АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3115/2021

29 ноября 2022 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Илагма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании с учетом уточнения 799 719 рублей 43 копеек,

при участии в заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 13.05.2022 №04-04-08-и2962/22,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (далее – истец, Минимущество РБ, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Илагма» (далее – ответчик, ООО «Илагма», общество) о взыскании с учетом уточнения 2 175 698 рублей 38 копеек, в том числе 1 626 102 рубля 43 копейки – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Бурятия, от 25.04.2017 за период с мая 2018 года по 21.09.2021, 549 595 рублей 95 копеек – неустойки (пени) за период с 11.05.2018 по 21.09.2021 с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства.

07.09.2022 в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований до 861 368 рублей 48 копеек, в том числе 250 123 рубля 48 копеек – задолженность по арендной плате, 549 595 рублей 95 копеек – пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 11.05.2018 по 21.09.2021 до момента фактического исполнения обязательства, 55 890 рублей 56 копеек – задолженность за фактическое пользование имуществом с 22.09.2021 по 08.09.2022, 5 758 рублей 69 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2021 по 08.09.2022.

Вопрос о принятии указанного уточнения судом не рассматривался, был отложен.

Представитель истца в судебном заседании не поддержал заявленное 07.09.2022 ходатайство, уточнил исковые требования до 799 719 рублей 43 копеек, в том числе 250 123 рубля 48 копеек – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Бурятия, от 25.04.2017 за период с мая 2018 года (фактически с 26.04.2018) по 21.09.2021, 549 595 рублей 95 копеек – пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 11.05.2018 по 21.09.2021 до момента фактического исполнения обязательства, представил ходатайство в письменном виде (л.д. 13-14 т.2).

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Бурятия, от 25.04.2017 за период с мая 2018 года по 21.09.2021.

Ответчик представил отзыв на иск (л.д. 110-112 т.1), в котором указал, что договор аренды был заключен во исполнение инвестиционного соглашения, между тем, в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции и введенными по указанной причине ограничениями возможность осуществлять деятельность в отрасти общественного питания фактически была запрещена, в результате чего общество не смогло выполнить взятые на себя обязанности по договору и было вынуждено расторгнуть его. Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен о времени и месте заседания под расписку (л.д. 18 т.2).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

06 марта 2017 года между Правительством Республики Бурятия и обществом с ограниченной ответственностью «Илагма» (инвестор) заключено инвестиционное соглашение №01.08-010-55/17 (л.д. 144-159 т.1), предметом которого являлось взаимодействие сторон по реализации инвестиционного проекта, реализуемого в рамках одного из приоритетных направлений социально-экономического развития Республики Бурятия – развитие человеческого потенциала, определенного Законом Республики Бурятия от 14.03.2011 №1903-IV. 

Проект предусматривал строительство спортивно-оздоровительного комплекса на Верхней Березовке г. Улан-Удэ сроком реализации с 01.03.2017 по 01.03.2027.

Во исполнение инвестиционного соглашения 25.04.2017 между Республикой Бурятия в лице Министерства (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Илагма» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Бурятия (л.д. 12-14 т.1).

По условиям договора аренды (пункт 1.1) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду в целях реализации масштабного инвестиционного проекта «Спортивно-оздоровительный комплекс на Верхней Березовке г. Улан-Удэ» следующий земельный участок, находящийся в собственности Республики Бурятия:

- кадастровый номер 03:24:000000:179;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- площадь 309441 кв.м. в границах, указанных в выписке из ЕГРН (приложение №1 к договору);

- местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом по адресу: 

<

...>, участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на северо-восток.

В силу пункта 1.6 договор подлежит государственной регистрации и считается для третьих лиц заключенным с момента такой регистрации. Срок действия договора – 10 лет с даты его подписания сторонами.

В разделе 2 договора согласован размер и порядок внесения арендной платы.

Так, размер арендной платы рассчитывается в соответствии с пунктом 6.2(1) Постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37; арендная плата начисляется с даты подписания сторонами договора в следующих размерах:

- в первый год аренды участка – 0,3% кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 58 976,36 руб. в год;

- со второго года аренды участка – 1% кадастровой стоимости земельного участка, что составляет на дату заключения договора 196 587,87 руб. в год;

- с третьего года аренды участка – 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, что составляет на дату заключения договора 294 881,80 руб. в год.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый годи плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор аренды.

Также арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, за исключением случая изменения кадастровой стоимости на основании решения суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В указанном случае арендная плата подлежит перерасчету с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. В случаях, предусмотренных настоящим абзацем, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением кадастровой стоимости, не проводится (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца по указанным реквизитам.

В разделах 3, 4 договора установлены права и обязанности арендатора и арендодателя, в разделе 5 – ответственность сторон, в разделе 6 – условия изменения и прекращения договора.

Соглашения сторон о внесении изменений или дополнений в договор оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору (пункт 6.1).

Пунктом 7.1 стороны согласовали подсудность споров по месту нахождения арендодателя.

22 сентября 2021 года стороны заключили дополнительное соглашение о расторжении договора аренды с даты подписания дополнительного соглашения, в связи с прекращением статуса масштабного инвестиционного проекта «Спортивно-оздоровительный комплекс на Верхней Березовке г. Улан-Удэ» (представлено в электронном виде через систему «Мой Арбитр» 06.05.2022). К дополнительному соглашению подписан акт приема-передачи.

Как указал истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 26.04.2018 по 21.09.2021.

05.04.2021 Министерством в адрес общества направлялась претензия о погашении задолженности (л.д. 20 т.1, доказательство направления представлено через систему «Мой Арбитр» 23.06.2021), которая оставлена ответчиком без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Бурятия, от 25.04.2017, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с мая 2018 года по 21.09.2021.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размеров арендной платы: 

- 58 976,36 руб. в год – за первый год  аренды (с 25.04.2017 по 25.04.2018);

- 204 451,39 руб. в год (196 587,87 руб. + 4,0% инфляции), или 17 037,62 руб. в месяц  – за второй год аренды (с 25.04.2018 по 25.04.2019);

- 307 561,72 руб. в год (294 881,80 руб. + 4,3% инфляции), или 25 630,14 руб. в месяц – за третий год аренды (с 25.04.2019 по 25.04.2020);

- 316 788,57 руб. в год (307 561,72 руб. + 3% инфляции), или 26 399,05 руб. в месяц – за четвертый год аренды (с 25.04.2020 по 31.12.2020);

- 1 765 577,51 руб. в год (кадастровая стоимость 117 705 167,58 * 1,5%), или 147 131,46 руб. в месяц – с 01.01.2021 года.

Размер арендной платы определен в соответствии с условиями договора (пункты 2.1, 2.2) исходя из ставок арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37, на основании кадастровой стоимости земельного участка с учетом инфляции, а также с учетом определения новой кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году (применяется для расчета арендной платы с 01.01.2021).

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Порядок определения размера арендной платы №37), предоставленные в аренду без торгов, в соответствии с которым размер годовой арендной платы земельного участка определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициент разрешенного использования.

Согласно пункту 6.2(1) Порядка №37 при заключении договора аренды с юридическим лицом, которому предоставлен земельный участок в соответствии с распоряжением Главы Республики Бурятия для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации ежегодная арендная плата рассчитывается в размере:

- 0,3 процента в первый год аренды земельного участка;

- 1 процента со второго года аренды земельного участка;

- 1,5 процента с третьего года аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 Порядка определения размера арендной платы №37 арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодателем предусматривается изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, за исключением случая изменения кадастровой стоимости на основании решения суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В указанном случае арендная плата подлежит перерасчету с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением кадастровой стоимости, не проводится.

Те же положения содержатся в пунктах 2.1, 2.2 договора аренды.

Так, размер арендной платы составляет:

- в первый год аренды участка – 0,3% кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 58 976,36 руб. в год;

- со второго года аренды участка – 1% кадастровой стоимости земельного участка, что составляет на дату заключения договора 196 587,87 руб. в год;

- с третьего года аренды участка – 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, что составляет на дату заключения договора 294 881,80 руб. в год.

Уровень инфляции на 2018 год установлен Федеральным законом от 05.12.2017 №362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в размере 4,0%.  

Уровень инфляции на 2019 год установлен Федеральным законом от 29.11.2018 №459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» в размере 4,3%.  

Уровень инфляции на 2020 год установлен Федеральным законом от 02.12.2019 №380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в размере 3%.

Согласно приказу Минимущества РБ от 15.10.2020 №80 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе всех категорий земель, расположенных на территории Республики Бурятия», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:179 по состоянию на 01.01.2020 определена в размере 129 346 338 рублей (л.д. 84-85 т.1), в связи с чем истцом первоначально был определен размера арендной платы с 01.01.2021 161 682,92 рубля. Однако Приказом Минимущества РБ от 12.04.2021 №29 внесены изменения в приказ №80 и кадастровая стоимость земельного участка составила 117 705 167,58 руб. (л.д. 86 т.1), соответственно, арендная плата - 1 765 577,51 руб. в год (117 705 167,58 * 1,5%), или 147 131,46 руб. в месяц.

Таким образом, размеры арендной платы за 2018, 2019, 2020 и 2021 годы определены истцом в расчете верно.

Истцом ответчику направлялись уведомления об изменении размера арендной платы (л.д. 15-18, 64-72 т.1).

Истцом предъявлена к взысканию задолженность по арендной плате за период с мая 2018 года (фактически по расчету истца – с 26.04.2018) по 21.09.2021.

Договор аренды расторгнут 22.09.2021, предъявление истцом периода по 21.09.2021 является правом истца и не нарушает права и интересы ответчика.

Ответчик, возражая по иску, указал, что договор аренды был расторгнут в связи с невозможностью реализации инвестиционного проекта по причине распространения новой коронавирусной инфекции и принятых по этому поводу ограничительных мер. 

Однако ответчиком не представлено доказательств того, что договор расторгнут по причине распространения новой коронавирусной инфекции и принятых по этому поводу ограничительных мер. 

Письмом от 18.11.2020 арендатор обращался к арендодателю о предоставлении освобождения от уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, отсрочки платежей с 01.07.2020 по 31.12.2020 с учетом погашения задолженности до 31.12.2021 (л.д. 101-102 т.1).

В ответе от 25.11.2020 (л.д. 103-104 т.1) Министерство предложило арендатору направить информацию о необходимом к уменьшению размере арендной платы и документы, подтверждающие невозможность использования переданного в аренду земельного участка в данный период, обращая внимание, что земельный участок предоставлен с целью реализации инвестиционного проекта «Спортивно-оздоровительный комплекс». В отношении предоставления отсрочки Министерство также предложило представить информацию о размере отсрочки и ее оплате.

В ходе судебного разбирательства Министерство возражало против довода ответчика, ссылаясь на то, что соглашение о предоставлении отсрочки сторонами подписано не было, а также на то, что земельный участок был предоставлен ответчику для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, то есть на предоставленном земельном участке отсутствуют объекты, используемые при осуществлении деятельности ответчика, относящейся к перечню отраслей, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Рассмотрев заявленные возражения ответчика, суд отмечает следующее.

Распоряжением Правительства Республики Бурятия от 07.02.2020 №72-р в целях предупреждения возникновения на территории Республики Бурятия чрезвычайных ситуаций, связанных с распространением коронавирусной инфекции, и принятия своевременных мер по их ликвидации (минимизации последствий) с 10.02.2020 до стабилизации санитарно-эпидемиологической обстановки, связанной с возможным переносом и распространением коронавирусной инфекции, введен для территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Бурятия режим функционирования «повышенная готовность».

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования), применяющиеся к условиям и срока отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пунктам 2, 3 Требований отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений, на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее – Обзор №2), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Согласно пункту 4 Обзора №2 право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели – арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ответчика ООО «Илагма» является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (код 56.10), относящийся к классу ОКВЭД 56, входящему в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Между тем, хотя основным видом деятельности ответчика и является деятельность с кодом ОКВЭД 56.10, которая входит в перечень, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации №434, в рассматриваемом случае суд не усматривает оснований для уменьшения размера арендной платы и предоставления отсрочки по ее уплате и/или уменьшения ее размера с учетом обстоятельства, что земельный участок был предоставлен для строительства спортивно-оздоровительного комплекса в рамках реализации инвестиционного проекта и к деятельности ресторанов и услуги по доставке продуктов питания отношения не имеет.

Ответчик также ссылается на пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Верховным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» дано толкование содержащемуся в Гражданском кодексе Российской Федерации понятию обстоятельств непреодолимой силы.

Так, в пункте 8 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, т.е. одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Как указано в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №1 (ответ на вопрос 7), из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

При этом следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании статьи 401 ГК РФ. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения).

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки, объективно возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401, пункт 2 статьи 405 ГК РФ).

Если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны.

Таким образом, если иное не установлено законами, для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств сторона должна доказать:

а) наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы;

б) наличие причинно-следственной связи между возникшими обстоятельствами непреодолимой силы и невозможностью либо задержкой исполнения обязательств;

в) непричастность стороны к созданию обстоятельств непреодолимой силы;

г) добросовестное принятие стороной разумно ожидаемых мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков.

При рассмотрении вопроса об освобождении от ответственности вследствие обстоятельств непреодолимой силы могут приниматься во внимание соответствующие документы (заключения, свидетельства), подтверждающие наличие обстоятельств непреодолимой силы, выданные уполномоченными на то органами или организациями.

Если указанные выше обстоятельства, за которые не отвечает ни одна из сторон обязательства и (или) принятие актов органов государственной власти или местного самоуправления привели к полной или частичной объективной невозможности исполнения обязательства, имеющей постоянный (неустранимый) характер, данное обязательство прекращается полностью или в соответствующей части на основании статей 416 и 417 ГК РФ.

Ответчик, заявляя указанный довод, лишь констатирует введение на территории Республики Бурятия ограничений в отношении предприятий общепита и факт исполнения инвестиционного соглашения и договора аренды в указанный период.

Причинно-следственная связь между возникшими обстоятельствами непреодолимой силы и невозможностью либо задержкой исполнения обязательств из указанных обстоятельств не вытекает, какие-либо иные доказательства ответчиком не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании арендной платы за период с мая 2018 года (26.04.2018) по 21.09.2021.

Ответчик вносил арендную плату, в подтверждение чего представлены платежные поручения (л.д. 73-79 т.1). Кроме того, ответчиком производилась оплата пени на общую сумму 12 595 рублей 02 копейки (л.д. 80 т.1).

С учетом частичной оплаты задолженность на дату расторжения договора аренды (21.09.2021) составляла 1 626 102 рубля 63 копейки согласно расчету (представлен через систему «Мой Арбитр» 06.05.2022).

В ходе рассмотрения дела 08.08.2022 ответчик оплатил задолженность в размере 1 375 978 рублей 95 копеек (платежное поручение представлено через систему «Мой Арбитр» 07.09.2022).

Остаток задолженности составляет 250 123 рубля 48 копеек.

Иные возражения ответчиком не заявлены, расчет не оспорен, доказательства, свидетельствующие об отсутствии задолженности ответчика перед истцом или наличии ее в ином размере, не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности и доказанности заявленных требований истца, в связи с чем задолженность по договору в размере 250 123 рубля 48 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.05.2018 по 21.09.2021 с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,03 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку суд признал доказанным наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы за период с мая 2018 года по 21.09.2021, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным в части долга за указанный период.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца по указанным реквизитам.

Истцом начальные периоды просрочки по некоторым месяцам определены без учета положений статьи 193 ГК РФ.

Расчет неустойки на сумму долга, определенную за период с 26.04.2018  по 21.09.2019, с учетом пункта 2.3 договора о сроках оплаты и положений статьи 193 ГК РФ, а также частичной оплаты производится следующим образом:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

19 877,22

11.05.2018

Новая задолженность на 19 877,22 руб.

19 877,22

11.05.2018

13.06.2018

34

7.25

19 877,22 × 34 × 0.03 × 7.25% 

1 469,92 р.

36 914,84

14.06.2018

Новая задолженность на 17 037,62 руб.

36 914,84

14.06.2018

10.07.2018

27

7.25

36 914,84 × 27 × 0.03 × 7.25% 

2 167,82 р.

53 952,46

11.07.2018

Новая задолженность на 17 037,62 руб.

53 952,46

11.07.2018

10.08.2018

31

7.25

53 952,46 × 31 × 0.03 × 7.25% 

3 637,74 р.

70 990,08

11.08.2018

Новая задолженность на 17 037,62 руб.

70 990,08

11.08.2018

16.08.2018

6

7.25

70 990,08 × 6 × 0.03 × 7.25% 

926,42 р.

-0,09

16.08.2018

Оплата задолженности на 70 990,17 руб.

17 037,53

13.09.2018

Новая задолженность на 17 037,62 руб.

17 037,53

13.09.2018

16.09.2018

4

7.25

17 037,53 × 4 × 0.03 × 7.25% 

148,23 р.

17 037,53

17.09.2018

02.10.2018

16

7.5

17 037,53 × 16 × 0.03 × 7.5% 

613,35 р.

-17 037,71

02.10.2018

Оплата задолженности на 34 075,24 руб.

-0,09

11.10.2018

Новая задолженность на 17 037,62 руб.

17 037,53

11.11.2018

Новая задолженность на 17 037,62 руб.

17 037,53

11.11.2018

06.12.2018

26

7.5

17 037,53 × 26 × 0.03 × 7.5% 

996,70 р.

-17 037,71

06.12.2018

Оплата задолженности на 34 075,24 руб.

-0,09

11.12.2018

Новая задолженность на 17 037,62 руб.

17 037,53

11.01.2019

Новая задолженность на 17 037,62 руб.

17 037,53

11.01.2019

17.01.2019

7

7.75

17 037,53 × 7 × 0.03 × 7.75% 

277,29 р.

4,91

17.01.2019

Оплата задолженности на 17 032,62 руб.

4,91

18.01.2019

11.02.2019

25

7.75

4,91 × 25 × 0.03 × 7.75% 

0,29 р.

17 042,53

12.02.2019

Новая задолженность на 17 037,62 руб.

17 042,53

12.02.2019

11.03.2019

28

7.75

17 042,53 × 28 × 0.03 × 7.75% 

1 109,47 р.

34 080,15

12.03.2019

Новая задолженность на 17 037,62 руб.

34 080,15

12.03.2019

19.03.2019

8

7.75

34 080,15 × 8 × 0.03 × 7.75% 

633,89 р.

4,91

19.03.2019

Оплата задолженности на 34 075,24 руб.

4,91

20.03.2019

10.04.2019

22

7.75

4,91 × 22 × 0.03 × 7.75% 

0,25 р.

18 474,61

11.04.2019

Новая задолженность на 18 469,70 руб.

18 474,61

11.04.2019

26.04.2019

16

7.75

18 474,61 × 16 × 0.03 × 7.75% 

687,26 р.

1 436,92

26.04.2019

Оплата задолженности на 17 037,69 руб.

1 436,92

27.04.2019

13.05.2019

17

7.75

1 436,92 × 17 × 0.03 × 7.75% 

56,79 р.

27 067,06

14.05.2019

Новая задолженность на 25 630,14 руб.

27 067,06

14.05.2019

10.06.2019

28

7.75

27 067,06 × 28 × 0.03 × 7.75% 

1 762,07 р.

52 697,20

11.06.2019

Новая задолженность на 25 630,14 руб.

52 697,20

11.06.2019

16.06.2019

6

7.75

52 697,20 × 6 × 0.03 × 7.75% 

735,13 р.

52 697,20

17.06.2019

27.06.2019

11

7.5

52 697,20 × 11 × 0.03 × 7.5% 

1 304,26 р.

-302,80

27.06.2019

Оплата задолженности на 53 000,00 руб.

25 327,34

11.07.2019

Новая задолженность на 25 630,14 руб.

25 327,34

11.07.2019

12.07.2019

2

7.5

25 327,34 × 2 × 0.03 × 7.5% 

113,97 р.

8 294,72

12.07.2019

Оплата задолженности на 17 032,62 руб.

8 294,72

13.07.2019

28.07.2019

16

7.5

8 294,72 × 16 × 0.03 × 7.5% 

298,61 р.

8 294,72

29.07.2019

02.08.2019

5

7.25

8 294,72 × 5 × 0.03 × 7.25% 

90,21 р.

-8 737,90

02.08.2019

Оплата задолженности на 17 032,62 руб.

16 892,24

13.08.2019

Новая задолженность на 25 630,14 руб.

16 892,24

13.08.2019

05.09.2019

24

7.25

16 892,24 × 24 × 0.03 × 7.25% 

881,77 р.

-140,38

05.09.2019

Оплата задолженности на 17 032,62 руб.

25 489,76

11.09.2019

Новая задолженность на 25 630,14 руб.

25 489,76

11.09.2019

10.10.2019

30

7

25 489,76 × 30 × 0.03 × 7% 

1 605,85 р.

51 119,90

11.10.2019

Новая задолженность на 25 630,14 руб.

51 119,90

11.10.2019

27.10.2019

17

7

51 119,90 × 17 × 0.03 × 7% 

1 824,98 р.

51 119,90

28.10.2019

11.11.2019

15

6.5

51 119,90 × 15 × 0.03 × 6.5% 

1 495,26 р.

76 750,04

12.11.2019

Новая задолженность на 25 630,14 руб.

76 750,04

12.11.2019

29.11.2019

18

6.5

76 750,04 × 18 × 0.03 × 6.5% 

2 693,93 р.

25 343,55

29.11.2019

Оплата задолженности на 51 406,49 руб.

25 343,55

30.11.2019

10.12.2019

11

6.5

25 343,55 × 11 × 0.03 × 6.5% 

543,62 р.

50 973,69

11.12.2019

Новая задолженность на 25 630,14 руб.

50 973,69

11.12.2019

15.12.2019

5

6.5

50 973,69 × 5 × 0.03 × 6.5% 

496,99 р.

50 973,69

16.12.2019

10.01.2020

26

6.25

50 973,69 × 26 × 0.03 × 6.25% 

2 484,97 р.

76 603,83

11.01.2020

Новая задолженность на 25 630,14 руб.

76 603,83

11.01.2020

23.01.2020

13

6.25

76 603,83 × 13 × 0.03 × 6.25% 

1 867,22 р.

57 847,70

23.01.2020

Оплата задолженности на 18 756,13 руб.

57 847,70

24.01.2020

09.02.2020

17

6.25

57 847,70 × 17 × 0.03 × 6.25% 

1 843,90 р.

57 847,70

10.02.2020

10.02.2020

1

6

57 847,70 × 1 × 0.03 × 6% 

104,13 р.

83 477,84

11.02.2020

Новая задолженность на 25 630,14 руб.

83 477,84

11.02.2020

10.03.2020

29

6

83 477,84 × 29 × 0.03 × 6% 

4 357,54 р.

109 107,98

11.03.2020

Новая задолженность на 25 630,14 руб.

109 107,98

11.03.2020

10.04.2020

31

6

109 107,98 × 31 × 0.03 × 6% 

6 088,23 р.

134 866,33

11.04.2020

Новая задолженность на 25 758,35 руб.

134 866,33

11.04.2020

26.04.2020

16

6

134 866,33 × 16 × 0.03 × 6% 

3 884,15 р.

134 866,33

27.04.2020

12.05.2020

16

5.5

134 866,33 × 16 × 0.03 × 5.5% 

3 560,47 р.

161 265,38

13.05.2020

Новая задолженность на 26 399,05 руб.

161 265,38

13.05.2020

10.06.2020

29

5.5

161 265,38 × 29 × 0.03 × 5.5% 

7 716,55 р.

187 664,43

11.06.2020

Новая задолженность на 26 399,05 руб.

187 664,43

11.06.2020

21.06.2020

11

5.5

187 664,43 × 11 × 0.03 × 5.5% 

3 406,11 р.

187 664,43

22.06.2020

10.07.2020

19

4.5

187 664,43 × 19 × 0.03 × 4.5% 

4 813,59 р.

214 063,48

11.07.2020

Новая задолженность на 26 399,05 руб.

214 063,48

11.07.2020

26.07.2020

16

4.5

214 063,48 × 16 × 0.03 × 4.5% 

4 623,77 р.

214 063,48

27.07.2020

10.08.2020

15

4.25

214 063,48 × 15 × 0.03 × 4.25% 

4 093,96 р.

240 462,53

11.08.2020

Новая задолженность на 26 399,05 руб.

240 462,53

11.08.2020

10.09.2020

31

4.25

240 462,53 × 31 × 0.03 × 4.25% 

9 504,28 р.

266 861,58

11.09.2020

Новая задолженность на 26 399,05 руб.

266 861,58

11.09.2020

12.10.2020

32

4.25

266 861,58 × 32 × 0.03 × 4.25% 

10 887,95 р.

293 260,63

13.10.2020

Новая задолженность на 26 399,05 руб.

293 260,63

13.10.2020

10.11.2020

29

4.25

293 260,63 × 29 × 0.03 × 4.25% 

10 843,31 р.

319 659,68

11.11.2020

Новая задолженность на 26 399,05 руб.

319 659,68

11.11.2020

10.12.2020

30

4.25

319 659,68 × 30 × 0.03 × 4.25% 

12 226,98 р.

346 058,73

11.12.2020

Новая задолженность на 26 399,05 руб.

346 058,73

11.12.2020

11.01.2021

32

4.25

346 058,73 × 32 × 0.03 × 4.25% 

14 119,20 р.

493 190,19

12.01.2021

Новая задолженность на 147 131,46 руб.

493 190,19

12.01.2021

10.02.2021

30

4.25

493 190,19 × 30 × 0.03 × 4.25% 

18 864,52 р.

640 321,65

11.02.2021

Новая задолженность на 147 131,46 руб.

640 321,65

11.02.2021

10.03.2021

28

4.25

640 321,65 × 28 × 0.03 × 4.25% 

22 859,48 р.

787 453,11

11.03.2021

Новая задолженность на 147 131,46 руб.

787 453,11

11.03.2021

21.03.2021

11

4.25

787 453,11 × 11 × 0.03 × 4.25% 

11 044,03 р.

787 453,11

22.03.2021

12.04.2021

22

4.5

787 453,11 × 22 × 0.03 × 4.5% 

23 387,36 р.

934 584,57

13.04.2021

Новая задолженность на 147 131,46 руб.

934 584,57

13.04.2021

25.04.2021

13

4.5

934 584,57 × 13 × 0.03 × 4.5% 

16 401,96 р.

934 584,57

26.04.2021

11.05.2021

16

5

934 584,57 × 16 × 0.03 × 5% 

22 430,03 р.

1 081 716,03

12.05.2021

Новая задолженность на 147 131,46 руб.

1 081 716,03

12.05.2021

10.06.2021

30

5

1 081 716,03 × 30 × 0.03 × 5% 

48 677,22 р.

1 228 847,49

11.06.2021

Новая задолженность на 147 131,46 руб.

1 228 847,49

11.06.2021

14.06.2021

4

5

1 228 847,49 × 4 × 0.03 × 5% 

7 373,08 р.

1 228 847,49

15.06.2021

12.07.2021

28

5.5

1 228 847,49 × 28 × 0.03 × 5.5% 

56 772,75 р.

1 375 978,95

13.07.2021

Новая задолженность на 147 131,46 руб.

1 375 978,95

13.07.2021

25.07.2021

13

5.5

1 375 978,95 × 13 × 0.03 × 5.5% 

29 514,75 р.

1 375 978,95

26.07.2021

10.08.2021

16

6.5

1 375 978,95 × 16 × 0.03 × 6.5% 

42 930,54 р.

1 523 110,41

11.08.2021

Новая задолженность на 147 131,46 руб.

1 523 110,41

11.08.2021

10.09.2021

31

6.5

1 523 110,41 × 31 × 0,03 × 6.5% 

92 072,02 р.

1 626 102,43

11.09.2021

Новая задолженность на 102 992,02 руб.

1 626 102,43

11.09.2021

12.09.2021

2

6.5

1 626 102,43 × 2 × 0,03 × 6.5% 

6 341,80 р.

1 626 102,43

13.09.2021

21.09.2021

9

6.75

1 626 102,43 × 9 × 0,03 × 6.75% 

29 635,72 р.

Сумма неустойки: 561 303,64 руб.

 

С учетом произведенной оплаты неустойки 12 595 рублей 02 копейки сумма неустойки ко взысканию составляет 548 708 рублей 62 копейки (561 303,64 – 8 560,14 – 4 034,88).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В обоснование заявленного ходатайства о снижении неустойки ответчик указал на явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, поскольку неустойка на момент заявления ходатайства составляет около 50% от суммы долга.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

При этом применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не ставится в зависимость от вида неустойки, следовательно, как договорная, так и законная неустойка подлежит уменьшению судом при условии явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 73 – 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего арбитражный суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно разъяснял конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этим разъяснениям указанная норма права предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При этом следует оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, т.е. ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.01.2012 № 185-О-О, от 22.01.2014 № 219-О, от 24.11.2016 № 2447-О, от 28.02.2017 № 431-О).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституционный суд Российской Федерации в определениях от 15 января 2015 года № 6-О и № 7-О указал, что положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

Недостаточно заявить об уменьшении неустойки, ответчик должен доказать наличие оснований для ее снижения. 

Ответчиком таких доказательств в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено. Обстоятельство соотношения размера неустойки к сумме долга само по себе не может являться основанием для ее снижения.

Суд принимает во внимание, что указанный размер неустойки (0,03 ставки рефинансирования ЦБ РФ) является соразмерным для арендных правоотношений; ответчик подписал договор с условием о соответствующей неустойке. 

Кроме того, сумма неустойки 561 303 рубля 64 копейки применительно к сумме задолженности по арендной плате (1 626 102 рубля 43 копейки до оплаты 08.08.2022), образовавшейся за 41 месяц (с мая 2018 года по сентябрь 2021 года), не является, по мнению суда, явно чрезмерной.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, установив факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, наличие оснований для начисления неустойки в соответствии с договором аренды, рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд не усматривает оснований для уменьшения ее размера.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Заявленное требование о взыскании неустойки с 22.09.2021 по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению. 

С 22.09.2021 неустойка подлежит начислению на сумму долга по день фактической оплаты долга в размере 0,03 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета пени.

При расчете неустойки необходимо учесть частичную оплату от 08.08.2022 в размере 1 375 978 рублей 95 копеек.

Также суд отмечает следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона;

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке;

4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в период действия моратория на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка не подлежит начислению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании 250 123 рублей 48 копеек – задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Бурятия, от 14.09.2018 за период с мая 2018 года (26.04.2018) по 21.09.2021, 548 708 рублей 62 копеек – неустойки за период с 11.05.2018 по 21.09.2021 с последующим начислением с 22.09.2021 по 31.03.2022, а также с даты прекращения моратория на банкротство (01.10.2022) по дату фактической оплаты с учетом частичной оплаты долга от 08.08.2022.

Государственная пошлина по настоящему делу при заявленных требованиях 799 719 рублей 43 копейки составляет 18 994 рубля.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

Поскольку иск удовлетворен частично, государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям: 18 973 рубля – на ответчика, 21 рубль – на истца.

Государственная пошлина в размере 18 973 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Илагма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 798 832 рубля 10 копеек, в том числе 250 123 рубля 48 копеек – долг, 548 708 рублей 62 копейки – пени за период с 11.05.2018 по 21.09.2021 с последующим начислением с 22.09.2021 по 31.03.2022, а также с даты прекращения моратория на банкротство по дату фактической оплаты.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Илагма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 18 973 рубля – государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина