АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 февраля 2019 года

Дело № А33-10255/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 февраля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН 2453004007, ОГРН 1022401483356)

к обществу с ограниченной ответственностью "Проминвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Базис»,

- ФИО1,

- ФИО2,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Проминвест" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, государственная собственность на который не разграничена от 24.12.2009 № 443 в размере 555 727 руб. 05 коп., пени в размере 42 219 руб. 71 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.04.2018 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 22.05.2018.

Определением от 22.05.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 21.06.2018.

Определением от 21.06.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 19.07.2018, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Базис», ФИО1, ФИО2.

Определением от 19.07.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 26.09.2018.

Протокольным определением от 01.10.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 24.10.2018.

Протокольным определением от 24.10.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 07.12.2018.

Протокольным определением от 07.12.2018, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято уменьшение размера исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика 122 727 руб. 05 коп. долга, 60 850 руб. 59 коп. пени (по состоянию на 29.10.2018). Судебное разбирательство по делу отложено на 16.01.2019. 

Протокольным определением от 16.01.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 14.02.2019.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 14.02.2019 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

22.05.2018 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 28.09.2017 ООО «ПромИнвест» продало ООО «Базис» здание теплой стоянки на 150 а/машин, назначение: Нежилое здание, площадь 4 389,7 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:155. Переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 07.10.2017. В соответствии с договором купли-продажи от 19.10.2017 ООО «ПромИнвест» продало индивидуальному предпринимателю ФИО1 здание мойки УАТ, назначение: Нежилое здание, площадь 851,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:155. Переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 25.10.2017. Таким образом, с даты регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:155 к лицам, к которым перешло право собственности, перешло право аренды земельных участков, на которых расположены данные объекты, а, следовательно, и обязанность по внесению арендной платы. Следовательно, истец неправомерно включил в расчет суммы задолженности Ответчика по арендной плате за аренду земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, право собственности на которые, как и право аренды перешло к новым лицам с 07.10.2017 и с 25.10.2017. Кроме того, между ООО «ПромИнвест» и ФИО2 25.04.2018 заключен договор купли-продажи здания управления строительства 604, назначение: Нежилое здание, площадь 4 038,9 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Данный объект является единственным, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0303037:354. Следовательно, после регистрации перехода права собственности на данный объект право аренды указанного земельного участка переходит к новому собственнику здания в полном объеме. В настоящее время регистрация перехода права собственности приостановлена, однако после устранения обстоятельств, препятствующих регистрации, переход права собственности будет зарегистрирован и право аренды также перейдет к новому собственнику. На основании изложенного, прошу суд отказать в удовлетворении исковых требований истца в части взыскания арендной платы за аренду земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости: здание теплой стоянки на 150 а/машин, назначение: Нежилое здание, площадь 4 389,7 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>; здание мойки УАТ, назначение: Нежилое здание, площадь 851,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (арендодатель) и ОАО «Управление строительства-604» (арендатор) заключили договор аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 24.12.2009 № 443, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендаторпринимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером № 24:59:0303037:0354, площадью 5 120 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Калинина, 25, для использования в целях эксплуатации здания административного корпуса ОАО «УС-604»;

- земельный участок с кадастровым номером №24:59:0410001:0086, площадью 356 378кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений подразделений ОАО «УС-604», в границах, указанных в прилагаемых к Договору кадастровых паспортах земельных участков (Приложения: 1,2,3,4,5,6,7,8), на основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 08.12.2009 № 2004-р в состоянии, пригодном для целевого использования.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что срок договора устанавливается: с 02.08.2009 по 01.08.2019.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за право пользование участками составляет 1 350 019 руб. 40 коп. за 2009 год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №9).

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленных правовыми актами Российской федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, исчисление и уплата арендатором арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем (пункт 3.2. договора).

Арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года (пункт 3.3. договора).

Договор аренды земельных участков от 24.12.2009 № 443 зарегистрирован в ЕГРП 25.01.2010.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск № 1292-р от 05.06.2013 принято решение об образовании из земельного участка № 24:59:0410001:86 площадью 356 378 кв.м. земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0410001:155 площадью 107 913 кв.м., 24:59:0410001:156 площадью 61 779 кв.м., 24:59:0410001:157 площадью 160 286 кв.м., 24:59:0410001:158 площадью 7 850 кв.м., 24:59:0410001:159 площадью 10517 кв.м., 24:59:0410001:160 площадью 8 033 кв.м.

Соглашением №1 от 22.07.2013 его сторонами внесены изменения в договор аренды земельных участков: абзац 5 пункта 1.1. договора изложить в следующей редакции: 

«Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:155, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 4, площадь 10791 кв.м., для эксплуатации производственных и административных зданий, строений, сооружений УАТ и прилегающей территории;

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:156, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 6, площадь 61779 кв.м., для эксплуатации производственных и административных зданий, строений, сооружений РМЗ и прилегающей территории;

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:157, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 14, площадь 16028 кв.м., для эксплуатации производственных и административных зданий, строений, сооружений УЭС и прилегающей территории;

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:158, местоположение: Россия, 

<

...>, площадь 7850 кв.м., для эксплуатации здания кислородного завода и прилегающей территории;

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:160, местоположение: Россия, 

<

...>, площадь 8033 кв.м., для эксплуатации здания навеса для механизмов и прилегающей территории.».

Согласно Приложению к соглашению №1 установлен размер годовой арендной платы в отношении земельного участка № 24:59:04100016156 в размере 507 289,61 руб. в год.

Соглашение зарегистрировано в ЕГРП 09.09.2013.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (продавец) и ООО «Проминвест» (покупатель) заключили договор купли-продажи (к протоколам о результатах торгов по продаже имущества ОАО «УС-604» во внесудебном порядке от 24.11.2015) от 27.11.2015 согласно пункту 1 которого продавец обязуется передать покупателю в собственность объекты недвижимости указанные в Приложении №1 к договору. Далее по тексту, указанные в Приложении №1 к договору объекты, именуются при совместном упоминании - объекты. Совместно с объектами к покупателю переходят права аренды на земельные участки, указанные Приложении №2 к договору. Далее по тексту, указанные в Приложении №2 к договору права аренды на земельные участки, именуются при совместном упоминании - земельные участки.

Пунктами 40, 41, 42, 43, 44 приложения 2 к Договору купли-продажи имущества установлено, что земельный участок с кадастровыми номерами 24:59:0410001:156 на праве аренды перешли в пользование ООО «Проминвест».

ОАО «УС-604» уведомило КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (вх.№571 от 09.02.2016) о том, что согласно договора купли-продажи от 27.11.2015, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Проминвест» по результатам торгов от 24.11.2015 по продаже имущества ОАО «УС-604» во внесудебном порядке, право собственности на объекты недвижимости, указанные в Приложении № 1 к Договору, а также право аренды на земельные участки, указанные в Приложении № 2 к Договору с 13.01.2016 перешли к ООО «Проминвест».

Соглашением от 07.11.2016 в связи с продажей здания на участке стороны внесли в договор аренды следующие изменения: исключить из пункта 1.1 договора с 29.09.2016 абзац следующего содержания: «Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:156, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 6, площадь 61779 кв.м., для эксплуатации производственных и административных зданий, строений, сооружений РМЗ и прилегающей территории». Соглашение зарегистрировано в ЕГРП 25.11.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 03.08.2018, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю на основании определения от 25.07.2018, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:59:0303037:0354, с 14.01.2016 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "Проминвест".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 09.11.2018, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю на основании определения от 31.10.2018, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:155, с 14.01.2016 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "Проминвест".

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 03.08.2018, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю на основании определения от 25.07.2018:

- за ФИО1 на праве собственности зарегистрировано нежилое здание мойки УАТ с кадастровым номером с кадастровым номером 24:59:0000000:3675, площадью: 851,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>;

- за обществом с ограниченной ответственностью «Базис» на праве собственности зарегистрировано нежилое здание теплой стоянки на 150 а/машин с кадастровым номером 24:59:0000000:3701, площадью: 4389,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>;

- за ФИО2 на праве собственности зарегистрировано нежилое здание управления строительства 604 с кадастровым номером 24:59:0303037:417, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>. 

За период с 01.01.2017 по 30.06.2018 за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 24:59:0303037:0354, 24:59:0410001:155 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 122 727 руб. 05 коп., что следует из представленного истцом расчета и искового заявления.

Истец обратился к ответчику с претензией от 28.02.2018 № 61-01-32/637, в которой просил погасить задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2018. Претензия направлена ответчику 05.03.2018.

В силу пункта 3.7. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

За несвоевременную оплату арендных платежей истец начислил пеню в размере 60 850 руб. 59 коп. за период с 11.01.2017 по 29.10.2018, что следует из представленного истцом расчета. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости поставленного товара, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 122 727 руб. 05 коп. задолженности и 60 850 руб. 59 коп. пени. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельных участков от 24.12.2009 № 443 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.01.2017 по 30.06.2018 за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 24:59:0303037:0354, 24:59:0410001:155 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 122 727 руб. 05 коп., что следует из представленного истцом расчета и искового заявления.

22.05.2018 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 28.09.2017 ООО «ПромИнвест» продало ООО «Базис» здание теплой стоянки на 150 а/машин, назначение: Нежилое здание, площадь 4 389,7 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:155. Переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 07.10.2017. В соответствии с договором купли-продажи от 19.10.2017 ООО «ПромИнвест» продало индивидуальному предпринимателю ФИО1 здание мойки УАТ, назначение: Нежилое здание, площадь 851,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:155. Переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 25.10.2017. Таким образом, с даты регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:155 к лицам, к которым перешло право собственности, перешло право аренды земельных участков, на которых расположены данные объекты, а, следовательно, и обязанность по внесению арендной платы. Следовательно, истец неправомерно включил в расчет суммы задолженности Ответчика по арендной плате за аренду земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, право собственности на которые, как и право аренды перешло к новым лицам с 07.10.2017 и с 25.10.2017. Кроме того, между ООО «ПромИнвест» и ФИО2 25.04.2018 заключен договор купли-продажи здания управления строительства 604, назначение: Нежилое здание, площадь 4 038,9 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Данный объект является единственным, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0303037:354. Следовательно, после регистрации перехода права собственности на данный объект право аренды указанного земельного участка переходит к новому собственнику здания в полном объеме. В настоящее время регистрация перехода права собственности приостановлена, однако после устранения обстоятельств, препятствующих регистрации, переход права собственности будет зарегистрирован и право аренды также перейдет к новому собственнику. На основании изложенного, прошу суд отказать в удовлетворении исковых требований истца в части взыскания арендной платы за аренду земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости: здание теплой стоянки на 150 а/машин, назначение: Нежилое здание, площадь 4 389,7 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>; здание мойки УАТ, назначение: Нежилое здание, площадь 851,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 03.08.2018, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю на основании определения от 25.07.2018, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:59:0303037:0354, с 14.01.2016 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "Проминвест".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 09.11.2018, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю на основании определения от 31.10.2018, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:155, с 14.01.2016 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "Проминвест".

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 03.08.2018, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю на основании определения от 25.07.2018:

- за ФИО1 на праве собственности зарегистрировано нежилое здание мойки УАТ с кадастровым номером с кадастровым номером 24:59:0000000:3675, площадью: 851,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>;

- за обществом с ограниченной ответственностью «Базис» на праве собственности зарегистрировано нежилое здание теплой стоянки на 150 а/машин с кадастровым номером 24:59:0000000:3701, площадью: 4389,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>;

- за ФИО2 на праве собственности зарегистрировано нежилое здание управления строительства 604 с кадастровым номером 24:59:0303037:417, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>. 

С учетом положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящемся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что отчужденные ответчиком объекты недвижимости находятся на земельных участках, взыскание задолженности по арендной плате за которые является предметом настоящего дела, при этом судом неоднократно предлагалось ответчику предоставить доказательства в обоснование своих доводов. 

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 122 727 руб. 05 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 3.7. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

За несвоевременную оплату арендных платежей истец начислил пеню в размере 60 850 руб. 59 коп. за период с 11.01.2017 по 29.10.2018, что следует из представленного истцом расчета. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 60 850 руб. 59 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проминвест» в пользу комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска 183 577 руб. 64 коп., из них: 122 727 руб. 05 коп. долга, 60 850 руб. 59 коп. пени; в доход федерального бюджета 6 507 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова