АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9199/2020

13 августа 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2021 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению

акционерного общества «Вкусвилл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313461124200012, ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 886 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2020 по 16.11.2020 в сумме 7 819 руб. 07 коп., продолжив их начисление с 17.11.2020 по день фактического исполнения обязательств.

и встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 по делу по исковому заявлению

 В судебном заседании участвуют представители:

от АО «Вкусвилл» – ФИО3, по доверенности от 01.06.2021 № 05;

от ИП ФИО2 – ФИО4, по доверенности от 12.01.2021.

Акционерное общество «Вкусвилл» (далее – АО «Вкусвилл», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 886 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2020 по 16.11.2020 в сумме 7 819 руб. 07 коп., продолжив их начисление с 17.11.2020 по день фактического исполнения обязательств.

Определением суда 19.03.2021 принято к производству встречное исковое заявление (с учетом уточнения от 22.04.2021) индивидуального предпринимателя ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1450-ВК/АР от 876 000 руб. 00 коп., убытков в размере 870 000 руб. 00 коп., процентов за период с 06.08.2020 по 15.02.2021 в размере 28 900 руб. 97 коп. и процентов на сумму убытков за период с 10.07.2020 по 21.04.2021 в размере 29 209 руб. 51 коп., продолжив их начисление по день фактического исполнения обязательств, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 098 руб. 00 коп.

В судебном заседании 03.08.2021 стороны поддержали свои правовые позиции.

В суд поступил ответ УФПС Курской области на запрос суда, который приобщен к материалам дела.

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв в судебном заседании до 10.08.2021.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Стороны поддержали свои правовые позиции.

Изучив материалы дела, заслушав мнение сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Вкусвилл» (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1450-ВК/АР от 01.01.2019 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование за плату помещение (далее - помещение), назначение: нежилое, общая площадь 73,9 (семьдесят три целых девять десятых) кв.м., торговая площадь 53,7 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение XII - комнаты с 6 по 10, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, в целях организации розничной торговли продуктами питания и сопутствующими товарами, в соответствии с Уставом арендатора.

Помещение расположено на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:00:0000000:60521. Арендатор вправе использовать помещение для размещения розничной торговли продуктами питания и сопутствующими товарами.

В пункте 2.1 стороны согласовали, что договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания сторонами и действует в течение  одиннадцати месяцев с момента заключения, до «30» ноября 2019 года включительно. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента подписания договора.

В соответствии с пунктом 2.3 договор может быть продлен по соглашению сторон путем заключения соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору. О своих намерениях продлить настоящий договор на новый срок арендатор обязан письменно уведомить арендодателя в срок не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты окончания срока действия настоящего договора.

Согласно пунктам 5.1., 5.2 договора арендная плата начисляется и выплачивается с момента передачи помещения по акту приема-передачи помещения и выплачивается арендатором до даты подписания акта сдачи-приемки помещения.

Размер арендной платы составляет 730 000 руб. за помещение в месяц.

Исходя из пункта 5.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, путем перечисления денежных средств не позднее первых пяти календарных дней оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, без выставления счетов арендодателем.

Размер платы за эксплуатацию помещения составляет 76 000  рублей в месяц.

В состав эксплуатации помещения входит стоимость потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг, включающих в себя электроэнергию, канализацию, тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение, в связи с арендой помещения.

Плата за эксплуатацию помещения вносится арендатором ежемесячно, путем перечисления денежных средств не позднее первых пяти календарных дней оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, без выставления счетов арендодателем (пункт 5.5. договора).

Согласно пункту 6.1 договора в качестве обеспечения исполнения арендатором обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора, устанавливается обеспечительный взнос  в размере 730 000 рублей.

Обеспечительный взнос вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В пункте 6.1.1 договора стороны согласовали, что обеспечительный взнос, перечисленный арендатором арендодателю по договору аренды нежилого помещения № 903-ВК/АР от 01.02.2018 в размере 680 000 руб., засчитывается в счет частичного исполнения арендатором обязательств по перечислению обеспечительного взноса по настоящему договору и служит обеспечением исполнения обязательств арендатора по настоящему договору.

При прекращении срока действия настоящего договора либо его досрочном расторжении, в случае отсутствия финансовых обязательств со стороны арендатора по настоящему договору, обеспечительный взнос подлежит возврату арендодателем арендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения (пункт 3.3 договора) за вычетом сумм возникших задолженностей арендатора или в полном объеме, в случае отсутствия задолженностей арендатора (пункт 6.4 договора).

Договор может быть прекращен (расторгнут) досрочно, в соответствии с условиями статьи 9 настоящего договора, по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункты 2.5., 9.2 договора).

Согласно пунктам 9.4-9.6 договора при досрочном (независимо от основания) расторжении настоящего договора арендодатель обязан возвратить внесенную арендатором арендную плату за неиспользованный срок аренды в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня возврата помещения арендодателю по акту сдачи-приёмки.

Досрочное расторжение настоящего договора не освобождает стороны от обязательства произвести по нему взаиморасчеты.

Стороны вправе досрочно во внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора при условии письменного уведомления не менее, чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты досрочного расторжения настоящего договора.

По акту приема-передачи помещения от 01.01.2019 помещение в удовлетворительном состоянии передано ИП ФИО2 истцу.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 19.11.2019 к договору срок действия договора продлен на новый срок: с 01.12.2019 по 31.10.2020.

В пункте 2 дополнительного соглашения № 1 от 19.11.2019  стороны согласовали, что обеспечительный взнос, перечисленный арендатором арендодателю по договору в размере 730 000 руб., переноситься и служит обеспечением исполнения обязательств арендатора на новый срок.

Руководствуясь пунктом 9.6. договора истец письмом исх. № 687 от 23.06.2020 уведомил ответчика об отказе от исполнения (досрочном расторжении) договора. 

Помещение возвращено ответчику по акту приема-передачи (возврата) от 25.08.2020 в исправном состоянии, без претензий к состоянию объекта. 

По условиям договора истцом был перечислен обеспечительный взнос в размере 730 000 руб., который в соответствии с п. 6.3. договора подлежит возврату истцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи (возврата) помещения, а именно до 02.09.2020.

Как следует из искового заявления, истцом была произведена оплата арендной платы за август 2020 года в размере 730 000 руб. и плата за эксплуатацию в размере 76 000 руб., часть которых была зачтена за период с 01.08.2020 по 25.08.2020 (включительно), а оставшиеся часть арендной платы в размере 141 290 руб. 32 коп. и часть платы за эксплуатацию помещения в размере 14 709 руб. 68 коп. подлежат возврату истцу.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо исх. № 26/01 от 15.09.2020 с требованием о возврате обеспечительного взноса и переплаты арендной платы за август 2020 в общем размере 886 000 руб.  указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что у ответчика отсутствуют законные основания для удержания обеспечительного взноса и переплаты арендной платы за август 2020 в общем размере 886 000 руб., эти денежные средства являются неосновательным обогащением на стороне ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования АО «Вкусвилл» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ). 

Материалами дела подтверждается, что между ООО «Вкусвилл» (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1450-ВК/АР от 01.01.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Арендодатель свои обязательства по предоставлению имущества исполнил, передав помещение арендатору акту приема-передачи помещения от 01.01.2019.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 5.1., 5.2, 5.5 договора арендная плата начисляется и выплачивается с момента передачи помещения по акту приема-передачи помещения и выплачивается арендатором до даты подписания акта сдачи-приемки помещения.

Размер арендной платы составляет 730 000 руб. за помещение в месяц. Размер платы за эксплуатацию помещения составляет 76 000  руб. в месяц.

Согласно пункту 6.1 договора в качестве обеспечения исполнения арендатором обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора, устанавливается обеспечительный взнос  в размере 730 000 рублей.

АО «Вкусвилл» обязательства по внесению арендной платы, платы за эксплуатацию помещения, а также обеспечительного взноса исполнило надлежащим образом, что подтверждается копиями платежных поручений, представленных в материалы дела.

Согласно статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом согласно пункту 1 статьи 450.1. ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено договором.

Руководствуясь пунктом 9.6. договора истец письмом исх. № 687 от 23.06.2020 уведомил ответчика о досрочном расторжении договора. Помещение возвращено ответчику по акту приема-передачи (возврата) от 25.08.2020 в исправном состоянии, без претензий к состоянию объекта.

В соответствии с пунктом 6.4 договора при прекращении срока действия настоящего договора либо его досрочном расторжении, в случае отсутствия финансовых обязательств со стороны арендатора по настоящему договору, обеспечительный взнос подлежит возврату арендодателем арендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения (пункт 3.3 договора) за вычетом сумм возникших задолженностей арендатора или в полном объеме, в случае отсутствия задолженностей арендатора.

