АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                               Дело А03-200/2021

21 апреля 2021 года                      

Резолютивная часть решения изготовлена 14 апреля 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 21 апреля 2021 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива коопхоз «Прогресс» с. Михайловка Третьяковского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, с. Третьяково Третьяковского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края и Администрации Третьяковского района Алтайского края, с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края, о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание магазина, 1967 года постройки, площадью 142,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание столовой, 1957 года постройки, площадью 165,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание конторы (кирпичной), 1967 года постройки, площадью 278,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

 - нежилое здание МТМ, 1964 года постройки, площадью 272,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

- нежилое здание автогаража ПТО, 1982 года постройки, площадью 898,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание Мехтока ЗАВ 40, 1960 года постройки, площадью 890,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание крытой площадки мехтока, 1985 года постройки, площадью                1 149,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

- нежилое здание зерносклада б/бет.Мехток, 1960 года постройки, площадью 890,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание зерносклада, 1993 года постройки, площадью 1 192,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

-  нежилое здание коровника 4-х ряд МСО, 1982 года постройки, площадью 1 591,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание телятника жел-бет, 1960 года постройки, площадью 890,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание зерносклада МТФ, 1970 года постройки, площадью 484,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание склада стройматериалов, 1959 года постройки, площадью 597,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание кормоцеха, 1987 года постройки, площадью 374,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание гаража ПТО К-700, 1983 года постройки, площадью 271,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, 

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Сельскохозяйственный производственный кооператив коопхоз «Прогресс»,                       с. Михайловка Третьяковского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, с. Третьяково Третьяковского района Алтайского края, о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание магазина, 1967 года постройки, площадью 142,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание столовой, 1957 года постройки, площадью 165,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание конторы (кирпичной), 1967 года постройки, площадью 278,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

 - нежилое здание МТМ, 1964 года постройки, площадью 272,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

- нежилое здание автогаража ПТО, 1982 года постройки, площадью 898,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание Мехтока ЗАВ 40, 1960 года постройки, площадью 890,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание крытой площадки мехтока, 1985 года постройки, площадью                1 149,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

- нежилое здание зерносклада б/бет.Мехток, 1960 года постройки, площадью 890,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание зерносклада, 1993 года постройки, площадью 1 192,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

-  нежилое здание коровника 4-х ряд МСО, 1982 года постройки, площадью 1 591,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание телятника жел-бет, 1960 года постройки, площадью 890,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание зерносклада МТФ, 1970 года постройки, площадью 484,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание склада стройматериалов, 1959 года постройки, площадью 597,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание кормоцеха, 1987 года постройки, площадью 374,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание гаража ПТО К-700, 1983 года постройки, площадью 271,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что его правопреемником хозяйственным способом осуществлено строительство вышеуказанных нежилых зданий, однако документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объекты отсутствуют, в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанные здания в судебном порядке.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края и Администрация Третьяковского района Алтайского края,                                с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ко дню судебного заседания от истца поступили дополнительные документы по делу.

Суд приобщил к материалам дела дополнительные доказательства со стороны истца.

В материалах дела имеется отзыв третьего лица, в котором Администрация Третьяковского района Алтайского края рассмотрение спора оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю) в отзыве на исковое заявление, по заявленным требованиям не возражало, указало на то, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях спорных объектов недвижимости. Кроме того, сослалось на пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в котором прямо указано, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими (например - технических), которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Исследовав письменные материалы по делу, изучив отзывы третьих лиц на исковое заявление, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период осуществления производственной деятельности колхоз «Заветы Ленина» и его правопреемники осуществили строительство следующих нежилых объектов:

- нежилого здания магазина, 1967 года постройки, площадью 142,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,

 - нежилого здания столовой, 1957 года постройки, площадью 165,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,

 - нежилого здания конторы (кирпичной), 1967 года постройки, площадью 278,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

 - нежилого здания МТМ, 1964 года постройки, площадью 272,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,

- нежилого здания автогаража ПТО, 1982 года постройки, площадью 898,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,

 - нежилого здания Мехтока ЗАВ 40, 1960 года постройки, площадью 890,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,

 - нежилого здания крытой площадки мехтока, 1985 года постройки, площадью                1 149,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,

- нежилого здания зерносклада б/бет.Мехток, 1960 года постройки, площадью 890,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,

 - нежилого здания зерносклада, 1993 года постройки, площадью 1 192,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,

-  нежилого здания коровника 4-х ряд МСО, 1982 года постройки, площадью 1 591,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание телятника жел-бет, 1960 года постройки, площадью 890,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилого здания зерносклада МТФ, 1970 года постройки, площадью 484,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,

 - нежилого здания склада стройматериалов, 1959 года постройки, площадью 597,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание кормоцеха, 1987 года постройки, площадью 374,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилого здания гаража ПТО К-700, 1983 года постройки, площадью 271,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

 Строительство осуществлялось хозяйственным способом. Документы о принятии объектов недвижимости в эксплуатацию не сохранились. Правоустанавливающие документы на спорные объекты истцом своевременно оформлены не были, а первичные документы в полном объеме не сохранились. 

