Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16740/2017

г. Хабаровск

13 февраля 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 06.02.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи И.М. Богуновым,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681070, Хабаровский край, Комсомольский район, с. Пивань; 681000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304271211200030, ИНН 

<

***>)

о взыскании 22 826 руб. 65 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Администрация Комсомольского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2012 № 03-12-03 за период с 01.01.2014 по 30.07.2017 в размере 23 886 руб. 55 коп., пени за нарушение сроков внесения платежей за период с 21.01.2014 по 31.10.2017 в сумме 4 645 руб. 89 коп. 

 

Иск обоснован неисполнением условий договора 01.08.2012 № 03-12-03 в части своевременного внесения арендных платежей, мотивирован положениями статей 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 08.11.2017 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 09.01.2018 в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, исследования дополнительных доказательств суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

 

В ходе производства по делу Администрацией заявлено ходатайство об уточнении исковых требований и взыскании с Предпринимателя задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2012 № 03-12-03 за период с 01.01.2014 по 31.03.2017 в размере 19 524 руб. 41 коп., пени за нарушение сроков внесения платежей за период с 21.01.2014 по 18.04.2017 в сумме 3 302 руб. 24 коп., всего – 22 826 руб. 65 коп.

Уточнение исковых требований принято на основании статьи 49 АПК РФ. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, определения от 08.11.2017, 09.01.2018, вопреки указаниям суда, не исполнил, отзыв на иск не представил, мотивированных возражений относительно заявленных требований не выразил.

Стороны, уведомленные о дате, времени и месте слушания, в предварительное судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 АПК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65                                                          «О подготовке дела к судебному разбирательству», принимая во внимание отсутствие возражений сторон и установленных законом ограничений, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в  судебном заседании.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

01.08.2012 на основании постановления администрации Комсомольского муниципального района от 25.07.2012 № 657, между Администрацией  (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 03-12-03, по условиям которого во временное владение и пользование Предпринимателя в целях строительства торгового павильона  предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:07:0050114:657, общей площадью 521 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>.

Передача объекта Предпринимателю оформлена актом от 01.08.2012.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия определен с 01.08.2012 по 25.07.2017. 

В порядке выполнения требований национального законодательства о придании гражданским правам и обременениям режима публичной достоверности договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 25.09.2012.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 03-12-03 годовой размер арендной платы за пользование участком на момент заключения соглашения составляет 3 086 руб. 16 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 20 числа каждого месяца (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год при изменении базовой ставки арендной платы. 

В силу пункта 5.2 за нарушение сроков внесения платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. 

Дополнительными соглашениями №№ 01-14-03 от 14.01.2014, 01-15-03 от 12.01.2015 сторонами скорректирован годовой размер арендной платы, который составил на 2014 год – 8 217 руб. 92 коп., на 2015 год – 11 893 руб. 05 коп.

Письмами Администрации от 30.05.2016 № 15-16/2548, от 01.11.2016 № 15-16/5379 Предприниматель извещен об установлении годовой арендной платы на 2016 год – в сумме 13 082 руб. 36 коп., на период с 01.01.2017 по 25.07.2017 – в сумме 7 830 руб. 95 коп.  

Претензией № 15-4/2034 от 17.04.2017 ИП ФИО1 поставлен в известность о наличии задолженности по договору № 03-12-03, ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия неоплаты в виде реализации Администрацией права обращения за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензия оставлена без ответа, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено. 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 03-12-03, акт приема-передачи от 01.08.2012) подтверждает факт передачи во временное владение Предпринимателя земельного участка с кадастровым номером 27:07:0050114:657, общей площадью 521 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов (расположен по адресу: 

<

...>), а также использование ответчиком указанного объекта в спорный период. 

В соответствии с исследованными письменными доказательствами, а также согласующимися с ними и ничем не опровергнутыми письменными пояснениями истца, неоплаченной к моменту судебного разбирательства является задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2017 в размере 19 524 руб. 41 коп.

Проверив расчет задолженности, суд признает его верным, основанным на верном применении согласованных переменных показателей.

Данный расчет документально не опровергнут, возражений ответчиком не представлено. 

При этом доказательств внесения денежных средств в счет оплаты пользования участком не имеется.  

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договора № 03-12-03, равенство объема предъявленных ко взысканию арендных платежей сумме фактического размера задолженности, долг за период с 01.01.2014 по 31.03.2017 в размере 19 524 руб. 41 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 614 ГК РФ.

В связи с просрочкой внесения арендной платы Предпринимателю начислены пени.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора № 03-12-03. 

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

 

Расчет заявленной меры гражданско-правовой ответственности произведен истцом с соблюдением требований действующего законодательства и в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.

Проверив расчет неустойки, суд признает его верным.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей за период с 21.01.2014 по 18.04.2017 в сумме 3 302 руб. 24 коп.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304271211200030, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.08.2012 № 03-12-03 в размере 19 524 руб. 41 коп., пени в сумме 3 302 руб. 24 коп.  

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304271211200030, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              С.Ю. Дацук