Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-367/2021

«14»

мая

2021 года 

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021 года. В полном объеме решение изготовлено 14 мая 2021 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Шанько О.А.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: АО «ВНИИэлектротранспорт»

К

ООО «НПП «ЭКОТОПЛИВО»

О

взыскании  задолженности по арендной плате.

При участии: от истца – ФИО2 дов., паспорт

                       от ответчика – извещен               

установил:

акционерное общество «ВНИИэлектротранспорт» (далее – АО «ВНИИэлектротранспорт») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «ЭКОТОПЛИВО» (далее – ООО «НПП «ЭКОТОПЛИВО») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 761 477 руб.49 коп. задолженности по договору аренды №1Т/1 от 01.08.2013, 200 000 руб. задолженности по договору аренды №ЗС от 22.04.2019. Также истец просит взыскать с ответчика 30 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя и 22 230 руб. государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчик о месте и времени судебного заседания извещен, явку  представителя не обеспечил.

Дело рассмотрено в отсутствие ООО «НПП «ЭКОТОПЛИВО» в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд установил.

Между АО «ВНИИэлектротранспорт» (Арендодатель) и ООО «НПП «ЭКОТОПЛИВО» (Арендатор) заключен договор аренды № 1Т/1 от 01.08.2018 (далее - договор аренды, договор), дополнительное соглашение №1 к договору аренды №1 от 20.12.2018  (далее - дополнительное соглашение №1).

В соответствии с п. 1.1 договора, Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения обшей площадью 2 259.6 кв.м., расположенные на первом этаже в здании производственного корпуса, литер «Т», общей площадью 2534.4 кв.м., по адресу: 

<

...> а.

В соответствии с условиями договора:

- срок аренды устанавливается до 01.08.2023 ( п. 2.1 договора);

- Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п. 3.2.8 договора);

- За пользование помещениями Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в соответствии со ст. 614 ГК РФ, которая составляет совокупность Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы (п. 5.1 договора);

- Постоянная часть ежемесячной арендной платы устанавливается из расчета 105 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС, и составляет 237 258 руб., в том числе НДС, ставка которого определяется в соответствии с действующим законодательством. В указанную сумму постоянной части арендной платы включена плата за пользование помещениями, водоснабжение (холодная вода), водоотведение, стоимость въезда транспортных средств, а также стоимость парковочных мест и стоимость пользования площадкой для осуществления погрузочно-разгрузочных работ на территории (п. 5.1.1 договора);

- Переменная часть ежемесячной арендной платы является неотъемлемой частью арендной платы и включает в себя возмещение Арендодателю следующих затрат: стоимость коммунальных платежей за электроснабжение; обслуживание электросетей (трансформатора) в размере 20 % от общей суммы затрат на электроэнергию ( п. 5.1.2  договора). 

Согласно п. 5.3 договора арендная плата оплачивается: за первый месяц - Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещений в аренду; за второй и последующие месяцы оплачиваемой аренды, Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца аренды.

В соответствии с п. 5.3.2 договора переменная часть арендной платы до организации Арендатором цеха по производству топливных гранул (пеллет) из отходов оплачивается в течение 5 рабочих дней с момента получения счета Арендодателя и документов, подтверждающих расходы Арендодателя.

Переменная часть арендной платы, начиная с календарного месяца организации Арендатором цеха по производству топливных гранул (пеллет) из отходов деревопереработки и следующие месяцы аренды, оплачиваются путем внесения авансового платежа в размере 100% процентов из расчета средней месячной нормы потребления электроэнергии за предыдущий календарный месяц до 25 числа текущего месяца на основании счета Арендодателя.

20.12.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды. В соответствии с дополнительным соглашением №1 на период с 01.01.2019  по 30.06.2019 размер постоянной части ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 140 953 руб.85 коп. в месяц (в том числе НДС). 

По окончании периода, установленного п.1 дополнительного соглашения стороны возвращаются к размеру постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 237 258 руб. (в том числе НДС).

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, арендная плата за период с 08.2018  по 10.2020 составляет 3 740 996 руб.63 коп., Арендатор оплатил арендную плату в размере 2 979 519 руб.14 коп.

Сторонами подписаны акты об аренде за период с августа 2018 года  по октябрь 2020 года, а также подписан акт №220 от 20.10.2020, в соответствии с дополнительным соглашением №1 от 20.12.2018  к договору аренды, в котором стороны согласовали доначисление арендной платы Арендатору за октябрь 2020 года в размере 260 000 руб. для компенсации Арендодателю неизрасходованной части компенсированных Арендодателем расходов Арендатора на ремонт помещений в соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору аренды.

Задолженность в размере 761 477 руб. 49 коп. ответчиком не погашена.

Между АО «ВНИИэлектротранспорт» (Арендодатель) и ООО «НПП «ЭКОТОПЛИВО» (Арендатор) заключен договор аренды № ЗС от 22.04.2019 (далее - договор аренды, договор), дополнительное соглашение №1 к договору аренды № ЗС от 22.04.2019, акт приема-передачи в аренду нежилых помещений от 22.04.2020.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 50,9 кв.м. в здании расположенном по адресу: 

<

...>, литер «С». Помещения предоставляются Арендатору для использования в коммерческой деятельности Арендатора с целью размещения офиса (п. 1.3 договора аренды).

 Срок аренды устанавливается с момента (даты) подписания сторонами акта приема-передачи помещений в аренду по 31.01.2021 включительно (п. 1.6. договора).

В п. 2.4, 2.5  договора аренды отмечено,  что стороны подтверждают, что на момент заключения договора арендуемые помещения находятся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, требующим проведения ремонтных и отделочных работ. Арендатор обязуется за свой счет произвести в арендуемых помещениях ремонтные и отделочные работы в объеме и по цене на усмотрение Арендатора, с компенсацией Арендодателем затрат на эти работы, путем установления Арендатору на весь срок аренды фиксированной постоянной части арендной платы в размере, установленном в п. 5.2 договора аренды.

В соответствии с условиями Договора аренды:

-  Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату (п. 3.3.1 договора);

- Арендатор обязуется своими силами и за свой счет произвести в арендуемых помещениях ремонтно-отделочные работы (п. 3.3.3 договора);

- За пользование помещениями, указанными в п. 1.1 договора, Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в соответствии со ст. 614 ГК РФ которая составляет совокупность постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно п. 5.2 договора по соглашению сторон постоянная часть ежемесячной арендной платы устанавливается за пользование всеми переданными в аренду помещениями в целом и составляет 2 000 руб. в месяц. В указанную сумму включена плата за пользование помещениями, водоснабжение (холодная и горячая вода) и водоотведение (канализация).

В соответствии с п. 5.3 договора постоянная часть ежемесячной арендной платы, в размере, указанном в п. 5.2 договора аренды, установлена Арендодателем с учетом обязательства Арендатора провести за свой счет в арендуемых помещениях ремонтно-отделочные работы, потратив на эти цели в общей сложности не менее двухсот и не более трехсот тысяч рублей. С учетом данного обстоятельства размер арендной платы зафиксирован на весь срок действия договора аренды и не подлежит изменению.

Согласно п. 5.5 договора переменная часть арендной платы является неотъемлемой частью арендной платы и включает в себя возмещение Арендодателю затрат на стоимость коммунальных платежей за электроснабжение, обслуживание электросетей (трансформатора) в размере 1,6% от обшей суммы затрат на электроэнергию текущего месяца.

Согласно п. 5.7 договора постоянная часть ежемесячной арендной платы оплачивается в следующем порядке:

-за первый месяц Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещений в аренду;

-за второй и последующие месяцы оплачиваемой арендной платы Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца аренды;

В соответствии с п. 5.8 договора переменная часть ежемесячной арендной платы взимается после завершения Арендатором ремонтно-отделочных работ и установки в помещениях счетчиков электроэнергии.

Согласно п. 5.9 договора переменная часть арендной платы оплачивается в течение 5 рабочих дней с момента получения счета Арендодателя и документов, подтверждающих расходы Арендодателя.

Как следует из пояснений истца, за период с 01.04.2020  по 31.10.2020  Арендатору начислена арендная плата в размере 213 768 руб.16 коп., Арендатором оплачена арендная плата в размере 13 768 руб.16 коп.. Задолженность в размере 200 000 руб. ответчиком не погашена.

Наличие задолженности по договору аренды от 01.08.2018 в размере 761 477 руб. 49 коп. и по договору аренды от 22.04.2019 в размере 200 000 руб. послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией от 11.12.2020 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Так как претензия была оставлена без удовлетворения, истец инициировал настоящий иск в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, как того требует ст. 71 АПК РФ суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может  потребовать их возмещения.

Поскольку ответчик в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил суду доказательств, что он своевременно перечислял арендные платежи по указанным выше договорам аренды, требование АО «ВНИИэлектротранспорт» о взыскании с ООО «НПП «ЭКОТОПЛИВО» 961 477 руб. 49 коп. основного долга подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика 30 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя и 22 230 руб. государственной пошлины.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Частью 2 ст. 110 АПК РФ установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов.

Согласно п. 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, основополагающими обстоятельствами выплаты данных расходов являются их реальность и размер в разумных пределах.

Поскольку судебные расходы на оплату услуг представителя, предъявленные к взысканию, документально подтверждены (договор на оказание юридических услуг от 11.01.2021, платежное поручение № 75 от 15.03.2021 на сумму 30 000 руб. приобщены к материалам дела), представитель ФИО2 принимала участие в судебных заседаниях, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 30 000 руб. судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110,  169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «ЭКОТОПЛИВО» в пользу акционерного общества «ВНИИэлектротранспорт» 961 477 руб. 49 коп. основного долга, 30 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя и 22 230 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

                    СУДЬЯ                                                                       Шанько О.А.