Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

19.03.2019 года Дело № А50-6989/18

Резолютивная часть решения объявлена 11.03.2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 19.03.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Дрондина Е. Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катаевой-Гатиатуллиной Л.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению ТСН «Фонтанка»  (614002, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику Муниципальному образованию города Перми в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Перми (614000, 

<

...>), 

третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю, ООО «Т2 Мобайл» Пермский филиал

о признании общей долевой собственностью нежилого помещение, истребовании имущества, признании отсутствующим права собственности,

в судебном заседании принимали участие:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.01.2019 г., паспорт;

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность.

от третьего лица: ФИО3, паспорт, доверенность,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец ТСЖ «Фонтанка» обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском (уточненным в порядке ст.49 АПК  РФ) к ответчику Муниципальному образованию города Перми в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Перми:

- о признании общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома нежилое помещение, общей площадью 17.3 кв.м.,  на поэтажном плане № V (электрощитовая), расположенном на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

- о признании отсутствующим право собственности за муниципальным образованием г. Перми на нежилое помещение, общей площадью 17.3 кв.м., на поэтажном плане № V (электрощитовая), расположенном на 1 этаже многоквартирного дома жилого дома по адресу: 

<

...>.

- об истребования имущества - нежилое помещение, общей площадью 17.3 кв.м., на поэтажном плане № V (электрощитовая), расположенном на 1 этаже многоквартирного дома жилого дома по адресу: 

<

...> из чужого незаконного владения.

Истец на иске настаивает, пояснил, что нежилое помещение № V на поэтажном плане первого этажа площадью 17,3 кв. м. фактически используется ТСН «Фонтанка» в целях обслуживания многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, так как в этом помещении находятся общие коммуникации электрощитового управления энергосетевым хозяйством дома. Нежилое помещение является исходным пунктом подачи электроэнергии в многоквартирном доме. В связи с приватизацией квартир по адресу: 

<

...>/1 собственники квартир по ул. Фонтанная, 1а/1 наряду с правом собственности на приватизированные квартиры имеют право общей долевой собственности на технические помещения, предназначенные для обслуживания всех помещений жилого дома, в том числе на нежилое помещение площадью 6,1 кв.м. на 1 этаже дома по ул. Фонтанная, 1а/1. Спорное нежилое помещение, изначально, с момента строительства и ввода в эксплуатацию здания по адресу: г. Пермь. Ул. Фонтанная д. 1 корп. 1, является местом, предназначенным для обслуживания всего здания, самостоятельное (отдельное) использование в отрыве от самого здания настоящего помещения невозможно, и противоречит их первоначальному назначению, целевое назначение указанного помещения - обслуживание многоквартирного дома.

Эксплуатация многоквартирного дома без технического оборудования невозможна следовательно, регистрация права индивидуальной собственности за Ответчиком исходного пункта подачи электроэнергии в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> существенно нарушает права Истца, а также влечет невозможность обслуживания всею многоквартирного дома. Спорное помещение было общей площадью 17.3 кв.м с назначением «электрощитовая». ТСЖ было выявлено, что в спорном помещении произведена перепланировка и переоборудование. Согласно Заключению ООО «ПК Калистрат» от 14.01.2019 спорное помещение - электрощитовая (литер V) площадью 17.,3 кв. м. разделено кирпичной перегородкой и металлической дверью, отдельное помещение площадью 6.1 кв.м. Вход в данное помещение через общедомовое помещение электрощитовой. Вход в электрощитовую осуществляется из коридора общего пользования. Проектная документация по реконструкции нежилого помещения электрощитовой (пом. V) площадью 17.,3 кв.м. на поэтажном плане первого этажа с выделением отдельного помещения площадью 6,1 кв.м. не представлена. В виду самовольной перепланировки произошло уменьшение площади электрощитовой. В спорном помещении имеется система электроснабжения. 

