ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 E-mail: info@21aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А84-2583/2020

03 ноября 2020 года

город Севастополь

 

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Остаповой Е.А., рассмотрев апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Омега-НВ» на решение Арбитражного суда города Севастополя от 03.08.2020 (резолютивная часть) по делу № А84-2583/2020 (судья Мирошник А.С.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, 

по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 

<

***>, Севастополь, 299011) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Омега-НВ» (ОГРН 

<

***>, Севастополь) 

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент, ДИЗО) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Омега-НВ» (далее – ответчик, Общество, ООО «Омега-НВ»), согласно которому просит взыскать с Общества в пользу Департамента задолженность по договору аренды земельного участка за период с 10.12.2018 по 31.05.2019 в размере 183241,84 руб., из которых: основной долг составляет 180479,97 руб., пеня – 2761,87 руб.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 21.08.2020 (резолютивная часть от 03.08.2020) по делу № А84-2583/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены, с ООО «Омега-НВ» в пользу Департамента взыскана задолженность по договору аренды земельного участка зарегистрированного 10.12.2018, кадастровый номер 91:02:001002:9472, за период с 10.12.2018 по 31.05.2019 в размере 183241,84 руб., из которых арендная плата – 180479,97 руб., пеня за просрочку – 2761,87 руб.

21.08.2020 Арбитражным судом города Севастополя по собственной инициативе изготовлено мотивированное решение.

Удовлетворяя исковые требования, учитывая, что поскольку ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате, суд первой инстанции считает, что заявленные Департаментом требования правомерны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО «Омега-НВ» обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Севастополя.

ООО «Омега-НВ» отмечает, что судебные акты суда первой инстанции были направлены судом на старый адрес Общества, ввиду чего ответчик был лишен возможности участвовать в процессе и давать свои пояснения. Кроме того, по мнению Общества, судом первой инстанции не были учтены существенные условия, связанные с деятельностью ООО «Омега-НВ», а именно смерть учредителя и директора, в связи с чем ответчик не имел возможности вести какую-либо деятельность.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2020 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истцу установлен срок для предоставления отзыва на апелляционную жалобу.

Отзыв на апелляционную жалобу от Администрации не поступил.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не вызывались, о принятии апелляционной жалобы к производству извещены надлежащим образом. 

Информация о принятии апелляционной жалобы, поступившие документы от сторон своевременно размещены судом в информационно-коммуникационной сети «Интернет» в «Картотеке арбитражных дел».

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, 15.05.2018 между Департаментом (Арендодатель) и ООО «Омега-НВ» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 445 (далее – Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:001002:9472, площадью 1578 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский район, пляж Омега, 27, участок находится в водоохраной зоне. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешённое использование – «Гостиничное обслуживание (код 4.7)», в целях завершения строительства (пункт 1.1 Договора) (л.д.7-10).

Участок, указанный в пункте 1.1 Договора, передается Арендатору по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором в день подписания Договора и является его неотъемлемой частью (пункт 1.2 Договора).

Согласно акту о передаче земельного участка от 15.05.2018, Арендодатель передает Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 91:02:001002:9472, площадью 1578 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский район, пляж Омега, 27, участок находится в водоохраной зоне. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешённое использование – «Гостиничное обслуживание (код 4.7)» (л.д.9, обратная сторона).

Как предусмотрено пунктом 6.1, Договор заключен сроком на 2 года 11 месяцев и подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 10.12.2018 под № 91:02:001002:9472-н/001/2028-2 (л.д.10).

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды договор заключён сроком на 2 года 11 месяцев. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Как предусмотрено пунктом 2.1 Договора, нормативная цена земельного участка составляет 9442089,24 руб.

Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Федерального значения Севастополя, утвержденным Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП, в размере 5% от нормативной стоимости земельного участка (пункт 2.2 Договора).

Согласно пункту 2.3 Договора, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет 472104,46 руб.

Кроме того, как установлено пунктом 2.4 Договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативно правовые акты Российской Федерации, города Федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год.

В случае изменения размера арендной платы Арендодатель уведомляет об этом Арендатора и направляет в его адрес проект соглашения внесений изменений в договор аренды земли и расчет арендной платы (пункт 2.5 Договора).

Согласно пункту 2.6 Договора, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Как установлено пунктом 3.1.1 Договора, Арендодатель обязан передать Арендатору участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором. 

В свою очередь, согласно пункту 4.1.2 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 2.7 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России РФ за каждый день просрочки платежа.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором (пункт 5.1 Договора).

В связи с возникшей у ООО «Омега-НВ» задолженностью по Договору, а также в целях досудебного урегулирования возникшего спора, 26.08.2019 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение от 25.06.2019 № П/ЗУ-000630 (с приложением расчета задолженности по арендной плате) о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в течение трех рабочих дней с момента получения данной претензии. Согласно уведомлению о вручении (почтовый идентификатор 29901135752572) получено 28.08.2019 Обществом (л.д.12). 

Как следует из материалов дела, данное предупреждение ответчиком было оставлено без ответа, обязательство по оплате задолженности ответчиком не было исполнено, сумма задолженности не погашена, что послужило основанием обращения Департамента в суд с настоящим иском о взыскании образовавшейся задолженности.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, апелляционный суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 423 ГК РФ договор, по которому одна сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли)

В силу положений части 1 статьи 424 ГК РФ и правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статьи 614 ГК РФ, части 4 статьи 22 ЗК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 65, 70 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенных норм, а так же в соответствии с условиями Договора ООО «Омега-НВ» обязано своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком были нарушены условия Договора, а также нормы гражданского законодательства, регулирующие данные правоотношения, в связи с чем у Общества возникла задолженность, на которую была начислена пеня.

