2/2023-175820(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ  443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.05.23г. Полный текст решения изготовлен 30.05.23г. 30 мая 2023 года Дело № А55-5410/2023 

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Рысаевой С.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании 25 мая 2023 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Твин" к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании незаконным отказа при участии в заседании  от истца – ФИО2 по дов. от 22.02.2023 от ответчика – не явился, извещен установил: 

Общество с ограниченной ответственностью "Турман" обратилось в арбитражный  суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о  признании незаконным отказа ответчика от исполнения договора аренды от 20.02.2023г.,  выраженный в уведомлении от 10.11.2022 № 15-07-30/458182.  

 Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самары заключить  дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 24.08.2005г.   № 024245з сроком на 3 года.  

Истец просит считать истцом по делу ООО «Твин», что подтверждается исковым  заявлением.  

Суд определил в порядке ч. 4 ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации принять заявление истца, истцом по делу считать ООО «Твин».  

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное  заседание не явился, исковые требования не признает по мотивам изложенным в отзыве.  Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов,  изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в  заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:  

Как следует из материалов дела, 24.08.2005 г. между истцом (арендатором) ООО  «Твин» и ответчиком (арендодателем) Комитетом по управлению имуществом г.Самары  (в настоящее время Департаментом управления имуществом г.Самары) был заключен  договор аренды земельного участка № 024245з (далее - Договор аренды),, площадью 80  кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, для  использования под установку временного магазина «Автозапчасти» с устройством  мансардного этажа.  

Согласно п. 3.2 Договора, срок действия данного договора истекает 05.05.2006 г.,  однако с момента истечения срока действия договора между арендатором и арендодателем  разногласий не возникало, договор продолжил свое действие на неопределенный срок.  

Уведомлением от 10.11.2022 г. № 15-07-30/45182 ответчик отказался, в  

одностороннем порядке, от исполнения Договора аренды с 20.02.2023 г.  

С данным односторонним отказом истец не согласился. 

28.12.2022 истец направил в адрес ответчика Заявление о заключении нового  договора аренды земельного участка.  

22.02.2023 года истец направил в адрес ответчика письмо-предложение о  пролонгации договора и заключении дополнительного соглашения к договору от  24.08.2005 № 024245з.  

Федеральным законом № 58-ФЗ, вступившим в силу 14.03.2022, Федеральный  закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской  Федерации" дополнен статьей 20, в соответствии с которой особенности регулирования  земельных отношений в 2022 году устанавливаются федеральными законами.  

К числу федеральных законов, устанавливающих особенности регулирования  земельных отношений в 2022 году, относится Федеральный закон № 58-ФЗ.  

В соответствии с положениями статьи 8 настоящего Федерального закона до 1  марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или  муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения  дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка,  предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от  оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности  по арендной плате при условии, что:  

1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора  аренды земельного участка не истёк либо арендодателем не заявлено в суд требование о  расторжении данного договора аренды;  

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного  органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного  надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при  использовании такого земельного участка (часть 3).  

 Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного  участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 3 настоящей  статьи, не может превышать три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8  Земельного кодекса Российской Федерации не применяются (часть 4).  

Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в  части 3 настоящей статьи, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения  арендатора с требованием о его заключении (часть 5).  

Таким образом, Федеральный закон № 58-ФЗ предусматривает право арендатора  земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,  требовать до 01.03.2023 от арендодателя заключения дополнительного соглашения к  договору аренды земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия  договора, при соблюдении условий, предусмотренных частью 3 статьи 8 настоящего  Федерального закона.  

Как следует из материалов дела, ООО «Твин» - арендатор земельного участка,  потребовало до 01.03.2023 от Департамента управления имуществом городского округа  Самара - арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды  земельных участков, предусматривающих увеличение срока действия договоров. То есть  арендатор потребовал заключения дополнительных соглашений к договорам в срок,  предусмотренный частью 3 статьи 8 Федерального закона № 58-ФЗ.  

На дату обращения истца с указанным требованием (от 22.02.2023) срок действия  договоров аренды земельных участков не истёк (арендатор обратился с заявлением  28.12.22г. то есть до истечения срока действия договора аренды до 20.02.23г.) и при этом  ответчиком не заявлено в суд требование о расторжении договоров (доказательства  обратного не представлены). Следовательно, предпринимателем соблюдено условие,  предусмотренное пунктом 1 части 3 статьи 8 Федерального закона № 58-ФЗ.  

На дату обращения общества с указанным требованием, у Департамента  управления имуществом городского округа Самара отсутствовала информация о  

выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях  законодательства Российской Федерации при использовании земельных участков  (доказательства обратного не представлены). Следовательно, ООО «Твин» соблюдено  условие, предусмотренное пунктом 2 части 3 статьи 8 Федерального закона № 58-ФЗ.  

Арендатором соблюдены предусмотренные частью 3 статьи 8 Федерального закона   № 58-ФЗ условия, перечень которых является исчерпывающим, и арендатор вправе был  потребовать от арендодателя заключения дополнительных соглашений к договорам  аренды земельных участков, предусматривающих увеличение срока действия договоров,  независимо от оснований заключения договоров, наличия или отсутствия задолженности  по арендной плате.  

Федеральный закон № 58-ФЗ, устанавливающий особенности регулирования  земельных отношений в 2022 году, является специальным по отношению к статье 39.8  Земельного кодекса Российской Федерации и согласно части 4 статьи 8 настоящего  Федерального закона положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской  Федерации не применяются.  

При указанных условиях, оспариваемый отказ Департамента управления  имуществом городского округа Самара от исполнения договора аренды не соответствует  положениям частей 3-5 статьи 8 Федерального закона № 58-ФЗ и нарушает права и  законные интересы ООО «Твин» в сфере экономической деятельности.  

Заявитель требует обязать Департамент управления имуществом городского округа  Самара, заключить дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка,  предусматривающие продление срока действия договоров на три года, и данное  требование направлено на устранение допущенного нарушения прав и законных  интересов заявителя.  

Обстоятельств, препятствующих заключению дополнительных соглашений к  договорам аренды земельного участка, не установлено.  

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 310,450,621,606,610 ГК РФ суд  считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.  

Расходы по государственной пошлине в размере 12 000 руб. по иску в силу части 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует  отнести на ответчика и взыскать в пользу истца, оплатившего госпошлину в доход  федерального бюджета (л.д.6).  

Руководствуясь ст. ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации, Р Е Ш И Л: 

Признать незаконным отказ Департамента управления имуществом городского  округа Самара от исполнения договора аренды от 20.02.2023г., выраженный в  уведомлении от 10.11.2022 № 15-07-30/458182.  

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самары заключить с Обществом с  ограниченной ответственностью "Твин" дополнительное соглашение к договору аренды  земельного участка от 24.08.2005г. № 024245з сроком на 3 года.  

 Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в  пользу Общества с ограниченной ответственностью "Твин" госпошлину в сумме 12 000  руб.  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  области.  

Судья / С.Г. Рысаева  Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:16:00

Кому выдана Рысаева Светлана Геннадиевна