Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40- 102227/22-11-681

г. Москва

16 августа 2022 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г.

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЮЗПРОДУКТ-М" (117639, 

<

...>, ПОМ III ЭТ 1 К 1-21, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2006, ИНН: 

<

***>)

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК НАГОРНОГО РАЙОНА" (117556, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 242 400 руб., суммы ремонта лестничного марша, расположенного по адресу: 

<

...>.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЮЗПРОДУКТ-М" обратилось в суд с иском к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК НАГОРНОГО РАЙОНА" о взыскании 242 400 руб., суммы ремонта лестничного марша, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением от 25.05.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ.

18.07.2022 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения суда.

Поскольку  заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Исследовав и оценив письменные доказательства,  суд считает исковые требования, не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В обоснование иска истец указывает на то, что 04.02.2020г. между Департаментом городского имущества г. Москвы и ООО «Союзпродукт-М» заключен Договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-6418. На основании указанного Договора ООО «Союзпродукт-М» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001020:3576. общей площадью 207.4 кв.м, (этаж 1, пом.III, ком. 1-21), расположенного по адресу: 

<

...>.

28.06.2021г. со стороны Префектуры ЮАО г. Москвы направлено в адрес ООО «Союзпродукт-М» письмо № 01-15-6051/1 с указанием о приведении в надлежащее техническое состояние лестничного марша, расположенного по адресу: 

<

...>.

01.10.2021г. между ООО «Союзпродукт-М» и ООО «АМЭС Групп» заключен Договор подряда № 157/21 на выполнение ремонтно-отделочных работ. В соответствии с п. 1.1 .Договора подряда. ООО «АМЭС Групп» обязуется выполнить ремонтно-отделочные работы уличного лестничного марша, расположенного по адресу: 

<

...>.

ООО «Союзпродукт- М» оплатило за оказанные работы сумму в размере 242 400.00 рублей, что подтверждается платежным поручением № 107 от 28.12.2021г.

14.02.2022г. Истец направил в адрес Ответчика претензию о возмещении убытков, в связи с произведенными ремонтными работами.

01.03.2022г. Истцом получен ответ, согласно которому Ответчик отказался произвести возмещение убытков понесенных Истцом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, проверив доводы истца и возражения ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, в управлении ГБУ «Жилищник Нагорного района» в управлении находится Дом 106 по Варшавскому шоссе, с которым у истца 15.02.2008 г. заключен Договор №561 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг как с арендатором нежилого помещения площадью 207,4 кв.м, (арендодатель - Департамент городского имущества г. Москвы).

Между истцом как собственником помещения и ответчиком  не заключался договор управления домом.

В соответствии с п.п.1 пункта 3 статьи 162 ЖК РФ состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, указан в договоре управления домом №106 по Варшавскому шоссе. Информация общедоступна и размещена на сайте «Дома Москвы» в сети Интернет.

Приложение №1 к договору управления не содержит информации о том, что лестничный марш, который расположен вне дома на земельном участке и нужен истцу для пользоваться своим нежилым помещением в коммерческих целях, собственники помещений многоквартирного дома включали в состав общего имущества и передавали его ответчику в управление.

В раздел IV Приложения лестничный марш, устроенный на земельном участке, в перечень имущества, находящегося в составе общего имущества, не включен, вследствие чего в управлении ответчика не находится.

В Сведениях об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, имеющихся на сайте, также нет упоминания наружного лестничного марша.

На основании ст.ст. 289,  290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома не включили лестничный марш в состав общего имущества.

Без решения общего собрания собственников о включении данного имущества в состав общего имущества и передаче его в управление ответчику, у последнего нет обязанности по его содержанию или ремонту, нет правовых оснований расходовать денежные средства на эти цели.

Таким образом, истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что лестничный марш включен собственниками помещений многоквартирного дома в состав общего имущества и передавался в управление ответчику.

В силу положений статьи 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Наличие обязанности по доказыванию предполагает представление стороной доказательств, бесспорно подтверждающих ее позицию, суд, оценивая собранные сторонами доказательства, должен дать оценку их законности и обоснованности.

Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца.

Суд, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 15, 289, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 162 ЖК РФ, ст. ст. 65, 68, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина