АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-30883/2023

 

г. Нижний Новгород                                                                           18 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича  (шифр судьи 52-665), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению НОСПО (ИНН 

<

***>)

к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>) 

без участия представителей,

установил:

заявлено требование о взыскании долга и неустойки по договору аренды № 05-06/УК-29 от 12.12.2022.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили; от истца поступили ходатайство об уточнении искового заявления, о приобщении дополнительных доказательств по делу.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 12.12.2022 между потребительским обществом "Управляющая Компания" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 05-06/УК-29, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за оговоренную в договоре плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей арендуемой площадью 393,80 кв.м., 

<

...>, под розничную торговлю.

Срок действия договора установлен с 12.12.2022 по 31.10.2023 (пункт 2.1).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 12.12.2022.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата за пользование объектом аренды состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Согласно пункту 5.1.1 договора постоянная арендная плата за период с 09.01.2023 по 09.03.2023 составляет 65000 руб. в месяц; с 10.03.2023 по 31.10.2023 - 80000 руб. в месяц.

Стороны установили, что в стоимость арендной платы входят коммунальные услуги (тепло-водоснабжение, канализация).

Согласно пункту 5.1.2 договора переменная часть арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг (электроэнергия).

Пунктом 5.2 договора установлено, что оплата постоянной арендной платы осуществляется арендатором не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.4 договора оплата переменной арендной платы производится по счетам, ежемесячно предоставляемым арендодателем (по факту потребления) в течение пяти дней с момента выставления счета. Возмещение производится в соответствии с тарифами, утвержденными уполномоченным органом в области регулирования тарифов.

05.05.2023 ПО "Управляющая Компания" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является Нижегородский областной союз потребительских обществ, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН 2235200351879 от 05.05.2023.

В нарушение условий договора арендатор не исполнял надлежащим образом свои обязательства по внесению арендных платежей, задолженность составила 538852,52 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается представленным в дело актом приема-передачи, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по своевременному внесению арендных платежей за пользование помещением.

Однако последним обязательства по внесению постоянной и переменной арендной платы по договору не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем по расчету истца образовалась задолженность по состоянию на 06.10.2023 в сумме 538852,52 руб.

Расчет переменной части арендной платы за электроэнергию произведен на основании представленных в материалы дела счет-фактур и актов ресурсоснабжающей организации. 

Расчет задолженности по договору проверен судом и принят.

Задолженность ответчика в указанном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и последним не оспорена.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил; наличие задолженности по арендной плате в заявленный период по существу ответчик не опроверг, доказательства оплаты долга не представил.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика долга в размере 538852,52 руб. являются обоснованными и правомерными.

Кроме того истец заявил требование о взыскании с ответчика 17833,65 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2023 по 06.10.2023.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 6.2 договора стороны установили, что за неоплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатору начисляются проценты по ставке рефинансирования в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

Нарушение арендатором сроков оплаты арендных платежей подтвержден материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  заявлено правомерно и обоснованно.

Расчет истца проверен судом, признан верным и принят.

Ответчиком требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в судебном порядке не оспорено, контррасчет не представлен.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и доказательств погашения долга и процентов в дело не представлено, требование истца и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2023 по 06.10.2023 в сумме 17833,65 руб. подлежит удовлетворению.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу НОСПО (ИНН 

<

***>) 538852,52 руб. долга и 17833,65 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2023 по 06.10.2023, а также 14134 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

   Судья                                                                                            С.А. Боровиков