﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-98/2021

29 сентября 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена   27 сентября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 сентября 2021 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Апхудовым А.А.,

 

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер13АП-26895/2021) индивидуального предпринимателя Саблина Александра Георгиевича на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 21.06.2021 по делу № А21-98/2021, принятое по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Назаров Олег Витальевич (ОГРНИП 311784709600252)

ответчик: индивидуальный предприниматель Саблин Александр Георгиевич (ОГРНИП 304390628100130)

о взыскании, 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель Назаров Олег Витальевич (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Саблину Александру Георгиевичу (далее – ответчик) о взыскании 1 299 160 руб. задолженности по арендной плате за период с 30.06.2020 по 31.12.2020.

Решением от 21.06.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, Саблин А.Г. подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным, принятым с нарушением норм материального права; ссылается на то, что если арендатор занят в наиболее пострадавших отраслях экономики, о чем арендодатель знал или не мог не знать и не предпринял в связи с этим мер по информированию арендатора о его праве на отсрочку, арендодатель не вправе требовать с арендатора уплаты арендной платы в полном размере (и, соответственно, применять договорную неустойку) за период с даты введения режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ и до дня прекращения такого режима.

Назаров О.В. в судебное заседание не явился, направил возражения, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Назаровым О.В. (арендодатель) и Саблиным А.Г. (арендатор) 24.07.2012 заключено дополнительное соглашение к договору от 18.08.2005 № 1 аренды нежилого помещения общей площадью 75,5 кв.м с кадастровым номером 39:5:13 23 27:0001:4438/А:П1:0000/VI, расположенного по адресу: г.Калининград, Ленинский пр., дом № 10-14 (далее - дополнительное соглашение).

В указанном дополнительном соглашении договор аренды был изложен в новой редакции, в связи с переходом права собственности на нежилое помещение к Назарову О.В. на основании купли-продажи нежилого помещения от 16.05.2012 (пункт 1 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, а арендатор принимает указанное имущество и обязуется выплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен по 31.07.2022.

01.06.2018 Назаров О.В. и Саблин А.Г. заключили дополнительное соглашение к договору аренды № 1 нежилого помещения от 18.08.2005, в пункте 1.1 которого стороны предусмотрели, что с 01.03.2020 по 28.02.2021 арендная плата за помещение составляет 211 140 руб. в месяц (НДС не предусмотрен).

Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц. Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами за текущий месяц с 01 по 10 числа каждого расчетного месяца (пункт 3.2.3 договора).

В силу пункта 3.2.4 договора оплата по договору осуществляется арендатором самостоятельно, без выставления счета.

Обращаясь в суд, истец сослался на наличие у ответчика долга по арендной плате за период с 30.06.2020 по 31.12.2020 в размере 1 299 160 руб.

Поскольку ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, несмотря на претензию от 15.10.2020, истец инициировал настоящий иск в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт наличия задолженности по арендной плате в размере 1 299 160 руб. подтверждается материалами дела.

Ответчик наличие задолженности не оспаривает, полагает, что арендная плата подлежит уменьшению, поскольку на территории Калининградской области был введен режим повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Калининградской области. Поскольку ответчик не мог использовать арендованное имущество по назначению, арендная плата должна быть уменьшена.

Отклоняя доводы ответчика, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

По договору аренды помещение передавалось для размещения магазина по продаже товаров народного потребления.

На территории Калининградской области постановлением Правительства Калининградской области от 16.03.2020 № 134 «О введении на территории Калининградской области режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Калининградской области и некоторых мерах по предотвращению распространения в Калининградской области новой коронавирусной инфекции»  (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Калининградской области от 17.03.2020 № 139, от 27.03.2020 № 154, от 27.03.2020 № 155, от 30.03.2020 № 157, от 03.04.2020 № 180, от 07.04.2020 № 185, от 10.04.2020 № 193 и от 15.04.2020 № 208, от 28.04.2020 № 238, от 08.05.2020 № 255) (далее – Постановление) введен режим повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Калининградской области.

В соответствии с подпунктом 2.2 пункта 2 Постановления предписано временно приостановить на территории Калининградской области с 28.03.2020 по 11.05.2020:

деятельность ресторанов, кафе, столовых, баров, буфетов, закусочных и иных предприятий общественного питания (за исключением доставки заказов дистанционным способом, с обязательным соблюдением санитарно-противоэпидемических мер);

работу торговых центров (за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров);

деятельность кинотеатров (кинозалов), театров, парков культуры и отдыха, зоопарков, ночных клубов (дискотек), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, библиотечных организаций, учреждений дополнительного образования для детей и взрослых.

Частью 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) предусмотрено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее – Закон № 68-ФЗ), решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции», арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ, решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Из разъяснений, приведенных в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее по тексту - Обзор № 2), арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению.

Приняв во внимание, что ко взысканию предъявлена задолженность за период отсутствия ограничений по работе магазинов (с 30.06.2020 по 31.12.2020), суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для уменьшения арендной платы.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 2692- Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 21.06.2021 по делу №  А21-98/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

                 К.В. Галенкина

 

Судьи

 

                   Ю.С. Баженова

 

 Н.С. Полубехина