АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-36806/2020

г. Новосибирск

27 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 апреля 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи         Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН5406285846), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс на Кропоткина» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №59176 от 22.11.2006 за период с сентября 2019 года по август 2020 года в размере 2 012 772 рублей 08 копеек, неустойки за период с 02.10.2019 по 09.09.2020 в размере 172 131 рубля 48 копеек,

при участии представителей:

истца – не явился, уведомлен, 

ответчика - ФИО2, по доверенности от 10.12.2020, паспорт,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс на Кропоткина» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №59176 от 22.11.2006 за период с сентября 2019 года по август 2020 года в размере 2 012 772 рублей 08 копеек, неустойки за период с 02.10.2019 по 09.09.2020 в размере 172 131 рубля 48 копеек. 

Ответчик в судебном заседании наличие задолженности и правильность исчисления неустойки не оспаривал, сообщил суду о готовности урегулировать спор, согласии мэрии города Новосибирска на заключение мирового соглашения при условии погашения текущей задолженности, которая в настоящее время обществом не оплачена.

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком  (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 22.11.2006 № 59176 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:042455:0060, расположенный в пределах Калининского района города Новосибирска, площадью 3 823 кв.м., для строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями по ул. Кропоткина.

 Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Срок действия договора в редакции дополнительного соглашения №9 от 27.11.2014 с 22.11.2006 по 31.12.2015. 

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 договора порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске, утвержденным решением городского совета от 25.10.2005 №106.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора в редакции дополнительного соглашения №6 от 14.02.2013 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В силу пункта 2.2 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот  повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

В соответствии с информационной справкой о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 22.11.2006 № 59176 сумма годовой арендной платы с 01.09.2019 по 31.12.2019 составляет 1 973 305 рублей 97 копеек в год или  164 442 рубля 16 копеек в месяц, а с 01.01.20120 – 2 032 505 рублей 15 копеек в год или 169 375 рублей 43 копейки в месяц.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по август 2020 года в размере 2 012 772 рублей 08 копеек. Расчет истца судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление № 31/20-0581 от 03.02.2020, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2019 года по август 2020 года в размере 2 012 772 рублей 08 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения №6 от 14.02.2013  предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 02.10.2019 по 09.09.2020 в размере 172 131 рубля 48 копеек. Расчет и период начисления неустойки судом проверен и признан верным, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено. 

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.11.2006 № 59176 в размере 2 012 772 рублей 08 копеек, неустойки в размере 172 131 рубля 48 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс на Кропоткина» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 2 012 772 рублей 08 копеек, неустойку в размере 172 131 рубля 48 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс на Кропоткина» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 925 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                        Ю.А. Петрова