Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6403/2022

15 февраля 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2023 года.Полный текст  постановления изготовлен 15 февраля 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей  Воронцова А.И., Иноземцева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии  в заседании:

от ООО «Уют»: ФИО2, представитель по доверенности от 20.06.2022 №1, 

от ТСЖ «Дуэт Плюс»: ФИО3, представитель по доверенности от 24.08.2021,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Уют»

на решение от  12.09.2022

по делу №А73-7404/2022

Арбитражного суда Хабаровского края 

по иску товарищества собственников жилья «Дуэт Плюс» (ОГРН 

<

***>, г. Хабаровск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уют» (ОГРН 

<

***>,  г. Хабаровск)

о взыскании 333 206,48 руб., обязании передать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Дуэт Плюс» (ТСЖ «Дуэт Плюс») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью «Уют» (ООО «Уют») с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в размере 329 571,60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 252,85 руб. за период с 02.01.2021 по 31.03.2022,  обязании передать техническую документацию.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.09.2022 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в размере 329 571,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 252,85 руб. за период с 02.01.2021 по 31.03.2022. 

Этим же решением суд обязал в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать следующие документы: акт предпроектного обследования объекта от 28.02.2019 на узел учета тепловой энергии (подлинник); паспорт на датчик давления измерительный  №№А545929, А545930 (2 шт.); технический паспорт домовладения на 74 листах (1 альбом) (подлинник); паспорт на повысительную насосную станцию на объекте строительства «Жилой комплекс по ул.Кубяка-Морозова П.Л., в Индустриальном районе г.Хабаровск. Жилой дом №29» на 198л. (подлинник).

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, решение суда просил отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на передачу технической документации истцу в полном объеме; отсутствие на стороне ответчика неосновательного обогащения, поскольку выполненные работы не требовали согласия или разрешения собственников многоквартирного дома, оформленного в виде соответствующего решения.

Истец в отзыве на доводы апелляционной жалобы возражал, считая решение суда законным  обоснованным.

Дело рассмотрением откладывалось.

В судебном заседании представители сторон поддержали каждый свою позицию, дав соответствующие пояснения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.11.2019 собственниками жилых (нежилых) помещений и ООО «Уют» заключен договор №01/11 управления многоквартирным домом,  расположенного по адресу: 

<

...>.

Протоколом от 01.11.2019 №1/11 общего собрания собственников помещений МКД утверждена стоимость работ/услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту на момент заключения договора 37,10 руб./м2 в месяц, в том числе: управление - 3,50 руб./м2 в месяц, содержание - 31,60 руб./м2 в месяц, текущий ремонт - 2 руб./м2 в месяц. 

В соответствии с протоколом от 21.10.2020 №1 внеочередного общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома принято решение о расторжении с 01.11.2020 договора управления МКД с ООО «Уют» и создании ТСЖ «Дуэт Плюс». 

Письмом  от 15.01.2021 №11/21 ФГУП «ГВСУ №6» сообщило, что при заселении жилого дома по адресу: ул.Морозова, 97 в УК «Уют» передавались следующие документы: реестр передачи исполнительной документации на системы отопления от 20.05.2020, сопроводительное письмо о передаче паспорта на повысительную насосную станцию – паспорт, реестр передачи проектной документации, реестр передачи паспортов на оборудование. 

Претензией от 10.09.2021 №71 истец потребовал от ответчика передать до 30.11.2021 по акту приема-передачи следующую техническую документацию: акт предпроектного обследования на узел  учета тепловой энергии (оригинал),  паспорта на датчики давления, технический паспорт на МКД (оригинал), проектную документацию на повысительную насосную станцию, экспертизу на выявление недостатков по кровле (копия), технический паспорт на тепловой пункт.

Кроме того, истец претензией от 29.10.2021 №1247 потребовал от ответчика перечислить денежные средства в размере 303 355,60 руб., собранные с собственников МКД.

Претензии ответчиком оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (Правила №416).

Согласно пунктам 18-20 Правил №416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил №491).

По акту приема-передачи проектной, технической документации по многоквартирному дому №97 по ул.Морозова П.Л. от 20.12.2020 истцу передана копия технического паспорта домовладения.

Как следует из реестра передачи документов между ФГУП «ГВСУ  №6» и ООО «Уют», ответчику передан акт предпроектного обследования объекта от 28.02.2019, паспорт на датчик давления измерительный заводской  №№А545929, А545930 - 2 шт.

Согласно письму от 16.05.2019 11/б/н ФГУП «ГВСУ №6» передан ООО «Уют» паспорт на повысительную насосную станцию по объекту строительства «Жилой комплекс по ул. Кубяка-Морозова П.Л., в Индустриальном районе г.Хабаровска. Жилой дом №29» на 198 листах в 1 экз.

В силу пункта 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (Правила №491).

В пункте 24 Правил №491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил №491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень).

Законодателем установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей  компании  документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил №491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (Правила №170), имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

Согласно пункту 24 Правил №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Исполняя функции управляющей компании, ответчик должен располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке у иных лиц либо ее восстановлении.

Судом первой инстанции установлено, что ответчиком не передавались истцу следующая документация: акт предпроектного обследования объекта от 28.02.2019 на узел учета тепловой энергии (подлинник); паспорт на датчик давления измерительный №№А545929, А545930 (2 шт.); технический паспорт домовладения на 74 листах (1 альбом) (подлинник); паспорт на повысительную насосную станцию на объекте строительства «Жилой комплекс по ул.Кубяка-Морозова П.Л., в Индустриальном районе  г.Хабаровск. Жилой дом №29» на 198 л. (подлинник).

Между тем, приведенными выше нормами права предусмотрена передача такой документации от ранее управлявшей МКД организации по акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в указанной части.

При этом судом принято во внимание отсутствие доказательств проведения экспертизы на предмет выявления недостатков по кровле, в связи с чем обоснованно отказано в удовлетворении иска в этой части.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 329 571,60 руб.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли такое обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (подпункт 3 статьи 1103 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм при рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения суд должен установить как факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца, так и отсутствие у него для этого правовых оснований, а также размер неосновательного обогащения.

Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с разделом II Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В пункте 2.3.3 Правил №170 установлено, что примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении №7.

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из представленного отчета о выполнении УК ООО «Уют» работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД за период с 01.01.2020 по 20.11.2020 – использование общего имущества (нежилые помещения, рекламные конструкции, использование конструктивных элементов) составляет 26 216 руб.

Кроме того, по расчету истца за период управления МКД №97 по ул. П.Л. Морозова в г.Хабаровске собрано 303 355,60 руб. в целях проведения текущего ремонта.

Доказательств возврата денежных средств в размере 26 216 руб. истцу, равно как и доказательств проведения в период с 01.11.2019 по 11.11.2020 текущего ремонта, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, в отсутствие доказательств встречного исполнения со стороны ответчика, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о неправомерности удержания ответчиком денежных средств, полученных от собственников помещений в МКД в заявленном размере – 303 355, 60 руб.

За пользование чужими денежными средствами истцом заявлено требование о взыскании процентов в сумме 29 252, 85 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По уточненному расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 составили 29 252,85 руб.

Расчет судом проверен, признан правильным.

Принимая во внимание доказанность материалами дела факта просрочки исполнения обязательства по возврату денежных средств, удовлетворение требования о взыскании процентов в сумме 29 252,85 руб. также является правомерным.

Довод заявителя жалобы о передаче  технической документации истцу в полном объеме не принимается, поскольку материалы дела не содержат доказательств передачи ответчиком истцу испрашиваемой технической документации в полном объеме в том виде, в котором ее необходимо передать, то есть оригиналы документов. Доказательств невозможности исполнения названной обязанности ответчиком также не представлено.

Ссылка ответчика на  отсутствие на стороне ответчика неосновательного обогащения, поскольку выполненные работы не требовали согласия или разрешения собственников многоквартирного дома, оформленного в виде соответствующего решения, отклоняется в связи со следующим.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 предусмотрен перечень мероприятий, порядок их выполнения, а также параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома.

Так, пунктом 11 Правилам №491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 18 Правил №491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Плата за текущий ремонт вносится собственниками помещений на условиях накопления, использовать и расходовать собранные денежные средства управляющая компания вправе только на стоимость фактически выполненных ремонтных работ, подтвержденную актами.

По смыслу приведенных норм права получаемые управляющей компанией от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей денежные средства, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации. Управляющая организация распоряжается данными денежными средствами от своего имени, но в интересах собственников помещений МКД в соответствии с целевым назначением.

В обычном порядке текущий ремонт проводится по решению общего собрания собственников, при этом сумма поступивших целевых средств определяется в соответствии с установленным тарифом на текущий ремонт.

Таким образом, самостоятельное избрание ответчиком способа расходования денежных средств целевого назначения недопустимо без соответствующего решения общего собрания собственником дома.

Соответственно, именно ответчик должен доказать размер израсходованных им денежных средств, собранных на текущий ремонт.

Между тем, представленные ответчиком в качестве доказательств, подтверждающих выполнение работ по текущему ремонту МКД ООО «Уют» в период с 01.11.2019 по 11.11.2020,  обоснованно не приняты судом первой инстанции в качестве таких доказательств, поскольку не подтверждают факт выполнения работ по текущему ремонту.

Так, представленный ответчиком контракт от 07.07.2020 №В7 TF-0931/0931, локальный сметный расчет, счет на оплату от 08.07.2020 №218 на сумму 18 279,67 руб., счет-фактура исправленная, акт о приемке выполненных работ от 10.07.2020 №1, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 10.07.2020 №1, платежное поручение от 10.07.2020 №549, не могут быть  приняты во внимание, поскольку указанный вид работы на основании пунктов 7.6.1., 7.6.2 ГОСТ Р 55964-2014 относится к капитальному ремонту; отсутствует решение общего собрания собственников МКД.

Контракт от 14.07.2020 №В7 TF-0933/0933, счет на оплату от 14.07.2020 №223 на сумму 32 428,26 руб., счет-фактура исправленная, акт о приемке выполненных работ от 28.08.2020 № 1,справка о стоимости выполненных работ и затрат от 28.08.2020 №1, платежное поручение от 20.07.2020 №561 также не принимаются, поскольку указанный вид работы на основании пунктов 7.6.1., 7.6.2 ГОСТ Р 55964-2014 относится к капитальному ремонту; отсутствует решение общего собрания собственников МКД.

Договор подряда от 20.01.2020, локальный сметный расчет, акт о приемке выполненных работ от 24.01.2020 №1, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 24.01.2020 №1, акт от 24.01.2020 №2 судом не принимаются, поскольку указанный вид работы на основании приложения №7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170  «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относится к содержанию МКД.

Договор подряда от 01.11.2019, локальный сметный расчет, акт о приемке выполненных работ от 25.11.2019 №1, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 25.11.2019 б/н, акт от 27.11.2019 №31 судом не принимаются, поскольку указанный вид работы на основании подпункта «а» пункта «А» приложения №4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170  «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относится к содержанию МКД.

Счет на оплату от 17.02.2021 №ЦБ-285, платежное поручение от 26.02.2021 №158 на сумму 26 375 руб., счет на оплату от 19.06.2019 №ЦБ-1002, счет-фактура от 25.101.2019 №ЦБ-1618 судом не принимаются, поскольку  представленные ответчиком доказательства на относятся к периоду управления ответчиком общим имуществом МКД (01.11.2019 по 11.11.2020), также указанный вид работы на основании приложения №7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170  «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не относится к текущему ремонту.

Таким образом,  суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ответчиком потрачены на свое усмотрение денежные средства, носившие целевой характер. При этом судом апелляционной инстанции принимается во внимание отсутствие в материалах дела доказательств того, что названные работы можно отнести к работам, проводимым в рамках текущего ремонта, в отсутствие доказательств утверждения спорных работ общим собранием собственников, либо носящих неотложный характер, позволяющих их выполнить без соответствующего разрешения собственников.

   С учетом установленного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

   В этой связи решение суда отмене не подлежит.

   Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

   Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  12.09.2022 по делу №А73-7404/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

   Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

М.О. Волкова

 

Судьи

А.И. Воронцов

 

И.В. Иноземцев