Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                          Дело №А72-1619/2020

«05» августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 05 августа  2020 года.

Арбитражный суд Ульяновской  области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района», г. Ульяновск   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль», г. Ульяновск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 64 930 руб. 56 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.06.2020г., диплом

от ответчика – ФИО3, доверенность от 15.06.2020г., диплом

установил:

Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль» о взыскании 70 780 руб. 44 коп., составляющих: 48 185 руб. 26 коп. – основной долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период октябрь 2016г. – январь 2017г., 22 595 руб. 18 коп. – пени  за просрочку платежа за период с 01.03.2017г. по 13.02.2020г., а также пени за просрочку платежа  с 14.02.2020г. по день фактической оплаты основного долга, рассчитанные в соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, удовлетворив в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 68 897 руб. 51 коп., составляющих: 48 185 руб. 26 коп. – основной долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период октябрь 2016г. – январь 2017г., 20 712 руб. 25 коп. – пени  за просрочку платежа за период с 01.03.2017г. по 13.02.2020г., а также пени за просрочку платежа  с 14.02.2020г. по день фактической оплаты основного долга, рассчитанные в соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.07.2020 в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено  ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 65 915 руб. 59 коп., составляющих: 48 185 руб. 26 коп. – основной долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период октябрь 2016г. – январь 2017г., 17 730 руб. 33 коп. – пени  за просрочку платежа за период с 01.03.2017г. по 31.03.2020г.

Протокольным определением от 28.07.2020 в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство представителя истца об уменьшении исковых требований до 64 930 руб. 56 коп., составляющих: 48 185 руб. 26 коп. – основной долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период октябрь 2016г. – январь 2017г., 16 745 руб. 30 коп. – пени  за просрочку платежа за период с 01.03.2017г. по 31.03.2020г.

Также протокольным определением от 28.07.2020г. в судебном заседании в порядке ст. 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен  перерыв до 29.07.2020г. до 11 час. 40 мин. (время местное, МСК+1).

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования в заявленной сумме не признает, просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  выслушав представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат  частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, истец в спорный период осуществлял управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>.

Между истцом (Управляющий) и ответчиком (Собственник)  оформлен договор  управления многоквартирным домом №65У/12, предметом которого является оказание  Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

В собственности ответчика находятся нежилые помещения №17,20,21,23-26,29-36,65-67, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (площадью 305,4 кв.м.) – свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2011г. – л.д.33.

Собственниками  помещений в указанном многоквартирном жилом доме было принято решение в спорный период  о размерах платы за содержание помещений общего пользования (протокол б/н от 21.12.2015г.).

В связи с тем, что оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу ответчиком не произведена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Ульяновской области и просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» задолженность в размере 48 185 руб. 26 коп. за период октябрь 2016г. – январь 2017г. в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244  Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249  Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле.

Согласно пункту 1 статьи  153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что с требованием об оплате задолженности истец обратился в суд в феврале 2020г. (претензия об оплате долга направлена в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» в июне 2019г.).

С учетом п.4.5 договора №65У/12 от 01.12.2012г. срок исполнения обязательств за январь 2017г. до 15.02.2017г. С учетом приостановления течения срока исковой давности на тридцать календарных дней направлением претензии 19.06.2019г. (п. 3 ст. 202 ГК РФ) и обращения истца с иском в суд лишь 17.02.2020г., срок исковой давности по требованиям за период  октябрь 2016 г. - декабрь  2016 г. включительно истек, срок исковой давности по требованиям за январь 2017г. не истек. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании  ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права;  по обязательствам с определенным сроком исполнения  течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку срок исковой давности по части заявленных требований за период октябрь 2016г. - декабрь 2016г. включительно истцом пропущен, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по оплате  за содержание и ремонт  общего имущества подлежат частичному удовлетворению в размере 6 761  руб. 55 коп. за январь 2017г.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в сумме 16 745 руб. 30 коп. за период с 01.03.2017г. по 31.03.2020г.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1, ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Учитывая изложенное, а также применение судом по заявлению ответчика срока исковой давности к части заявленных требований о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, требования истца о взыскании пени за просрочку платежа также подлежат частичному удовлетворению в сумме 2 349 руб. 77 коп. за период с 01.03.2017г. по 31.03.2020г.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

В силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета госпошлина в сумме 233 руб. 78 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

                                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» в  пользу Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» 6 761 руб. 55 коп. – основной долг, 2 349 руб. 77 коп. – пени  за просрочку платежа и 364 руб. 39 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Возвратить Открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» из федерального бюджета госпошлину в сумме 233 руб. 78 коп. 

Решение вступает в законную силу  по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                          Н.П.Арзамаскина