АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-42166/2019

г. Новосибирск

27 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения подписана 27 февраля 2020 года.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2020 года.

Арбитражный суд в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сосновской Е.К., рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, кабинет № 610 исковое заявление ФИО1, г.Новосибирск 

к ответчикам: 1) обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Новосибирская», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>), 2) обществу с ограниченной ответственностью ПИК «СибСтройКоммерс» в лице конкурсного управляющего ФИО2,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3, доверенность от 20.08.2019, паспорт, диплом;

от ответчиков: 1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту – истец, ФИО4) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ответчикам: 

1) обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Новосибирская» (далее по тексту – ООО ФСК «Новосибирская») с требованием о признании за ФИО1 права собственности на 13760/55904 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект «Здание насосной с автостоянкой на первом этаже и помещением для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг на втором этаже» общей площадью 559,04 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052755:24, что после сдачи в эксплуатацию будет соответствовать нежилым помещениям № 101 (насосная станция) общей площадью 135,40 кв.м., 1 этаж, отметка 0,000, оси/ряды 3-5/А-В, № 102 (санузел) общей площадью 2,20 кв.м., 1 этаж, отметка 0,000, оси/ряды 3-4/Б-В; 

2) к обществу с ограниченной ответственностью ПИК «СибСтройКоммерс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее по тексту – ООО ПИК «СибСтройКоммерс») с требованием о признании за ФИО1 права собственности на 13760/55904 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект «Здание насосной с автостоянкой на первом этаже и помещением для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг на втором этаже» общей площадью 559,04 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052755:24, что после сдачи в эксплуатацию будет соответствовать нежилым помещениям № 101 (насосная станция) общей площадью 135,40 кв.м., 1 этаж, отметка 0,000, оси/ряды 3-5/А-В, № 102 (санузел) общей площадью 2,20 кв.м., 1 этаж, отметка 0,000, оси/ряды 3-4/Б-В.

Истец в судебном заседании исковые требования к ответчику ООО ФСК «Новосибирская» поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, требование к ответчику ООО ПИК «СибСтройКоммерс» просил оставить без рассмотрения в силу п. 4 ст. 148 АПК РФ. 

Ответчик - ООО ФСК «Новосибирская» в судебное заседание не явился, отзыв по делу и доказательства, опровергающие требования истца, суду не представил.

Ответчик - ООО ПИК «СибСтройКоммерс» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, представил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения. 

В силу пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд находит требования истца к ответчику ООО ПИК «СибСтройКоммерс» подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьёй порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершённого строительства.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.09.2011 года в отношении застройщика - общества с ограниченной ответственностью Производственно-инвестиционная компания «Сибстройкоммерс» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17 марта 2017 года по делу №А45-7014/2011 общество с ограниченной ответственностью Производственно-инвестиционная компания «Сибстройкоммерс» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Таким образом, требования истца по настоящему делу к ответчику ООО ПИК «СибСтройКоммерс» могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного законом «О несостоятельности (банкротстве)» порядка. 

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии правовых оснований для оставления без рассмотрения требований истца к ответчику ООО ПИК «СибСтройКоммерс» о признании за ФИО1 права собственности на 13760/55904 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект «Здание насосной с автостоянкой на первом этаже и помещением для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг на втором этаже» общей площадью 559,04 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052755:24, что после сдачи в эксплуатацию будет соответствовать нежилым помещениям № 101 (насосная станция) общей площадью 135,40 кв.м., 1 этаж, отметка 0,000, оси/ряды 3-5/А-В, № 102 (санузел) общей площадью 2,20 кв.м., 1 этаж, отметка 0,000, оси/ряды 3-4/Б-В.

В обоснование исковых требований к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Новосибирская» о признании за ФИО1 права собственности на 13760/55904 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект «Здание насосной с автостоянкой на первом этаже и помещением для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг на втором этаже» общей площадью 559,04 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052755:24, что после сдачи в эксплуатацию будет соответствовать нежилым помещениям № 101 (насосная станция) общей площадью 135,40 кв.м., 1 этаж, отметка 0,000, оси/ряды 3-5/А-В, № 102 (санузел) общей площадью 2,20 кв.м., 1 этаж, отметка 0,000, оси/ряды 3-4/Б-В, истец ссылается на следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком было составлено соглашение от 15.12.2015, согласно которому истец обязался финансировать, а ответчик обеспечивать и осуществлять получение необходимой документации, заказывать и согласовывать проектную документацию, организовать строительство объекта центрального теплового пункта, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.1. Соглашения ответчик - ООО ФСК «Новосибирская» обязался заключить договор долевого участия в строительстве с истцом и после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу помещения, расположенные на первом этаже объекта, площадью 104,24 кв.м., а также помещения общей площадью 137,6 кв.м.

По договору займа от 25.11.2016 истец внес в кассу ООО ФСК «Новосибирская» 584 675 рублей. Займ предоставлялся беспроцентный. Также по договору займа № б/н от 15.12.2015 истец внес в кассу ответчика 500 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам:

- квитанция к приходному кассовому ордеру № 18 от 22.12.2015;

- квитанция к приходному кассовому ордеру № 12 от 01.08.2017;

- квитанция к приходному кассовому ордеру № 63 от 01Л 2.2016;

- квитанция к приходному кассовому ордеру № 68а от 22.12.2016.

После получения измененного разрешения на строительство, между застройщиком -  ООО   ФСК «Новосибирская» и истцом был заключён договор об участии в долевом строительстве, согласно которому после ввода объекта в эксплуатацию застройщик принял на себя обязательство передать истцу в собственность нежилые помещения общей площадью 137,6   кв.м., расположенные на первом этаже здания, общей площадью 559,04 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052755:24.

 Цена договора составила 3 302 400 рублей.

Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2017г.

В связи с тем, что до настоящего времени объект долевого строительства по акту истцу не передан, истец был вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителя истца, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к убеждению об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

  На основании статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Судебная защита ненарушенных прав законодательством не предусмотрена.

  В силу требований статей 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле.

  Оценив в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил фактические обстоятельства и то, что доказательства, подтверждающие незаконность действий ответчика, повлекших нарушение прав истца, отсутствуют.

Как следует из материалов дела истец - ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Новосибирска с иском к ООО Финансово-—строительная компания «Новосибирская» о признании права собственности на 27,26 % доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - «Здание насосной с автостоянкой на первом этаже и диспетчерским пунктом на втором этаже», общей площадью 559,04 кв.м., расположенном на земельном участке, с кадастровым номером 54:35:052755:24. 

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 17 июля 2018 года исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением ФИО2 - конкурсный управляющий ООО ПИК «Сибстройкоммерс» обратилась в Новосибирский областной суд.

 В ходе рассмотрения апелляционной жалобы, Новосибирским областным судом было установлено следующее.

 «Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2018 г., вынесенного в рамках дела о банкротстве ООО ПИК Сибстройкоммерс», признано недействительным соглашение о передаче в аренду ООО ФСК «Новосибирская» земельного участка, на котором расположен объект долевого строительства, право собственности на долю в котором признано за истцом. Судом постановлено возвратить объект недвижимости в конкурсную массу ООО ПИК «Сибстройкоммерс».

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - здании насосной с автостоянкой на первом этаже и диспетчерским пунктом на втором этаже, общей площадью 559,04 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052755:24, ФИО1 ссылался на соглашение о финансировании строительства объекта от 15 декабря 2015 г., а также договор участия в долевом строительстве объекта № 3 от 01 сентября 2017 г., заключенный у ним и застройщиком ООО ФСК «Новосибирская».

В соответствии с пунктом 1.2 договора долевого участия в строительстве земельный участок, на котором застройщик осуществляет строительство объекта, имеет кадастровый  номер  54:35:052755:24  и принадлежит застройщику на основании договора аренды земельного участка № 90788р от 07 сентября 2009 г. и соглашения о передаче прав и обязанностей по данному договору от 17 декабря 2009 г. 

Согласно представленным документам, земельный участок с   кадастровым номером 54:35:052755:24 для строительства объекта   капитального   строительства   по   адресу:   г. Новосибирск, Кировский район, ул. Оловозаводская,  18/4 стр. был первоначально предоставлен в аренду ООО ПИК «Сибстройкоммерс» на основании договора аренды № 90788р от 07 сентября 2009 г.

В аренду ООО ФСК «Новосибирская» данный земельный участок предоставлен в связи с заключением с ООО ПИК «Стройкоммерс» соглашения об уступке прав арендатора по вышеуказанному договору.

03 мая 2011 г. Арбитражным судом Новосибирской области было принято к производству заявление ООО Новосибирское производственное предприятие «Полимерлайн» о признании несостоятельным (банкротом) ООО ПИК «Сибстройкоммерс», возбуждено дело о банкротстве № А45-7014/2011.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02 июня 2011 г. заявление было признано обоснованным, в отношении ООО «Сибстройкоммерс» была введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06 февраля 2012 г. в отношении ООО ПИК «Сибстройкоммерс» введена процедура внешнего управления.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24 апреля 2013 г. производство по делу о банкротстве № А45-7014/2011 прекращено  в  связи  с  утверждением  между  ООО  Новосибирское производственное    предприятие    «Полимерлайн»    и    ООО    ПИК «Сибстройкоммерс» мирового соглашения.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27 июля 2016 г. указанное мировое соглашение расторгнуто, производство по делу о банкротстве ООО ПИК «Сибстройкоммерс» возобновлено.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17 марта 2017г. ООО ПИК «Сибстройкоммерс» было признано банкротом, в отношении него была введена процедура конкурсного производства.

В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий ООО ПИК «Сибстройкоммерс» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенного 17 декабря 2013 г. между ООО ПИК «Сибстройкоммерс»  и  ООО  ФСК  «Новосибирская»,  и  применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06 декабря 2017 г. в удовлетворении требований конкурсного управляющего отказано.

Однако постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2018 г. указанное определение было отменено, по делу постановлено новое определение, которым соглашение от 17 декабря 2013 передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №90788р от 07 сентября 2009 г., заключенное между ООО ПИК «Сибстройкоммерс» и ООО ФСК «Новосибирская», было признано недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта, в конкурсную массу должника ООО ПИК «Сибстройкоммерс».

Принимая во внимание указанные обстоятельства и представленные доказательства, судебная коллегия решение Кировского районного суда г.Новосибирска от 17.07.2018 отменила, и направила дело для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Новосибирской области.

 На основании статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Учитывая, что постановлением 7 ААС от 18.04.2018 по делу №А45-7014/2011 установлено, что ООО ФСК «Новосибирская» не является правообладателем и застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052755:24, арбитражный суд приходит к убеждению, что нарушение прав истца в результате неправомерных действий ответчика материалами дела не подтверждено, в связи с чем, заявленные исковые требования к ответчику - ООО ФСК «Новосибирская» являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования в отношении ответчика - общества с ограниченной ответственностью ПИК «СибСтройКоммерс» в лице конкурсного управляющего ФИО2, оставить без рассмотрения.

В удовлетворении иска к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная компания "Новосибирская", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>), отказать.

Вернуть истцу из федерального бюджета Российской Федерации 5512 рублей госпошлины. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Ю.Н. Голубева