Согласно детализированному расчету задолженности за пользование земельным участком по Договору (л.д.13), произведенному истцом, Обществу начислена задолженность в сумме 180479,97 руб., пеня в сумме 2761,87 руб.

Представленный Департаментом расчет проверен апелляционным судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям Договора.

Так, как было установлено ранее, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Федерального значения Севастополя, утвержденным Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП, в размере 5% от нормативной стоимости земельного участка (пункт 2.2 Договора).

Согласно пункту 2.3 Договора, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет 472104,46 руб. (нормативная цена земельного участка * ставку арендной платы = сумма годовой арендной платы).

Кроме того, как установлено пунктом 2.4 Договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативно правовые акты Российской Федерации, города Федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год.

В случае изменения размера арендной платы Арендодатель уведомляет об этом Арендатора и направляет в его адрес проект соглашения внесений изменений в договор аренды земли и расчет арендной платы (пункт 2.5 Договора).

Согласно пункту 2.6 Договора, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ, постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчёта размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», учитывая постановление Правительства Севастополя от 25.10.2018 № 716-ПП «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя», с 19.04.2019 изменен порядок исчисления арендной платы за землю, а именно: расчет арендной платы определяется по формуле: КС * С (%) = сумма годовой арендной платы, где КС - кадастровая стоимость земельного участка, С - ставка арендной платы согласно постановлению Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП.

Размер арендной платы (или нормативно денежная оценка по Договору) за период с 01.01.2019 по 18.04.2019 проиндексирован на коэффициент инфляции 4,3% в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов».

Судом апелляционной инстанции и судом первой инстанции признан арифметически верным расчет задолженности по Договору, произведенный истцом.

Таким образом, по мнению апелляционного суда, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, а так же те факты, что ответчиком задолженность по арендной плате погашена не была, доказательств оплаты задолженности по арендным платежам Обществом в материалы дела не представлено, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования в части взыскания задолженности в сумме 183241,84 руб. 

Апелляционный суд так же поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере, в соответствии со статьей 330 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 2.7 Договора, В соответствии с пунктом 2.7 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России РФ за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету пени, произведенному истцом, Обществу начислена пеня в сумме 2761,87 руб. (л.д.13, обратная сторона). Представленный Департаментом расчет проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям Договора.

Апелляционный суд, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, считает так же требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 2761,87 руб., обоснованным.

Относительно довода ООО «Омега-НВ» о направлении судебных актов суда первой инстанции по старому юридическому адресу Общества, ввиду чего ответчик был лишен возможности участвовать в процессе и давать свои пояснения, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.06.2020, приложенной Департаментом к исковому заявлению (л.д.28-36), на момент подачи искового заявления 03.06.2020 юридический адрес ООО «Омега-НВ»:                  ул. Адмирала ФИО1, д. 1, оф. 1.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.10.2020, сформированной на официальном сайте Федеральной налоговой службы, 05.06.2020 Обществом были внесены изменения в адрес (место нахождение) Общества, согласно которому юридическим адресом ООО «Омега-НВ» является:              

<

...>.

Исходя из материалов дела, определение о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 05.06.2020 было направлено ООО «Омега-НВ» по адресу: 

<

...> (л.д.3) и согласно уведомлению о вручении было получено представителем ответчика по доверенности 09.06.2020. Данное определение было своевременно опубликовано в электронной системе «Картотека арбитражных дел».

Кроме того, исковое заявление Департаментом в адрес Общества было направлено 18.05.2020 по адресу: 

<

...> (л.д.4) и согласно отчету об отслеживании (почтовый идентификатор 29901145317723), сформированном на официальном сайте Почты России, получено ответчиком 20.05.2020, что свидетельствует об осведомленности ответчика о поданном исковом заявлении.

В силу абзаца 6 пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234, факт вручения регистрируемых почтовых отправлений (выплаты почтовых переводов) подтверждается подписью адресата (его уполномоченного представителя) или иным определенным оператором почтовой связи способом, обеспечивающим достоверное подтверждение факта вручения почтового отправления (выплаты почтового перевода). 

Материалы дела не содержат доказательств нарушения оператором почтовой связи правил, установленных пунктом 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234, ввиду чего ООО «Омега-НВ» считается надлежащим образом извещенным о начатом судебном процессе.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что сторона, изменившая адрес, действуя разумно и добросовестно, должна самостоятельно предпринять действия по получению корреспонденции по прежнему юридическому адресу, в связи с чем смена юридического адреса в день вынесения определения и направление его ответчику по адресу, согласно приложенной к иску актуальной выписки из ЕГРЮЛ, не свидетельствует о ненадлежащем извещении ответчика и не является процессуальным нарушением.

На основании вышеизложенного, у суда первой инстанции не было оснований для сомнений в надлежащем извещении стороны ввиду наличия сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, а также доказательств получения ООО «Омега-НВ» определения о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 05.06.2020.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражного суда, им дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого решения не установлено, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Таким образом, оснований для отмены судебного решения не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы. 

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Севастополя от 21.08.2020 (резолютивная часть от 03.08.2020) по делу №А84-2583/2020 оставить без изменений, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Омега-НВ», - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяЕ.А. Остапова