Ответчик с требованиями не согласен. Представил отзывы на иск согласно которому, часть здания общежития по ул. Фонтанная, 1а/1 передана в муниципальную собственность на основании договора о безвозмездной передаче имущества от 06.12.2004 № 772, заключенного между администрацией города Перми и ОАО «Пермская научно-производственная приборостроительная компания», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1 апреля № 59 АК 838444. В настоящее время в муниципальной собственности числится нежилое помещение площадью 6,1 кв. м на 1 этаже дома 1а/1 по ул. Фонтанная, которое передано по договору аренды № 3721 -17с от 27.04.2017 ООО «Т2 Мобайл». Право собственности муниципального образования город Пермь на спорное помещение, возникло на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от 13.07.1993 № 163 «О включении в состав муниципальной собственности г. Перми жилого фонда Кировского, Индустриального, Ленинского районов» (далее - Постановление от 13.07.1993 № 163). Часть здания общежития по ул. Фонтанная, 1а/1 передана в муниципальную собственность на основании договора о безвозмездной передаче имущества от 06.12.2004 заключенного между администрацией города Перми и ОАО «Пермская научно-производственная приборостроительная компания», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1 апреля № 59 АК 838444. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2005 № 59 АК 838444 за муниципальным образованием город Пермь зарегистрировано право собственности на часть здания общежития по ул. Фонтанная, 1а/1.

Кроме того, указывает, что нежилое помещение площадью 6,1 кв. м на 1 этаже дома 1а/1 по ул. Фонтанная с 16.08.2004 непрерывно сдается в аренду иным лицам, в связи с чем используется третьими лицами для ведения своей хозяйственной и уставной деятельности, не связанной с нуждами собственников помещений многоквартирного дома, что свидетельствует о пропуске истцом исковой давности.

3-е лицо в судебное заседание не явилось. Дело рассмотрено в отсутствие 3-его лица в порядке ст.156 АПК  РФ.  

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:

Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от 13.07.1993 № 163 «О включении в состав муниципальной собственности г. Перми жилого фонда Кировского, Индустриального, Ленинского районов» (далее - Постановление от 13.07.1993 № 163) возникло право собственности  муниципального образования город Пермь на спорное помещение. Здание общежития по ул. Фонтанная, 1а/1 передана в муниципальную собственность на основании договора о безвозмездной передаче имущества от 06.12.2004 заключенного между администрацией города Перми и ОАО «Пермская научно-производственная приборостроительная компания» (л.д. 89-96 т.1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 апреля № 59 АК 838444. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2005 № 59 АК 838444 за муниципальным образованием город Пермь зарегистрировано право собственности на часть здания общежития по ул. Фонтанная, 1а/1 (л.д. 81 т.1).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ «Фонтанка» зарегистрировано 16.01.2015 (т. 1 л.д. 34-35).

Таким образом, ТСЖ «Фонтанка» приступило к управлению жилым домом, в том числе по содержание и ремонту общего имущества. 

ТСН «Фонтанка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) является товариществом собственников недвижимости, созданным в соответствии с положениями главы 13 Жилищной; кодекса Российской Федерации, далее ЖК РФ, то есть объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСН «Фонтанка» обратилось в Департамент имущественных отношений Администрации города Перми с просьбой о предоставлении информации по нежилым помещениям по ул. Фонтанная  1а/1.

В ответ на запрос Департамент имущественных отношений Администрации города Перми сообщило (Исх. № СЭД-059-19-32-1785 от 05.06.2017 г.), что в настоящее время в муниципальное собственности числится нежилое помещение площадью 6,1 кв.м. на 1 этаже дома по ул. Фонтанная, 1а.  Данное помещение передано по договору аренды ООО «Т2 Мобайл».

И3 технического паспорта по состоянию на 15.08.2007 в отношении здания по ул. Фонтанная, 1 А (лит. А) следует, что в жилом доме на 1 этаже имеется нежилое помещение (№85) общей площадью 6,1 кв.м  на поэтажном плане (т. 1 л.д. 23-27). Согласно техническому плану в помещении  произведена  реконструкция (т. 1 л.д. 25). 

Из обследования и заключения по определению оценки соответствия (несоответствия) помещения площадью 17,3 кв.м. № V, расположенного  в жилом доме по ул. Фонтанная, 1А корпус 1 к общедомовому имуществу следует, что Здание построено в 1986 году по типовому проекту: «Проект привязки 9-ти этажного общежития с пунктом общественного питания по ул.Фонтанная, 1а Свердловского района г. Перми» (шифр: 2285-80), в состав которого входят: типовой проект: 86-030/1 «9-ти этажное общежитие»; типовой проект: 274-32-45 «Блок обслуживания» и типовой проект: 407-3-167/15 «Трансформаторная подстанция», о чем подтверждает Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 31 марта 1986 года. Объект: «Общежитие с блоком обслуживания по ул. Фонтанная, 1а г. Пермь» общей фактической площадью 4267,0кв.м.

Согласно Техническому паспорту здания (строения), составленного МУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24 декабря 1998 года здание 9-ти этажное жилое (статус - общежитие), без подвальное, со встроенными на первом этаже помещениями. Состоит из четырех жилых стояков, в каждом стояке расположено по одной секции на этаже. В состав секции входят: жилые комнаты, кухня, душевые, умывальные, туалеты и коридоры. В состав здания (общежития) входят: жилые секции, коридоры общего пользования, лестничные клетки, мусорокамера, электрощитовая. Правообладатель 9-ти этажного здания общежития - ОАО «Пермская научно-производственная приборостроительная компания» (далее - ОАО «ПНИПК»). В настоящее время, в муниципальной собственности числится нежилое помещение площадью 6,1кв.м. (далее - Спорное помещение), на первом этаже жилого дома по адресу: ул. Фонтанная, 1а, корпус 1, Свердловский район города Перми, которое передано по договору аренды №3721-17с от 27.04.2017 ООО «Т2 Мобайл». Спорное помещение занимает часть помещения электрощитовой на поэтажном плане первого этажа пом. V площадью 17,3кв.м., выделенное кирпичной перегородкой и металлической дверью, отдельное помещение площадью 6,1кв.м. Вход в данное помещение через общедомовое помещение электрощитовой. Вход в электрощитовую осуществляется из коридора общего пользования, Помещение электрощитовой фактически используется ТСН «Фонтанка» в котором находятся общие коммуникации и техническое оборудование по распределению и обслуживанию всего жилого дома электроэнергией. Над помещением расположена жилая комната №246. Проектная документация по реконструкции нежилого помещения электрощитовой (пом. V) площадью 17,3кв.м. на поэтажном плане первого этажа с выделением отдельного помещения площадью 6,1кв.м, не представлена.

Нежилое помещение электрощитовой, изначально, с момента строительства и ввода в эксплуатацию здания по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, ул. Фонтанная, д. 1а, корпус 1, является местом, предназначенным для обслуживания всего здания электроэнергией. Самостоятельное (отдельное) использование электрощитовой в отрыве от самого здания невозможно, так как это противоречит их первоначальному назначению. Независимо от того, каким образом происходит подключение дома к электроподстанции, кабель ведет в электрощитовую. Это помещение имеется в каждом доме, если дом многоподъездный - в каждом подъезде. Обычно электрощитовая расположена в отдельной комнате на первом этаже здания, доступ к которой имеет только технический персонал. В комнате устанавливается специальный щит или шкаф, из которого происходит распределение электроэнергии по всему зданию. Подача электроэнергии осуществляется через главный распределительный щит. Общая электросистема состоит из дополнительного оборудования, которое устанавливается в электрощитовой.

По запросу суда в материалы дела из Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Перми поступила первичная проектная документация на многоквартирный дом, расположенный по ул. Фонтанная,1а/1 (в формате pdf на CD-диске, л.д. 82 т.1). 

Доказательств того, что спорное помещение было реконструировано в нежилое помещение площадью 6,1 кв.м. в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется. 

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. от 31.12.2005) (далее - ГрК РФ) реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. 

