АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-19995/2019

15 августа 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Коликова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Шайдуровой  рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР МЕЖДУНАРОДНОЙ ТОРГОВЛИ ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "НОРДСТРОЙ-ИНЖИНИРИНГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1291843 руб. 90 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 03.12.2018, ФИО2, представитель по доверенности от 13.05.2019,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

общество с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР МЕЖДУНАРОДНОЙ ТОРГОВЛИ ЕКАТЕРИНБУРГ" обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "НОРДСТРОЙ-ИНЖИНИРИНГ" о взыскании 1291843 руб. 90 коп., в том числе 201 141 руб. 42 коп. – долг по оплате коммунальных  услуг, оказанных в рамках договора № КУ-(20)0101/18 от 01.01.2018 за период с 01.08.2018 по 01.04.2019, 453 460 руб. 01 коп. – долг по оплате эксплуатационных услуг, оказанных в рамках договора № ЭО(20)0101/18 от 01.01.2018 за период с 01.09.2018 по 01.04.2019, 461 103 руб. 72 коп. – неустойка, начисленная на основании п. 5.2 договора № ЭО(20)0101/18 за период с 06.01.2018 по 01.04.2019, 176 138 руб. 75 коп. – неустойка, начисленная на основании п. 2.9 договора № КУ-(20)0101/18 за период с 10.02.2018 по 01.04.2019.

В судебном заседании 31.07.2019 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки по договору № КУ-(20)0101/18 от 01.01.2018, согласно которому просит взыскать неустойку в сумме 139 348 руб. 74коп., начисленную за период с 10.03.2018 по 01.04.2019.

Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, указанным в ранее представленном отзыве.

В данном судебном заседании истец на удовлетворении требований с учетом их уточнения настаивал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75, 131 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Истец на основании протокола № 1 от 15.09.2011 общего собрания собственников нежилых помещений здания является управляющей организацией в отношении здания № 44 литер «В» и «Д» по ул. Куйбышева, г. Екатеринбурга. 

В указанном здании ответчик на праве собственности владеет нежилым помещением общей площадью 297,8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2019.

Между сторонами заключены договор № КУ-(20)0101/18 от 01.01.2018 и договор №ЭО(20)0101/18 от 01.01.2018.

Согласно пункту 1.1 договора № КУ-(20)0101/18 от 01.01.2018 заказчик (ответчик) принимает обязательство по возмещению исполнителю (истцу) расходов на коммунальные услуги (водоснабжение, сезонное теплоснабжение, электроснабжение и водоотведение), потребляемые заказчиком в связи с владением помещения общей площадью 297,8 кв.м. 

Исполнитель выставляет счет до 25 числа текущего месяца за оказанные услуги (пункт 2.5 договора).

Заказчик производит оплату ежемесячно, в течение пяти рабочих дней с даты получения счета, выставляемого исполнителем в соответствии с затратами и акта об оказанных услугах, но не позднее 10 рабочих дней с даты его отправки (пункт 2.6 договора).

Согласно пункту 1.1 договора №ЭО(20)0101/18 от 01.01.2018 на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости исполнитель (истец) оказывает заказчику (ответчик) услуги по эксплуатационному обслуживанию нежилого помещения общей площадью 297,8 кв.м. Под зданием ЦМТЕ в настоящем договоре понимается нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> полное наименование «Центр Международной Торговли Екатеринбург», а также какая либо часть Мест общего пользования.

Заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги и компенсировать исполнителю затраты, произведенные им в соответствии с условиями настоящею договора за пользование заказчиком Местами общего пользования и инженерными системами здания (пункты 1.1.2, 1.1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, исполнитель оказывает услуги в сроки, объемах и на условиях, предусмотренных договором. В рамках договора исполнитель оказывает услуги в отношении здания, помещения, инженерных систем и территории, подробный перечень (объем) которых определен в Приложениях № 2, 3 и 4 к договору.

Оплата услуг исполнителем осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения счета, но не позднее пятого числа расчетного месяца (пункт 4.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением расчётных обязательств, у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг в общей сумме 654 601 руб. 43 коп., в том числе 201 141 руб. 42 коп. – задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных в рамках договора № КУ-(20(0101/18 от 01.01.2018 за период с 01.08.2018 по 01.04.2019,  453 460 руб. 01 коп. – задолженность по оплате эксплуатационных услуг, оказанных в рамках договора № ЭО(20)0101/18 от 01.01.2018 за период с 01.09.2018 по 01.04.2019.