Согласно пунктам 9.4 договора при досрочном (независимо от основания) расторжении настоящего договора арендодатель обязан возвратить внесенную арендатором арендную плату за неиспользованный срок аренды в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня возврата помещения арендодателю по акту сдачи-приёмки.

Поскольку истцом за август 2020 года в полном объеме внесены арендная плата в размере 730 000 руб. 00 коп. и плата за эксплуатацию помещения в размере 76 000 руб. 00 коп., а помещение возвращено ответчику досрочно (25.08.2020), то излишне уплаченные денежные средства в размере 141 290 руб. 32 коп. арендной платы и 14 709 руб. 68 коп.  платы за эксплуатацию помещения подлежат возврату истцу на основании пункта 9.4 договора.

Судом установлено, что в нарушение пунктов 6.4 и 9.4 договора ответчиком истцу не были перечислены денежные средства в общей сумме 886 000 руб. 00 коп., а именно 730 000 руб. 00 коп. обеспечительного взноса, 141 290 руб. 32 коп. арендной платы и 14 709 руб. 68 коп. платы за эксплуатацию помещения. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу пункта 1 статьи 1102  ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что ИП ФИО2 АО «Вкусвилл» в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня возврата помещения не были перечислены денежные средства в общей сумме 886 000 руб. 00 коп., суд приходит к выводу, что ИП ФИО2 сберегла денежные средства, подлежащие возврату ответчику.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимной связи, суд признает требование истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 886 000 руб. 00 коп. подлежащим удовлетворению. 

Кроме того истцом предъявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 819 руб. 07 коп. за период 02.09.2020 по 16.11.2020. 

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов проверен судом и признан обоснованным.

Так как ответчик обязательства по возврату денежных средств в общей сумме 886 000 руб. 00 коп. не исполнил, требование истца о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга подлежат удовлетворению.

Заявляя встречные исковые требования о взыскании задолженности по договору, ИП ФИО2 ссылалась на то, что договор расторгнут 25.10.2020, арендная плата и плата за эксплуатацию помещения за сентябрь, октябрь 2020 года АО «Вкусвилл» не внесена.

Данный довод подлежит отклонению, поскольку в соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата начисляется и выплачивается с момента передачи помещения по акту приема-передачи помещения и выплачивается арендатором до даты подписания акта сдачи-приемки помещения.

Акт приема-передачи (возврата) помещения подписан 25.08.2020. Доказательств того, что после указанной даты АО «Вкусвилл» продолжало пользоваться помещением без внесения соответствующих платежей, в материалы дела не представлено.

Также подлежит отклонению ссылка ИП ФИО2 на дополнительное соглашение № 2 от 22.01.2020 к договору № 1450-ВК/АР аренды нежилого помещения от 01.01.2019, в соответствии с которым арендатор принял на себя обязательство не позднее «30» июля 2020 принять по акту приема-передачи дополнительных помещений нежилое помещение, общей площадью 165,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение XII -комнаты с 1 по 10, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения № 2 от 22.01.2020  арендатор принял на себя обязательство пополнить размер обеспечительного взноса по договору до 1 600 000 руб. в течение 10 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи дополнительных помещений.

14.07.2020 ИП ФИО2 вручила представителю ООО «Вкусвилл» уведомление о готовности передать дополнительную площадь во временное владение и пользование (аренду).

Вместе с тем, из дополнительного соглашения № 2 от 22.01.2020 следует, что согласованные в нем условия действуют с даты подписания акта приема-передачи дополнительных помещений. 

Подписанный сторонами акт приема-передачи дополнительных помещений в материалы дела не представлен, в связи с чем доводы ИП ФИО2 относительно возникших убытков судом отклоняются.

На основании изложенного, встречные исковые требования ИП ФИО2 не подлежат удовлетворению.

В силу части  3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования АО «Вкусвилл» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования подлежащими отклонению.

Государственная пошлина в силу статьи 110  АПК РФ относится судом на ИП ФИО2 

Руководствуясь ст.ст. 170-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Вкусвилл» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Вкусвилл» неосновательное обогащение в сумме 886 000 руб. 00 коп., проценты за период 02.09.2020 по 16.11.2020 в сумме 7 819 руб. 07 коп., продолжив их начисление с 17.11.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в   пользу акционерного общества «Вкусвилл» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 876 руб. 00 коп.

В удовлетворении встречного искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд  Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                   О.А. Матвеева