В соответствии с п. 14 ст. ГрК РФ в действующей редакции реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с п.2 ст. 51 ГрК РФ (в ред. от 27.12.2009) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 2 ст. 51 ГрК РФ в действующей редакции строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Спорное помещение, находится в 9-ти этажном жилом доме по ул. Фонтанная, 1А лит. А корпус 1.

Как следует из материалов дела, спорное помещение является местом, предназначенным для обслуживания всего здания электроэнергией Доказательств иного не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (подпункт «а» п. 2 Правил).

В силу приватизации жилья в порядке, предусмотренном Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована квартира, утратил статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 Приложения №3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонды, находящиеся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесены к муниципальной собственности. В то же время, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. 

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.03.2010 № 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли на момент приватизации первой квартиры в жилом доме спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме. 

Из представленных материалов следует, что первая приватизация квартир в жилом доме по ул. Фонтанная, 1А корпус 1 г. Перми началась 26.10.2006 г. 

В качестве основания возникновения права собственности на спорное помещение ответчик Департамент ссылается на Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от 13.07.1993 № 163 «О включении в состав муниципальной собственности г. Перми жилого фонда Кировского, Индустриального, Ленинского районов» (далее - Постановление от 13.07.1993 № 163), договора о безвозмездной передаче имущества от 06.12.2004 заключенного между администрацией города Перми и ОАО «Пермская научно-производственная приборостроительная компания», свидетельство о государственной регистрации права от 01 апреля № 59 АК 838444.  

Таким образом, с момента приватизации квартир жильцами, в силу                         ст. 290 ГК РФ, собственники квартир становятся и собственниками общих помещений дома. 

Из технического паспорта следует, что назначение спорного помещения по состоянию на 1998 год являлось – эл.щитовая общей площадью 17,3 кв.м, впоследствии оно была реконструировано на два помещения № 85, который с 2007 года использовался Департаментом с целью сдачи в аренду и как помещение, предназначенное для электроснабжения всего дома в котором размещены электрощиты. 

Доказательств согласия собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Фонтанная, 1А литер А корпус 1 на реконструкцию помещений общего пользования заявителем не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

Поскольку спорное помещение образовано из мест общего пользования, то обладает признаками, установленными ст. 36 ЖК РФ и на него распространяется режим общей долевой собственности всех собственников помещений в указанном жилом доме.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу жилого дома относятся иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Помещение электрощитовой на момент первой приватизации предназначалось и использовалось для удовлетворения потребностей собственников помещений жилого дома, что полностью соответствуют критериям общего имущества, указанным в п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Кроме того, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 1998 год в спорном помещении признаки перепланировки, реконструкции, переоборудования отсутствовали. Таким образом, спорное помещение изначально, с момента проектирования и строительства данного жилого дома, имело вспомогательное социально-бытовое назначение, то есть как до приватизации первой квартиры, так и после. На дату первой приватизации квартиры в жилом доме, спорное помещение не было сформировано (учтено) как самостоятельный объект недвижимости. 

С момента передачи жилого дома, в связи с выбором управления в форме товарищества собственников жилья, истец занимает спорное помещение эл.щитовой, несет бремя его содержания, обслуживает, что в судебной практике также рассматривается как одно из оснований для признания помещения общим имуществом жилого дома.

По смыслу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, изложенных выше, судом установлено, что спорное помещение, расположенное по адресу: 

<

...>/1 литер А входит в состав общего имущества собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу: 

<

...>/1 литер А.

