АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-7862/2020

г. Уфа

07 августа 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э. Р.,  рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по иску

Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан по Кугарчинскому району

о взыскании задолженности за пользование земельными участками по договору аренды земельного участка №486-26-07 от 30.01.2007 года и дополнительного соглашения к нему №б/н от 24.05.2018 года арендную плату за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 г. в размере 53 146,52 руб.,а также пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 690,90 руб., начисленные согласно п.6.2. договора аренды за период с 16.11.2019 г. по 24.03.2020 всего в сумме 53 837,42 руб. 

Администрация муниципального района Кугарчинский район РБ обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельными участками по договору аренды земельного участка №486-26-07 от 30.01.2007 года и дополнительного соглашения к нему №б/н от 24.05.2018 года арендную плату за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 г. в размере 53 146,52 руб.,а также пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 690,90 руб., начисленные согласно п.6.2. договора аренды за период с 16.11.2019 г. по 24.03.2020 всего в сумме 53 837,42 руб. 

Согласно ч. 5 ст. 228 АПК РФ, о принятии искового заявления, заявления к производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом в соответствии со ст. 131 настоящего Кодекса срок, который не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству. Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде. Определение, вынесенное арбитражным судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, заявления, размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня вынесения этого определения.

Как видно из материалов дела, исковое заявление по настоящему делу принято судом первой инстанции в порядке упрощенного производства определением от 20.04.2020 (т. 1, л.д. 1-4), установлены  сроки представления в материалы дела документов, в том числе отзыва на иск , в срок до 28.05.2020г.

15.05.2020 от истца поступили дополнительные документы: сведения о кадастровой стоимости земельных участков и развернутый расчет взыскиваемой суммы задолженности.

Ответчик отзыв, мотивированных возражений по существу иска в установленный срок не представил, требования не оспорил. 

Кроме того, суд также указал, что стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 19.06.2020, а также пронформировал участников процесса, что решение по настоящему спору, рассматриваемому по правилам упрощенного производства, будет принято судом в период с 22.06.2020 по 06.07.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются получившими копии определения о принятии искового заявления (заявления) к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, если ко дню принятия решения суд располагает доказательствами вручения им соответствующих копий, направленных заказным письмом с уведомлением о вручении (ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 122 АПК РФ), а также в случаях, указанных в ч. 2-4 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в ч. 2-5 ст. 123 АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Гражданин, индивидуальный предприниматель и юридическое лицо несут риск последствий неполучения копии указанного определения по обстоятельствам, зависящим от них.

Если ко дню принятия решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, соответствующая информация в суд не поступила, либо поступила, но с очевидностью свидетельствует о том, что лицо не имело возможности ознакомиться с материалами дела и представить возражения и доказательства в обоснование своей позиции в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 232.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 228 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств (ч. 4 ст. 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 5 ст. 227 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим кодексом (ч. 1 ст. 121 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1)      адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;

2)      несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

3)      копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;

4)      судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

5)      судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

6)      имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном ч. 2 и 3 ст. 122 настоящего Кодекса.

Определение Арбитражного суда Республики Башкортостан о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 20.04.2020 г. в соответствии с нормами АПК РФ направлено ответчику по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка №486-26-07 от 30.01.2007 г., в дополнительном соглашении от 24.05.2018 г., а также в возражении самого ответчика на претензию КУС РБ по Кугарчинскому району (л.д 22-23), 453330 РБ, 

<

...>.

В материалах дела имеется почтовое уведомление с почтовым идентификатором 45097647357973, полученное лично ФИО1 19.05.2020, подтверждающее направление ответчику копии определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства от 20.04.2020 г.

Согласно отчета об отслеживании почтового уведомления с почтовым идентификатором 45097647357973 на официальном сайте Почты России, копия определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства от 20.04.2020 г. ответчиком получена 19.05.2020 г. 

При рассмотрении вопроса о надлежащем извещении арбитражный суд исходит из презумпции надлежащего выполнения Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» (далее - почта России) обязанностей по доставке почтовой корреспонденции, пока не доказано иное.

Бремя доказывания того, что судебное извещение не доставлено лицу, участвующему в деле, по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо (абзац четвертый п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2016 №36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации»).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

От ответчика не поступило заявления о неполучении кода доступа к материалам дела, указанного для лиц, участвующих в деле, в определении о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства от 20.04.2020 г.

Право на ознакомление с материалами дела ответчиком не реализовано, о повторном предоставлении кода доступа ответчик к суду также не обращался.

