27/2018-85117(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ 

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982  

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7158/2018

01 октября 2018 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2018 года, полный  текст решения изготовлен 01 октября 2018 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью «Пригородный» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

к Администрации муниципального образования городского округа  «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о признании права собственности при участии 

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.06.2018; ФИО3 - по  доверенности от 26.09.2018г.  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пригородный» (далее –  истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с  исковым заявлением к Администрации муниципального образования  городского округа «Сыктывкар» (далее – ответчик, Администрация) о  признании права собственности на объект недвижимого имущества блока  теплиц № 3 площадью 2,7 га в г.Сыктывкаре, II пусковой комплекс,  расположенный по адресу: 

<

...>,  расположенный на земельном участке под кадастровым номером  11:05:0103008:159.  

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил  следующее.  

По договору № 01/13-311 аренды земельного участка от 1 августа  2013г., заключенному истцом с Администрацией сроком до 22.07.2062г.,  

Общество арендует земельный участок из земель населенных пунктов с  кадастровым номером 11:05:0103008:159 общей площадью 23702 кв.м по  адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул.Тентюковская, для обслуживания  блока ангарных теплиц № 3.  

Как следует из акта № 6711 присвоения адреса, в соответствии с  постановлением Администрации от 27 августа 2015г. № 8/2831 об  утверждении Положения "Об адресном реестре города Сыктывкара и о  порядке присовения, изменения и аннулирования адресов", блоку теплиц № 3  II пусковой комплекс присвоен адрес: Российская Федерация, Республика  Коми, городской округ "Сыктывкар", 

<

...>  соор.407.  

Постановлением Администрации от 16.02.2018г. № 2/513 "О  присвоении адреса объекту адресации" земельному участку с кадастровым  номером 11:05:0103008:159 присвоен адрес: Российская Федерация,  Республика Коми, городской округ "Сыктывкар", 

<

...>.  

Как следует из иска, в период с июня 2014г. по январь 2015г. на данном  участке была произведена реконструкция блока теплиц № 3 площадью 2,7 га,  а именно старое здание блока теплиц было снесено, а взамен было возведено  новое.  

Из разрешительной документации, которой обладает Общество,  представлен градостроительный план земельного участка № RU 11301000- 0000000000002669, предназначенный для реконструкции блока теплиц № 3 по  адресу: 

<

...>,  утвержденный постановлением Администрации от 20.06.2013 № 6/2275, а  также разрешение на строительство от 14 декабря 2015 года № 11- RU11301000-80а-2015 сроком действия до 13 января 2017г.  

Кроме того, разрешением на строительство от 21 февраля 2018 года №  11-RU11301000-80б-2018 Обществу продлено ранее выданное разрешение на  срок до 20 марта 2019 г.  

В то же время по обращению истца в Администрацию с заявлением о  выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта "Реконструкция блока  теплиц № 3 площадью 2,7 га в г.Сыктывкаре. II пусковой комплекс",  расположенный по адресу: 

<

...>  соор.407 Обществу письмами от 26.12.2017г. № 10-7103 и от 14.05.2018г.   № 28/134246 отказано в выдаче соответствующего разрешения по причине  отсутствия (не предоставления) документов в соответствии с п.3 ч.3 ст.55 и  п.9 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.  

В частности, в письме от инспекции по городу Сыктывкару,  Корткеросскому и Усть-Куломскому районам инспекции Гостройнадзора  Республики Коми от 03.05.2018г. № 03-03-27/346 указано, что по объекту  "Блок ангарных теплиц", расположенному по адресу: 

<

...> о соответствии построенного  объекта капитального строительства требованиям технических регламентов  

(норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной  документации не выдавалось.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с  иском в суд о признании права на самовольную постройку.  

 В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание,  сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном  участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном  участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на  нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это  необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и  строительных норм и правил.  

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее  право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать,  дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.  

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом  либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей  статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).  

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную  постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом  случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности,  пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании  которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при  одновременном соблюдении следующих условий:  

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку,  имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;  

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,  установленным документацией по планировке территории, правилами  землепользования и застройки или обязательными требованиями к  параметрам постройки, содержащимися в иных документах;  

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом  интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о  признании права собственности на самовольную постройку, суд  устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения  градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая  постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на  строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о  признании права собственности на самовольную постройку. В то же время  суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее  самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к  

получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в  эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права  собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при  установлении судом того, что единственными признаками самовольной  постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или  отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо,  создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд  должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной  постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли  угрозу жизни и здоровью граждан.  

Материалами дела подтверждается, что объект построен на арендуемом  истцом земельном участке, предназначенном для обслуживания  реконструированного объекта. Муниципалитетом утвержден  градостроительный план и выдано разрешение на реконструкцию спорного  объекта.  

Истцом представлено в дело экспертное заключение строительно- технической экспертизы № 3-07/2018 от 13.09.2018 года по объекту: "Блок  теплиц № 3 площадью 2,7 га в г.Сыктывкаре", II пусковой комплекс  (площадью 1,35 га)" по адресу: 

<

...>, выполненный экспертом ООО "СтройКачество"  ФИО4  

Согласно сделанным экспертом выводам, исследуемый объект является  завершенным строительством объектом капитального строительства,  предназначен для постоянного круглогодичного использования, используется  в соответствии с назначением - для выращивания сельскохозяйственной  продукции.  

Комплекс теплиц построен в соответствии с требованиями СНиП, с  учетом методических рекомендаций по технологическому проектированию  теплиц и тепличных комбинатов для выращивания овощей и рассады,  отвечает определенным требованиям в отношении влаги, света, тепла, а  также требованиям действующих строительных норм и правил пожарной  безопасности, санитарных правил и норм, государственных стандартов  безопасности труда и других нормативных документов.  

Сооружение блока теплиц соответствует требованиям нормативно  технических документов и решениям, принятым в проектной документации  ООО ПКБ "Арисовгаз". Общее техническое состояние обследуемого  сооружения согласно СП 12-102-2003 соответствует исправному состоянию  как категории технического состояния строительной конструкции или здания  и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и  повреждений, влияющих на снижение несущей способности и  эксплуатационной пригодности.  

Теплицы обеспечены централизованными системами  жизнеобеспечения электроэнергией, водоснабжением, отоплением,  водоотведением, подъездными путями и необходимым инженерно- технологическим оборудованием.  

Эксперт в заключении приходит к выводу о том, что комплекс теплиц  не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем  нормативным требованиям, предъявляемым к объектам данной категории,  отвечает требованиям прочности, устойчивости, долговременной  эксплуатации и соответствует нормам пожарной безопасности.  

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,  поскольку расположен на земельном участке с соответствующим целевым  назначением и видом разрешенного использования, с соблюдением  градостроительных норм.  

С учетом заключения эксперта каких-либо возражений по заявленному  иску лица, участвующие в деле, не представили.  

Администрация требований истца не оспорила. Указанное в письме об  отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию основание  соответствующего отказа, по мнению суда, само по себе не может являться  основанием для отказа в признании права собственности на  реконструированный объект. Утверждение градостроительного плана,  предполагающего строительство данного объекта, выдача разрешений на  реконструкцию свидетельствует о наличии у истца оснований для  осуществления такой реконструкции.  

В силу изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью  «Пригородный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) право  собственности на объект недвижимого имущества блока теплиц № 3  площадью 2,7 га в г.Сыктывкаре, II пусковой комплекс, расположенный по  адресу: 

<

...>, расположенный на земельном  участке под кадастровым номером 11:05:0103008:159.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в  апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд  (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в  месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья Т.Ф. Изъюрова