По итогам оценки фактических обстоятельств дела судом установлено, что спорное помещение по своему функциональному назначению и техническим характеристикам относится к имуществу, необходимому для обслуживания всего указанного дома. Помещение колясочной, не имеет самостоятельного назначения, поскольку предназначено для обслуживания всего жилого дома. Поскольку спорное имущество носит вспомогательный характер и обладает признаками, установленными ст. 36 ЖК РФ, на него распространяется режим общей долевой собственности всех собственников помещений в указанном жилом доме.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать, о соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Согласно п. 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Из материалов дела следует, что ТСЖ создано в 2015 году. ТСН «Фонтанка» обратилось в Департамент имущественных отношений Администрации города Перми с просьбой о предоставлении информации по нежилым помещениям по ул. Фонтанная  1а/1. В ответ на запрос Департамент имущественных отношений Администрации города Перми сообщило (Исх. № СЭД-059-19-32-1785 от 05.06.2017 г.), что в настоящее время в муниципальное собственности числится нежилое помещение площадью 6,1 кв.м. на 1 этаже дома по ул. Фонтанная, 1а.  Данное помещение передано по договору аренды ООО «Т2 Мобайл», в связи с чем истец 01.03.2018 обратился в арбитражный суд с настоящим иском (т. 1 л.д. 10). 

Абзацем 5 ст. 208 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, на основании ст. 208 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что спорное имущество не выбывало из фактического владения и заявленный иск может быть квалифицирован как требование, аналогичное требованию собственника об устранении нарушений его прав в отношении спорного имущества, не связанных с лишением владения этим имуществом.

Таким образом, на основании ст. 208 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что часть спорного имущества в виде электро-щитовой  не выбывало из фактического владения и заявленный иск может быть квалифицирован как требование, аналогичное требованию собственника об устранении нарушений его прав в отношении всего спорного помещения, не связанных с лишением владения этим имуществом.

До создания ТСЖ «Фонтанка» и в настоящее время  Департамент ЖКХ сдает спорное помещение в аренду. 

В то же время, передача спорного помещения в аренду не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку факт распоряжения имуществом в указанный период не изменяет правового режима спорного помещения, относящегося к общей долевой собственности многоквартирного дома, с даты первой приватизации квартиры в нем.

Таким образом, передача спорного помещения в аренду не является доказательством того, что на дату первой приватизации, указанное помещение имело бы самостоятельное назначение и использовалось в целях, не связанных с обслуживанием иных помещений в доме. 

Из материалов дела следует, что незаконная перепланировка помещения электрощитовой площадью 17,3 кв.м произведена в 2007 году.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) (п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). 

Суд приходит к выводу, о том, что срок исковой давности не пропущен в силу, того что срок исковой давности не распространяется на требование о признании права собственности, а также в силу того, что о титульном владельце спорного помещения истцу стало известно лишь при поступлении ответа от Департамента  (Исх. № СЭД-059-19-32-1785 от 05.06.2017 г.), а исковое заявление истцом подано в суд 01.03.2018. 

Руководствуясь нормами ст. 135, 138 ЖК РФ, суд считает, что истец как законный представитель собственников помещений в жилом доме вправе предъявлять данные исковые требования, связанные с правами на общее имущество собственников квартир в многоквартирном жилом доме.

С учетом изложенного, требование ТСЖ «Фонтанка» подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с указанными обстоятельствами, исходя из положений статей 11,12, 301, 304 ГК РФ, для обеспечения восстановления нарушенных прав истца в отношении остальной части помещения, и разрешения вещно-правового конфликта, в данном случае необходимо применить способ защиты права в виде истребования имущества из чужого незаконного владения.

При указанных обстоятельствах, имеющееся у ответчика указанное истцом имущество подлежит передаче истцу. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По правилам статьи 110 АПК  РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика. 

        Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома нежилое помещение, общей площадью 17.3 кв.м.,  на поэтажном плане № V (электрощитовая), расположенном на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Признать отсутствующим право собственности за муниципальным образованием г. Перми на нежилое помещение, общей площадью 17.3 кв.м., на поэтажном плане № V (электрощитовая), расположенном на 1 этаже многоквартирного дома жилого дома по адресу: 

<

...>.

Истребовать имущество - нежилое помещение, общей площадью 17.3 кв.м., на поэтажном плане № V (электрощитовая), расположенном на 1 этаже многоквартирного дома жилого дома по адресу: 

<

...> из чужого незаконного владения.

Взыскать с Муниципального образования город Перми в пользу ТСН «Фонтанка»  госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.Ю. Дрондина