Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-74690/25-14-529

г. Москва

10 июля 2025 года

Резолютивная часть объявлена                                                                 06 июня 2025 г.

Дата изготовления решения в полном объеме                                        10 июля 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего - судьи Лихачевой О.В.

Судьей единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ушаковой Ю.Ю., с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев дело по иску ФКР МОСКВЫ (ИНН 

<

***>)

к ответчику ООО "ДОМСЕРВИС" (ИНН 

<

***>)

о взыскании 3 776 528,79 руб.

в судебное заседание явились:

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 09.01.2025г.

в судебное заседание не явились:

от истец –извещён;

УСТАНОВИЛ:

ФКР Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «ДОМСЕРВИС» о взыскании суммы штрафа за расторжение договора № ПКР-008114-21 от 21.09.2021 г. в размере 3 776 528,79 руб.

Истец, извещённый надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, своих представителей в заседание суда первой инстанции не направил.

Представитель ответчика заявил о готовности к рассмотрению дела по существу в настоящем судебном заседании.

Учитывая, что истец не заявил возражений о переходе в судебное разбирательство при надлежащем уведомлении, суд, руководствуясь п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 24 Постановления Пленума ВС РФ № 12 от 04 июня 2024 г., определил перейти к рассмотрению дела по существу.

В настоящем судебном заседании дело рассматривалось по существу.

Представитель ответчика огласил письменные пояснения, против иска возражал.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее - Истец, Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДОМСЕРВИС» (далее - Ответчик, Генподрядчик) был заключен договор № ПКР-008114-21 от 21.09.2021 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, СЗАО, ул. Твардовского, д. 15 (далее - Договор).

В соответствии с ч. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не Предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть —пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (ч. 2 ст. 721 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пункт 12.7.12 Договора предусматривает следующую меру ответственности - в случае досрочного расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке по инициативе Заказчика, по основаниям, указанным в п. 14.7. настоящего Договора, Генподрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере, предусмотренном п. 228 постановления Правительства РФ № 615-ПП «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее по тексту - Постановление Правительства РФ № 615-ПП).

В соответствии с пунктом 228 Постановления Правительства РФ № 615-ПП договор о проведении капитального ремонта должен предусматривать условие, в соответствии с которым в случае расторжения договора о проведении капитального ремонта в одностороннем порядке по основаниям, указанным в пункте 226 настоящего Положения, подрядная организация уплачивает заказчику штраф в размере 10 процентов стоимости договора о проведении капитального ремонта в порядке, установленном договором о проведении капитального ремонта. Указанный штраф уплачивается помимо средств, которые подрядная организация обязана будет возместить заказчику в качестве причиненных убытков (вреда).

В соответствии с разделом 4 Договора ООО «ДОМСЕРВИС» приняло на себя обязательство выполнить Работы по Договору в соответствии с Графиком производства и стоимости работ.

Разделом 7 Договора предусмотрен порядок приемки выполненных работ, в соответствии с которым работы по капитальному ремонту общего имущества на Объекте считаются окончательно выполненными в полном объеме после комиссионной приемки.

В соответствии с п.п. п.п. 1.8, 3.5, 3.6, 6.1.33, 7.2, 7.5, 7.6 Договора, статьей 753 ГК РФ Генподрядчик обязан направить в адрес Заказчика полный комплект документов, подтверждающих выполненные работы: исполнительную документацию, Акты приемки скрытых работ, отчет о выполненных работах, Акт приемки выполненных работ (по форме КС- 2), Справка о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3), без которых невозможно осуществить приемку выполненных работ.

От Генподрядчика в адрес Заказчика уведомление о завершении работ и необходимости принятия работ с передачей комплекта документов, предусмотренного условиями Договора, не поступало.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключение случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 10.2.3 Договора в случае нарушения сроков выполнения работ по вине Генподрядчика, повлекшее невозможность сдачи работ по Договору в сроки, установленные Графиком производства и стоимости работ, Генподрядчик обязан оформить продление срока действия обеспечения исполнения обязательств по Договору соразмерно увеличению указанного в настоящем пункте срока выполнения работ, увеличив срок действия банковской гарантии не менее чем на 6 месяцев.

С учетом условий Договора, срок действия банковской гарантии обеспечивающей обязательства Генподрядчика по возврату суммы неиспользованного аванса истек 01.05.2024.

Генподрядчиком в адрес Заказчика дополнительное соглашение о продлении срока действия Договора и банковская гарантия со сроком действия до 30.11.2024 не направлены, соответственно обязательства, предусмотренные п. 10.2.3 Договора Генподрядчиком не исполнены.

В соответствии с п. 14.7.6 Договора нарушение Генподрядчиком сроков выполнения работ продолжительностью более 15 дней по любому из объектов является основанием для одностороннего отказа Заказчика от исполнения Договора.

В соответствии с п. 14.7.9 Договора неисполнение обязательства Генподрядчиком о продлении срока банковской гарантии при изменении сроков выполнения работ в связи с изменением по соглашению сторон сроков выполнения работ либо при нарушении подрядной организацией предусмотренных договором сроков выполнения работ является основанием для одностороннего отказа Заказчика от исполнения Договора.

Заказчиком принято решение об одностороннем отказе Заказчика от исполнения договора в связи с нарушением Генподрядчиком, сроков выполнения работ продолжительностью более 15 дней, а также неисполнением обязательства Генподрядчиком о продлении срока банковской гарантии при нарушении подрядной организацией предусмотренных договором сроков выполнения работ.