Определение суда о принятии искового заявления к производству от 20.04.2020 г. (т. 1, л.д. 1-4) опубликовано официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет» 21.04.2020 г.

Из материалов дела не следует, что ответчик, действуя активно, добросовестно и разумно предпринимал действия по отслеживанию движения дела, но перед ним возникли объективные препятствия в реализации его процессуальных прав.

Суд определением о принятии искового заявления к производству от 20.04.2020г., предоставил возможность ответчику реализовать, принадлежащие последнему права, а именно представить письменный мотивированный отзыв по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, с приложением документов в обоснование своих доводов, доказательства исполнения обязательств (при наличии).

Окончательный срок для предоставления сторонами дополнительных доказательств в обоснование заявленных требований либо возражений установлен до 19.06.2020 г. При этом указано, что документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок (ч. 3 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку из совокупности представленных в дело доказательств и фактических обстоятельств дела не следовало ограничение и нарушения прав ответчика, в виду его надлежащего извещения о начавшемся судебном процессе 26.06.2020 г.  вынесена резолютивная часть решения суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, которым  исковые требования истца удовлетворены.

После вынесения резолютивной части решения в упрощенном порядке в материалы дела был передано ходатайство о рассмотрении дела в общем порядке и отзыв ответчика, доводы которого не могли быть учтены при вынесении решения.  Отзыв принят в отделении почтовой связи отправителя (ответчика по настоящему делу 10.06.2020), что подтверждается отметками отделения Почты России. В то время как определение суда ответчиком получено 19.05.2020г., отзыв с возражениями ответчиком направлен незадолго до истечения установленного в определении срока.

Направление лицом документов по почте незадолго до истечения срока, установленного судом, так что при соблюдении организациями почтовой связи нормативов доставки и контрольных сроков пересылки почтовой корреспонденции (сроков оказания услуг почтовой связи) это приведет к поступлению такой корреспонденции по истечении данного срока, не может расцениваться как своевременное исполнение требование суда об устранении соответствующих обстоятельств, поскольку согласно ч.7.ст.114 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации его требования считаются исполненными в момент приема документов судом. 

02.07.2020 г. от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу А07-7862/2020.

Мотивированное решение изготовлено после выхода судьи Абдуллиной Э.Р. из очередного ежегодного отпуска.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан №494 от 29.09.2006г. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кугарчинскому району, действующим от имени Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан на основании Соглашения №22 от 30.12.2005г., (далее - Истец), и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – ответчик) заключен договор аренды земельного участка №486-26-07 от 30.01.2007г. (далее договор аренды).

На основании заключенного договора, Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок общей площадью 16,3645 га, в том числе 16,0987 га с кадастровыми номерами 02:34:100702:0005; 02:34:100901:0015 под водой и 0,2658 га с кадастровыми номерами 02:34:220404:0159, 02:34:220202:0101 под плотиной для обслуживания и эксплуатации пруда, сроком на 49 лет.

24.05.2018г  между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение №б/н. о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка №486-26-07 от 30.01.2007г. 

В соответствии с данным дополнительным соглашением, пункт 1.1 договора аренды от 30.01.2007г. №486-26-07 изложен в следующей редакции: «На основании постановлений главы Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан №494 от 29.09.2006г., №683 от 24.06.2014г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет, земельный участок из земель сельского поселения Мраковский сельсовет, именуемый в дальнейшем «Участок», общей площадью 208351 кв.м., состоящий из нескольких земельных участков с кадастровыми номерами - 02:34:000000:331, общей площадью 205693 кв.м, под водой из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для рыбоводства, а также - 02:34:220404:0159, 02:34:220202:0101 - общей площадью 2658 кв.м, под плотиной для обслуживания и эксплуатации пруда, из категории земель населенных пунктов».

Указанное дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №486-26-07 от 30.01.2007 г. и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон по вышеуказанному договору, возникшие с 30.01.2007 г.

Согласно п.2.3. договора аренды №486-26-07 от 30.01.2007 г. договор вступает в силу, с даты, его государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды земельного участка №486-26-07 от 30.01.2007 г. и дополнительное соглашение к нему №б/н от 24.05.2018г. прошел надлежащую государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. 

На земельные участки с кадастровыми номерами 02:34:220202:101, 02:34:220404:159, 02:34:000000:331 зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу лица - ФИО1, сроком на которое установлено ограничение (обременение) права с 13.03.2007 года по 29.09.2055 г. 

Основанием государственной регистрации указан договор аренды №486-26-07 от 30.01.2007г. (номер государственной регистрации нрава №02-04-11/004/2007-117 от 13.03.2007 г.). 

Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 ноября соответствующего текущего года.

Не использование арендатором земельного участка не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 3.8 вышеуказанного договора аренды).

Разделом 3 договора аренды определены размер и условия внесения платы по договору аренды (п.п.3.1.-3.7.) - размер годовой арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектом на площадь земельного участка.

Пунктом 3.6. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в односторонним порядке в случае изменений установленных ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. 

Согласно п.3.10 договора аренды земельного участка №486-26-07 от 30.01.2007г. учет и контроль за поступлением арендной платы осуществляет Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Кугарчинскому району.

Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Кугарчинскому району неоднократно напоминал ответчику о необходимости погашения задолженности по арендной плате. В адрес Ответчика была направлена претензия на погашение задолженности №724 от 26.11.2019г. 

02.12.2019 года Ответчиком направлено в адрес КУС Минземимущества РБ и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан возражение на претензию комитета по управлению собственностью.

На указанное возражение Комитетом по управлению собственностью дан ответ №835 от 26.12.2019г., направленный заказным письмом в адрес Ответчика.

Министерством земельных и имущественных отношений за подписью Заместителя министра ФИО2 №ДС-19/11089 от 30.12.2019 года, также дан письменный ответ на возражение Ответчика. 

В указанном ответе Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан указано, что ответчиком ИП ФИО1, самостоятельно с нарушением с пп.»б» п. 3 Решения Совета МР Кугарчинский район РБ от 29.01.2019г. №388, произведен расчет стоимости годовой арендной платы на 2019 год за спорные земельные участки на основании средней ставки арендной платы за земли, дифференцированный с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, категории арендаторов и вида функционального использования объекта, или на основании ставки арендной платы за землю по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам в зависимости от видов функционального использования и типов объектов.

Кроме того, по запросу Ответчика, направленного в адрес Министерства земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан от 15.05.2019г. Минземимуществом РБ был дан ответ от 20.06.2019г. №ДС-19/1852-Г, подтверждающий в соответствии с действующим законодательством правомерность начисления арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 02:34:000000:331. 

В последующем Комитетом по управлению собственностью на основании указанного ответа Минземимущества РБ, был пересмотрен расчет арендной платы на 2019 год с учетом заключенного дополнительного соглашения от 24.05.2018г. №б/н к договору аренды земельного участка от 30.01.2007г. №486-26-07, в части начисления арендной платы на земельные участки с кадастровыми номерами 02:34:220404:159, 02:34:220202:101. Расчет арендной платы к договору аренды земельного участка от 30.01.2007г. №486-26-07 на 2019 год направлен заявителю.

Поскольку требования истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с требованиями о взыскании суммы задолженности за пользование земельными участками по договору аренды земельного участка №486-26-07 от 30.01.2007 года и дополнительного соглашения к нему №б/н от 24.05.2018 года арендную плату за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 г. в размере 53 146,52 руб., а также пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 690,90 руб., начисленные согласно п.6.2. договора аренды за период с 16.11.2019 г. по 24.03.2020.  

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ предусматривает обязанность надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. Как установлено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору аренды земельного участка №486-26-07 от 30.01.2007 года и дополнительного соглашения к нему №б/н от 24.05.2018 года, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Поскольку стороны согласовали существенные условия договора аренды, земельные участки были переданы истцом и приняты ответчиком без замечаний и возражений, форма договора аренды, предусмотренная статьей 651 ГК РФ, соблюдена, суд   приходит к выводу о заключенности договора аренды земельного участка №486-26-07 от 30.01.2007 года и дополнительного соглашения к нему №б/н от 24.05.2018 года., и следовательно возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Разделом 3 договора аренды определены размер и условия внесения платы по договору аренды (п.п. 3.1. - 3.7) - размер годовой арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов на площадь земельного участка.

Согласно пункту 3.5 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

Пунктом 3.6. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменений установленных ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ.

В силу положений статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Кадастровая стоимость арендуемых земельных участков, их площадь при расчете арендной платы за земельные участки ежегодно уточняется, согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка расчета арендной платы за землю берется согласно ставок утвержденных Решением Совета муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан от 21.11.2014 года №261 «Об утверждении Порядка определения размера и сроков внесения, ставок арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района, и земли до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, и коэффициентов для расчета арендной платы, учитывающих категорию арендаторов, вид использования и местоположение земельного участка» (с учетом изменений внесенных Решением Совета №284 от 18.04.2018г. «О внесении изменений в решение Совета муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан от 21.11.2014 года №261»),

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст.424 ГК РФ.

 Расчет арендной платы за арендованный земельный участок на 2019 год к договору аренды земельного участка №486-26-07 от 30.01.2007г. выполнен на основании Решения Совета муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан от 29.01.2019г. №388 «Об арендной плате за землю в муниципальном районе Республики Башкортостан на 2019 год».

В соответствии с п.п. «б» п.3 Решения Совета МР Кугарчинский район РБ от 29.01.2019г. №388 «Об арендной плате за землю в муниципальном районе Кугарчинский район РБ на 2019 год» при внесении изменений в заключенные до 01 января 2009 года договоры аренды земельных участков в части изменения площади земельного участка или сроков аренды применяются ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Поскольку между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение №б/н от 24.05.2018г. к договору аренды земельного участка №486-26-07 от 30.01.2007г., то расчет стоимости годовой арендной платы на 2019 год выполнен согласно п.п. «б» п. 3 Решения Совета МР Кугарчинский район РБ от 29.01.2019г. №388, на основании применения ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Расчет арендной платы за арендованные земельные участки с кадастровыми номерами 02:34:220404:159, 02:34:220202:101, 02:34:000000:331 произведен по ставке 2,6 % от кадастровой стоимости на основании п. 15.2 приложения №1 к решению Совета МР Кугарчинский район Республики Башкортостан от 29.01.2019г. №388 «Ставки арендной платы за земли, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления», по виду разрешенного использования земельных участков «Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства (в том числе для рыбоводства, гидротехнические сооружения, пруды). Расчет арендной платы за спорные земельные участки на 2019 год прилагается.

Согласно расчета стоимости годовой арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 02:34:220404:159, 02:34:220202:101, 02:34:000000:331, переданных Ответчику согласно договора №486-26-07 от 30.01.2007г. и дополнительного соглашения к нему №б/н от 24.05.2018г., задолженность Ответчика перед Истцом за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года, составляет - 53146,52 рублей:

- за 2019 год: начислено - 54139,13 рублей, оплачено - 992,61 рублей, задолженность - 53146,52 рублей.

Стороны, согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере  690,90 рублей (период просрочки с 16.11.2019 года по 24.03.2020 года).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2. вышеуказанных договоров аренды земельных участков начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 690 руб. 90 коп. 

Задолженность:

53 146,52 руб.

Начало

Периода:

16.11.2019

Процент:

0,01 %

Конец периода:

24.03.2020

Расчёт по задолженности, возникшей 16.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

53 146,52

16.11.2019

24.03.2020

130

53 146,52 х 130 х 0.01%

690,90 р.

Итого:

690,90 руб.

Сумма основного долга: 53 146,52 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 690,90 руб.|

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате аренды в срок, указанный в договорах, судом установлен и ответчиком не оспаривался, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 6.2 договора.

Расчет неустойки (приложенный к иску), произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком  не заявлено.

Поскольку ходатайство ответчиком о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось в суд, какой-либо обоснованной мотивировки относительно несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено, как и доказательств такой несоразмерности, суд не усматривает оснований для снижения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Суд считает необходимым отметить, в случае частичной либо полной оплаты ответчиком взысканной задолженности, стороны вправе урегулировать вопрос о конкретных суммах, подлежащих ко взысканию в процессе исполнительного производства.

Погашение долга до вынесения решения или после вынесения решения может учитываться на стадии исполнения судебного акта, где судебный пристав-исполнитель самостоятельно устанавливает факт исполнения исполнительного документа с учетом принудительно взысканных сумм и сумм, добровольно уплаченных должником, соответственно погашение ответчиком задолженности может быть учтено судебным приставом-исполнителем на стадии исполнительного производства при предоставлении доказательств полной оплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  сумму задолженности за пользование земельными участками по договору аренды земельного участка №486-26-07 от 30.01.2007 года и дополнительного соглашения к нему №б/н от 24.05.2018 года арендную плату за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 г. в размере 53146,52 руб., а также пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 690,90 руб., начисленные согласно п.6.2. договора аренды за период с 16.11.2019 г. по 24.03.2020.  

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 154 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

По заявлению лица, участвующего в деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Башкортостан, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации решение суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья               Э.Р. Абдуллина