АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2401/2020

г. Архангельск

21 июля 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, секретарем  ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании 07 и 14 июля 2020 года (с объявлением перерыва) дело по исковому  заявлению  общества с ограниченной ответственностью  «Ремсервис» (ОГРН 1122901018393; юридический адрес: 163039, город Архангельск, улица Магистральная, дом 43, офис 14; почтовый адрес: 163038, город Архангельск, улица Доковская, дом 38)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 304290128800245)

о взыскании 47 687 руб. (с учетом уточнения), 

при участии в заседании представителей : от истца -  ФИО4 (доверенность от 09.01.2020.), от  ответчика-  ФИО5 (доверенность от 19.08.2019

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ремсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании  48 206 руб. 06 коп., в том числе 43 955 руб. 54 коп. задолженности за услуги                                 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу : 

<

...>, за услуги холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии на содержание общего имущества, оказанные в период с сентября 2018 года по декабрь 2019 года, и 4250 руб. 52 коп. пеней, начисленных за период с 11.10.2018 по 04.03.2020, и с 05.03.2020 по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 16.03.2020 исковое заявление принято к производству                  с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. Определением от 07.05.2020  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг  собственникам  и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»,  и просил взыскать с ответчика  47687 руб, в том числе  43 955 руб. 54 коп. задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за услуги холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии на содержание общего имущества, оказанные в период с сентября 2018 года по декабрь 2019 года и 3 731 руб. 46 коп. пени за период  с 11.10.2018  по 05.04.2020.

Уточнение заявленных исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом. 

Представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается  на то, что ему принадлежит встроено-пристроенное помещение общей площадью 650,6 кв.м, по которому  ответчик самостоятельно осуществляет содержание и обслуживание.

Также ответчик представил ходатайство о назначении экспертизы на предмет определения обособленности встроенно-пристроенных помещений от многоквартирного дома.  Представитель истца не согласился с ходатайством о назначении экспертизы  в связи с отсутствием оснований и необходимости в её проведении.

Суд отклонил ходатайство ответчика  о назначении экспертизы на основании пункта 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по следующим основаниям.  

Судебные экспертизы проводятся арбитражным судом в случаях, порядке и по основаниям, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а следовательно, требование одной из сторон спора о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

В данном случае, оценивая имеющиеся в деле доказательства, в том числе технический  паспорт здания, - жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями,  суд пришел к выводу об отсутствии необходимости проведения экспертизы, учитывая предмет заявленных требований и круг обстоятельств, подлежащих выяснению, поскольку для разрешения спора по существу специальные познания не требовались.

 Таким образом, судебные экспертизы проводятся арбитражным судом в случаях, порядке и по основаниям, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 82. Если необходимость или возможность проведения экспертизы отсутствует, суд отказывает в ходатайстве о назначении судебной экспертизы (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.03.2011 N 13765/10).

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с договорами  управления №2130р/л5 от 01.10.2017 и от 01.04.2019 истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...> (далее – МКД).

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД определена в приложении № 4 к  договору № 2130р/л5 от 01.10.2017  в сумме 20 руб. 79 коп.  за 1 кв.м. площади помещения в месяц, с 01.04.2019 определена  в приложении № 6  к договору от 01.04.2019  в сумме 23 руб. 55 коп.  за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

В собственности ответчика находятся нежилые помещения общей площадью 650,6 кв.м., расположенные на 1 и 2 этажах указанного МКД (запись регистрации от 05.06.2008 № 29-29-01/046/2008-001).

В период с сентября  2018 года по декабрь  2019 года истец оказал ответчику как собственнику помещений в МКД услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества МКД, включая коммунальные услуги на общедомовые нужды, для оплаты которых выставил счета и счета-фактуры: № 171 от 30.09.2018, № 190 от 31.10.2018, №207 от 30.11.2018, № 219 от 31.12.2018, № 2 от 31.01.2019, № 26 от 28.02.2019, № 46 от 31.03.2019, № 66 от 30.04.2019, № 86 от 31.05.2019, № 107 от 30.06.2019, № 132 от 31.07.2019, № 155 от 31.08.2019, № 175 от 30.09.2019, № 199 от 31.10.2019, № 214 от 30.11.2019, № 236 от 31.12.2019 с приложением соответствующих актов. 

По расчёту истца задолженность ответчика за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при  содержании общего имущества, составила 43955 руб. 54 коп. Поскольку задолженность не была погашена, истец обратился с иском в суд.  

Заслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, из приведенных положений следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

В соответствии с частью 7 статьи 156  ЖК РФ  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Стоимость оказанных ответчику услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД  исходя из  действовавших в соответствующие периоды тарифов 20 руб. 79 коп. и 23 руб. 55 коп.  за 1 кв.м,   и площади расположенного в МКД помещения ответчика. 

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определена  истцом пропорционально всей площади помещений в МКД, принадлежащих ответчику. 

Расчет суммы долга судом проверен, ответчиком не опровергнут и признан судом обоснованным. 

Доводы ответчика о том, что он самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, а доступ в общие помещения дома отсутствует, судом не принимаются, поскольку данные обстоятельства не освобождают от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома в установленном размере. Как указывалось выше, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Встроенная часть помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, находится непосредственно под жилыми помещениями многоквартирного дома. Пристроенная часть помещений обладает значительной степенью обособленности: имеет отдельные входы, крышу, наружные стены, вместе с тем  пристроенная часть помещений ответчика не является отдельно стоящим объектом; жилой дом, в состав которого входят встроенно-пристроенные помещения ответчика, является единым неделимым объектом. Принадлежащее ответчику на праве собственности помещение является конструктивной частью многоквартирного дома.

Довод ответчика о том, что им самостоятельно заключены с контрагентами договоры на вывоз твердых бытовых отходов, теплоснабжению и энергоснабжению, дератизацию и дезинсекцию помещений не подтверждает отсутствие необходимости ответчика нести расходы по содержанию общедомового имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной  в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10,  собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании долга в размере 43 955 руб. 54 коп. в полном объеме. 

За просрочку оплаты долга истец просит взыскать  соответчика неустойку (пени) в размере 3 731 руб. 46 коп.  за период с 11.10.2018 по 05.04.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 5.4 договора № 2130р/Л5 от 01.10.2017 предусмотрен аналогичный срок оплаты.  Пунктом 7.2. договора от 01.04.2019 срок внесения платы установлен  - до 20 числа месяца, следующего за расчетным.  

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет, суд признает данный расчет соответствующим пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 731 руб. 46 коп. пени. 

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304290128800245) в пользу общества с ограниченной ответственностью            «Ремсервис» (ОГРН 

<

***>) 47 687 руб, в том числе 43 955 руб. 54 коп. долга и 3 731 руб. 46 коп. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова