ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

дело №А56-91249/2017

19 октября 2022 года

г. Санкт-Петербург

/ осп.оценки/осп.полож  

Резолютивная часть постановления оглашена 17 октября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объёме  19 октября 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Морозовой Н.А.,

судей  Будариной Е.В., Серебровой А.Ю.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:  

от финансового управляющего ФИО2: ФИО3, доверенность от 22.06.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30008/2022) ФИО4 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2022 по делу № А56-91249/2017/осп.оценки/осп.полож., принятое по заявлению ФИО4 о признании недействительным положения о продаже имущества должника и об оспаривании результатов оценки имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО4,

установил:

ФИО4 (далее – ФИО4, должник) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 29.11.2017 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением суда от 19.03.2018 (резолютивная часть от 01.03.2018) в отношении ФИО4 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждён ФИО5.

Соответствующая информация размещена в газете «Коммерсантъ» от 17.03.2018 № 45.

Определением от 08.06.2020 (резолютивная часть от 04.06.2020) ФИО5 освобождён от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО4, новым финансовым управляющим должника утверждена ФИО6.

Решением суда от 15.02.2021 (резолютивная часть от 15.02.2021) ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО7.

ФИО4 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным в полном объёме Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК», утверждённое представителем конкурсного кредитора АО АКБ «ГАЗБАНК» ФИО8 15.02.202, об обязании финансового управляющего ФИО7 в течение шести месяцев с момента вступления итогового судебного акта по настоящему делу произвести регистрацию за должником, ФИО4, прав частной собственности на все отдельные нежилые помещения, оставшиеся в частной собственности должника после прекращения его прав частной собственности на нежилые помещения, составляющие объекты недвижимости общей площадью 920,2 кв.м (63:09:0102160:1676) и 1112,4 кв.м (63:09:0102160:1413).

Заявление принято к производству суда, обособленному спору присвоен номер А56-91249/2017/осп.полож.

ФИО4 также подал в суд об заявление о признании недействительными результатов проведённой финансовым управляющим ФИО7 оценки нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1226 (АБК, офисные помещения), общая площадь 3 277,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Коммунальная, д.46; об обязании финансового управляющего ФИО7 провести необходимые действия по государственной регистрации прав частной собственности ФИО4 на 16 (шестнадцать) отдельных нежилых помещений общей площадью 2 078,9 кв.м, расположенных на 1,2,3,4 этажах в отдельно стоящем здании АБК (административно-бытового корпуса), по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Коммунальная, д.46, согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, после чего провести их оценку в течение шести месяцев с момента вступления итогового судебного акта по настоящему делу в законную силу; о признании недействительными результатов проведённой финансовым управляющим ФИО7 оценки нежилого помещения с кадастровым номером нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0102160:1413 (складские помещения), общая площадь 9 601,7 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Коммунальная, д.46, стр. 1, об обязании финансового управляющего ФИО7 провести необходимые действия по государственной регистрации прав частной собственности ФИО4 на 27 (двадцать семь) отдельных нежилых помещений общей площадью 8 737,4 кв.м, расположенных на 1,2,3,4 этажах в отдельно стоящем здании ГПК (главного производственного корпуса), по адресу: адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Коммунальная, д.46, строение 1, согласно заключения кадастрового инженера ФИО9, после чего провести их оценку в течение шести месяцев с момента вступления итогового судебного акта по настоящему делу в законную силу; о признании недействительными результатов проведённой финансовым управляющим ФИО7 оценки права аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:591, общей площадью 17 838 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Коммунальная, 46.

Означенное заявление принято к производству суда, обособленному спору присвоен номер А56-91249/2017/осп.оценки.

Протокольным определением от 16.06.2022 суд объединил поименованные обособленные споры в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда от 25.08.2022 в удовлетворении заявления отказано. 

