ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-212982/22-180-1644

26 сентября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 г.    

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2023 г.    

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬЯНС" (108801, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ ВН.ТЕР.Г., КОММУНАРКА П., ПОТАПОВСКАЯ РОЩА УЛ., Д. 10, К. 2, ПОМЕЩ. 2, ОФИС 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.10.2015, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВ" (140108, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО1, РАМЕНСКОЕ Г., РАМЕНСКОЕ Г., КОМИНТЕРНА УЛ., Д. 11А, КВ. 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2014, ИНН: 

<

***>)

третье лицо:   ОБЩЕСТВО  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОЛДЕНБЕРГ ИНВЕСТ" (125315, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, БОЛЬШОЙ КОПТЕВСКИЙ ПР-Д, Д. 3, СТР. 1, КОМ. 101, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2022, ИНН: 

<

***>)

О взыскании  14 405 908 руб. 59 коп. задолженности по договору № 1А2-1э/ю от 01.01.2021   

В судебное заседание явились:

От истца –  ФИО2, дов. от 22.09.2023г.

От ответчика – ФИО3, дов. от 01.12.2022г.

От третьего лица – ФИО4, дов. от 30.12.2022г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 14 405 908 руб. 59 коп. задолженности по договору № 1А2-1э/ю от 01.01.2021   

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

3 лицо поддерживало позицию ответчика, подтвердило получение арендной платы от ответчика в полном объеме и отсутствие претензий к нему.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между ООО «УК «Альянс» (арендодатель) и ООО «КВ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1А2-1э/ю от 01.01.2021 г.

Согласно п.п. 1.1. договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 258 кв.м., находящееся на 1 этаже здания оф. №№1-27, по адресу: 

<

...> д.З, стр.2.

01.01.2021 г. стороны подписали акт приема-передачи объекта.

Согласно п.5.2. договора арендатор обязуется вносить арендную плату единовременным платежом за один календарный месяц аренды до 3-го числа оплачиваемого месяца.

Арендная плата по договору начисляется со дня подписания Акта приема-передачи Объекта. Ежемесячная плата по договору составляет 120 486 руб. 00 коп. (п.п.1,2 Приложения №1 к договору).

Согласно пунктам 10.1., 10.2. срок аренды Помещения составляет 11 месяцев. Срок аренды автоматически продлевается на срок 11 месяцев, если не менее чем за 2 (два) месяца по истечении срока аренды какая-либо из сторон не заявит возражений.

Срок аренды автоматически продлевается на срок 11 месяцев каждый раз после его окончания.

Порядок досрочного расторжения договора установлен разделом 7. Согласно п. 7.2.5. Договора независимо от причин расторжения Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемые помещения в состоянии, котором они были переданы Арендатору согласно Акту приема-передачи, с учетом нормального износа.

Согласно условиям договора все значимые сообщения стороны должны направлять друг другу в письменном виде под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении.

До настоящего времени письменного уведомления о досрочном расторжении договор аренды нежилого помещения №1А2-1э/ю от 01.01.2021 г. в адрес ООО «УК Альянс» от арендатора не поступало. Акт возврата арендуемых помещений между сторонами не составлялся.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 31.01.2021 г. по 30.06.2022 г. у ООО «КВ» имеется долг по арендной плате в размере 2 138 748 руб.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 8.3.2. Договора предусмотрено, что при неуплате в установленный Договором сроки Арендатором какого-либо из причитающихся платежей...Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Помимо неустойки Арендатор выплачивает штраф в размере 30% от суммы месячной арендной платы.

С учетом действия моратория на начисление неустоек, введенного п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», размер неустойки за период с 04.01.2021 г. по 31.03.2022 г. составляет 12 201 014,79руб.

Сумма штрафа составляет 36 145,80 руб. (120 486 руб./100*30)

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В отзыве на иск, ответчик ссылается на то, что у истца отсутствовало право на передачу имущества в субаренду, в связи с чем просил в иске отказать.

Аналогичная  позиция изложена и в отзыве 3 лица – собственника спорного помещения.

В качестве доказательства, подтверждающего право на спорное имущество, истцом представлен договор аренды  № ГИ-14-20-А от 17.12.2020.

Однако ответчик и 3 лицо ссылаются на то, что указанный договор аренды №ГИ-14-20-А от 17.12.2020 года не исполнялся сторонами:

- Согласно п.3.1. Договора аренды, арендодатель обязан передать помещение по акту приема-передачи в течение 15-ти рабочих дней с момента заключения договора. Вместе с тем помещения не передавались, соответствующий акт приема-передачи отсутствует

- После подписания договора аренды в адрес ООО «Голденберг инвест» не поступило ни одного платежа по указанному договору аренды.

Ответчик также ссылается на то, что  доступ его сотрудников в бизнес-центр по договору субаренды, на который ссылается истец был невозможен. В соответствии с Инструкцией по пропускному режиму и внутриобъектовому режиму здания, являющегося Приложением №4 к договору аренды №1А2-1э/ю от 01.01.2021, сотрудником арендаторов служба охраны в обязательном порядке выдавала электронные карточки для прохождения КПП. Оформление допуска по заключенному с ООО «УК Альянс» договору субаренды был не возможен в виду отсутствия полномочий арендатора на предоставление доступа в помещение.  Здание находится под управлением собственника - АО «Голденберг Инвест», эксплуатация и охрана здания также осуществлялась непосредственно собственником. В администрации АО «Голденберг Инвест» пояснили, что договора аренды о передаче нежилых помещений ООО УК «Альянс» отсутствуют и для осуществления хозяйственной деятельности необходимо заключить договор аренды непосредственно с собственником здания АО «Голденберг Инвест». Таким образом, для осуществления хозяйственной деятельности генеральный директор ФИО5 принял решение заключить договор аренды непосредственно с собственником здания АО «Голденберг Инвест», что было оформлено договором аренды нежилых помещений №АВ/КП/ВКС/2021 от 01.03.2021 года.

По соглашению сторон 31 января 2022 года договор аренды был прекращен, нежилое помещение передано по Акту обратной передачи помещения.

Арендная плата по договору была выплачена АО «Голденберг Инвест» в полном объеме за период действия договора аренды, что подтверждается Актом сверки между сторонами по состоянию на 31.03.2022 года и Выпиской операций по лицевому счету ООО «ВКС» от 20.12.2022 года.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что ответчиком произведена оплата собственнику за пользование помещениями в полном объеме, а истец не представил надлежащие доказательства, подтверждающие его право на сдачу спорного имущества в субаренду, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 450-453, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬЯНС" (108801, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ ВН.ТЕР.Г., КОММУНАРКА П., ПОТАПОВСКАЯ РОЩА УЛ., Д. 10, К. 2, ПОМЕЩ. 2, ОФИС 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.10.2015, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 95 030 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.     

 

             Судья:                     Ламонова Т.А.