Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-7145/2020

г. Петрозаводск

29 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2020 года.  

Полный текст решения изготовлен   29 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимовой М.Ю. (до перерыва), помощником судьи Котловым Р.Э. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании при участии от истца: Сидоровой А.А. (доверенность от 31.07.2020) – дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сортавальский» к обществу с ограниченной ответственностью «Элон+»  о понуждении к исполнению обязательства в натуре, установил:

ООО «Сортавальский» осуществляет управление многоквартирными домами № 18, № 28 по ул. Молодежная в с. Шелтозеро Прионежского района Республики Карелия.

Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее - Комитет) 23.10.2019 ООО «Сортавальский» выданы предписания об устранении нарушений лицензионных требований № ЛК 088/237/3905, № ЛК 088/237/3909 в отношении многоквартирных домов № 18, № 28 по ул. Молодежная в с. Шелтозеро Прионежского района Республики Карелия.

В частности, в соответствии с пунктами 1, 2 предписания № ЛК 088/237/3909 от 23.10.2019 по адресу: 

<

...>, надлежит выполнить работы по осушению грунта подвального помещения многоквартирного дома (срок исполнения 10 рабочих дней),  выполнить работы по устранению протечек с кровли и предотвращению намокания строительных конструкций (потолка) на потолках вторых этажей в подъездах № 1, № 2, № 3 многоквартирного дома (срок исполнения 10 рабочих дней).

Выполнение указанных видов работ обусловлено требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (пункты 3.4.1, 4.1.1, 4.10.2.1, 4.6.1.2, 4.6.1.1).

Между ООО «Сортавальский» (заказчик) и ООО «Элон+» (подрядчик) 05.11.2019 заключен договор подряда, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить все работы, предусмотренные предписанием Комитета № ЛК 088/237/3905 от 23.10.2019 в сроки, предусмотренные предписанием, с момента его получения, то есть с 05.11.2019, выполнить все работы, предусмотренные предписанием Комитета № ЛК 088/237/3909 от 23.10.2019 в сроки, предусмотренные предписанием, с момента его получения, то есть с 05.11.2019. Копии предписаний подлежат передаче подрядчику заказчиком в день подписания настоящего договора. Стоимость работ согласована сторонами в размере 7000 руб., в том числе с учетом стоимости материалов, необходимых для выполнения указанных работ (пункты 1.1, 2.1, 2.2 договора).

Подрядчик гарантирует обеспечение качественного  выполнения работ в соответствии с условиями договора, нормами действующего законодательства, а также обязательными требованиями, предъявляемыми к работам данного вида, и условиями, обеспечивающими безопасное проведение работ (пункт 1.2 договора).

В пункте 1.6 договора стороны установили, что для надлежащего исполнения условий договора подрядчик закупает все необходимые материалы и выполняет комплекс работ и услуг в отношении каждого многоквартирного дома, указанного в предписаниях № ЛК 088/237/3905 от 23.10.2019, № ЛК 088/237/3909 от 23.10.2019.

В соответствии с пунктами 1.8, 3.2.3 договора по завершении выполнения работ Подрядчик обязуется не позднее одного дня передать заказчику акты выполненных работ, подтверждающие выполнение всех видов работ, указанных в предписаниях № ЛК 088/237/3905 от 23.10.2019, № ЛК 088/237/3909 от 23.10.2019.

Пунктами 3.2.1, 3.2.9 договора предусмотрено, что подрядчик собственными или привлеченными силами в соответствии с нормами действующего законодательства, а также обязательными требованиями, предъявляемыми к работам данного вида, и условиями, обеспечивающими безопасное проведение работ, обеспечивает комплексное выполнение работ, предусмотренных настоящим договором и предписаниями № ЛК 088/237/3905 от 23.10.2019, № ЛК 088/237/3909 от 23.10.2019, в сроки, установленные предписаниями.

В соответствии с пунктом 6.4 договора исполнение обязательств в рамках настоящего договора осуществляется сторонами с учетом требований Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, и других норм действующего законодательства.

ООО «Сортавальский» 05.11.2019 по акту приема-передачи передало ответчику копии предписаний Комитета № ЛК 088/237/3905 от 23.10.2019, № ЛК 088/237/3909 от 23.10.2019.

Письмом от 07.04.2020 Комитет сообщил истцу, что по результатам контрольно-надзорных мероприятий установлено неисполнение ООО «Сортавальский» предписания № ЛК 088/237/3909 от 23.10.2019. 

Согласно акту обнаружения недостатков от 06.07.2020 истцом установлено, что на момент составления акта ООО «Элон+» в нарушение пунктов 1.1, 1.2, 1.6, 1.8, 3.2.1, 3.2.3, 3.2.9, 6.4 договора подряда от 05.11.2019 не исполнены пункты 1, 2 предписания Комитета № ЛК 088/237/3909 от 23.10.2019, а именно по адресу: дом № 18, ул. Молодежная с. Шелтозеро, не выполнены работы по осушению грунта подвального помещения, не выполнены работы по устранению протечек с кровли и предотвращению намокания строительных конструкций (потолка) на потолках вторых этажей в подъездах № 1, № 2, № 3.

ООО «Сортавальский» 07.07.2020 направило ответчику указанный акт и претензию от 06.07.2020 с требованием в течение десяти дней с момента получения письма исполнить обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме.

В письме от 15.07.2020 ООО «Элон+» указало, что по условиям договора приняло на себя обязательства по выполнению работ аварийно-диспетчерского обслуживания, а работы, указанные в претензии, относятся к видам работ, осуществляемых в рамках технического обслуживания, текущего ремонта и не имеют отношения к заключенному договору.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и неудовлетворение претензии, ООО «Сортавальский» просит обязать ООО «Элон+» в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу исполнить обязательства, предусмотренные пунктами 1.1, 1.2, 1.6, 1.8, 3.2.1, 3.2.3, 3.2.9, 6.4 договора подряда на выполнение ремонтно-строительных работ от 05.11.2019, а именно - по адресу: Республика Карелия, 

<

...> выполнить работы по осушению грунта подвального помещения многоквартирного дома; выполнить работы по устранению протечек с кровли и предотвращению намокания строительных конструкций (потолка) на потолках вторых этажей в подъездах № 1, № 2, № 3 многоквартирного дома; не позднее одного дня с даты выполнения работ предоставить в адрес ООО «Сортавальский» акты, подтверждающие выполнение всех видов работ. 

В судебном заседании представитель истца требование поддержал в полном объеме; указал, что ответчик отказа от исполнения договора не заявил, предусмотренные договором работы в полном объеме не выполнил; ООО «Сортавальский» платежными поручениями от 22.11.2019 № 259, от 20.11.2019 № 254 произвело оплату по договору в полном объеме. 

Ответчик отзыва на иск не представил.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Абзацем седьмым статьи 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как указано в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, необходимо учитывать положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора и существо соответствующего обязательства.

Заключив договор подряда от 05.11.2019, ответчик принял на себя обязательства по выполнению всех работ, предусмотренных, в том числе предписанием Комитета  № ЛК 088/237/3909 от 23.10.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 ГК РФ).

В пункте 4.2.2 договора от 05.11.2019 стороны установили, что при выявлении недостатков в работе подрядчика или невыполнении им договорных обязательств, заказчик вправе понудить подрядчика в судебном порядке к исполнению обязательств, предусмотренных договором.

Принятие ООО «Элон+» обязательств по выполнению указанных выше работ подтверждается материалами дела. В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств, свидетельствующих о выполнении обязательств по договору подряда от 05.11.2019 в части исполнения пунктов №1, № 2 предписания № ЛК 088/237/3909 от 23.10.2019 ответчик не представил, о невозможности их выполнения не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. Судебные расходы суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Элон+» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу исполнить обязательства, предусмотренные пунктами 1.1, 1.2, 1.6, 1.8, 3.2.1, 3.2.3, 3.2.9, 6.4 договора подряда на выполнение ремонтно-строительных работ от 05.11.2019, а именно:

- по адресу: Республика Карелия, 

<

...> выполнить работы по осушению грунта подвального помещения многоквартирного дома; выполнить работы по устранению протечек с кровли и предотвращению намоканий строительных конструкций (потолка) на потолках вторых этажей в подъездах № 1, № 2, № 3 многоквартирного дома;

- не позднее 1 дня с даты выполнения работ предоставить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Сортавальский» (ОГРН:1181001006450; ИНН:1007027476) акты, подтверждающие выполнение всех видов работ.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элон+» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета  6000 руб. государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Ильющенко О.В.