АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                       Дело  № А19-762/2024

03.04.2024

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 21.03.2024. 

Решение суда в полном объеме изготовлено 03.04.2024.

Арбитражный суд  Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664081, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ТРУДОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 111)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14)

о взыскании 30 093 рублей 44 копеек, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (далее -                                ООО "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области      с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее - Администрация) о взыскании 30 093 рублей 44 копеек, в том числе: 25 445 рублей 29 копеек – основного долга по оплате жилищных и коммунальных услуг по жилому помещению, общей площадью 46,6 кв.м., расположенного по адрес: 

<

...>, ком. 2, кадастровый номер: 38:36:000022:44339 за период с 01.01.2021 по 31.10.2023; 2 156 рублей 83 копейки - неустойки за период с 11.02.2021 по 31.03.2022; 2 491 рубль 32 копейки - неустойки за период с 11.10.2022 по 21.11.2023.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 ПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержал; в обоснование исковых требований указал на ненадлежащее исполнение ответчиком, реализующим право собственности в отношении жилого помещения, 46,6 кв.м., расположенного по адрес: 

<

...>, ком. 2, обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, в отзыве на иск заявил о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям                            за период с 01.10.2020 по 18.12.2020.

Судебные акты по рассматриваемому спору опубликованы на официальном сайте арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС" (ранее –                ОАО "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС", реорганизовано в форме преобразования 10.07.2015) является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 50, оформленного протоколом от 01.12.2009 № 6.

Согласно отчету о переходе прав на объект недвижимости от 29.01.2023 № КУВИ-001/2023-19667092 муниципальное образование город Иркутск с 28.08.2018 является собственником помещения общей площадью 46,6 кв.м., расположенного по адрес: 

<

...>, ком. 2, кадастровый номер: 38:36:00002244339 (запись о государственной регистрации права                                                         № 38:36:000022:44339-38/001/2018-1); правомочия собственника в отношении названного жилого помещения реализует Администрация.

Как усматривается из материалов дела, в период с 01.01.2021 по 31.10.2023 ответчиком обязанность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома не исполнена; образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 25 445 рублей 29 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.11.2023 № 5977 с требованием произвести оплату долга и нестойки по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома в течение 30 дней с момента получения данной претензии.

Истец, полагая, что у ответчика имеется обязанность произвести оплату долга за оказанные услуги по ремонту и содержанию многоквартирного дома и коммунальные услуги обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                          статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Обязательство каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся как на собственников жилых, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из материалов дела, муниципальное образование город Иркутск является  собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком. 2, следовательно, в силу названных норм материального права обязано вносить плату за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также за услуги и работы по управлению данным многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Принимая во внимание положения статей 158, 162 ЖК РФ, суд полагает, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, в рассматриваемом случае муниципального образования город Иркутск в лице уполномоченного органа - Администрации, реализующего правомочия собственника, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных                                          статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158,                                часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

По пункту 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.01.2021 по 31.10.2023 ответчиком не оспорен, а равно не оспорен расчет платы и применяемые тарифы; доказательства внесения платы за оказанные услуги в материалы дела в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представлены.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом уточнены исковые требования и период взыскания долга с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требований ООО "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС" о взыскании с ответчика долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, ком. 2 в сумме 25 445 рублей 29 копеек за период с 01.01.2021 по 31.10.2023, следовательно, на основании положений статей 210, 249, 309, 310 ГК РФ, статей 36, 39, 153 - 155, 158, 162 ЖК РФ иск в указанной части подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы истец на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ начислил ответчику неустойку в общем размере                                 4 648 рублей 15 копеек, в том числе 2 156 рублей 83 копейки за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, 2 491 рубль 32 копейки за период с 11.10.2022 по 21.11.2023. 

Согласно статье 329 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с Администрации неустойки в сумме                               4 648 рублей 15 копеек за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 30.10.2023 на основании правил статей 332 ГК РФ, 155 ЖК РФ,.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

На основании положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлины в размере 2 000 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>,                              ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 25 445 рублей 29 копеек – основного долга;                        4 648 рублей 15 копеек – неустойки; 2 000 рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов