АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-13784/2018

г. Кострома

13 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 25055 рублей 20 копеек долга, 3343 рублей 24 копеек пени,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 01.04.2019, 

от ответчика: представитель не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 25055 рублей 20 копеек долга, 3343 рублей 24 копеек пени за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и обслуживание общего имущества.

Истец уточнял исковые требования и просит взыскать с ответчика 25055 рублей 20 копеек долга, 5422 рубля 63 копейки пени, госпошлину.

Истец уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик извещался надлежащим образом, конверт возвращен в адрес суда.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 75 (комн. 21, 23-25) общей площадью 41,6 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 27.03.2017 № 99/2017/12745105.

Собственниками вышеуказанного многоквартирного дома выбран способ управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Костромской дом" с 01.07.2012, утвержден проект договора управления.

01.05.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом.

Пунктом 4.1 договора установлен следующий размер ежемесячной платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО:

-с 01.07.2014 по 30.06.2015 - 600 рублей 29 копеек (14 рублей 43 копейки за 1 кв.м); 

-с 01.07.2015 по 30.06.2016 - 665 рублей 60 копеек (16 рублей за 1 кв.м); 

-с 01.07.2016 по 31.03.2018 - 615 рублей 68 копеек (14 рублей 80 копеек за 1 кв.м); 

- с 01.04.2018 - 695 рублей 68 копеек ((14 рублей 80 копеек за 1 кв.м и 80 рублей с помещения вознаграждение председателю совета дома).

Согласно п. 4.2 договора ответчик обязан ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчётным, оплачивать услуги истца.

Согласно утверждению истца долг ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 28.05.2015 по 31.08.2018 составляет 25055 рублей 20 копеек.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

На ответчике в спорный период лежала обязанность внесения платы за содержание и ремонт общего имущества. 

Обязанность по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества, за период с 28.05.2015 по 31.08.2018 включительно ответчиком полностью не исполнена, задолженность составляет 25055 рублей 20 копеек.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств иного суду не представлено. 

В части взыскания задолженности иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты; если в девяностодневный срок оплата не произведена, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом ответчику начислены пени за период с 25.11.2017 по 11.03.2019 в размере 5422 рубля 63 копейки.

Представленный истцом расчёт пени ответчиком не оспорен, судом принимается в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 25055 рублей 20 копеек задолженности, 5422 рубля 63 копейки пени, 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева