АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-10899/2024

г. Владимир

26 июня  2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2025.

Полный текст решения изготовлен 26.06.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кифоренко А.О. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 153000, 

<

...>, п. 1001) к акционерному обществу «Владимирская газовая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 600033, 

<

...>) о взыскании 2 303 619 руб. 88 коп., 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

При участии представителей:

от истца – Весенний С.В., по доверенности от 01.08.2024 сроком действия 1 год, копия диплома;

от ответчика – ФИО1, по доверенности  от 27.09.2023 сроком действия 3 года,

от третьего лица - не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью  «Мегастрой 2»  (далее – истец, ООО «Мегастрой 2») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Владимирская газовая компания» (далее  - ответчик, АО «Владимирская газовая компания») о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилогонедвижимого имущества от 20.05.2021 в сумме 1 997 880 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 305 739 руб. 88 коп. 

К участию в деле, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – третье лицо, Управление).

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи нежилого недвижимого имущества от 20.05.2021 в сумме 1 997 880 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за несоблюдение срока внесения платежей, предусмотренных договором купли-продажи нежилого недвижимого имущества от 20.05.2021 в сумме 439 761 руб. 26 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление истца об уточнении исковых требований арбитражный суд принимает на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, спор рассматривается по существу с учетом произведенной корректировки.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Управление в отзыве сообщило следующее. В ЕГРН содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером 37:24:020611:1865, расположенном по адресу: 

<

...>, сооружение 1, наименование здания — газовая котельная, количество этажей — 1, год завершения строительства — 2014, площадь — 53,5 кв.м.

В отношении указанного здания зарегистрировано право собственности АО «Владимирская газовая компания» на основании договора купли-продажи нежилого недвижимого имущества от 20.05.2021. Запись о государственной регистрации внесена 31.05.2021, № 37:24:020611:1865-37/073/2021-2. Также в ЕГРН содержатся записи об ограничении прав и обременениях: ипотека в силу закона в пользу ООО «Строй-Сервис-2010» 

на основании договора купли-продажи сроком с 31.05.2021 до полного расчета на сумму 5 478 840 рублей. Запись о государственной регистрации внесена 31.05.2021, № 37:24:020611:1865-37/073/2021-3; запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Иваново от 21.02.2025 № 259208141/3702 (19939/25/37002-ИП). Запись о государственной регистрации внесена 24.02.2025, № 37:24:020611:1865-37/073/2025-12. В ЕГРН имеется информация о сооружении с кадастровым номером 37:24:020611:2006, расположенном по адресу: 

<

...>, сооружение 1, назначение — сооружения газопровод, наименование — газопровод высокого, среднего и низкого давления, год завершения строительства — 2014, год ввода в эксплуатацию — 2014, протяженность в метрах с округлением до 1 метра — 287. Указанное сооружение принадлежит на праве собственности АО «Владимирская газовая компания» на основании Договора купли-продажи. Запись о государственной регистрации внесена 31.05.2021, № 37:24:020611:2006- 37/073/2021-2. Также в ЕГРН содержатся записи об ограничении прав и обременениях: ипотека в силу закона в пользу ООО «Строй-Сервис-2010» на основании Договора купли-продажи сроком с 31.05.2021 до полного расчета на сумму 5 478 840 рублей. Запись о государственной регистрации внесена 31.05.2021,№ 37:24:020611:2006-37/073/2021-3; запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Иваново от 21.02.2025 № 259208141/3702 (19939/25/37002-ИП). Запись о государственной регистрации внесена 24.02.2025, № 37:24:020611:2006- 37/073/2025-12. Сведения об уступке права требования по договору цессии от 23.05.2022 не были внесены в ЕГРН. По информации из ЕГРЮЛ ООО «Строй-Сервис-2010» было ликвидировано 04.04.2024. Разрешение спора Управление оставило на усмотрение суда.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, вместе с этим наличие задолженности не оспорил, просил снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

Управление ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя  третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

20.05.2021 ООО «Строй-Сервис-2010» (продавец) и АО «Владимирская газовая компания» (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: газовая котельная, назначение: нежило здание, по адресу: 

<

...>, сооружение 1, кадастровый номер 37:24:020611:1865, общая площадь 53, 5 кв.м. (пункт 1.1.1 договора).

Нежилое здание продается вместе с находящимся внутри него оборудованием, являющимся неотъемлемой частью нежилого здания. 

Цена продажи 5 000 000 руб., в том числе НДС 20 %.

Согласно пункту 1.1.2 объект права: газопровод высокого, среднего и низкого давления, назначение: сооружения газопровод, протяженность 287м., адрес: 

<

...>, сооружение 1, кадастровый номер 37:24:020611:2006. 

Цена продажи 478 840 руб., в том числе НДС 20 %.

Недвижимое имущество используется для целей отопления и горячего водоснабжения собственников помещений многоквартирных домов по адресам: 

<

...> и 

<

...>.

Согласно пункту 2.5 договора покупатель гарантирует продавцу, что после перехода к нему права собственности на котельную он продолжит на приобретенном имуществе производственную деятельность по теплоснабжению и снабжению горячей водой жильцов и собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>, и к. 2.

Общая цена недвижимого имущества составляет 5 478 840 руб., в том числе НДС 20 % (пункт 3.1.1).

Покупатель обязан произвести оплату недвижимого имущества в безналичном порядке в следующие сроки:

- денежные средства в сумме 100 000 руб. уплачиваются покупателем в срок 5 рабочих дней от даты подписания настоящего договора (пункт 3.1.2.1);

- денежные средства в сумме 5 378 840 руб. уплачиваются покупателем в рассрочку в соответствии с графиком платежей не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с июня 2021 год. При этом недвижимое имущество будет находится в залоге у продавца до полного завершения расчетов по договору (пункт 3.1.2.2 договора).

