АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-42/2018

г. Чебоксары

20 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 304212918900161, ИНН 

<

***>, 428017, Чувашская Республика, г.Чебоксары, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428037, 

<

...>,

о взыскании 784501 руб. 99 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3,

при участии:

от истца - ФИО4 по доверенности от 30.01.2018,

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 01.11.2017,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась  в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (далее – ответчик) о взыскании 846022 руб. 74 коп., в том числе 564015 руб. 16 коп. неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 01.03.2017 по 09.01.2017 в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также 282007 руб. 58 коп. штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №18-034 от 17.11.2015, право требования неустойки и штрафа по которому передано истцу по договору уступки права требования (цессии) от 19.09.2017.

 В ходе рассмотрения дела истец уточнил иск в связи с допущенной в исковом заявлении опиской при указании периода начисления неустойки и просил взыскать с ответчика 564015 руб. 16 коп. неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 01.03.2017 по 09.01.2018, 282007 руб. 58 коп. штрафа.

В судебном заседании представитель истца просил принять уточнение иска в части взыскания неустойки и взыскать с ответчика 502494 руб. 41 коп. неустойки  за период с 01.03.2017 по 09.01.2018, в части требования о взыскании 282007 руб. 58 коп. штрафа исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает к рассмотрению заявленное истцом уточнение иска.

Представитель ответчика просил в иске отказать по изложенным в отзыве основаниям.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников процесса и изучив материалы дела, суд установил.

Между ООО "СК "Стройсфера" (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №18-034 от 17.11.2015, предметом которого является строительство для участника долевого строительства  одной двухкомнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 72,82 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенной в жилом доме по адресу: г. Чебоксары, XIV микрорайон г.Чебоксары, позиция 18.

Стоимость объекта составляет 2694340 руб., исходя из стоимости 1 кв.м.  общей площади 37000 руб. (пункт 4.1 договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность застройщика завершить строительство Объекта долевого строительства в срок ориентировочно 4 квартал 2016 года включительно. В случае, если строительство указанного дома не может быть завершено в указанный срок, направить Участнику долевого строительства письменное уведомление с предложением об изменении срока строительства. Новый срок строительства считается согласованным Сторонами при отсутствии письменного возражения Участника долевого строительства в течение 3 дней с даты вручения ему уведомления, либо по истечении 10 календарных дней с даты отправки такого уведомления, отправляемого по почтовому штампу.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 24.11.2015 (номер регистрации 21-21/001-21/001/005/2015-2182/1).

По договору уступки права требования от 13.12.2016 ФИО3 передала ФИО2 права и обязанности, вытекающие из договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №18-034 от 17.11.2015.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 23.12.2016 (номер регистрации 21-21/001-21/001/027/2016-9459/1).

Согласно справке от 29.12.2015, выданной ООО "СК "Стройсфера", участник долевого строительства произвел полный расчет по договору об участии в долевом строительстве жилья №18-034 от 17.11.2015.

Впоследствии между ИП ФИО1 (цессионарий) и ФИО2 (цедент) заключен договор уступки права требования (цессии) от 19.09.2017, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №18-034 от 17.11.2015 срока передачи участникам долевого строительства объекта строительства за период с 01.03.2017 по 13.09.2017 в сумме  318471 руб. и далее в сумме, определяемой по день фактической передачи застройщиком квартиры цеденту, права требования штрафа в размере 50% от взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (с учетом дополнительного соглашения от 01.11.2017).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 27.09.2017 (номер регистрации 21:01:030312:3175-21/001/2017-56).

Дополнительное соглашение от 01.11.2017 к указанному договору зарегистрировано в установленном порядке 13.11.2017 (номер регистрации 21:01:030312:3175-21/001/2017-67).

Уведомление об уступке права требования и претензия с требованием об оплате неустойки направлены ответчику согласно имеющимся в материалах дела копиям почтовых квитанций.

Поскольку неустойка ответчиком добровольно выплачена не была, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 310 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил установленный договором срок передачи объекта, тем самым не выполнил взятых на себя обязательств по договору. Квартира участнику долевого строительства не передана.

На основании пункта 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (что имеет место в рассматриваемом случае).

Согласно расчету истца сумма неустойки за время просрочки исполнения обязательства по передаче объекта за период с 01.03.2017 по 09.01.2018 составляет 502494 руб. 41 коп.

По договору уступки права требования от 19.09.2017 право требования неустойки с ООО "СК "Стройсфера" уступлено истцу.

Пункт 1 статьи 382 Кодекса допускает передачу права (требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии со статьей 384 Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Данная норма является диспозитивной и допускает возможность установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 № 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации").

 ФИО2 осуществлена уступка части права (требования) по денежному обязательству, которое является делимым.

Предметом уступленного права требования по договору цессии, заключенному между истцом и третьим лицом ФИО2, является лишь обеспечительная денежная сумма за нарушение сроков передачи квартиры, предусмотренная Законом № 214-ФЗ, а не права и обязанности, связанные с возникновением, прекращением или переходом прав на объект долевого участия (квартиру).

В данном случае личность кредитора не имеет существенного значения для должника, так как долевиком уступлены не права по договору участия в долевом строительстве, а право требования возмещения законной неустойки, вытекающее из этого договора.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении спорной сделкой его прав и законных интересов. 

Уточненный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически неверным.

Согласно расчету суда сумма неустойки за период с 01.03.2017 по 09.01.2018  (315 дней просрочки) составляет 424358 руб. 55 коп. 

Следовательно, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в указанной сумме.

Ссылаясь на несоблюдение в добровольном порядке ответчиком  требований об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, истец на основании  пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" просит взыскать с ответчика штраф в размере 282007 руб. 58 коп.

Суд отказывает в удовлетворении данного требования, поскольку права на получение штрафа, предусмотренного пунктом 3 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", не могут быть переданы по договору уступки требования.

Указанная правовая позиция согласуется с позицией, изложенной в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 58 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Так в указанном пункте разъяснено, что права на получение предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа, а также права потребителя, предусмотренные пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей, не могут быть переданы по договору уступки требования (статья 383 ГК РФ).

Таким образом, поскольку право участника долевого строительства на получение штрафа за отказ в добровольном удовлетворении его требований о выплатах денежных средств к истцу не перешло, данное требование является не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 424358 руб. 55 коп. неустойки за период с 01.03.2017 по 09.01.2018, в остальной части иска следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины суд распределяет между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 424358 (Четыреста двадцать четыре тысячи триста пятьдесят восемь) руб. 55 коп. неустойки за период с 01.03.2017 по 09.01.2018, 10109 (Десять тысяч сто девять) руб. 93 коп. расходов по государственной пошлине.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 1230 (Одна тысяча двести тридцать) руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 04.01.2018 на сумму 19920 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         Е.В. Васильев