В результате выполнения кадастровых работ для целей осуществления кадастрового учета в связи с созданием зданий, обществом с ограниченной ответственностью «Кадастрово-правовой центр» подготовлены технические планы объектов недвижимости.

14 октября 2020 года была произведена оценка стоимости каждого объекта недвижимости, согласно имеющемуся в материалах дела отчету об оценке № 162-10.2020 от 20.10.2020 года (л.д. 133-184, т.д 4). 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости.

На основании решения Третьяковского районного Совета народных депутатов Алтайского края от 22.01.1981 года № 22, О регистрации Устава колхоза «Прогресс» Третьяковского района, в связи с разукрупнением колхоза «Заветы Ленина» образован колхоз «Прогресс», в результате чего колхоз «Прогресс» является правопреемником колхоза «Заветы Ленина» (л.д. 11, т.д 5). 

На основании Постановления Администрации Третьяковского района Адтайского края от 19.10.1993 года № 195, О регистрации Устава товарищества с ограниченной ответственностью «Прогресс», колхоз «Прогресс» преобразован в товарищество с ограниченной ответственностью «Прогресс» и считается его правопреемником (л.д. 12, т.д. 5).

В ходе преобразования колхоза «Заветы Ленина» вышеуказанные объекты недвижимости в качестве основных средств передавались от правопредшественника к правопреемнику. Данный факт подтверждается передаточным актом основных средств от 19.10.1993 года (л.д. 31-43, т.д 5). 

15.12.1999 года ТОО «Прогресс» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив коопхоз «Прогресс» на основании решения общего собрания членов трудового коллектива от 15.12.1999 года (л.д. 44, т.д. 5). 

СПК коопхоз «Прогресс» с момента передачи ему имущества осуществляет полномочия собственника, несет бремя его содержания.

Из письма Администрации Третьяковского района Алтайского края № 249/ПА/1281 от 25.08.2020 года следует, что разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, проектной документации, технический паспортов, изготовленных до 01 января 2013 года и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке актов о приемке в эксплуатацию на объекты капитального строительства по спорным объектам в отделе по градостроительству и архитектуре отсутствуют (л.д. 46, т.д. 5). 

Согласно письму Администрации Третьяковского района Алтайского края № 249/ПА/429 от 10.03.2021 года, спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Третьяковского района Алтайского края не числятся.

В ответе Управления имущественных отношений Алтайского края от 18.03.2021 года № 48/2631 указано, что вышеуказанные объекты недвижимости в реестре государственного имущества Алтайского края не значатся.

Кроме того, из письма Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республики Алтай  № ЕХ-2344 от 26.03.2021 года следует, что спорные объекты в реестре федерального имущества отсутствуют.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание. 

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец построил и с момента постройки, до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется  спорными объектами недвижимости, несет присущее собственнику бремя их содержания.  

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится. 

Установленные судом обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более пятнадцати лет. 

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорные здания с момента постройки и до настоящего времени находятся в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на здания в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении,  принадлежащего ему имущества. 

Регистрация права собственности на имущество за истцом невозможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе зданий в эксплуатацию. 

Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца объекты недвижимости, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на истца, поскольку в действиях ответчика отсутствуют противоправные действия. 

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива коопхоз «Прогресс» с. Михайловка Третьяковского района Алтайского края на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание магазина, 1967 года постройки, площадью 142,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание столовой, 1957 года постройки, площадью 165,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание конторы (кирпичной), 1967 года постройки, площадью 278,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

 - нежилое здание МТМ, 1964 года постройки, площадью 272,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

- нежилое здание автогаража ПТО, 1982 года постройки, площадью 898,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание Мехтока ЗАВ 40, 1960 года постройки, площадью 890,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание крытой площадки мехтока, 1985 года постройки, площадью                1 149,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

- нежилое здание зерносклада б/бет.Мехток, 1960 года постройки, площадью 890,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание зерносклада, 1993 года постройки, площадью 1 192,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

-  нежилое здание коровника 4-х ряд МСО, 1982 года постройки, площадью 1 591,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание телятника жел-бет, 1960 года постройки, площадью 890,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание зерносклада МТФ, 1970 года постройки, площадью 484,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание склада стройматериалов, 1959 года постройки, площадью 597,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание кормоцеха, 1987 года постройки, площадью 374,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

 - нежилое здание гаража ПТО К-700, 1983 года постройки, площадью 271,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова