АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-30287/2022

г. Нижний Новгород                                                                                22 февраля 2023 года

 

       Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года

        Решение изготовлено в полном объеме 22 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-776),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Лира НН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Медтрест» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Люкс» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга и неустойки,

 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 13.02.2023, 

от иных лиц: не явились, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лира НН» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Медтрест» с иском о взыскании 161316 рублей 72 копеек задолженности по арендной плате (базовая часть и переменная часть) по договору аренды №ЧХ3/2-МТ/21 от 26.12.2021 за период с 26.12.2021 по 30.06.2022, 178885 рублей 59 копеек неустойки за просрочку уплаты базовой части арендной платы за период с 06.04.2022 по 31.08.2022, 9823 рублей 80 копеек неустойки за просрочку уплаты переменной части арендной платы за период с 26.04.2022 по 31.08.2022 и далее по день фактической уплаты долга.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, согласно заявлению об уточнении истец просит о взыскании 161316 рублей 72 копеек задолженности по арендной плате (базовая часть и переменная часть) по договору аренды №ЧХ3/2-МТ/21 от 26.12.2021 за период с 26.12.2021 по 30.06.2022, 155533 рублей 20 копеек неустойки за период с 02.10.2022 по 17.01.2023 за просрочку уплаты базовой части арендной платы, 18688 рублей 86 копеек неустойки за просрочку уплаты переменной части арендной платы за период с 02.10.2022 по 17.01.2023 и далее по день фактической уплаты долга.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту его  регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Треть лицо явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Резолютивная часть решения объявлена 15.02.2023. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 22.02.2023.

Как следует из исковых материалов, 26.12.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Люкс» (арендодатель), ООО «Лира-НН» (агент) и обществом с ограниченной ответственностью «Медтрест» (арендатор) заключен договор аренды №ЧХ3/2-МТ/21, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование идентифицированную сторонами часть нежилого помещения №33, часть помещения №35, помещение №36, помещение №37, помещение №38, общей площадью 105 кв.м., расположенные на первом этаже двухэтажного здания, находящегося по адресу: 

<

...>, 1 этаж, для организации коммерческой деятельности, в том числе организации общественного питания, а арендатор принимает данное нежилое помещение и уплачивает арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, определенные договором. 

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 26.12.2021.

Согласно пунктам 3.5, 3.6 договора арендная плата состоит из: 

- базовой арендной платы, которая составляет 57750 рублей за всю арендуемую площадь в месяц, (начисление Базовой арендной платы за первый месяц аренды производится согласно п. 5.1 до последнего календарного числа месяца);  

- переменной арендной платы уплачивается ежемесячно в сумме потребленных арендатором коммунальных услуг (в том числе электроэнергии, теплоснабжения и т.д.) определенных на основании фактического потребления услуг (на основании показателей счетчика) и (или) расчетным путем. Переменная часть арендной платы рассчитывается арендатору как доля от стоимости коммунальных услуг в целом по зданию пропорциональная доле арендуемого помещения в общей площади здания.

Согласно пункту 3.7 договора оплата за первый месяц действия договора производится в течение 10 рабочих дней с момент подписания акта приема-передачи помещений, за второй и последующие месяцы аренды производится не позднее 5 числа месяца, расчетного месяца.

Согласно пункту 3.9.1 договора арендодатель в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным предоставляет арендатору расчет переменной части арендной платы, 

Оплата переменной арендной платы за первый и второй месяц аренды производится арендатором не позднее 25-го числа месяца следующего за расчетным месяцем аренды (пункт 3.9.2 договора).

Между ООО «Люкс» и ООО «ЛИРА НН» заключено агентское соглашение №АСЛ/ЛЮКС/18 от 26.02.2018.

Пунктом 3.7.2 договора предусмотрено, что в связи с заключенным агентским соглашением №АСЛ/ЛЮКС/18 от 26.02.2018, ООО «ЛИРА НН» наделено полномочиями в интересах арендодателя осуществлять права и исполнять обязанности арендодателя по договору, в том числе передавать и принимать арендуемое помещение, требовать и получать арендную плату и компенсацию, пени, штрафы. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения платежей в виде начисления неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды с 30.06.2022, помещение возвращено по акту приема-передачи (л.д. 16).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2).

Пунктами 3.5, 3.6 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить переменную арендную плату в сумме потребленных арендатором коммунальных услуг (в том числе электроэнергии, теплоснабжения и т.д.).

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей и потребляемых коммунальных услуг.

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, как следует из представленного расчёта, образовалась задолженность по арендной плате базовой  и переменной арендной платы) за период с 26.12.2021 по 30.06.2022 в размере 161316 рублей 72 копеек.

Расчет задолженности проверен и признан соответствующим условиям договора.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, иск не оспорил, то требование о взыскании долга подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 30258 рублей 72 копейки.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 155533 рублей 20 копеек неустойки за период с 02.10.2022 по 17.01.2023 за просрочку уплаты базовой части арендной платы, 18688 рублей 86 копеек неустойки за просрочку уплаты переменной части арендной платы за период с 02.10.2022 по 17.01.2023 и далее по день фактической уплаты долга (с учетом уточнения требований).

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330  Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения платежей в виде начисления неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из расчета истца следует, что размер пеней за период с 02.10.2022 по 17.01.2023  составляет 174222 рубля 06 копеек.

Поскольку факт несвоевременного внесения платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней признается судом правомерным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 174222 рубля 06 копеек неустойки за период с 02.10.2022 по 17.01.2023, а также неустойка с суммы долга 161316 рублей 72 копейки начиная с 18.01.2023 по день фактической оплаты долга исходя из ставки 1% за каждый день просрочки.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Госпошлина с уточненных требований подлежит возврату истцу. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медтрест» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лира НН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 161316 рублей 72 копейки долга и 174222 рубля 06 копеек неустойки, неустойку с суммы долга 161316 рублей 72 копейки начиная с 18.01.2023 по день фактической оплаты долга исходя из ставки 1% за каждый день просрочки, а также 9710 рублей расходов по госпошлине.

            Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лира НН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета РФ 291 рубль государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №661 от 26.09.2022.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

 

Судья                                                                                                         И.В.Требинская