Наличие указанного долга явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в совокупности (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пункт 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как установлено статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, будучи собственником части нежилых помещений в здании, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество этого здания и в соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества здания.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (статья 779 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ч. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

По смыслу приведенных норм риск непредставления доказательств в обоснование своих возражений на иск несет ответчик как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Согласно статьям 65, 67, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Вопреки доводам ответчика, изложенным в отзыве, спорные договоры подписаны со стороны ответчика, о фальсификации указанных договоров не заявлено, расчет суммы долга обоснованно произведен истцом на основании установленных в договоре стоимости услуг и работ по содержанию спорного здания, акты и счета направлены в адрес ответчика в соответствии с условиями договора. 

Судом также учитывается, что факт оказания услуг в заявленный истцом период ответчиком не оспорен (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ),

Направленная в адрес ответчика претензия от 04.03.2019 оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг в общей сумме 654 601 руб. 43 коп., в том числе 201 141 руб. 42 коп. – задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных в рамках договора № КУ-(20)0101/18 от 01.01.2018 за период с 01.08.2018 по 01.04.2019,  453 460 руб. 01 коп. – задолженность по оплате эксплуатационных услуг, оказанных в рамках договора № ЭО(20)0101/18 от 01.01.2018 за период с 01.09.2018 по 01.04.2019 подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме  637 242 руб. 47 коп., в том числе 461 103 руб. 72 коп. – неустойка, начисленная за период с 06.01.2018 по 01.04.2019 на основании п. 5.2 договора № ЭО(20)0101/18 от 01.01.2018, 139 348 руб. 74 коп. – неустойка, начисленная на основании п. 2.9 договора № КУ-(20)0101/18 от 01.01.2018 за период с 10.03.2018 по 01.04.2019.

Согласно п. 5.2 договора № ЭО(20)0101/18 от 01.01.2018 заказчик по требованию исполнителя в случае задержки любого из платежей уплачивает неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По условиям п. 2.9 договора № КУ-(20)0101/18 от 01.01.2018 в случае нарушения заказчиком сроков возмещения расходов исполнителя, исполнитель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик не исполнил договорные обязательства по оплате услуг надлежащим образом, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной пунктами 5.2 договора № ЭО(20)0101/18 от 01.01.2018 и 2.9 договора № КУ-(20)0101/18 от 01.01.2018 в размере 0,2%  от суммы, подлежащей уплате, обосновано.

Размер неустойки – 637 242 руб. 47 коп., начисленный истцом от сумм просроченных платежей соответствует условиям договора, подтверждается материалами дела, доказательств ее чрезмерности ответчиком не представлено. Расчет судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере в сумме 637 242 руб. 47 коп., в том числе 461 103 руб. 72 коп. – неустойка, начисленная за период с 06.01.2018 по 01.04.2019 на основании п. 5.2 договора № ЭО(20)0101/18 от 01.01.2018, 139 348 руб. 74 коп. – неустойка, начисленная на основании п. 2.9 договора № КУ-(20)0101/18 от 01.01.2018 за период с 10.03.2018 по 01.04.2019.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что пошлина с уменьшенной части исковых требований в соответствии с пп. 3 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета, также как излишне уплаченная пошлина, в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НОРДСТРОЙ-ИНЖИНИРИНГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР МЕЖДУНАРОДНОЙ ТОРГОВЛИ ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 1 255 053 руб. 89 коп., в том числе 201 141 руб. 42 коп. – долг по оплате коммунальных платежей, 453 460 руб. 01 коп. – долг по оплате эксплуатационных услуг, 461 103 руб. 72 коп. – неустойка за просрочку оплаты эксплуатационных платежей, 139 348 руб. 74 коп. – неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей, а также  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 25 551 руб. 00 коп.

2.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР МЕЖДУНАРОДНОЙ ТОРГОВЛИ ЕКАТЕРИНБУРГ" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 367 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 855 от 01.04.2019 г. в составе суммы 11 868 руб. 00 коп.

3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.В. Коликов