АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А48-6452/2022

город Орёл

24 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2022.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ГАРАНТИЯ" (

<

...> 

<

***> ОГРН 

<

***>) к ООО «Русресурс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 303500, Орловская область, м.район Новосильский, г.п. Новосиль, г.Новосиль, ул.348 стрелковой дивизии, д.1В, этаж 1, ком.1) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 58 112,24 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствии,

от ответчика – не явился, извещен надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарантия» (далее – истец, ООО «Гарантия») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русресурс» (далее – ответчик, ООО «Русресурс») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 48 447 руб. 58 коп., пени 9 664 руб. 66 коп. с её начислением по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик - не явился, извещен надлежаще, отзыв и ходатайств не представил.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по представленным доказательствам.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, при этом суд исходил из следующего. 

01.11.2017 между ООО «Развитие» (арендодатель) и ООО «Гарантия» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1/2017, по условиям которого ООО «Развитие» передает ООО «Гарантия» за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 1195,0 кв.м (из них: цокольный этаж 515,7 кв.м, 1-й этаж 67,3 кв.м, 2-й этаж 612 кв.м), расположенное в здании общей площадью 1719,2 кв.м по адресу: 

<

...> (п. 1.1. договора), срок аренды установлен с 01.11.2017 по 01.11.2020 (п.п. 4.1, 4.2 договора).

В соответствии с п. 2.2.8 договора, ООО «Гарантия» вправе с письменного согласия ООО «Развитие» вправе сдавать указанное нежилое помещение в субаренду или пользование третьим лицам.

01.11.2017 ООО «Развитие» выразило ООО «Гарантия» согласие на сдачу в аренду нежилого помещения общей площадью 24,5 кв.м, находящегося на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, третьему лицу на своих условиях и по своему усмотрению.

01.11.2017 между ООО «Гарантия» (арендатор) и ООО «Спецстройсервис» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 9/2017, согласно которому арендатор передал субарендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 12,5 кв. м, находящегося на 2 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> (п. 1.1. договора).

01.12.2018 дополнительным соглашением к договору субаренды нежилого помещения № 9/2017 в связи с изменением наименования ООО «Спецстройсервис» на ООО «Русресурс» внесены изменения в преамбулу договора. 

В связи с тем, что ответчик несвоевременно производил оплату арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора (исполнения договора) исх. №13 от 16.10.2020, в котором истец сообщает о наличии неоплаченной задолженности по арендной плате, указывает о расторжении договора аренды по истечении тридцати календарных дней с момента получения настоящего уведомления и требует освободить занимаемое помещение в течение трех календарных дней с момента расторжения договора.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 09.07.2021 по делу №А48-607/2021 договор субаренды нежилого помещения №9/2017 от 01.11.2017, заключенный между ООО «Гарантия» и ООО «Русресурс», признан расторгнутым с 19.12.2020.

Суд также обязал ООО «Русресурс» освободить занимаемое по договору субаренды №9/2017 от 01.11.2017 помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, взыскал с ООО «Русресурс» в пользу ООО «Гарантия» задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №9/2017 от 01.11.2017 за период с 01.01.2020 по 18.12.2020 в сумме 65 141 руб. 13 коп., неустойку за период с 16.01.2020 по 18.12.2020 (включительно) в размере 10 523 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.12.2020 по 12.04.2021 (включительно) в сумме 884 руб. 39 коп., всего – 76 549 руб. 31 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 15 062 руб., с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 65 141 руб. 13 коп., начиная с 13.04.2021 по день фактической оплаты задолженности, исходя из размера действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в соответствующие периоды.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 29.10.2021 по делу №А48-8142/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства, с ООО «РУСРЕСУРС» в пользу ООО «ГАРАНТИЯ» взыскана задолженность за фактическое пользование помещением за период с 22.12.2020 по 24.08.2021 в сумме 45 544,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

На основании выданного судом исполнительного листа, было возбуждено исполнительное производство №70349/21/57005-ИП, которое было окончено 12.05.2022 в связи с освобождением ООО «Русресурс» спорного помещения.

14.06.2022 истец направил ООО «Русресурс» претензию с требованием оплатить задолженность за фактическое пользование помещением за период август 2021-май 2022 года и договорную неустойку.

Поскольку требования претензии ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными органами, организациями, должностными лицами, гражданами и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Вступившему в законную силу судебному акту присущи свойства неопровержимости, исключительности, преюдициальности.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судами в рамках дел №А48-607/2021 и №А48-8142/2021 дана оценка правоотношениям сторон, поэтому данное обстоятельство не устанавливается судом вновь.

Истец предъявляет требования о взыскании арендной платы за последующий период фактического пользования помещением.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 450 рублей в месяц за 1 кв. м арендуемого нежилого помещения. Арендная плата вносится субарендатором на расчетный счет арендатора не позднее 15 числа текущего месяца и, если этот день не является рабочим днем, то таким днем является следующий за ним рабочий день (п. 3.3 договора).

Таким образом, ежемесячная арендная плата по договору субаренды № 9/2017 от 01.11.2017 составляет 5 625 руб., из расчета 450 руб. × 12,5 кв. м.

 В соответствии с п. 3.1. договора субаренды, величина арендной платы за любой неполный месяц срока субаренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца субаренды. 

Следовательно, арендная плата за август 2021 года за период пользования с 25-31.08.2021, с учетом решения суда по делу №А48-8142/2021, составит 1 270,16 руб., за сентябрь 2021-апрель 2022 года по 5 625 руб. ежемесячно, а за май 2022 года за период 01-12.05.2022 в размере 2 177,42 руб.

Таким образом, общий размер задолженности составил 48 447,58 руб.

Истец также заявил требования о взыскании договорной пени за период просрочки 16.08.2021-20.07.2022 в размере 9 664,66 руб. с дальнейшим начислением.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора субаренды, при нарушении субарендатором срока внесения арендной платы субарендатор обязан выплатить арендатору за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы ежемесячной арендной платы.

Так как со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательства по оплате аренды по договору субаренды № 9/2017 от 01.11.2017, требование истца о взыскании, предусмотренной договором пени заявлено правомерно. Факт признания договора аренды расторгнутым правового значения не имеет в силу п.8 постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 г. №35 «О последствиях расторжения договора».

Вместе с тем, в отношении периода взыскания пени, суд установил, что истец не учел введение моратория на начисление пени за период 01.04.2022-01.10.2022 (ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление № 497 вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В связи с этим начислении неустойки в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 необоснованно. При этом то обстоятельство, что ответчик не завил, что является лицом, пострадавшим в сложившейся ситуации, на исход спора не влияет, так как нормы постановления подлежат императивному применению. 

Суд самостоятельно пересчитал размер пени за период 16.08.2021-31.03.2022 и признал правомерными требования на сумму 4 463,68 руб., в удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец по смыслу ст. 330 ГК РФ вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки, начиная с 02 октября 2022г. на сумму основного долга (48 447,58 руб.) в размере 0,1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению, в части, с учетом введения моратория.

Ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не представил, размер долга и пени не оспорил.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 7,8,9 АПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ч. 3 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут  процессуальные обязанности, предусмотренные Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с Кодексом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик не представил возражений относительно обстоятельств использования нежилого помещения в спорный период, наличия и размера задолженности, что в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ считается признанием обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска, истцом была оплачена госпошлина в размере 2 324 руб.

С учетом исхода спора, в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 2 116 руб. (91,05%), пропорционально размеру удовлетворенных требований, в остальной части пошлина относится на истца. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русресурс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 303500, Орловская область, м.район Новосильский, г.п. Новосиль, г.Новосиль, ул.348 стрелковой дивизии, д.1В, этаж 1, ком.1) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарантия» (ул. ЛЕНИНА, д. 17, пом. 17, г. МЦЕНСК, обл. ОРЛОВСКАЯ ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  задолженность по арендной плате за период с 25 августа 2021г. по 12 мая 2022г. в размере 48 447 руб. 58 коп., неустойку в размере 4 463 руб. 68 коп., начиная с 02 октября 2022г.  начислять неустойку на сумму основного долга в размере 0,1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 116 руб.  

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателю после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                 Н.В. Подрига