АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29045/2023

Нижний Новгород                                                                                            21 декабря 2023 года

 

            Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2023.

            Полный текст решения изготовлен 21.12.2023.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-753)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

с участием представителя

от истца: ФИО1 (председатель, распоряжение от 04.02.2019),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 09.01.2023 № 813)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску  Комитета по управлению муниципальным имуществом 

администрации Вачского муниципального округа Нижегородской области

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Металлург» 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о расторжении договора аренды земельных участков в части,  

 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального округа Нижегородской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Металлург» (далее – ООО  «Агрофирма «Металлург», Общество) о расторжении договора аренды земельных участков от 20.05.2016 № 756.

Исковые требования основаны на статьях 309, 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором взятых на себя обязательств по договору аренды.

            Представитель истца в судебном заседании заявила ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд расторгнуть договор от 20.05.2016 № 756 в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами 52:36:008061:362, 52:36:0008062:138, 52:36:0008062:139, 52:36:0008068:56, 52:36:0008061:334, 52:36:0008061:333, 52:36:0008061:332, 52:36:0008061:341, 52:36:0008061:349, 52:36:0008061:348, 52:36:0008061:346, 52:36:0008061:340, 52:36:0008061:336, 52:36:0008061:335, 52:36:0008061:342, 52:36:0008061:343, 52:36:0008061:344, 52:36:0008061:345, 52:36:0008061:351, 52:36:0008061:352, 52:36:0008061:353, 52:36:0008061:354, 52:36:0008061:356, 52:36:0008061:357, 52:36:0008061:358, 52:36:0008061:359, 52:36:0008061:360, 52:36:0008061:339, 52:36:0008061:322, 52:36:0008061:323, 52:36:0008061:329, 52:36:0008061:330, 52:36:0008061:327, 52:36:0008061:328, 52:36:0008061:337, 52:36:0008061:338, 52:36:0008061:331, 52:36:0008061:321, 52:36:0008061:350, 52:36:0008061:324, 52:36:0008061:325, 52:36:0008061:326, 52:36:0008070:18, 52:36:0008070:20, 52:36:0008070:21, 52:36:0008072:6, 52:36:0008072:7, 52:36:0008072:8, 52:36:0008072:9, 52:36:0008058:5, 52:36:0008058:6, 52:36:0008058:7, 52:36:0008059:44, 52:36:0008059:43, 52:36:0008059:42, 52:36:0008059:46, 52:36:0008059:45, 52:36:0008059:49, 52:36:0008059:48, 52:36:0008059:47, 52:36:0008059:72, 52:36:0008059:52, 52:36:0008059:51, 52:36:0008059:50, 52:36:0008059:65, 52:36:0008059:73, 52:36:0008059:71, 52:36:0008059:60, 52:36:0008059:59, 52:36:0008059:61, 52:36:0008059:70, 52:36:0008059:69, 52:36:0008059:68, 52:36:0008059:67, 52:36:0008059:66, 52:36:0008059:53, 52:36:0008059:58, 52:36:0008059:56, 52:36:0008059:57, 52:36:0008059:55, 52:36:0008059:64, 52:36:0008059:63, 52:36:0008059:64, 52:36:0008059:81, 52:36:0008059:78, 52:36:0008059:79, 52:36:0008059:54, 52:36:0008059:80, 52:36:0008059:77, 52:36:0008059:76, 52:36:0008059:75, 52:36:0008059:74, 52:36:0008059:82, 52:36:0008069:206, 52:36:0008069:207, 52:36:0008069:211, 52:36:0008069:212, 52:36:0008012:1425, 52:36:0008012:1426.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела и заслушав полномочных представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды от 19.05.2016 № 756 земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 12 854 006 квадратных метров сроком до 01.07.2057. В аренду переданы следующие земельные участки:

1. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008060:81, декларированной площадью 657194 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

2. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:347, декларированной площадью 1154606 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

3. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:355, декларированной площадью 399900 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

4. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008068:57, декларированной площадью 308800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

5. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008069:209, декларированной площадью 190898 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

6. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008069:210, декларированной площадью 210060 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

7. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008069:213, декларированной площадью 222701 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

8. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008069:205, декларированной площадью 253904 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

9. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008069:214, декларированной площадью 500796 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

10. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008069:215, декларированной площадью 194197 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

11. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:361, декларированной площадью 46581 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

12. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:362, декларированной площадью 7038 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

13. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008062:138, декларированной площадью 298 305 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

14. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008062:139, декларированной площадью 6 972 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

15. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008068:56, декларированной площадью 160 876 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

16. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:334, декларированной площадью 20 662 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

17. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:333, декларированной площадью 56 099 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

18. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:332, декларированной площадью 448 199 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

19. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:341, декларированной площадью 981 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

20. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:349, декларированной площадью 12 369 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

        21. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:348, декларированной площадью 698 803 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

22. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:346, декларированной площадью 212 098 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

23. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:340, декларированной площадью 3 630 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

24. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:336, декларированной площадью 11 998 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

25. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:335, декларированной площадью 6 641 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

26. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:342, декларированной площадью 411 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

27. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:343, декларированной площадью 728 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

28. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:344, декларированной площадью 2 788 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

29. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:345, декларированной площадью 6 856 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

30. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:351, декларированной площадью 710 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

31. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:352, декларированной площадью 20 201 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

32. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:353, декларированной площадью 20 001 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

33. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:354, декларированной площадью 725 815 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

34. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:356, декларированной площадью 757 999 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

35. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:357, декларированной площадью 13 741 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

36. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:358, декларированной площадью 184 099 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

37. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:359, декларированной площадью 3 664 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

38. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:360, декларированной площадью 515 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

39. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:339, декларированной площадью 1 506 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

40. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:322, декларированной площадью 2 075 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

41. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:323, декларированной площадью 29 285 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

42. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:329, декларированной площадью 923 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

43. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:330, декларированной площадью 105 400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

44. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:327, декларированной площадью 4 422 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

45. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:328, декларированной площадью 1 536 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

46. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:337, декларированной площадью 14 041 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

47. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:338, декларированной площадью 246 999 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

48. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:331, декларированной площадью 190 300 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

49. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:321, декларированной площадью 35 082 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

50. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:350, декларированной площадью 68 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

51. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:324, декларированной площадью 23 101 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

52. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:325, декларированной площадью 66 128 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

53. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008061:326, декларированной площадью 4 796 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

54. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008070:17, декларированной площадью 371 503 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

55. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008070:18, декларированной площадью 30 316 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

56. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008070:19, декларированной площадью 210 799 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

57. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008070:20, декларированной площадью 2 248 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

58. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008070:21, декларированной площадью 40 701 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

59. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008072:6, декларированной площадью 3 984 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

60. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008072:7, декларированной площадью 6 377 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

61. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008072:8, декларированной площадью 28 510 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

62. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008072:9, декларированной площадью 7 652 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

63. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008058:5, декларированной площадью 255 711 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

64. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008058:6, декларированной площадью 22 210 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

65. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008058:7, декларированной площадью 324 094 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

66. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:44, декларированной площадью 332 226 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

67. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:43, декларированной площадью 22 395 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

68. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:42, декларированной площадью 5 122 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

69. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:46, декларированной площадью 3 290 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

70. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:45, декларированной площадью 1 421 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

71. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:49, декларированной площадью 10 497 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

72. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:48, декларированной площадью 8 524 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

73. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:47, декларированной площадью 5 769 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

74. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:72, декларированной площадью 6 518 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

75. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:52, декларированной площадью 83 152 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

76. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:51, декларированной площадью 1 690 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

77. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:50, декларированной площадью 33 319 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

78. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:65, декларированной площадью 60 675 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

79. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:73, декларированной площадью 2 091 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

80. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:71, декларированной площадью 3 946 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

81. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:60, декларированной площадью 2 626 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

82. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:59, декларированной площадью 11 074 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

83. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:71, декларированной площадью 3 946 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

84. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:70, декларированной площадью 83 458 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

85. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:69, декларированной площадью 803 607 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

86. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:68, декларированной площадью 5 976 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

87. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:67, декларированной площадью 13 557 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

88. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:66, декларированной площадью 1 299 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

89. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:53, декларированной площадью 366 132 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

90. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:58, декларированной площадью 6 315 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

91. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:56, декларированной площадью 3 317 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

92. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:57, декларированной площадью 4 336 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

93. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:55, декларированной площадью 4 216 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

94. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:64, декларированной площадью 1 354 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

95. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:63, декларированной площадью 9 857 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

96. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:62, декларированной площадью 8 860 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

97. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:81, декларированной площадью 5 645 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

98. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:78, декларированной площадью 4 545 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

99. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:79, декларированной площадью 39 425 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

100. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:54, декларированной площадью 9 801 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

101. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:80, декларированной площадью 9 138 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

102. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:77, декларированной площадью 1 182 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

103. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:76, декларированной площадью 19 202 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

104. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:75, декларированной площадью 2 938 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

105. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:74, декларированной площадью 1 310 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

106. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008059:82, декларированной площадью 8 728 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

107. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008069:206, декларированной площадью 1 285 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

108. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008069:207, декларированной площадью 494 301 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

109. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008069:208, декларированной площадью 40 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

110. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008069:211, декларированной площадью 1150 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

111. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008069:212, декларированной площадью 343300 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

112. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008012:1425, декларированной площадью 11989 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

113. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, Филинское отделение, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:36:0008012:1426, декларированной площадью 5117 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства,

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 19.05.2016.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, о чем сделана запись государственной регистрации обременения права от 23.06.2016                                                № 52-52/118-52/011/700/2016-698/40.

Указанные земельные участки переданы арендатору в состоянии, пригодном для его использования согласно договору.

Согласно пунктам 4.4.2, 4.4.7 договора арендатор обязан использовать участки в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемых земельных участках.

В соответствии с пунктом 4.1.3. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае нарушения других условий договора.

При проведении обследования на фактическое использование земельных участков 20.06.2022 обнаружено, что ответчик существенно ухудшил состояние земельного участка, земельные участки общей площадью 7659907 кв.м. заросли сорной многолетней дикорастущей растительностью (борщевик Сосновского, конский щавель, пырей ползучий, полынь чернобыльник, пижма, мятлик полевой и др.), древесной (береза, высотой от 1-го метра и выше) растительностью. Ответчик пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, использует земельные участки не по целевому назначению. 

Арендодателем в адрес арендатора направлено письменные уведомление от 28.06.2022 №223 о факте произошедшего осмотра и о намерении воспользоваться своим правом расторжения договора от 19.05.2016 №756, в случае, если ответчиком в ближайшее время не будут приняты меры по исполнению обязательств надлежащим образом и устранению допущенных нарушений.

Истцом от арендатора получен ответ письмом от 03.08.2022 №167, в котором ответчик ссылается на трудную экономическую ситуацию впоследствии пандемии COVID-19, 

Однако при обследовании земельных участков было выявлено, что неиспользованные по целевому назначению земельные участки имеет различную степень зарастания, большая часть земельных массивов за период простаивания уже подверглись зарастанию многолетней древесной растительностью, что говорит о неисполнении арендатором обязательств по возделыванию почвы еще задолго до указанных обстоятельств, повлекшие замедление темпов развития сельского хозяйства.

30.08.2022 Комитет направил письмо № 322 в адрес ответчика с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков от 19.05.2016 № 756 о прекращении права аренды на часть тех земель, которые в настоящий момент ответчиком не используются по назначению – для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности; на которых не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почв, а также с требованием, в случае отказа от заключения дополнительного соглашения, устранить нарушения взятых на себя обязательств по договору – ликвидировать зарастание арендованных земель. Ответа от ответчика истец не получил.

18.10.2022 арендодатель, в целях установления исполнения обязательств по договору аренды земельных участков от 19.05.2016 №756, совместно с представителем ответчика повторно произвел обследование на фактическое использование земельных участков, вследствие чего выявлен факт невыполнения установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель. Таким образом, из 113 арендуемых земельных участков, общей площадью 1284 8482 кв.м., переданных по договору аренды, ООО «Агрофирма Металлург» используются по целевому назначению только 9 земельных участков, площадью 360 8862 кв.м.

28.06.2023 при контрольном обследование на фактическое использование земельных участков по договору аренды от 19.05.2016 №756 определено, что из 113 арендуемых земельных участков, общей площадью 1284 8482 кв.м., используются по целевому назначению только 10 земельных участков, площадью 410 9658 кв.м.

В результате не проведения агротехнических, фитосанитарных и других мероприятий, арендуемые земельные участки, общей площадью 8738824 кв.м., зарастают сорной растительностью, что приводит к ухудшению качественного состояния земель. Арендатор использует земельные участки не по целевому назначению, тем самым нарушает условия договора аренды от 19.05.2016 №756.

Истец направил ответчику претензионное письмо от 06.09.2023 № 483 с предложением исполнить взятое на себя обязательство, а именно: ликвидировать зарастание арендованных земель, однако ответа от ответчика не поступало.

Вышеизложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как установлено пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 4.1.3. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев, в случае нарушения других условий договора.

Как видно из материалов дела истцом соблюден порядок расторжения договора, что подтверждается письмами от 28.06.2022 №223, от 30.08.2022 № 322, от 06.09.2023 №483.

В письменном отзыве на иск ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. На 2023 год ООО «Агрофирма «Металлург» разработаны и обрабатываются следующие земельные участки, общей площадью 466 8846 кв.м.: с кадастровыми номерами 52:36:0008061:347, 52:36:0008061:355, 52:36:0008068:57, 52:36:0008069:205, 52:36:0008069:209, 52:36:0008069:210, 52:36:0008069:213, 52:36:0008069:214, 52:36:0008069:215, 52:36:0008070:17, 52:36:0008070:19, 52:36:0008069:208. Некоторые участки, использование которых невозможно для выращивания культур, использовались для сенокошения, когда это было необходимо для компании. Невозможность использования участков для выращивания культур объясняется месторасположением таких участков - это луга вдоль реки в Вачском муниципальном округе в районе населённых пунктов Базарово, Александрово, Черновское, Пертово. При разливе реки земельные участки затапливаются, и их обработка для выращивания сельскохозяйственных культур становится невозможной. Кроме того, некоторые участки заняты лесными насаждениями. Общая площадь таких участков составляет 190656 кв. м. На земельном участке с кадастровым номером 52:36:0008061:361 расположены склады, в связи с чем выращивание сельскохозяйственных культур на участке невозможно.

ООО «Агрофирма «Металлург» признало, что часть земельных участков, принятых ответчиком по договору от 19.05.2016 № 756, действительно не обрабатывается. В ответе на претензию Общество указало на невозможность ликвидации зарастания участков в течении установленного в претензии срока, сообщило о намерении проводить мероприятия по разработке участков для последующего выращивания сельскохозяйственных культур. 

В настоящее время ООО «Агрофирма «Металлург» в соответствии с условиями договора аренды от 19.05.2016 № 756 использует около 466 га, ежегодно ответчик разрабатывает новые земельные участки для их дальнейшего использования для выращивания сельскохозяйственных культур. Расторжение договора от 19.05.2016 № 756 приведет к изъятию к ответчика земельных участков общей площадью 1275 га, из которых 466 га обработаны, используются надлежащим образом и пригодны для выращивания на них сельскохозяйственных культур.

Между тем, доказательств принятие ответчиком каких-либо мер, направленных на устранение допущенных нарушений в разумный срок, суду не представлено. Проект рекультивации не разрабатывался. На момент рассмотрения настоящего дела спорные участки не засевались культурами, на момент проверки сельскохозяйственная деятельность на них не выявлена.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков, а, следовательно, арендодатель – публичный собственник такого земельного участка заинтересован в сохранении его целевого назначения в период действия договора аренды с целью возможности дальнейшего распоряжения им.

В соответствии с подпунктом 1, 3 пункта 2 статьи 13 Земельного кодекса Российской Федерации в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения, защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

При этом, как следует из пункта 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

В силу ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), – в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Таким образом, при разрешении земельных споров следует учитывать не только правовой режим земельных участков как объектов недвижимого имущества, но и особо охраняемые законом свойства земель сельскохозяйственного назначения как основы жизни и деятельности человека, важнейшего природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском хозяйстве, а также их целевое назначение.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.04.2012 № 369 утвержден Перечень признаков неиспользования земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, согласно которому неиспользование земельного участка определяется на основании одного из следующих признаков: на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы; на сенокосах не производится сенокошение; на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30 процентов площади земельного участка; на пастбищах не производится выпас скота; на многолетних насаждениях не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждений и не осуществляется раскорчевка списанных многолетних насаждений; залесенность и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15 процентов площади земельного участка; залесенность и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30 процентов; закочкаренность и (или) заболачивание составляет свыше 20 процентов площади земельного участка.

Впоследствии введено в действие постановление Правительства Российской Федерации от 18.09.2020 № 1482 "О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации" (далее – Постановление № 1482).

Согласно абзацу 1 пункта 1 Постановления № 1482 признаком неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению является наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями по перечню согласно приложению и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле- и лесозащитных насаждений, плодовых и ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров (за исключением наличия дерна на земельных участках, предназначенных и используемых для выпаса сельскохозяйственных животных), и (или) распространение деградации земель.

При этом признаки, указанные в настоящем пункте, считаются признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению, если одновременно с ними отсутствует ведение сельскохозяйственной деятельности на оставшейся площади земельного участка либо ведение такой деятельности менее чем на 25 процентах площади земельного участка:

а) выращивание сельскохозяйственных культур и обработка почвы – на земельном участке, предназначенном для растениеводства (за исключением садоводства);

б) работы по закладке, выращиванию, уходу за многолетними плодовыми и ягодными культурами, виноградом и иными многолетними культурами и уборке их урожая – на земельном участке, предназначенном для садоводства или выращивания многолетних насаждений;

в) работы по возделыванию и уборке однолетних и многолетних трав (сенокошение, заготовка зеленых, сочных и грубых кормов), разведению и (или) выпасу сельскохозяйственных животных – на земельном участке, предназначенном для животноводства;

г) работы по разведению, содержанию и использованию пчел, размещению ульев, зимовника; пасечной постройки для обработки продукции пчеловодства, хранения сотовых рамок, пчеловодного инвентаря, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых, а также работы по возделыванию медоносных (энтомофильных) культур, кустарников и деревьев, перечень которых определяется Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, – на земельном участке, предназначенном для пчеловодства;

д) работы по выращиванию подроста деревьев и кустарников, саженцев, сеянцев, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян, обработке почвы - на земельном участке, предназначенном для питомников;

е) работы, предусмотренные подпунктами "а" - "д" настоящего пункта, - на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного производства или для научного обеспечения сельского хозяйства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе акты обследования земельных участков от 20.06.2022, 18.10.2022, 28.06.2023 с приложенными фотоматериалами, приняв во внимание позицию ответчика, подтвердившего нахождение спорных участков в ненадлежащем состоянии, арбитражный суд установили, что арендатором допущено систематическое неиспользование земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства по целевому назначению на протяжении нескольких лет с момента заключения договора, что, противоречит условиям договора аренды и приведенным нормам Земельного кодекса Российской Федерации и является существенным нарушением.

Наличие у арендатора обстоятельств, объективно препятствующих к освоению спорных участков и не зависящих от Общества, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд счел заявленные арендодателем требования о расторжении договора аренды от 20.05.2016 № 756 законными и обоснованными в части аренды неиспользуемых земельных участков.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор от 20.05.2016 № 756, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района Нижегородской области и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Металлург» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами 52:36:008061:362, 52:36:0008062:138, 52:36:0008062:139, 52:36:0008068:56, 52:36:0008061:334, 52:36:0008061:333, 52:36:0008061:332, 52:36:0008061:341, 52:36:0008061:349, 52:36:0008061:348, 52:36:0008061:346, 52:36:0008061:340, 52:36:0008061:336, 52:36:0008061:335, 52:36:0008061:342, 52:36:0008061:343, 52:36:0008061:344, 52:36:0008061:345, 52:36:0008061:351, 52:36:0008061:352, 52:36:0008061:353, 52:36:0008061:354, 52:36:0008061:356, 52:36:0008061:357, 52:36:0008061:358, 52:36:0008061:359, 52:36:0008061:360, 52:36:0008061:339, 52:36:0008061:322, 52:36:0008061:323, 52:36:0008061:329, 52:36:0008061:330, 52:36:0008061:327, 52:36:0008061:328, 52:36:0008061:337, 52:36:0008061:338, 52:36:0008061:331, 52:36:0008061:321, 52:36:0008061:350, 52:36:0008061:324, 52:36:0008061:325, 52:36:0008061:326, 52:36:0008070:18, 52:36:0008070:20, 52:36:0008070:21, 52:36:0008072:6, 52:36:0008072:7, 52:36:0008072:8, 52:36:0008072:9, 52:36:0008058:5, 52:36:0008058:6, 52:36:0008058:7, 52:36:0008059:44, 52:36:0008059:43, 52:36:0008059:42, 52:36:0008059:46, 52:36:0008059:45, 52:36:0008059:49, 52:36:0008059:48, 52:36:0008059:47, 52:36:0008059:72, 52:36:0008059:52, 52:36:0008059:51, 52:36:0008059:50, 52:36:0008059:65, 52:36:0008059:73, 52:36:0008059:71, 52:36:0008059:60, 52:36:0008059:59, 52:36:0008059:61, 52:36:0008059:70, 52:36:0008059:69, 52:36:0008059:68, 52:36:0008059:67, 52:36:0008059:66, 52:36:0008059:53, 52:36:0008059:58, 52:36:0008059:56, 52:36:0008059:57, 52:36:0008059:55, 52:36:0008059:64, 52:36:0008059:63, 52:36:0008059:64, 52:36:0008059:81, 52:36:0008059:78, 52:36:0008059:79, 52:36:0008059:54, 52:36:0008059:80, 52:36:0008059:77, 52:36:0008059:76, 52:36:0008059:75, 52:36:0008059:74, 52:36:0008059:82, 52:36:0008069:206, 52:36:0008069:207, 52:36:0008069:211, 52:36:0008069:212, 52:36:0008012:1425, 52:36:0008012:1426.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Металлург» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Т.Н. Назарова