АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

_____________________________________________________________________________________

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

   

РЕШЕНИЕ

20 апреля 2018 года                                                                      Дело № А63-22996/2017

                                                 Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2018 года 

                                             Решение изготовлено в полном объеме 20 апреля 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи      Жариной Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Дудниковой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ФЭС-Агро», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь

 к закрытому акционерному обществу «Агропромышленный холдинг «Верховье», ИНН 

<

***>, пгт. Верховье Верховского района Орловской области,

об обращении взыскания на заложенное по договору № ТЗ-1591/1-17 от 28.02.2017 имущество, 

с привлечение в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Русское поле», Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, АО «Агропромышленный комплекс «Орловская Нива»,Тульская область, Арсеньевский район, рп. Арсеньево,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности б\н от 20.11.2017,

иные лица не явились,

                                       УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью ФЭС-Агро», г. Ставрополь обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к закрытому акционерному обществу «Агропромышленный холдинг «Верховье», пгт. Верховье Верховского района Орловской области, об обращении взыскания на заложенное по договору № ТЗ-1591/1-17 от 28.02.2017 имущество - право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:19:002 05 02:0085, с привлечение в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Русское поле», Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, АО «Агропромышленный комплекс «Орловская Нива», Тульская область, Арсеньевский район, рп. Арсеньево.

Судебное заседание было начато 17.04.2018.

Истец в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на  неисполнение ООО «Русское Поле» обязательств по договору купли-продажи № П2К-0941/1-17 от 07.02.2017, что подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 30.01.2018 по делу № А63-20765/2017. Поскольку в обеспечение исполнения обязательств ООО «Русское Поле» между ЗАО «АПХ «Верховье» и ООО «ФЭС-Агро» заключен договор ипотеки (залога) права аренды земельного участка № ТЗ-1591/1-17 от 28.02.2017, истец просит обратить взыскание на заложенное по договору № ТЗ-1591/1-17 имущество - право аренды земельного участка.

Ответчик в судебное заседание 17.04.2018, также как и в предыдущие предварительное и судебное заседания, не явился, отзыв на иск и истребованные документы не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание также не явились, письменные пояснения  и документы не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Кроме того, определением от 12.03.2018 суд истребовал у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области  из материалов регистрационного дела все договоры аренды и залога по объекту недвижимости - земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:19:002 05 02:0085, общей площадью 4 000 055 кв.м., расположенному: Орловская область, Верховский район, Песоченский с/с, СПК «Песочное».

Соответствующее определение Управлением получено, однако истребованные судом документы не представлены.

Для представления лицами, участвующим в деле, дополнительных документов. судом в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 19.04.2018 до 12 часов 40 минут.

О времени и месте судебного заседания после перерыва представители сторон предупреждены в судебном заседании, кроме того было объявлено публично путем размещения сведений на информационном стенде 4-го этажа в здании Арбитражного суда Ставропольского края и на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края.

19.04.2018 судебное заседание продолжено в присутствии представителя истца.

Иные лица в судебное заседание 19.04.2018 не явились, истребованные документы не представили, о времени и месте судебного заседания извещены.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Таким образом, в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика и третьих лиц уведомленными надлежащим образом.

Частью 3 статьи 156 АПК РФ установлено, что при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с изложенным суд рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие  ответчика и третьих лиц, по имеющимся документам.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

07 февраля 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «ФЭС-Агро» - продавец  и обществом с ограниченной ответственностью «Русское Поле» - покупателем  был заключен договор купли-продажи № П2К-0941/1-17, согласно условиям которого ООО «ФЭС-Агро» должно было поставить в адрес ответчика товар на общую сумму 8 292 612 руб., а ООО «Русское Поле» - оплатить его.

В соответствии с условиями пункта 3 Спецификации № 4 к договору  оплата товара  должна была быть произведена покупателем в следующие сроки: 10.03.2017 г. на сумму 1 774 727,40 руб., 10.09.2017 г. на сумму 6 517 884,60 руб.

28.02.2017 между ООО «ФЭС-Агро» (залогодержатель) и ЗАО «Агропромышленный холдинг «Верховье» (залогодатель) заключен договор залога об ипотеке (залоге) права аренды земельных участков № ТЗ-1591/1-17, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств ООО «Русское Поле» по договору № П2К-0941/1-17 от 07.02.2017 залогодатель передает в залог (ипотеку) залогодержателю право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером  57:19:002 05 02:0085, общей площадью 4 000 055 кв.м., местоположение: Орловская область, Верховский район, Песоченский с/с, СПК «Песочное», принадлежащее ЗАО   «Агропромышленный   холдинг  «Верховье» на праве аренды по договору № 03/09 от 04.12.2007 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 10.11.2006 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора стоимость предмета залога определена сторонами в размере 3 569 120,8 руб.

Исполняя условия договора купли-продажи № П2К-0941/1-17 от 07.02.2017, ООО «ФЭС-Агро» поставило ООО «Русское Поле» товар в общей сумме 8 292 612 руб., что подтверждается следующими УПД: № 2775 от 31.03.2017, № 4121 от 12.04.2017, № 5454 от 24.04.2017, № 6474 от 03.05.2017. 

ООО «Русское Поле» частично исполнило обязательства по оплате поставленного ему товара на сумму 1 774 727,4 руб., в результате чего за обществом образовалась задолженность в размере 6 607 545,60 руб., а также задолженность по процентам за пользование коммерческим кредитом в размере 237 871,64 руб. и пени в размере 534 531,05 руб., а всего 7 379 948,30 руб.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 30 января 2018 года по делу № А63-20765/2017, вступившим в законную силу, исковое заявление удовлетворено: с общества с ограниченной ответственностью «Русское поле», пгт. Верховье в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФЭС-Агро», г. Ставрополь взыскан основной долг в размере 6 607 545,60 руб., проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 237 871,64 руб., неустойка в размере 534 531,05 руб., всего 7 379 948,29 руб.

Неисполнение ООО «Русское Поле» обязательств по оплате поставленного товара послужило основанием для заявления требований об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке (залоге) № ТЗ-1591/1-17 от 28.02.2017 право аренды земельного участка  из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером  57:19:002 05 02:0085, общей площадью 4 000 055 кв.м., местоположение: Орловская область, Верховский район, Песоченский с/с, СПК «Песочное», принадлежащее ЗАО   «Агропромышленный   холдинг  «Верховье», ИНН 

<

***>  по договору № 03/09 от 04.12.2007.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 334.1. ГК РФ определяет, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Как следует из статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1.6 договора ипотека обеспечивает оплату товара переданного по основному договору на сумму 8 873 637 руб., а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой основных договоров; в виде процентов за пользование коммерческим кредитом, предусмотренных обеспеченным обязательством; в возмещение издержек, в т.ч. судебных, и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога; в возмещение расходов по реализации предмета залога.

Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета залога (пункт 1.8 договора).

Факт неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Русское Поле» обязательств по оплате поставленного ему ООО «ФЭС-Агро» товара по договору купли-продажи № П2К-0941/1-17 от 07.02.2017 подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 30 января 2018 года по делу          № А63-20765/2017 и справкой ООО «ФЭС-Агро» от 18.04.2018 о размере задолженности. 

Частью 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (часть 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд установил, что ООО «Русское Поле» ненадлежащим образом исполнило обязательства по договору купли-продажи № П2К-0941/1-17 от 07.02.2017, в связи с чем требования ООО «ФЭС-Агро» об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке (залоге) № ТЗ-1591/1-17 от 28.02.2017 право аренды земельного участка, принадлежащее ЗАО   «Агропромышленный   холдинг  «Верховье» по договору № 03/09 от 04.12.2007  подлежит удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что  из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 57:19:0020502:85 (единое землепользование) следует, что в отношении указанного земельного участка в пользу ООО «ФЭС-Агро» на основании договора №ТЗ-1591/1-17 от 28.02.2017 зарегистрирована ипотека, право аренды на весь объект. Доказательства наличия иных обременений лицами, участвующими в деле, в том числе Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, не представлены, в связи с чем суд считает что основания, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество – право аренды земельного участка, отсутствуют.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества. Установление начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

В пункте 4.4 договора залога стороны согласовали условие о том, что при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке стоимость предмета залога, указанная в пункте 1.3 договора (3 569 120,8 руб.), признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога.

Учитывая изложенное, суд определяет начальную продажную цену права аренды выше указанного земельного участка исходя из залоговой стоимости, указанной в договоре залога №ТЗ-1591/1-17 от 28.02.2017, поскольку доказательства несоответствия указанной в договоре залога оценочной стоимости рыночной стоимости имущества суду не представлено. 

Реализация заложенного имущества должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.

Договор залога №ТЗ-1591/1-17 от 28.02.2017 недействительным не признан, доказательства недобросовестного поведения залогодателя и залогодержателя суду не представлены, тогда как в соответствии со статьей 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ООО «ФЭС-Агро» подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

                                                   Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФЭС-Агро»,        г. Ставрополь удовлетворить.

Обратить взыскание по требованию ООО «ФЭС-Агро», ИНН 

<

***> к ООО «Русское Поле», ИНН 

<

***> по договору № П2К-0941/1-17 от 07.02.2017 на сумму 7 379 948,30 руб. (в том числе: 6 607 545,6 руб. основного долга, 237 871,64 руб. процентов за пользование коммерческим кредитом, 534 531,05 руб. неустойки) на заложенное по договору об ипотеке (залоге) № ТЗ-1591/1-17 от 28.02.2017 право аренды земельного участка  из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером  57:19:002 05 02:0085, общей площадью 4 000 055 кв.м., местоположение: Орловская область, Верховский район, Песоченский с/с, СПК «Песочное», принадлежащее ЗАО   «Агропромышленный   холдинг  «Верховье», ИНН 

<

***>  по договору № 03/09 от 04.12.2007.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - право аренды земельного участка  из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 57:19:002 05 02:0085, общей площадью 4 000 055 кв.м., местоположение: Орловская область, Верховский район, Песоченский с/с, СПК «Песочное» в размере 3 569 120,8 руб.

Определить способ реализации заложенного права аренды земельного участка  из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером  57:19:002 05 02:0085, общей площадью 4 000 055 кв.м., местоположение: Орловская область, Верховский район, Песоченский с/с, СПК «Песочное»  - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Агропромышленный холдинг «Верховье», ИНН 

<

***>, пгт. Верховье Верховского района Орловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФЭС-Агро», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь 6 000 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы. 

Судья                                                                                                       Е. В. Жарина