АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432970 

Тел.(8422)33-46-09 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск Дело № А72-674/2020  «23» июня 2020 года  

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 года. Полный текст  решения изготовлен 23 июня 2020 года.  

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом», г.Ульяновск (ОГРН  

1127327000151, ИНН 

<

***>) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2,  

г.Ульяновск (ОГРНИП 317732500013091, ИНН 

<

***>) о взыскании 43 205 руб. 71 коп. 

при участии: 

от истца – до перерыва - ФИО3, доверенность от 09.01.2020г., диплом,  после перерыва – не явился, уведомлен  

от ответчика – до и после перерыва - не явился, уведомлен  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» обратилось в  Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному  предпринимателю ФИО2 о взыскании 43 188 руб. 57 коп.,  составляющих: 35 042 руб. 18 коп. - основной долг за содержание общего имущества в  многоквартирном доме № 7 по ул.Локомотивной в г.Ульяновске за период с 01.01.2017г.  по 30.06.2019г., 8 146 руб. 39 коп. – пени за просрочку платежа за период с 26.07.2017г.  по 23.01.2020г., а также процентов за пользование чужими денежными средства с  момента вступления решения суда в законную силу по день фактической оплаты  основного долга.  

Дело принято к производству в порядке упрощенного производства без вызова  сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Определением от 27.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.04.2020г. суд в  порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  удовлетворил ходатайство истца об увеличении исковых требований до 43 323 руб. 73  коп., составляющих: 35 042 руб. 18 коп. - основной долг за содержание общего  имущества в многоквартирном доме № 7 по ул.Локомотивной в г.Ульяновске за период с  01.01.2017г. по 30.06.2019г., 8 281 руб. 55 коп. – пени за просрочку платежа за период с  26.07.2017г. по 21.02.2020г., а также проценты за пользование чужими денежными  

Внимание! Для доступа к материалам дела на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»  

средства с момента вступления решения суда в законную силу по день фактической  оплаты основного долга.  

Протокольным определением от 15.06.2020г. в порядке ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об  уменьшении исковых требований до 43 205 руб. 71 коп., составляющих: 35 042 руб. 18  коп. – основной долг за период с 01.01.2017г. по 30.06.2019г., 8 163 руб. 53 коп. – пени  за просрочку платежа за период с 26.07.2017г. по 31.03.2020г.  

Протокольным определением от 15.06.2020г. в судебном заседании в порядке ст.  163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен  перерыв до 16.06.2020г. до 11 час. 50 мин. (время местное, МСК+1).  

После перерыва судебное заседание продолжено. 

В продолженное после перерыва судебное заседание представители лиц,  участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного заседания  извещены надлежащим образом посредством размещения информации о перерыве в  судебном заседании на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Ульяновской  области – www.ulyanovsk.arbitr.ru.  

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в  отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.  

В продолженное после перерыва судебное заседание от истца поступило  ходатайство об уменьшении исковых требований до 42 606 руб. 17 коп., составляющих:  34 446 руб. 35 коп. – основной долг за период с 01.01.2017г. по 30.06.2019г., 8 159 руб.  82 коп. – пени за просрочку платежа за период с 26.07.2017г. по 31.03.2020г.  

Судом заявленное ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.  

Как усматривается из материалов дела, 01.06.2016 между Обществом с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Железнодорожного района»  (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и собственниками  помещений в многоквартирном доме № 7 по ул.Локомотивной в г.Ульяновске заключен  договор управления многоквартирным домом на утвержденных общим собранием  собственников условиях (л.д.66-82).  

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного  оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить  определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик  обязуется оплатить эти услуги.  

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 принадлежит на праве  собственности нежилое помещение площадью 69,69 кв.м в многоквартирном жилом  доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о  государственной регистрации права 73 АА 877659 от 28.11.2014 (л.д.65).  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен  дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  Внимание! Для доступа к материалам дела на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.  

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее -  Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено  право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей  организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и  размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N491  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений,  которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей  организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников  помещений.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в  нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в  индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества  многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов  на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок,  на котором расположен дом.  

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества  размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников  помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего  имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по  содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.  

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление  Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ  предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке,  которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

Согласно п.2.6.1 договора управления многоквартирным домом № 7 по  ул.Локомотивной в г.Ульяновске от 01.06.2016г. у собственник (пользователь) обязан  ежемесячно не позднее 25 числа, следующего за расчетным месяцем, полностью  вносить плату за ЖКУ и дополнительные услуги, установленные по решениям общего  собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, в  размере и порядке, определенных условиями договора. В случае принятия изменений в  ст.155 ЖК Российской Федерации в части сроков внесения платы за жилое помещение  и коммунальные услуги, установленного условиями договора управления, в данном  случае собственник (пользователи) обязаны будут ежемесячно не позднее 10 числа  месяца, следующего за расчетным месяцем, полностью вносить плату за ЖКУ и  дополнительные услуги.  

Внимание! Для доступа к материалам дела на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» 

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по внесению платы  за содержание и ремонт общего имущества дома в сумме 34 446 руб. 35 коп. за период с  01.01.2017г. по 30.06.2019г.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается.  

Поскольку ответчик доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы долга  не представил, исковые требования не оспорил, требование истца о взыскании с  ответчика задолженности по коммунальным услугам, по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома в общей сумме 34 446 руб. 35 коп. за период с  01.01.2017г. по 30.06.2019г. подлежит удовлетворению.  

Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в сумме  8 159 руб. 82 коп. за период с 26.07.2017г. по 31.03.2020г.  

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодека РФ исполнение обязательств  может обеспечиваться неустойкой.  

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и  (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных  дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом.  

По условиям п. 3.15 договора управления многоквартирным домом от 01.06.2016  собственники (пользователи) вносят оплату за жилищно-коммунальные услуги,  дополнительные услуги и платеж для создания резервов на ремонт общего имущества  (резерва на выполнение непредвиденных неотложных работ) ежемесячно до 25 числа  месяца, следующего за расчетным месяцем.  

Поскольку ответчиком оплата за коммунальные услуги, содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома своевременно не произведена, требование  истца о взыскании пени за просрочку платежа в сумме 8 159 руб. 82 коп. за период с  26.07.2017г. по 31.03.2020г. подлежит удовлетворению.  

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00  коп. следует возложить на ответчика.  

В силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит  возврату из федерального бюджета госпошлина в сумме 899 руб. 00 коп.  

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд   

Р Е Ш И Л :

Внимание! Для доступа к материалам дела на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» 

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 42 606 руб. 17 коп.  удовлетворить.  

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» 34 446  руб. 35 коп. - основной долг, 8 159 руб. 82 коп. – пени за просрочку платежа и 2 000  руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.  

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» из  федерального бюджета госпошлину в сумме 899 руб. 00 коп.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его  принятия.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Судья Н.П.Арзамаскина  

Электронная подпись действительна. 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр 

Дата 04.03.2020 10:35:50

Внимание! Для доступа к материаламК одмеул авы ндаа ниан aф72о.nрaмrzаaцmиasоkнinнaо@мa rрbiеtrс.rуuрсе «Картотека арбитражных дел»