Указанное имущество передано по акту приема-передачи.

23.05.2022 между ООО «Строй-Сервис-2010» (цедент) и ООО «Мегастрой 2» (цессионарий) заключен договор цессии, согласно которому цедент передает цессионарию все принадлежащее ему права продавца по договору купли-продажи нежилого недвижимого имущества от 20.05.2021, в том числе право требования от АО «Владимирская газовая компания» 3 695 7200 руб. за проданные объекты недвижимости и оборудование в соответствии с договором купли-продажи нежилого недвижимого имущества от 20.05.2021, а также иные права, связанные с уступаемым правом (право на штрафные санкции, меры обеспечения и др.). 

За произведенную договором уступку права требования цессионарий обязуется уплатить цеденту денежные средства в размере 3 695 720 руб. в срок до 30.09.2022 (пункт 4.1 договора цессии).

Уведомлением от 24.05.2022 АО «Владимирская газовая компания» извещено о совершенной уступке.

Оплата по договору купли-продажи от 20.05.2021 произведена ответчиком частично, что подтверждается платежными поручениями от 31.05.2021 № 391 на сумму 100 000 руб., от 19.08.2021 № 530 на сумму 100 000 руб., от 30.09.2021 № 624 на сумму 100 000 руб., от 05.10.2021 № 641 на сумму 200 000 руб., от 29.10.2021 № 717 на сумму 153 680 руб., от 18.11.2021 № 779 на сумму 153 680 руб., от 16.12.2021 № 853 на сумму 153 680 руб., от 20.12.2021 № 891 на сумму 153 680 руб., от 30.12.2021 № 928 на сумму 53 680 руб., от 24.01.2022 № 67 на сумму 153 680 руб., от 01.03.2022 № 218 на сумму 153 680 руб., от 31.03.2022 № 304 на сумму 153 680 руб., от 20.05.2022 № 438 на сумму 1253 680 руб., от 14.07.2022 № 609 на сумму 161 040 руб., от 30.08.2022 № 737 на сумму 153 680 руб., от 30.09.2022 № 831 на сумму 153 680 руб., от 16.11.2022 № 1147 на сумму 153 680 руб., от 19.12.2022 № 1416 на сумму 153 680 руб., от 23.01.2023 № 75 на сумму 153 680 руб., от 22.02.2023 № 274 на сумму 153 680 руб., от 16.03.2023 № 474 на сумму 153 680 руб., от 23.05.2023 № 953 на сумму 153 680 руб., от 18.04.2024 № 804 на сумму 153 680 руб. Всего на сумму 3 480 960 руб.

По сведениям истца, сумма задолженности ответчика составляет 1 997 880 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 02.10.2023 оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Оплата по договору произведена частично согласно платежным поручениям от 31.05.221 № 391, от 19.08.2021 № 530, от 30.09.2021 № 624, от 05.10.2021 № 641, от 29.10.2021 № 717, от 18.11.2021, от 16.12.2021 № 853, от 20.12.2021 № 928 от 30.12.2021, от 24.01.2022 № 67, от 01.03.2022 № 218, от 31.03.2022 № 304, от 20.05.2022 № 438.

Как следует из материалов дела, 23.05.2022 между ООО «Строй-Сервис-2010» (цедент) и ООО «МЕГАСТРОЙ 2» (цессионарий) заключен договор цессии, согласно которому цедент передает цессионарию все принадлежащее ему права продавца по договору купли-продажи нежилого недвижимого имущества от 20.05.2021, в том числе право требования от АО «Владимирская газовая компания» 3 695 7200 руб. за проданные объекты недвижимости и оборудование в соответствии с договором купли-продажи нежилого недвижимого имущества от 20.05.2021, а также иные права, связанные с уступаемым правом (право на штрафные санкции, меры обеспечения и др.). 

Уведомлением от 24.05.2022 АО «Владимирская газовая компания» извещено о совершенной уступке.

Факт направления и вручения указанного уведомления подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. 

В тоже время, как следует из материалов дела, частичная оплата по договору купли-продажи от 20.05.2021 производилась ответчиком в адрес нового кредитора, что подтверждается платежными поручениями от 14.07.2022 № 6009, от 30.08.2022 № 737, от 30.09.2022 № 831, от 16.11.2022, от 19.12.2022 № 1416, от 23.01.2022 № 75, от 20.02.2023 №274, от 16.03.2023 № 474, от 23.05.2023 № 953, от 29.03.2024 № 677, от 18.04.2024 № 804.

Статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

По смыслу пункта 3 статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования). 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность в сумме 1 997 880 руб.

Ссылка ответчика об отсутствии в дальнейшем возможности погашения обременения объекта недвижимости не влияет на фактические правоотношения сторон и не является основанием для отказа от оплаты долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 439 761 руб. 26 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие просрочки по оплате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании процентов предъявлено истцом правомерно.

Проверив расчет процентов, суд приходит к выводу, что он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность в сумме 1 997 880 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 439 761 руб. 26 коп. за период с 27.05.2021 по 10.12.2024.

Ходатайство ответчика о снижении размера процентов по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом рассмотрено и отклонено ввиду неприменения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в пользу истца в сумме 34 518 руб., в сумме 670 руб. на ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17,49, 65, 71, 101, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Владимирская газовая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой 2» задолженность в сумме 1 997 880 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 439 761 руб. 26 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 518 руб.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Взыскать с акционерного общества «Владимирская газовая компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 670 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы

 Судья                                                                                     А.Н. Хитева