутск» по акту приема передачи занимаемые помещения №20,21,22,23 общей площадью 80,8 кв.м., расположенные в нежилом помещении прачечной по адресу г. Иркутск, территория аэропорта.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Обеспечение Аэропортов» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить и возвратить Акционерному обществу «Международный Аэропорт Иркутск» по акту приема передачи занимаемое помещение №1 общей площадью 81 кв.м., расположенное на 1 этаже здания котельной (литер Б10) по адресу г. Иркутск, территория аэропорта

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Обеспечение Аэропортов» в пользу  Акционерного общества «Международный Аэропорт Иркутск» сумму 12000 руб. – расходы по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока решение вступает в законную силу.

Судья:  Ю.С. Яцкевич