Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                                                            Дело №А21-3488/2019

«02» июля 2019 г.

25 июня 2019 г. оглашена резолютивная часть решения

02 июля 2019 г. решение изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем c/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Балтийское аэрогеодезическое предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ООО «Максимус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № А-2018-8-АХО от 19.02.2018 в сумме 45 440,10 руб. и неустойки в размере 2776,99 руб.

при участии:

от истца –   ФИО2 представитель по доверенности от 30.05.2019, по паспорту;

от ответчика –  не явился, извещен;

установил:

Акционерное общество «Балтийское аэрогеодезическое предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  (далее –истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Максимус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее по тексту – ответчик, арендатор)  о взыскании задолженности по договору аренды № А-2018-8-АХО от 19.02.2018 в сумме 45 440,10 руб. и неустойки в размере 2776,99 руб.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени предварительного судебного заседания, в суд представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.

Предварительное судебное заседание проведено в порядке ст. 136 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании суд, с учетом мнения истца, признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Протокольным определением суда от 25.06.2019 завершено предварительное судебное заседание и открыто основное судебное заседание первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, установил следующее.

19.02.2018 между истцом и ответчиком был заключён договор аренды № А-2018-8-АХО, по условиям которого арендодатель передал арендатору нежилое помещение, общей площадью 12,3 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, для использования под офис, о чём свидетельствует передаточный акт от 19.02.2018.

В соответствии с п. 3.1.2 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полном объёме вносить арендную плату и оплачивать дополнительные услуги, оказываемые арендодателем.

Согласно п. 5.1 Договора арендная плата состоит из основной (постоянной) части и переменной. Основная арендная плата составляет 297 руб., в том числе НДС 18% за один квадратный метр площади в месяц.

Арендатор обязался оплачивать основную арендную плату до 28 числа месяца предыдущего оплате (п. 5.3 Договора).

Переменная часть арендной плате представляет собой компенсацию арендодателю фактической стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных затрат на содержание помещения, переданного в пользование арендатору, на момент заключения договора состояла 113,48 руб. за кв.м. в месяц и должна быть оплачена в течение пяти рабочих дней с момента получения счета, счет-фактуры и акта приема-передачи оказанных услуг. Общая сумма арендной платы составляет 5048,90 руб.

29 декабря 2018 года стороны Договора заключили соглашение о досрочномрасторжении договора 31 декабря 2018 года.

Ответчик своевременно арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность по договору, размер которой составил 45 440,10 руб.

В силу ст. 5.8. Договора за нарушение принятых обязательств по ДоговоруАрендодатель вправе начислить неустойку на сумму просрочки задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка по состоянию на 11.03.2019 года составила 2 776,99 руб.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии были оставлены без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по Договору и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Расчет задолженности по арендной плате в размере 45 440,10 руб. судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен. 

Доказательств погашения указанной задолженности ответчик в суд не представил.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

Согласно  статье 606  ГК РФ  по договору  аренды  (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель)  обязуется  предоставить арендатору (нанимателю)  имущество  за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с невыполнением ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом в соответствии с Договором услуг, сумма долга по арендной плате в размере 45 440,10 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Суд признает исковое заявление обоснованным по праву и по размеру.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок внесения арендной платы, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым.

Расчет пеней по Договору в сумме 2776,99 руб. судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен, возражений в этой части обществом не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Свое право выразить мнение по предъявленному иску ответчик не реализовал. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

Поскольку по состоянию на дату рассмотрения дела по существу ответчиком суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, и свидетельствующие о погашении задолженности, исковое требование подлежит удовлетворению в соответствии со статьями 8, 309, 310 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью «Максимус» в пользу акционерного общества «Балтийское аэрогеодезическое предприятие» задолженность по договору аренды № А-2018-8-АХО от 19.02.2018 в сумме 45 440,10 руб., неустойку в размере 2776,99 руб. и госпошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

Судья

                                                        С.В. Генина

                          (подпись, фамилия)