Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21500/21

10 июня 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 26 мая 2021

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску Ип ФИО2

к ООО "АЛЬФА-ЦЕНТР СТОМАТОЛОГИИ" о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец,                          Ип ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-ЦЕНТР СТОМАТОЛОГИИ" (далее - ООО "АЛЬФА-ЦЕНТР СТОМАТОЛОГИИ", ООО А-Центром, общество) о взыскании суммы обеспечительного депозита в размере 334 320 руб., неустойки за период с 05.02.2020 по 26.05.2021 в размере 795 681,60 руб., а также неустойки за период с 27.05.2021 до момента фактического исполнения обязательства (с учетом принятых к рассмотрению уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

В предварительном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал, представил отзыв, в котором заявил о несоблюдении претензионного порядка, а также несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства. 

В заседании представитель ответчика факт получения требования об оплате обеспечительного платежа подтвердил.

Таким образом, претензионный порядок соблюден.

Суд завершил предварительное заседание и открыл заседание в арбитражном суде первой инстанции.

Заслушав представителей, суд приходит к следующему.

Между Ип ФИО2 и ООО "АЛЬФА-ЦЕНТР СТОМАТОЛОГИИ" 01.02.2020 был заключен Договор аренды нежилого помещения №6.

01.02.2020 Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное но адресу: 

<

...>, пом. XII (далее - Помещение) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки передачи-помещения.

Согласно условиям п. 4.2. Договора Ответчик несет обязанность по уплате обеспечительного депозита в сумме 334 320 руб. в срок до 05.02.2020. 

Между тем, обязательство по уплате обеспечительного депозита ответчиком исполнено не было.

Претензионная работа не привела к разрешению спора, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно условиям п. 4.2. Договора Ответчик несет обязанность по уплате обеспечительного депозита в сумме 334 320 руб. в срок до 05.02.2020. 

По своей правовой природе обеспечительный взнос имеет целевое назначение - гарантия обеспечения платежеспособности арендатора.

Поскольку договор аренды предусматривает зачет данного платежа в счет арендной платы, то неисполнение обязательства по его внесению является задолженностью арендатора.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятого на себя по договору обязательства по внесению обеспечительного платежа подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств его оплаты, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате обеспечительного депозита в размере 334 320 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 05.02.2020 по 26.05.2021 в размере 795 681,60 руб., а также неустойки за период с 27.05.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения  неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 4.5. Договора за просрочку арендных и иных платежей Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязанность по уплате пени и штрафов возникает у Арендатора с момента нарушения сроков исполнения своих обязательств.

Между тем, 01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Постановлением Губернатора МО от 12.03.2020 № 108-ПГ "О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области" с                 00 часов 00 минут 13 марта 2020 года введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций. 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - постановления Правительства РФ №439, Требования) установлен  порядок предоставления отсрочки уплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 данных Требований арендодателям рекомендовано предоставлять отсрочку, либо снижение размера арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции утвержден постановлением Правительства Российской Федерации  от 03.04.2020 № 434.

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020 (пункт 2 постановления Правительства Российской Федерации                      от 02.04.2020 № 409 "О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики").

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности                            ООО "А-ЦЕНТРСТОМ" является «86.23 Стоматологическая практика».

Указанный вид деятельности включен в «Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №434.

Таким образом, у ответчика имеется право на отсрочку по оплате арендной платы (в том числе, обеспечительного платежа) по договору, в связи с чем, меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Таким образом, требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.

Также суд считает необходимым разъяснить, что в части уплаты взысканной задолженности представляется отсрочка исполнения судебного акта на основании  п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки внесения арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439.

Расходы по госпошлине возлагаются на сторон спора пропорционально размеру удовлетворенных требований, и подлежит взысканию непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать ООО "АЛЬФА-ЦЕНТР СТОМАТОЛОГИИ" в пользу                          Ип ФИО2 задолженность по уплате обеспечительного депозита в размере 334 320 руб. 

Разъяснить, что в части уплаты взысканной задолженности представляется отсрочка исполнения судебного акта на основании  п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки внесения арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "АЛЬФА-ЦЕНТР СТОМАТОЛОГИИ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9 686 руб.

Взыскать с Ип ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 13 139 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова