﻿Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А33-35126/2018

18 февраля 2020 года

город Иркутск

 

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бурковой О.Н.,

судей:   Кушнаревой Н.П., Первушиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска на постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2019 года по делу№ А33-35126/2018 Арбитражного суда Красноярского края,

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Триада» (ОГРН 1022401508931, ИНН 2454005719,г. Лесосибирск Красноярского края, далее – ООО «Триада»), к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН 1172468048390, ИНН 2454027279, г. Лесосибирск Красноярского края, далее – ООО «Виктория») (далее - ответчики)  об обязании демонтировать объект временного сооружения - торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:52:010964:0012, площадью 210 кв. м, по адресу: г. Лесосибирск, Автобусная остановка в IX микрорайоне; предоставить комитету право в случае неисполнения ответчиками судебного акта добровольно в 30-дневный срок осуществить соответствующие действия (снос) своими или привлеченными силами с последующим отнесением расходов на ответчиков.

Дело рассмотрено с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Демидовой Светланы Васильевны(г. Лесосибирск, далее – Демидова С.В., третье лицо).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 апреля 2019 года иск удовлетворен. Судом на ответчиков возложена обязанность произвести снос (демонтаж) временного сооружения – торгового павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:52:010964:0012, площадью 210 кв. м, по адресу: г. Лесосибирск, автобусная остановка в IХ микрорайоне.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от16 декабря 2019 года решение арбитражного суда отменено, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, комитет обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить.

В кассационной жалобе приведены доводы о несогласии с выводами суда апелляционной инстанции о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru).

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 05.12.2002 между муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице главы города (арендодатель) и Демидовой С.В. (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 439 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером 24:52:010964:0012 площадью 210 кв. м, по адресу: г. Лесосибирск, автобусная остановка в IХ микрорайоне для установки торгового павильона.

Пунктом 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка определен - три года.

В соответствии с пунктом 11.5 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В качестве приложения № 1 к договору составлен ситуационный план местонахождения на земельном участке павильона. Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи.

Дополнительными соглашениями от 09.06.2007, от 29.05.2012, от 28.02.2013, от 27.11.2014 к договору аренды от 05.12.2002 № 439, заключенными между муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице главы города (арендодатель) и Демидовой С.В. (арендатор), срок действия договора аренды продлевался на 5 лет с 16.02.2006 по 15.02.2011, на 6 месяцев, с 15.05.2012 по 15.11.2012, на 11 месяцев с 04.02.2013 по 04.02.2014, с 17.09.2014 по 17.08.2015, соответственно.

Письмом от 11.04.2017 (получено третьим лицом 15.04.2017) комитет указал Демидовой С.В. о факте истечения срока действия договора аренды с 17.08.2015, и на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предупредил Демидову С.В. об отказе от договора аренды с 13.07.2017, в связи с чем, потребовал освободить земельный участок от имеющихся на нем строений и передать по акту приема-передачи до 13.07.2017.

Заочным решением Лесосибирского городского суда от 18 января 2018 года по делу № 2-30/2018 удовлетворены уточненные требования комитета к Демидовой С.В. о демонтаже объекта временного сооружения торгового павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:52:010964:0012, площадью 210 кв. м, расположенного по адресу: г. Лесосибирск, автобусная остановка в IX микрорайоне.

В результате отмены заочного решения и в ходе судебного разбирательства был установлен факт продажи 07.04.2017 Демидовой С.В. павильона ООО «Триада», которое впоследствии 12.08.2017 осуществило продажу ? доли в праве на павильонООО «Виктория».

По условиям договора купли-продажи павильона от 07.04.2017 (далее – договор купли-продажи), заключенного между Демидовой С.В. и ООО «Триада», третье лицо - Демидова С.В. продала ответчику - ООО «Триада» торговый павильон площадью        150,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, автобусная остановка IX микрорайон на земельном участке с кадастровым номером: 24:52:010964:12.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи павильон принадлежит продавцу на праве собственности - на основании договора купли-продажи от 07.08.2001 и на основании договора аренды земельного участка для установки торгового павильона с остановочным комплексом от 05.12.2002 № 439.

Павильон передан Демидовой С.В. по акту приема-передачи от 07.04.2017         ООО «Триада».

12.08.2017 между ООО «Триада» (продавец) и ООО «Виктория» (покупатель) подписан договор купли-продажи павильона, по условиям которого ООО «Триада», продала, а ООО «Виктория» приобрело ? доли торгового павильона площадью            150,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Лесосибирск, автобусная остановка IX микрорайон на земельном участке с кадастровым номером: 24:52:010964:12.

В пункте 2 договора купли-продажи от 12.08.2017 указано, что 1/2 доли павильона принадлежит продавцу на праве собственности - на основании договора купли-продажи от 07.04.2017 и на основании договора аренды земельного участка для установки торгового павильона с остановочным комплексом от 05.12.2002 № 439.

05.10.2018 комитет обратился к ответчикам с претензий, в которой потребовал освободить земельный участок с кадастровым номером 24:52:010964:12 от расположенного на участке павильона.

Неисполнение требований претензии послужило основанием обращения комитета в арбитражный суд с иском о возложении на ответчиков обязанности демонтировать торговый павильон.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, арбитражный суд исходил из отсутствия у ответчиков правовых оснований для использования земельного участка с кадастровым номером  24:52:010964:12, в связи с чем пришел к выводу о возложении на ответчиков обязанности освободить занимаемый земельный участок путем демонтажа торгового павильона.

Действия сторон спора по заключению договора купли-продажи торгового павильона от 07.08.2018, а также иных, в том числе, обратных сделок купли-продажи торгового павильона расценены судом как недобросовестное поведение участников спора, направленное на уклонение от обязанности по освобождении незаконно занимаемого земельного участка.

Отменяя решение арбитражного суда и отказывая в удовлетворении заявленных требований, Третий арбитражный апелляционный суд исходил из того, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику. Повторно рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам с учетом пояснений сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о нахождении спорного торгового павильона в собственности Демидовой С.В.

Последовательно заключенные договоры купли-продажи торгового павильона от 07.04.2017, от 12.08.2017 и от 07.08.2018 признаны судом апелляционным судом мнимыми сделками, поскольку заключены между аффилированными лицами с целью формального создания видимости смены собственника павильона и уклонения от обязанности освобождения незаконно занимаемого земельного участка.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что лицом, уклоняющимся от освобождения земельного участка от своего имущества, является Демидова С.В.  

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа полагает, что судом апелляционной инстанции не учтено следующее.

Решением Лесосибирского городского суда Красноярского края от 21 мая           2018 года по делу № 2-1170/2018 отказано в исковых требованиях комитета к      Демидовой С.В. о демонтаже торгового павильона и освобождении земельного участка с кадастровым номером 24:52:010964:0012, площадью 210 кв. м, по адресу: г. Лесосибирск, Автобусная остановка в IX микрорайоне. Суд пришел к выводу, что торговый павильон и земельный участок не находятся в пользовании Демидовой С.В., собственниками торгового павильона и земельного участка являются ООО «Триада» и ООО «Виктория».

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 01 августа          2018 года решение Лесосибирского городского суда Красноярского края от 21 мая           2018 года оставлено без изменения. Судебная коллегия согласилась с выводами о том, что Демидова С.В. не является надлежащим ответчиком по требованию комитета об освобождении спорного земельного участка от торгового павильона, надлежащими ответчиками являются ООО «Триада» и ООО «Виктория».

В связи с данными обстоятельствами, суд округа соглашается с выводами Арбитражного суда Красноярского края о недобросовестном поведении ООО «Триада», ООО «Виктория», Демидовой С.В. при заключении договора купли-продажи от 07.08.2018, которым ООО «Триада» и ООО «Виктория» (продавцы) передали в собственность Демидовой С.В. торговый павильон, общей площадью 150,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Лесосибирск, Автобусная остановка в IX микрорайоне, на земельном участке с кадастровым номером 24:52:010964:0012.

При этом суд округа находит неправомерными выводы апелляционного суда о мнимости ранее заключенных договоров купли-продажи торгового павильона от 07.04.2017, от 12.08.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Факт заключение 07.08.2018 договора купли-продажи спорного павильона между ООО «Триада», ООО «Виктория» и Демидовой С.В. свидетельствует о том, что ранее заключенные договоры купли-продажи от 07.04.2017, от 12.08.2017  данного павильона, по которым собственниками стали ООО «Триада» и ООО «Виктория», сторонами были исполнены, а потому считать их мнимыми оснований у суда апелляционной инстанции не имелось.

В связи с изложенным, выводы апелляционного суда о предъявлении комитетом иска к ненадлежащим ответчикам и о надлежащем ответчике Демидовой С.В. являются неправомерными.

Установив отсутствие правовых оснований для занятия торговым павильоном земельного участка, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования комитета.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы суд округа приходит к выводу о наличии оснований в соответствии частью 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены постановления суда апелляционной инстанции, решение суда первой инстанции на основании пункта 5 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению в силе. 

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от16 декабря 2019 года по делу № А33-35126/2018 отменить, решение Арбитражного суда Красноярского края от 12 апреля 2019 года по настоящему делу оставить в силе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

 

О.Н. Буркова

Н.П. Кушнарева

М.А. Первушина