ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Березина ул., 4, г. Владимир, 600017, 

http://1aas.arbitr.ru, тел/факс (4922) 44-76-65, 44-73-10 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А79-1050/2017

г. Владимир

27 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20.04.2018.  В полном объеме постановление изготовлено 27.04.2018.  

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Кириловой Е.А., судей Белышковой М.Б., Смирновой И.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2  

на определение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 05.03.2018 по делу № А79–1050/2017, принятое судьей Андреевой С.В., 

по заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, о включении  требования о передаче общедомовых помещений, а именно пристроенной  котельной, общей площадью 120,9 кв.м и трансформаторной подстанции в  реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений,  

в отсутствие представителей, 

у с т а н о в и л:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с огрантченной  ответственностью «Ютон» (далее – ООО «Ютон», должник) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6  

Сергей Александрович, Федотов Валерий Вениаминович, Григорьев  Михаил Григорьевич, Краснова Инна Вячеславовна, Чернова  Галина Александровна, Лаврентьев Леонид Федорович, Панкратов  Юрий Николаевич, Сергеев Николай Петрович, Матюшкина  Ольга Евгеньевна, Сергеева Антонина Петровна, Васильев  Александр Васильевич обратились в Арбитражный суд Чувашской  Республики – Чувашии с заявлением о включении в реестр требований  кредиторов должника о передаче жилых помещений требования о передаче  общедомовых помещений жилого дома по строительному адресу: Чувашская  Республика, г. Чебоксары, ул. Афанасьева, СЗР, позиция № 2, блок секция А,  Б - пристроенной котельной, общей площадью 120,9 кв.м и  трансформаторной подстанции.  

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии определением  от 11.12.2017 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  общество с ограниченной ответственностью «Экополис» (далее –  ООО «Экополис»).  

Определением от 05.03.2018 суд отказал в удовлетворении заявленного  требования.  

При этом, руководствуясь статьями 2, 201.1, 201.4, 201.6, 201.7, главой  9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127–ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), суд пришел к выводу об  отсутствии правовых оснований для включения заявленного требования в  реестр требований кредиторов должника.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился  в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в  которой просит отменить определение суда от 05.03.2018 и принять по делу  новый судебный акт.  

По мнению заявителя жалобы, выводы суда не соответствуют  фактическим обстоятельствам, имеющимся в материалах дела  доказательствам и сделаны при неправильном применении норм  материального права. ФИО2 полагает, что поскольку право  собственности на общее имущество является неотъемлемой частью объекта  долевого строительства, включающего общедомовое имущество и жилое  помещение, то котельная и трансформаторная подстанция могут быть  внесены в реестр требований кредиторов должника. Кроме того, данные  объекты полностью построены за счет средств дольщиков.  

Подробно доводы ФИО2 изложены в апелляционной жалобе  от 14.03.2018.  

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу  не представили. Участники процесса, надлежащим образом извещенные о  дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих  представителей в судебное заседание не обеспечили. Апелляционная жалоба  рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц,  участвующих в деле.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству,  движении дела, о дате, времени и месте судебного заседания размещена  арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного  апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.1aas.arbitr.ru  в соответствии с порядком, установленным в статье 121 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Законность и обоснованность судебного акта, правильность  применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и  процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной  инстанции в соответствии со статьями 257 – 262, 265, 266, 270, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах  доводов апелляционной жалобы.  

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив  доводы апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд  пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, частью 1 статьи 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по  правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями,  установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о  несостоятельности (банкротстве).  

Как следует из материалов дела и установил суд первой инстанции  определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии  от 28.02.2017 в отношении ООО «Ютон» введена процедура наблюдение;  временным управляющим утверждена ФИО18.  

Определением от 03.05.2017 Арбитражный суд Чувашской  Республики – Чувашии применил при банкротстве ООО «Ютон» правила  параграфа 7 Закона о банкротстве.  

Суд установил, что администрация г. Чебоксары выдала разрешение  от 02.07.2015 № 21-01-130-2015 на строительство жилого дома переменной  этажности со встроено-пристроенными объектами обслуживания,  пристроенной котельной и подземными автостоянками (1-ый этап  строительства: блок-секция А, Б) позиция 2-для завершения строительства.  

Далее администрация г. Чебоксары выдала разрешение от 16.08.2017 №  21-01-152-2017 на строительство жилого дома переменной этажности со  встроено-пристроенными объектами обслуживания, пристроенной котельной  и подземными автостоянками (1-ый этап строительства: блок-секция А, Б)  позиция 2-для завершения строительства, вместо ранее выданного  разрешения на строительство от 02.07.2015 21-01-130-2015.  

ООО «Ютон» (застройщик) и ФИО2, ФИО19, ФИО20 (участник) заключили  договор об участии в долевом строительстве жилья от 07.07.2015 № 2/10-3  (далее – договор), согласно которому застройщик обязуется в  

предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением  других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в  эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник  обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект  долевого строительства; участник принимает участие в строительстве  многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Чебоксары, в  районе ул. Афанасьева, СЗР, позиция № 2, блок секция А, кадастровый номер  земельного участка 21:01:010202:319, путем финансирования строительства  одной 1-комнатной квартиры за проектным № 10-3, общей проектной  площадью 49,22 кв.м (включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5) на 10  этаже (далее – квартира).  

В соответствии с пунктом 4.1 договора участник уплачивает за  указанную квартиру 2 116 460 руб., исходя из стоимости одного квадратного  метра общей площадью 43 000 руб.  

На основании пункта 7.1 договора застройщик обязуется передать  участнику в собственность квартиру до 30.06.2016 по акту приема-передачи.  

Рассматриваемый договор зарегистрирован в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской  Республике 14.07.2015.  

Определениями суда от 07.06.2017 и 19.10.2017 включены в реестр  требований кредиторов ООО «Ютон» о передаче жилых помещений  требование ФИО2 о передаче 1/3 доли, ФИО19 о передаче 1/3  доли, ФИО20 о передаче 1/3 доли, однокомнатной квартиры за  проектным номером 10-3, общей площадью 49,22 кв. м, расположенной на  десятом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу:  Чувашская Республика, г. Чебоксары, в районе ул. Афанасьева, позиция 2,  блок-секция А, оплаченной в сумме 2 116 460 руб. Также включено в реестр  требований кредиторов ООО «Ютон» требование ФИО2: в размере  16 053 руб. долга с удовлетворением в третью очередь, в размере 52 000 руб.  с удовлетворением в четвертую очередь, в том числе: 30 000 руб. неустойка,  10 000 руб. штрафа, 7000 руб. компенсации морального вреда, требование  ФИО19: в размере 16 053 руб. долга с удовлетворением в третью  очередь, в размере 52 000 руб. с удовлетворением в четвертую очередь, в том  числе: 30 000 руб. неустойка, 10 000 руб. штрафа, 7000 руб. компенсации  морального вреда, требование ФИО20: в размере 16 053 руб. долга с  удовлетворением в третью очередь, в размере 52 000 руб. с удовлетворением  в четвертую очередь, в том числе: 30 000 руб. неустойка, 10 000 руб. штрафа,  7000 руб. компенсации морального вреда.  

По передаточному акту от 09.10.2017 ФИО2, ФИО19,  ФИО20 передана от ООО «Ютон» однокомнатная квартира за  номером 66, на десятом этаже в жилом доме № 14 по ул. Афанасьева  г. Чебоксары, общей проектной площадью 49,22 кв. м.  

Актом приема-передачи от 04.12.2017 технической документации по  объекту: жилой дом переменной этажности поз. 2 со встроенно- пристроенными объектами обслуживания, пристроенной котельной и  

подземными автостоянками (1-ый этап строительства: блок-секция А, Б) от  ООО «Ютон» произведена передача документов ООО «Экополис».  

АО «Газпром газораспределение Чебоксары» согласовано 14.09.2015 и  31.12.2015, что по поз. 2 по ул. Афанасьева г. Чебоксары установка двух  котлов BOSCH UNIMAT UT-L 18 (по 2500 кВт каждый) взамен ранее  предусмотренных четырех котлов RIELLO RTQ 1020 (по 1020 кВт каждый) в  котельной № 1 и двух котлов RENDAMAX R 607 (по 539 кВт каждый) в  крышной котельной.  

В свою очередь администрация г.Чебоксары выдала разрешение на  ввод объекта в эксплуатацию от 27.09.2017 № 21-01-24ж-2017, а именно  жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными объектами  обслуживания, пристроенной котельной и подземными автостоянками (1-ый  этап строительства: блок-секция А, Б) позиция 2.  

Согласно ответу филиала Федерального государственного бюджетного  учреждения «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии  от 19.01.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесены  05.10.2017 сведения об объекте недвижимости котельная площадью 63,6  кв.м, расположенная на цокольном этаже жилого дома по адресу: 

<

...> с кадастровым номером  21:01:010202:5751, право собственности не зарегистрировано.  Трансформаторная подстанция на государственный кадастровый учет  не поставлена, права не зарегистрированы.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве реестр  требований о передаче жилых помещений - это реестр, содержащий  требования о передаче жилых помещений, признанных обоснованными  арбитражным судом.  

На основании статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче  жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке,  установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.  

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о  передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства,  подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной  участником строительства во исполнение своих обязательств перед  застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого  помещения.  

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным  арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в  реестр требований о передаче жилых помещений.  

В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований  о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: 1) сумма,  уплаченная участником строительства застройщику по договору,  предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость  переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных  обязательств участника строительства перед застройщиком по договору,  предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе  

стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре);  3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся  предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а  также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с  таким договором.  

Таким образом, суд первой инстанции верно установил, что ведение  реестра о передаче помещений предусмотрено нормами Закона о банкротстве  только в отношении жилых помещений. При этом в отношении лиц,  имеющих право на передачу нежилых помещений на основании возмездного  договора, ни специального статуса, ни специального реестра, ни особого  предпочтительного порядка удовлетворения их требований закон  не содержит. Пристроенная котельная, общей площадью 120,9 кв.м и  трансформаторная подстанция являются объектами недвижимого имущества,  нежилыми помещениями, таким образом не могут быть включены в реестр  требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.  

Кроме того, спорное имущество не может быть отнесено к  общедомовым помещениям жилого дома по строительному адресу:  

<

...> позиция 2, блок  секция А, Б, так как согласно проектно-сметной документации пристроенная  котельная предназначена для обслуживания позиции № 2 и 3,  трансформаторная подстанция предназначена для обслуживания всего  микрорайона «Синяя птица», в том числе позиций № 1, 2 и 3.  

При таких обстоятельствах, полно и всесторонне исследовав и оценив в  совокупности и взаимосвязи все представленные в материалы дела  доказательства с установленными фактическими обстоятельствами по  правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, установив, что общедомовые помещения являются объектами  недвижимого имущества, нежилыми помещениями, а значит, не могут быть  включены в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых  помещений, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об  отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования  ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов ООО «Ютон»  общедомовых помещений.  

Все доводы заявителя об обратном, судом апелляционной инстанции  повторно проверены и подлежат отклонению как несостоятельные,  противоречащие материалам дела, установленным по делу фактическим  обстоятельствам, основанные на неправильном толковании норм  материального права и не опровергающие законности и обоснованности  принятого по делу судебного акта.  

Доказательства и доводы, согласно которым у суда апелляционной  инстанции возникли бы основания для переоценки выводов суда первой  инстанции, в материалах дела отсутствуют и заявителем жалобы  не представлено и не приведено.  

Таким образом, судебный акт первой инстанции принят при полном  выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы  

процессуального и материального права применены судом верно, с учетом  конкретных обстоятельств дела, содержащиеся в нем выводы  не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и  имеющимся доказательствам, судом первой инстанции не нарушено  единообразие в толковании и применении норм права.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно  пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом  апелляционной инстанции не установлено.  

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта и  удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.  

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии  от 05.03.2018 по делу № А79–1050/2017 оставить без изменения,  апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд  Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия через  Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.  

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской  Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 – 291.15  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при  условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.  

Председательствующий судья Е.А. Кирилова  

Судьи М.Б. Белышкова  

 И.А. Смирнова