Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-7424/2023

г. Петрозаводск

27 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения принята 20 ноября 2023 года.   

Полный текст решения изготовлен   27 ноября 2023 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Моисеенко М.Б., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по иску  Администрации Кондопожского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Карельский гранит» о взыскании 60 600 руб. 43 коп.,

установил:

Администрация Кондопожского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Карельский гранит» (далее – ответчик, ООО «ТД «Карельский гранит») о взыскании 60 600 руб. 43 коп., в том числе 49 615 руб. 20 коп. -  задолженность по арендной плате  по договору аренды земельного участка от 10.08.2010 № 1840 за период с 01.01.2019 по 30.06.2023,  10 985 руб. 23 коп. – неустойка, начисленная за период с 01.01.2020 по 30.06.2023. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 12, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны о начале судебного процесса уведомлены надлежащим образом, явку представителей в суд не обеспечили.

Истец представил справочный расчет, письменно уведомил суд о возможности рассмотрении дела в отсутствие представителей. 

Ответчик отзыв по существу спора не представил, мер по реализации своих прав и законных интересов не предпринял.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

10 августа 2010 года на основании Постановления Администрации Кондопожского муниципального района от 25.05.2010 №501 «О предоставлении ООО «Торговый дом «Карельский гранит» в аренду земельного участка по адресу: 

<

...>» между Администрацией Кондопожского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Карельский гранит» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №1840 (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 10:03:01 13 01:49, местоположение: Республика Карелия, 

<

...>, площадью 3007 кв.м. (пункт 1.1 договора)

Земли предоставляются под производственную базу (пункт 2 договора).

Срок аренды устанавливается по 24.05.2059 (пункт 7.1 договора). Стороны согласовали, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 10.08.2010 (пункт 7.1. договора).

Согласно пункту 2.1 арендная плата устанавливается в размере 10 374 руб. 15 коп, в год.; 6 237 руб. 72 коп. в год с 24.06.2013 (Соглашение от 11.03.2014); 11 025 руб. 65 коп. в год с 18.07.2014 (соглашение от 20.01.2016). Соглашением от 06.03.2017 внесено изменение о том, что арендная плата в размере 11 025 руб. 65 коп. в год производится с 26.10.2015.

Согласно пункту 2.3 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Соглашением от 11.03.2014  установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени исчисляется с 11 числа месяца, следующего за отчетным кварталом; пени начисляется с 6 числа текущего месяца (соглашение от 11.03.2014).

В связи с просрочкой ответчиком арендных платежей по состоянию на 30.06.2023 истец обратился к ответчику с претензией 17.11.2020 с требованием погасить задолженность.

Поскольку ответчик требование в установленные в претензии сроки не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действием налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 15.04.2021 по делу №А26-2863/2021 в отношении ООО «Торговый дом «Карельский Гранит» возбуждено производство по делу о банкротстве. Решением  Арбитражного суда Республики Карелия от 09.02.2023 по делу №А26-2863/2021 ответчик признан банкротом, открыто конкурсное производство.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 63, абзаца 2 пункта 1 статьи 81, абзаца 8 пункта 1 статьи 94 и абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не исполнил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, доказательств погашения долга суду не представлено, требование истца в части взыскания задолженности в размере 23 888 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.08.2010 № 1840 за период 15.04.2021 по 30.06.2023 и 6 994 руб. 95 коп. неустойки за период с 15.04.2021 по 06.06.2023 подлежит удовлетворению.

Поскольку обязательство ответчика по внесению арендной платы в сумме 25 726 руб. 40 коп. за период 01.01.2019 по 14.04.2021, возникло до возбуждения производства по делу о банкротстве ООО «Торговый дом «Карельский гранит», требования истца в указанной части не могут быть признаны текущими и  в силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без рассмотрения. Начисленная неустойка за период с 01.01.2015 по 14.04.2021 также подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем государственная пошлина от суммы удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, учитывая, что истец освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Требования Администрации Кондопожского муниципального района о взыскании 29 716 руб. 68 коп. оставить без рассмотрения. 

Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Карельский гранит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Кондопожского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 30 883 руб. 75 коп., в том числе: 23 888 руб. 80 коп. задолженности, 6 994 руб. 95 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Карельский гранит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 235 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Дементьева А.В.