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ФИО4, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит определение от 25.08.2022 отменить. Податель жалобы настаивает на том, что самостоятельные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 63:09:0102160:1226 и  63:09:0102160:1413 как таковые перестали существовать, поскольку судебными актами установлен факт раздела названных объектов, в частности, из объекта недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:1226 общей площадью 3 277,4 кв.м исключены 920,2 кв.м и зарегистрированы в ЕГРН как отдельный объект недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:1676; из объекта недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:1413 общей площадью 9 601,7 кв.м исключены 1 112,4 кв.м зарегистрированы в ЕГРН как отдельный объект недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:1912. Апеллянт считает некорректным проведение оценки имущества, которое фактически не находится в собственности должника и не подлежит реализации на торгах. 

В судебном заседании представитель финансового управляющего против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Ходатайство ФИО4 о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие удовлетворено апелляционным судом, в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов, отказано. 

Судом апелляционной инстанции было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ГК «АСВ» об участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание). Апелляционный суд обеспечил подключение к он-лайн заседанию в течение разумного времени, однако, представитель конкурсного управляющего свое участие не обеспечил, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционную жалобу в его отсутствие.

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции признал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в свете следующего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Как установлено судом первой инстанции, вступившим в законную силу определением суда от 22.12.2020 по спору №А56-91249/2017/тр.1 в реестр требований кредиторов гражданина ФИО4 включено требование АО АКБ «ГАЗБАНК» в размере 54 815 045,73 руб., в том числе 49 000 000 руб. основного долга, 5 815 045,73 руб. процентов за пользование кредитом, как обеспеченное залогом имущества должника на основании договоров залога недвижимого имущества от 10.08.2016 №Т193з (в редакции дополнительного соглашения от 27.09.2016) и от 15.12.2016 №Т202з: часть объекта, назначение: нежилое помещение, общая площадь 3 277,4 кв.м., этаж: 1,2,3,4, номера на поэтажном плане 1 этаж комнаты №№ 1-14, 14а, 15, 16, 17, 33, 34, 36, 37, 47-54, 546, 61-70; 2 этаж комнаты №№ 1- 42; 3 этаж комнаты №№ 1-8, 8а, 9, 9а, 10-32, 37- 49; 4 этаж комнаты №№ 1, 4-11, 13-30, 33, 39, 40, расположенное по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Коммунальная, д.46. Кадастровый (или условный) номер: 63:09:0102160:1226; главный корпус, назначение: нежилое помещение, общая площадь: 9601,7 кв.м, этаж 1,2,3,4,5 номера на поэтажном плане 1 этаж комнаты №№ 31,32-59, 63,65, 66, 67а, 68-71, 73-86, 88-99,101-104; 2 этаж комнаты №№ 1-25; 3 этаж комнаты №№1-27; 4 этаж комнаты №№ 1-22; 5 этаж комнаты №1-4, расположенное по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Коммунальная, д.46, строение 1, Кадастровый (или условный) номер: 63:09:0102160:1413, оценен сторонами в сумме 64 000 000 руб.; право аренды земельного участка (договор аренды земельного участка №102 от 08.08.2011, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области., номер регистрации № 63-63- 09/091/2011-426 от 22.08.2011, срок аренды - 49 лет), назначение объекта: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации зданий производственного назначения (зона ПК-3), площадь: 17 838 кв.м., адрес объекта: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский р-н, ул.Коммунальная, д.46. Кадастровый (или условный) номер: 63:09:0102160:591.

Таким образом, недвижимое имущество должника, расположенное по адресам: 

<

...>; и 

<

...>, является предметом залога АО АКБ «ГАЗБАНК». 

В рамках дела о банкротстве ФИО4 кредиторами ФИО10 и ФИО11 оспаривались сделки залога от 10.08.2016 №Т193з и от 15.12.2016 №Т202з.

Вступившими в законную силу определением суда от 04.03.2019 по обособленному спору №А56-91249/2017/сд.1 и постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2020 по обособленному спору № А56-91249/2017/сд.2,сд.3, отказано в удовлетворении заявлений об оспаривании договоров залога от 10.08.2016 №Т193з и от 15.12.2016 №Т202з.

Сведений о том, что должник имеет иное недвижимое имущество (незалоговое) по данному адресу не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1226 и 63:09:0102160:1413 фактически не существуют, потому что ранее данные объекты находились в частной собственности ФИО4, однако позднее в составе данных нежилых помещений образованы новые объекты недвижимости, с кадастровыми номерами 63:09:0102160:1676 и 63:09:0102160:1912, которые находится в общей собственности ФИО4 и иных сособственников.

При рассмотрении обособленного спора №А56-91249/2017/ж суд установил, что в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 63:09:0102160:1413 и 63:09:0102160:1226 по иску ФИО10 в рамках дел №А55-3682/2018 и А55-30354/2018 за ней признано право общей долевой собственности на общее имущество собственников в зданиях по адресу: 

<

...>, где расположены также и нежилые помещения 63:09:0102160:1413 и 63:09:0102160:1226, в том числе, и часть комнат, входящих в состав данных нежилых помещений. 

Из состава нежилых помещений кадастровые номера 63:09:0102160:1413 и 63:09:0102160:1226 на основании решений Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-30354/2018 от 13.12.2018 и от 29.12.2020 по делу №А55-22495/2020 выделены объекты общей собственности: нежилые помещения, составляющие общее имущество собственников помещений, с кадастровым номером 63:09:0102160:1912 и 63:09:0102160:1676. 

При этом отдельно право собственности должника на общую собственность в вновь выделенных помещениях 63:09:0102160:1912 и 63:09:0102160:1676 не зарегистрировано.

В рамках обособленного спора №А56-91249/2017/ж.2 апелляционным судом установлено, что поскольку должником в полном объёме не предоставляется необходимая документация, а соответствующие изменения в ЕГРН внесены не были, финансовый управляющий не может установить фактическое владение должником объектов недвижимости.

Кроме того, в договоры залога перед банком изменения также не вносились.

Как верно указал суд первой инстанции, право собственности ФИО4 на нежилые помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1226 и 63:09:0102160:1413 не прекратилось, судами установлен лишь  режим общей собственности на часть имущества, входящего в состав мест общего пользования в нежилых помещениях  63:09:0102160:1226 и 63:09:0102160:1413.

Осуществление органом государственной регистрации государственного кадастрового учёта в отношении указанного имущества, на которое установлен режим общей собственности, путём внесения в ЕГРН новых кадастровых номеров на часть нежилых помещений, на которые установлен режим общей собственности (объекты кадастрового учёта с кадастровыми номерами 63:09:0102160:1676 и 63:09:0102160:1912), не подтверждает прекращение прав собственности ФИО4 на данные объекты недвижимости.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пункт 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 в редакции от 04.03.2015).

Таким образом, имущество, указанное в качестве предмета залога банка,  в соответствии с определением от 22.12.2020, включено в конкурсную массу.

Обстоятельства, установленные в рамках обособленного спора №А56-91249/2017/ж.2 имеют преюдициальное значение в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.

На основании пункта 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве имущество либо его часть не исключались из конкурсной массы.

Пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве закреплено специальное правовое регулирование в части продажи предмета залога, а именно: начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Как усматривается из материалов дела, залоговым кредитором АО АКБ «ГАЗБАНК» разработано и утверждено 15.02.2022 Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО4, находящегося в залоге АО АКБ «ГАЗБАНК».

Согласно утверждённому залоговым кредитором Положению реализации подлежит в составе лота №1 часть объекта, назначение: нежилое помещение, с кадастровым номером 63:09:0102160:1226 (АБК, офисные помещения), общая площадь 3 277,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Коммунальная, д.46. номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этажи №№1,2,3,4; отдельные комнаты в составе нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1226 признаны местами общего пользования, а именно: 1-7, 33, 61-70 (1 этаж), №1,2,8,10,22,31-33, 39,41,42 (2 этаж), 1,20,21,23-27, 48,49 (3этаж), 1,21-23,39,40 (4этаж), общая площадь 920,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Коммунальная, д.46; право аренды земельного участка с кадастровым номером: 63:09:0102160:591, площадью 17 838 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации зданий производственного назначения (зона ПК-3), адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Коммунальная, д.46. Начальная цена продажи определена в размере 26 287 850 руб., без НДС. При этом Положение содержит сведения о том, что постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2018 по делу №А55-3682/2018 за ИП ФИО10 признано право общей долевой собственности на общее имущество, площадью 920,2кв.м. в здании АБК Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Коммунальная, д.46.

Исходя из этого же Положения, в составе лота №2 подлежит реализации главный корпус, назначение: нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0102160:1413 (складские помещения), общая площадь 9 601,7 кв.м., адрес (местонахождение): Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Коммунальная, д.46, строение 1. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: №№1,2,3,4,5; отдельные комнаты в составе нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1413 признаны местами общего пользования, а именно: 38-40, 49,51,73-76,78,80,84,85,94,98,101-104 (1 этаж), №5,9,11,13,15,20,24,25 (этаж 2), №2,7-9,12,22,23,26,27 (этаж3), 2,8б,15,21,22 (этаж4), 1,2,4 (этаж5), общей площадью 1 112,4 кв.м, право аренды земельного участка с кадастровым номером: 63:09:0102160:591, площадью 17 838 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации зданий производственного назначения (зона ПК-3), адрес объекта: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Коммунальная, д.46. Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере 56 747 289 руб. без НДС. Пложение содержит оговорку о том, что решением Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2018 по делу №А55-30354/2018 за ИП ФИО10 признано право общей долевой собственности на общее имущество, площадью 1 112,4 кв.м. в здании ГПК Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Коммунальная, д.46, стр. 1.

Таким образом, до сведения потенциальных участников торгов доведена информация о том, что реализуемое имущество, а именно отдельные комнаты, признанные местами общего пользования, находятся в долевой собственности должника и ИП ФИО10

Оценив доводы должника о несогласии с оценкой стоимости имущества, проведённой финансовым управляющим ФИО7, суд первой инстанции верно указал, что в данном случае начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определена конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом (АО «АКБ Газбанк»), что соответствует пункту 4 статьи 138 и статьи 213.26 Закона о банкротстве.

В силу разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утверждённого Президиумом ВС РФ 27.11.2019, в деле о банкротстве гражданина начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, по общему правилу, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом.

Залоговым кредитором установлена начальная цена продажи имущества по двум лотам в общей сумме 83 035 139 руб.

Отчёты об оценке от 25.04.2022, представленные должником, согласно которым стоимость объектов оценки (указанных в задании должника ФИО4 на оценку) составляет 224 823 751 руб., не являются допустимыми доказательствами и не подтверждают доводы должника о неправомерности оценки.

Апелляционная инстанция соглашается с позицией суда о том, приведённое в данных отчётах об оценке имущество не соответствует по составу и описанию имуществу, отражённому в Положении о продаже. Так, в отчётах об оценке, представленных должником, указано, что имущество, являющееся предметом оценки, не заложено и не обременено долговыми обязательствами, что очевидно не соответствует действительности.

При таком положении доводы должника о том, что спорное  имущество имеет более высокую рыночную цену, носят предположительный характер. Документов, подтверждающих соответствующие предположения, не представлено.

В любом случае, форма продажи имущества в деле о банкротстве (открытые торги в форме аукциона) предполагает выявление максимально возможной цены имущества на конкурентной основе, а именно, в ходе аукциона при наличии спроса на имущество конкурирующие между собой участники торгов предлагают более высокую цену по сравнению с начальной ценой продажи.

В условиях состязательности процесса ФИО4 не представлено доказательств того, что установленная залоговым кредитором начальная цена продажи с очевидностью негативно повлияет на возможность получения от продажи имущества максимальной цены при реализации имущества в ходе процедур банкротства.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал ФИО4 в удовлетворении его заявления, ввиду чего определение суда как законное и обоснованное отмене не подлежит. 

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2022 по делу № А56-91249/2017/осп.оценки/осп.полож  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.А. Морозова

 

Судьи

 

 

Е.В. Бударина

 

 А.Ю. Сереброва