АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-228/2025

г. Южно-Сахалинск

1 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.03.2025, решение в полном объеме изготовлено 01.04.2025.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Максимовым В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693020, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. имени Ф.Э. Дзержинского, д.21, офис 219, дата регистрации: 19.06.2015) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693021, 

<

...>, дата регистрации: 28.06.2017)

о понуждении к исполнению гарантийных обязательств по контракту № СМР/07/2022 на работы по завершению строительства многоквартирного жилого дома (

<

...>) от 03.06.2022

при участии: 

от истца: ФИО1 по доверенности № 07/2025 от 09.01.2025;

в отсутствии ответчика

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее - истец, АО «СИА») обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель ДВ» (далее – ответчик, ООО «Строитель ДВ») с исковым заявлением о возложении обязанности исполнить гарантийные обязательства по контракту № СМР/07/2022 на работы по завершению строительства многоквартирного жилого дома от 03.06.2022 в соответствие с актом осмотра от 27.09.2024 в течение 15 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта, а именно в квартире № 33: устранить разрушение стеновых покрытий (керамическая плитка) в виде отслоения элементов (плитки) в количестве 20 штук на площади около 2 м2, устранить причины возникновения дефекта.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика штраф за нарушение условий контракта в размере 40 000 рублей 00 копеек, а также присудить ответчику в случае несвоевременного исполнения судебного акта по настоящему делу судебную неустойку за каждый день неисполнения судебного акта в размере 10 000 рублей в день с 1 по 30 календарный день, начиная со следующего дня после истечения срока определенного решением суда, 15 000 рублей в день с 31 по 60 день, 30 000 рублей в день с 61 до даты фактического исполнения судебного акта.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 309, 722, 723, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим выполнением работ по контракту № СМР/07/2022 от 03.06.2022 и необходимостью устранения недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока.

Определением суда от 27.01.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело № А59-228/2025.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, явку представителя не обеспечил, о дате и месте проведения заседания уведомлен надлежащим образом в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В силу статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, по факсимильной связи или электронной почте, либо с использованием иных средств связи.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1. ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Копии судебных определений, направленные ответчику по адресу указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц, возвращены органом почтовой в связи с истечением срока хранения. 

В связи с изложенным, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

03.06.2022 между АО «СИА» (далее - Заказчик/Агентство) и ООО «Сахалинстрой» (далее - Подрядчик/Генеральный подрядчик) был заключен контракт № СМР/07/2022 на работы по завершению строительства многоквартирного жилого дома (Анива, ул. Пудова, дом, 2) предметом которого является: «Строительство 48-ми квартирного жилого дома № 2 в г. Аниве, предназначенного для сдачи в коммерческий найм, по ул. Пудова С.Н.» (далее - Объект), в соответствии с Проектной документацией и характеристиками, установленными настоящим Контрактом, в объеме и по цепе, согласно разделам Проектно-сметной документации, определенным в Сводном сметном расчете (Приложение № 1), а Заказчик обязуется принять результат строительства и уплатить обусловленную Контрактом цену (пункт 2.1. контракта).

До 02.04.2024 ответчик именовался обществом с ограниченной ответственностью «Сахалинстрой».

Пунктом 3.1 контракта установлено, что на дату заключения Контракта Предварительная цена Контракта за объем работ, предусмотренный настоящим Контрактом (без учета дополнительных работ, если их необходимость будет выявлена в ходе исполнения Контракта и без учета возможного пересчета в индексы II квартала 2022 года) является предельной и составляет 75 728 834 рублей 40 копеек, в том числе НДС.

Цена Контракта согласно пункту 3.1 Контракта (без учета дополнительных работ, если их необходимость будет выявлена в ходе исполнения Контракта и без учета возможного пересчета в индексы II квартала 2022 года) является предельной на весь период строительства и может быть изменена по обоюдному согласию сторон, оформленному в письменном виде и подписанными обеими сторонами (пункт 3.3 контракта).

Согласно пункту 4.1 контракта порядок, виды и сроки выполнения этапов (видов) работ по контракту определены в соответствии со строительными нормами и правилами и определены в графике производства работ, который после его утверждения заказчиком становится неотъемлемой частью контракта.

Пунктом 4.2 контракта, установлено, что Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы, предусмотренные настоящим Контрактом в следующие сроки:

- срок начала строительства - в течение 3 календарных дней с даты заключения настоящего Контракта;

- дата окончания строительства и подписания КС-11 - 15.08.2022;

- дата получения Генеральным подрядчиком Разрешения на ввод в эксплуатацию - 15.09.2022.

Сроки, установленные пунктом 4.2. настоящего контракта, могут быть изменены по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения (пункт 4.3 контракта).

Гарантии качества выполненных работ стороны установили в разделе 8 контракта, согласно которого гарантийные обязательства Генерального подрядчика распространяются исключительно на объем работ, выполняемых Генеральным подрядчиком по настоящему Контракту.

Согласно пунктам 8.1, 8.1.1, 8.1.2, 8.1.3, 8.1.4 и 8.1.5 контракта Подрядчик гарантировал: возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока; бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных и налаженных Подрядчиком при эксплуатации Объекта в гарантийный срок; нормативное качество всех строительно-монтажных работ, достижение Объектом указанных в проектной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации Объекта в период гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них; своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации.

Пунктом 8.2 контракта сторонами установлен гарантийный срок на конструктивные элементы: фасады, кровлю, перекрытия, перила, крыльца, стены, потолки, керамическая плитка, балконы, внутреннюю электропроводку и внутренние сети тепло, -водоснабжения и водоотведения, на качество этих выполненных работ и материалов, начинается с даты подписания Акта приемки завершенного строительства и составляет 5 лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта (сантехнические элементы, приборы учета, радиаторы, выключатели и розетки, окна (оконные блоки) и двери (дверные блоки), а также соответствующие крепежные элементы и фурнитуру на указное в настоящем абзаце оборудование, исчисляется со дня подписания Акта приемки завершенного строительства и составляет 3 года.

В силу пункта 8.3 контракта, если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют дефекты и недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком принятых на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Контракта, Заказчик совместно с Подрядчиком составляет рекламационный акт, где, кроме прочего, определяются даты устранения дефектов и недостатков. Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов и недостатков. Срок устранения недостатков - 10 календарных дней, если иной срок не указан в рекламационном акте.

Согласно пункту 8.4 контракта, для участия в составлении рекламационного акта, фиксирующего выявленные дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан в течение двух рабочих дней с момента получения извещения Заказчика о выявленных дефектах и недостатках направить своего уполномоченного представителя.

При отказе Подрядчика от составления или подписания рекламационного акта, а равно в случае неявки представителя Генерального Заказчика на фиксацию выявленных дефектов, Заказчик составляет односторонний акт, имеющий юридическую силу. Копия Акта направляется Подрядчику (пункт 8.5 контракта).

Дополнительным соглашением № 1 от 08.08.2022, на основании заключения ОАУ «РЦЦС Сахалин» № 775-2Ц от 11.07.2022, руководствуясь пунктами 3.1, 3.3 Контракта, Стороны пришли к соглашению об установлении цены Контракта согласно Смете (сводному сметному расчету) в размере 115 112 199 рублей 60 копеек, в том числе НДС (пункт 1 дополнительного соглашения).

Пунктом 2 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению Приложение № 1 к Контракту «Сводный сметный расчет» на сумму 75 728 834 рубля 40 копеек признать недействительным, изложить его в новой редакции, являющейся приложением к настоящему Соглашению (Приложение № 1).

Согласно приложению № 1 к дополнительному соглашению всего по сметному расчету - общая сметная стоимость равна 115 112 199 рублей 60 копеек.

Дополнительным соглашением № 2 от 12.08.2022 стороны, в связи с завершением Генеральным подрядчиком основного объема работ по Контракту, наличием замечаний к качеству работ, которые не носят неустранимый характер, однако препятствуют использованию Объекта по назначению (передача квартир в найм) и в целях содействия Генеральному подрядчику в получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заключили о нижеследующем:

Пунктом 1 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению считать обязательства Генерального подрядчика по Контракту по строительству исполненными Генеральным подрядчиком в полном объеме после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, устранения недостатков, указанных Заказчиком и передачи Объекта Заказчику по Акту приема-передачи Объекта. В качестве формы Акта приема-передачи стороны согласились использовать содержание акта по форме КС-11, утв. Постановлением Госкомстата России от 30.10.97 № 71а.

Заказчик соглашается заключить договор электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией, необходимый для получения Генеральным подрядчиком справки о выполнении технических условий, необходимой для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, а Генеральный подрядчик принимает на себя обязательство компенсировать Заказчику затраты на оплату электроэнергии Объекта до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта (пункт 2 дополнительного соглашения).

В силу пункта 3 дополнительно соглашения стороны пришли к соглашению о возможности применения сторонами зачета встречных однородных требований: требований Генерального подрядчика об оплате работ по Контракту против требования Заказчика о компенсации затрат на электроснабжение Объекта до подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта.

Стороны согласились и подтверждают, что для зачета достаточно заявления Заказчика, направленного Генеральному подрядчику в письменной форме.(пункт 4 дополнительного соглашения)

Пунктом 5 дополнительного соглашения стороны установили, что Генеральный подрядчик подтверждает, что его финансовое состояние является стабильным, угроза несостоятельности (банкротства) Генерального подрядчика отсутствует, а Заказчик может полагаться на такие заверения.

Подписание настоящего дополнительного соглашения не умаляет и не изменяет иных прав Заказчика, предоставленных ему Контрактом (пункт 6 дополнительного соглашения).

26.08.2022 стороны в целях реализации положений пунктов 3.3.- 3.6., 3.21 Контракта, заключили настоящее Дополнительное соглашение № 3, согласно которого в целях реализации права Генерального подрядчика на приведение цены выполненных работ к ценам (расценкам) на 11 квартал 2022 года. Стороны пришли к соглашению о подписании Сторонами Корректировочного акта приёмки законченного строительством объекта (КС-11) с уточненными расценками после:

- получения Генеральным подрядчиком положительного заключения ОАУ «РЦЦС Сахалин» о проверке достоверности сметной стоимости и предоставления такого заключения Заказчику;

- подписания дополнительного соглашения об установлении окончательной цены Контракта и утверждении уточненного Сводного сметного расчета ценах (расценках) на II квартал 2022 года.

Пунктом 2 дополнительного соглашения стороны согласовали, что право на получение суммы окончательного расчета в ценах (расценках) на II квартал 2022год (с учётом ранее произведенных выплат, погашения аванса и с удержанием суммы гарантийного удержания, если Подрядчиком не представлено иное обеспечение исполнения гарантийных обязательств) за выполненные строительно-монтажные работы, пусконаладочные работы возникает у Подрядчика не ранее подписания Сторонами без возражений Корректировочного акта приёмки законченного строительством объекта (корректировочного КС-11) и предоставления обеспечения исполнения гарантийных обязательств по строительству в размере 2% от окончательной цены Контракта (если Подрядчик предоставил банковскую гарантию в качестве способа обеспечения исполнения гарантийных обязательств по строительству).

В связи с приведением в соответствие проектно-сметной документации, внесением изменений в технические решения, прохождением проверки достоверности сметной стоимости в ОАУ «Сахалинский региональный центр по ценообразованию в строительстве» № 1455-ЗЦ от 03.10.2022, руководствуясь пунктами 3.1, 3.5 Контракта, стороны 20.10.2022 заключили дополнительное соглашение № 4, согласно которого утвердили сводный сметный расчет стоимости строительства «Строительство 48-ми многоквартирного жилого дома № 2 в г. Аниве, предназначенного для сдачи в коммерческий найм, по ул. Пудова С.Н.» на сумму 119 861 182  рубля 94 копейки, в том числе НДС (пункты 1, 1.1 дополнительного соглашения).

Пунктом 1.2 дополнительного соглашения стороны установили цену Контракта согласно сводному сметному расчету стоимости строительства «Строительство 48-ми квартирного жилого дома № 2 в г. Анива, предназначенного для сдачи в коммерческий найм, по ул. Пудова С.Н.» размере 119 861 182 рубля 94 копейки, в том числе НДС.

Стороны признали недействительным Приложение № 1 к Контракту Сводно-сметный расчет на сумму 115 112 199 рублей 60 копеек и изложили его в новой редакции, являющемся приложением к настоящему дополнительному соглашению (Приложение № 1).

Согласно приложению № 1 к дополнительному соглашению № 4 общая сметная стоимость строительства составила 119 861 182 рубля 94 копейки.

Работы по контракту выполнены в полном объеме, акт приемки оконченного строительством объекта подписан 26.08.2022.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 30.08.2022, «Строительство 48-ми квартирного жилого дома № 2 в г. Аниве, предназначенного для сдачи в коммерческий найм, по ул. Пудова С.Н. (1-2 этапы)» введен в эксплуатацию.

В ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома были выявлены недостатки качества выполнения строительных работ.

Письмом от 24.09.2024 № 2218-ОУИ, истец уведомил ответчика о том, что 27.09.2024 в 11 часов 00 минут состоится работа комиссии по фиксированию строительных дефектов (недостатков) и составлению рекламационного акта, и просил направить представителя подрядчика на составление и подписание рекламационного акта.

Письмом от 30.09.2024 № 2244-ОУИ истцом в адрес ответчика направлен акт от 27.09.2024 с требованием устранить недостатки (дефекты) в срок до 27.10.2024.

02.12.2024 специалистом АО «СИА» был организован выезд для проверки устранения недостатков, по результатам составлен акт проверки устранения строительных недостатков (дефектов) согласно которому установлено, что  недостатки, указанные в рекламационном акте от 27.09.2024, не устранены (подрядная организация к устранению не приступала).

Поскольку выявленные недостатки не были устранены подрядчиком, истец направил в адрес ответчика претензию исх.№ ЮО-2024/2090 от 13.12.2024 с требованием устранить выявленные недостатки.

В связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке требование претензии не исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Между сторонами сложились правоотношения по договору на выполнение проектных и изыскательских работ, которые подлежат регулированию общими нормами главы 37 ГК РФ (подряд) с особенностями, установленными в § 4 указанной главы.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Согласно пункту 1 статьи 724 ГК РФ если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно статье 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

В рассматриваемом случае в главе 8 спорного договора, стороны согласовали обязанность подрядчика своевременного устранения дефектов, обнаруженных в период пятилетней гарантийной эксплуатации объекта, связанных с некачественно выполненными работами или использованными строительными материалами, изделиями, препятствующие нормальной его эксплуатации.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Применительно к оценке качества выполненных работ, таким доказательством не может служить пояснение стороны, поскольку стороны заинтересованы в исходе дела и толковании доказательств в свою пользу. 

Допустимым доказательством может послужить заключение экспертизы, направленной на выяснение вопросов о соблюдении норм и правил при строительстве объекта.

Пленум ВАС РФ в пункте 3 Постановления № 23 от 4 апреля 2014 года «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснил, что если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не оспорил.

Таким образом, при отсутствии со стороны ответчика возражений о причинах выявленных недостатков, суд приходит к выводу, что выявленные недостатки явились следствием некачественно выполненных работ.

Поскольку указанные недостатки (дефекты) подпадают под гарантийные обязательства застройщика, то такие недостатки (дефекты) подлежат устранению последним безвозмездно в разумный срок.

Истцом также заявлено об установлении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7), в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ № 7 предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 Постановления Пленума ВС РФ № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32).

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств по делу, суд находит исковые требования в части обязания ответчика исполнить обязательство в натуре (предоставить разъяснения), начисления судебной неустойки в порядке статьи 308.3 ГК РФ правомерными.

При этом суд, оценив размер заявленной к взысканию неустойки, приходит к выводу о его чрезмерности и необходимости ее снижения до разумного предела, установив ее размер - 2 000 рублей в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после вступления его в законную силу; 4 000 рублей в день в течение следующих 30 календарных дней неисполнения судебного акта; 5 000 рублей в день за все последующие дни неисполнения судебного акта.

Истцом также заявлено требование о взыскании штрафа в размере 40 000 рублей.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что за ненадлежащее исполнение подрядчиком обязательств по контракту (не устранение допущенных нарушений качества в период гарантийного срока) истец начислил ответчику штраф в размере 40 000 рублей.

04.07.2018 Правительством Российской Федерации принято постановление № 783 «О списании начисленных поставщику (подрядчику, исполнителю), но не списанных заказчиком сумм неустоек (штрафов, пеней) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных контрактом".

Подпункт «а» пункта 3 Правил списания от 04.07.2018 № 783 предусматривает, что списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней) осуществляется заказчиком в том числе в случае и в порядке, если общая сумма начисленных и неуплаченных неустоек (штрафов, пеней) не превышает 5 процентов цены контракта, заказчик осуществляет списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней).

Пункт 11 Правил списания от 04.07.2018 № 783 устанавливает, что списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней) в соответствии с пунктом 3 настоящих Правил распространяется на принятую к учету задолженность поставщика (подрядчика, исполнителя) независимо от срока ее возникновения и осуществляется заказчиком на основании решения о списании начисленной и неуплаченной суммы неустоек (штрафов, пеней), указанного в пункте 9 настоящих Правил, в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения.

Таким образом, обстоятельства настоящего дела свидетельствуют о наличии оснований для применения Постановления № 783. Соответственно, начисленный заказчиком штраф подлежит списанию, а иск в этой части не может быть удовлетворен.

При распределении судебных расходов, понесенных истцом в виде уплаты государственной пошлины, суд исходит из положений статьи 110 АПК РФ, регламентирующей, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строитель ДВ в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу исполнить гарантийные обязательства, а именно в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в квартире 33 в санузле устранить разрушение стеновых покрытий (керамическая плитка) в виде отслоения элементов (плитки) в количестве 20 шт. на площади около 2 кв.м., устранить причины возникновения дефекта.

В случае неисполнения решения в установленный судом срок, взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель ДВ» в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» денежные средства на случай неисполнения судебного акта в размере 2 000 рублей в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения 15-дневного срока со дня вступления его в законную силу; 4 000 рублей в день в течение следующих 30 календарных дней неисполнения судебного акта; 5 000 рублей в день за все последующие дни неисполнения судебного акта.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель ДВ» в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                                 И.Н. Веретенников