Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-5694/21

23 марта 2021 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ООО "ВЕСТА-ПРОГРЕСС" (ИНН 5040088770, ОГРН 1155040002787) к ООО "ВЕКТОР ПЛЮС" (ИНН 5040077104, ОГРН 1155040001820) о взыскании 163 375 руб. 66 коп. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2019 года по январь 2020 года, 14 370 руб. 42 коп. неустойки

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВЕСТА-ПРОГРЕСС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ВЕКТОР ПЛЮС" (далее - ответчик) о взыскании 163 375 руб. 66 коп. задолженности, 14 370 руб. 42 коп. неустойки.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.227 АПК  настоящее дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО "ВЕСТА-ПРОГРЕСС" было избрано управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников от 18.10.2018.

ООО "ВЕКТОР ПЛЮС" в период с 02.02.2018 по 31.12.2020 на праве собственности принадлежало нежилое помещение № XV (кадастровый номер 50:23:0110146:1220).

Между управляющей организацией ООО "ВЕСТА-ПРОГРЕСС" и собственником помещений ООО "ВЕКТОР ПЛЮС" заключен договор управления в отношении вышеупомянутого помещения № ВП-16а-Н.П.XV от 18.11.2019.

В обоснование предъявленного иска указано, что ответчик не исполнил обязанность по внесению платы за помещения и коммунальные услуги, и задолженность перед управляющей организацией составила 192 042 руб. за период с октября 2019 года по декабрь 2020 года.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, в связи с просрочкой оплаты услуг, собственнику помещений также начислена неустойка в размере 14 370 руб. 42 коп. 

В обоснование заявленных ответчиком возражений указано на отсутствие оснований для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с наличием арендатора в помещении, а также на то, что ООО "ВЕКТОР ПЛЮС" является ненадлежащим ответчиком.

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Положением ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН, ответчик в период с 02.02.2018 по 31.12.2020 являлся собственником помещения, в силу чего именно на него за указанный период возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Наличие заключенного между ответчиком и иным лицом договора аренды в отношении помещения не свидетельствует о том, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг в пользу истца.

Правоотношения в сфере оказания коммунальных услуг и их оплаты возникают между управляющей организацией (истцом) и собственником помещений (ответчиком), а в предусмотренных ч.2 ст.153 ЖК РФ случаях – с иным владельцем помещений.

Наличие правоотношений между ответчиком и третьим лицом предусматривает необходимость надлежащего исполнения взаимных обязательств между указанными лицами, в то время как правоотношений между истцом и ответчиком не имеется.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015; аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2020 по делу N А41-23578/20.

Принимая во внимание наличие доказательств направления ответчику претензии от 23.09.2020, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об оставлении иска без рассмотрения не имеется.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности и неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ВЕКТОР ПЛЮС" в пользу ООО "ВЕСТА-ПРОГРЕСС" 163 375 руб. 66 коп. задолженности и 14 370 руб. 42 коп. неустойки, а также 6 332 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                               М.Ю. Бондарев