Нарушения сроков выполнения работ продолжительностью более 15 дней подтверждаются Актом фиксации договорных нарушений от 15.11.2022, актом приемки выполненных работ по элементу (системе) здания «Ремонт фасада» от 04.03.2024 (просрочка выполнения работ по системе составила 166 дней).

Согласно п. 14.12. Договора решение Заказчика об одностороннем расторжении Договора вступает в силу, и Договор считается расторгнутым через 15 дней (без учета выходных и праздничных дней) с даты направления уведомления о расторжении договора Генподрядчику.

В соответствии с п. 14.9. и 14.11. Договора Заказчик направил Генподрядчику уведомление № ФКР-ПИР-1664/24 от 26.03.2024 о принятии решения о расторжении в одностороннем порядке договора № ПКР-008114-21 от 21.09.2021 с приложением указанного решения.

Договор считается расторгнутым 16.04.2024.

Таким образом, на основании пункта 12.7.12 Договора у ООО «ДОМСЕРВИС» в пользу ФКР Москвы возникло обязательство по оплате штрафа в размере 3 776 528,79 рублей.

Стоимость работ по Договору: 37 765 287,88 рублей.

Таким образом, общая сумма штрафа составляет: 3 776 528,79 рублей.

Расчет штрафных санкций:

10% от 37 765 287,88 рублей = 3 776 528,79 рублей.

Истец направил Ответчику уведомление № ФКР-ПИР-1664/24 от 26.03.2024 с требованием об оплате штрафа в связи с досрочным расторжением Договора в одностороннем порядке по инициативе Заказчика, что подтверждается п. 31 списка № 312 внутренних почтовых отправлений от 26.03.2024, описью вложения и отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № 80107194096072.

Требование об оплате штрафа Ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В отзыве на исковое заявление Ответчик в обоснование своих доводов ссылается на наличие решения Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2025 г. по делу № А40-164136/24-113-1292, согласно которому исковые требования ООО «ДОМСЕРВИС» к ФКР Москвы удовлетворены, договор № ПКР-0081114-21 от 21 сентября 2021 г. признан расторгнутым на основании статьи 717 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФКР Москвы, не согласившись с решением суд, подал апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-12460/2025 от 26.05.2025 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2025 г. по делу №А40-164136/2024 было отменено, в удовлетворении исковых требований ООО «ДОМСЕРВИС» было отказано.

Судом апелляционной инстанции по делу №А40-164136/2024 были установлены следующие обстоятельства.

«Как следует из материалов дела, в ходе осуществления строительного контроля за производством работ на объекте капитального ремонта установлено, что подрядная организация к работам по ремонту стояков ХВС, ГВС, теплоснабжения не приступала, о чем составлен Акт фиксации договорных нарушений от 21.10.2022 и сделана запись в журнал производства работ.

Дополнительным соглашением от 31.10.2023 стороны продлили срок действия договора до 01.05.2024 г.

Согласно п. 10.2.2. Договора срок действия банковской гарантии должен соответствовать сроку действия настоящего Договора в соответствии с п. 13.1 настоящего Договора. Срок действия банковской гарантии должен превышать срок выполнения работ по капитальному ремонту не менее чем на 6 месяцев.

В силу п. 10.2.3. Договора в случае продления срока действия настоящего Договора, срока выполнения работ в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора, либо нарушения сроков выполнения работ по вине Генподрядчика, повлекшего невозможность сдачи работ по Договору в сроки, установленные Графиком производства и стоимости работ, Генподрядчик обязан оформить продление срока действия обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно увеличению указанного в настоящем пункте срока выполнения работ, увеличив срок действия банковской гарантии не менее чем на 6 месяцев. Генподрядчик обязуется представить продление обеспечения обязательств по Договору: в случае продления срока выполнения работ в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора в течение 10 дней с даты подписания дополнительного соглашения на изменение сроков выполнения работ; в случае нарушения сроков выполнения работ по вине Генподрядчика, повлекшего невозможность сдачи работ по Договору в сроки, установленные Графиком производства и стоимости работ, не позднее чем через 15 (пятнадцать) дней с момента окончания срока выполнения работ, предусмотренного Графиком производства и стоимости работ.

По состоянию на 26.03.2024 указанные работы не выполнены, банковская гарантия с новым сроком действия в адрес ФКР Москвы не поступала, доказательств обратного не представлено.

Заказчиком 26 марта 2024 г. было принято решение об одностороннем отказе от исполнения Договора, направленное уведомлением от 26 марта 2024 г. № ФКРПИР-1664/24. Причиной отказа от Договора по основаниям, предусмотренным статьёй 715 Гражданского кодекса, явилось нарушение генподрядчиком сроков выполнения работ по Договору, а также непредставление новой банковской гарантии».

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ постановление Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-12460/2025 от 26.05.2025 г. по делу № А40-164136/2024 имеет преюдициальное значение при рассмотрении искового требования в рамках настоящего дела, факт правомерности расторжения Заказчиком договора № ПКР-008114-21 от 21.09.2021 г. по основаниям, предусмотренным статьёй 715 Гражданского кодекса Российской Федерации считается установленным и не подлежит доказыванию.

В связи с этим также правомерно исковое требование Истца к Ответчику о взыскании штрафа, подлежащего оплате Ответчиком на основании принятого решения Заказчика о расторжении указанного договора.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление, оценены судом, признаны необоснованными, несостоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 65 АПК РФ - каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 65, 75, 110, 167, 170, 171, 180, 181, 259 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ДОМСЕРВИС" (ИНН 

<

***>) в пользу ФКР МОСКВЫ (ИНН 

<

***>) 3 776 528,79руб. – штрафа и 138 296руб. – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Московского округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Судья:                                                                                                 О.В. Лихачева