АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6394/2019

г. Уфа

20 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П., 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества "Известковый завод" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "КВАРТАЛ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании 548 437руб.50коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №3 от 01.02.2019 г. 

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом

Открытое акционерное общество "Известковый завод" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "КВАРТАЛ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании неустойки за период с 01.10.2015 г. по 07.02.2019 г. в размере 548 437руб.50коп. за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договорам №123, №124 от 09.12.2014 г., расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 969руб. 

Истец доводы иска поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, отзыв и возражений на исковое заявление не представил.

На основании ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление № 450976 33 59963 9 о получении Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "КВАРТАЛ" определения суда от 19.03.2019 г., направленное по юридическому адресу ответчика: 450091, 

<

...>.  

Согласно ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Открытым акционерным обществом "Известковый завод" (истец, дольщик) и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "КВАРТАЛ" (ответчик, застройщик) заключены договоры №123, №124 от 09.12.2014 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченной улицами Октябрьской революции, ФИО3, ФИО4 и проспектом Салавата Юлаева. Согласно п.1.2. договоров после завершения строительства объекта, сдачи его в эксплуатацию, и надлежащего исполнения дольщиком своих обязанностей по договору, дольщику по акту приема-передачи передается, в качестве результата его участия в долевом строительстве объекта, пропорционально внесенным им денежным средствам машинно-место, согласно Приложению №1 к договору, общей площадью 35кв.м. (два машинно-места по 17,5кв.м.) Пунктом 1.5. договоров предусмотрено, что срок передачи машинно-места дольщику не позднее 30.09.2015 г. 

Принятые на себя обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, что подтверждается простыми векселями серии СКК №00034 и №00034, актами приема-передачи векселей от 24.12.2014 г. (л.д.  51-54). 

Как указывает истец, до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства дольщику не передан, в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку за задержку срока передачи объекта долевого строительства в размере 548 437руб.50коп. за период с 01.10.2015 г. по 07.02.2019 г. 

Истец направил ответчику претензию №190 от 30.11.2018 г. с просьбой оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Претензия получена ответчиком 25.12.2018 г., о чем свидетельствует уведомление о вручении, но оставлена без ответа и удовлетворения (л.д. 57-60).

В связи с неисполнением ответчиком требований, изложенных в  претензии, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.  

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" (далее - Постановление N 57) арбитражный суд, независимо от заявления участвующими в деле лицами возражений, должен оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договоров.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договоры участия в долевом строительстве жилого дома №123, №124 от 09.12.2014 г. прошли государственную регистрацию и вступили в силу. Оценивая положения рассматриваемых договоров, с учетом требований Постановления N 57, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать договоры незаключенными.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (пункт 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу пункта 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (пункт 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве жилого дома №123, №124 от 09.12.2014 г. нежилые помещения должны быть переданы застройщиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 30.09.2015 г.

Обязательства по передаче объектов долевого строительства до настоящего времени застройщиком не исполнены. 

По расчету истца, с ответчика подлежит взысканию 548 437руб.50коп. неустойки за период с 01.10.2015 г. по 07.02.2019 г.  (л.д. 6).

Суд, проверив расчет неустойки, нашел его неверным. 

По смыслу ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что согласно п. 1.5. спорных договоров застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства не позднее 30.09.2015 г.

В период с 14.09.2012 г. ставка рефинансирования составляла 8,25% (Указание Центрального банка Российской Федерации от 13.09.2012 г. №2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу нежилого помещения - 30.09.2015 г. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 г.  41-КГ17-26).

Таким образом, согласно расчету суда неустойка за задержку срока передачи объекта долевого строительства составила 505 725руб.: 1 500 000руб. * 1 226 (количество дней просрочки за период с 01.10.2015 г. по 07.02.2019 г.)*8,25%/300). 

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком ходатайств об уменьшении неустойки в установленном порядке не заявлено, в связи с чем, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, требования истца о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению согласно расчету суда. 

В соответствии с ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества "Известковый завод" удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "КВАРТАЛ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)   в пользу Открытого акционерного общества "Известковый завод" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  сумму неустойки за период с 01.10.2015 г. по 07.02.2019 г. в размере 484 275 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №123 от 09.12.2014 г., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 335 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                   Д.П.Кузнецов