АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-13525/2022

16 февраля 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 16 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Шмакова Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Омский речной порт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к жилищно-строительному кооперативу «Уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании,

при участии в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); общества с ограниченной ответственностью «ПроектТЕРРА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); общества с ограниченной ответственностью «Мегатранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); общества с ограниченной ответственностью «СтроительныеТехнологииСнабжения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320554300037682), общества с ограниченной ответственностью «БЕТОН-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3 по доверенности от 02.12.2022 сроком по 31.12.2023 (паспорт, диплом); 

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омский речной порт» (далее - АО «Омский речной порт», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Уют» (далее - ЖСК «Уют», ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о признании права собственности на квартиру № 12 на первом этаже, общей площадью 24 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, кадастровый номер квартиры: 55:36:160103:7847.

Определением суда от 31.08.2022 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке общего искового производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области); общество с ограниченной ответственностью «ПроектТЕРРА»; общество с ограниченной ответственностью «Мегатранс»; общество с ограниченной ответственностью «СтроительныеТехнологииСнабжения».

Определением от 26.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2).

Определением от 12.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «БЕТОН-СЕРВИС».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

При этом суд отмечает, что от ИП ФИО2 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. Ходатайство мотивировано тем, что в производстве Арбитражного суда Омской области находится дело № А46-14384/2020, в рамках которого проводится строительная экспертиза в целях определения инвестиционного вклада общества с ограниченной ответственностью «Мегатранс».

В удовлетворении данного ходатайства суд считает необходимым отказать, поскольку объем прав на квартиру № 12 не является предметом исследования в рамках рассмотрения дела № А46-14384/2020, соответственно,  предмет доказывания по настоящему делу и по делу № А46-14384/2020 различны.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Строй-К» (сторона 1), обществом с ограниченной ответственностью «Мегатранс» (сторона 2) и ЖСК «Уют» (сторона 3) заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома от 15.12.2014 № ПА -2/14 (далее – договор инвестирования).

В соответствии с пунктами 1.2-1.4 сторона 1 принимает на себя обязательство предоставить в пользование стороне 3 земельный участок, пригодный для строительства 754-квартирного 9-ти этажного жилого комплекса в Ленинском административном округе города Омска на земельном участке с кадастровым номером 55:36:160103:5461 (далее - объект); сторона 2 принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств обеспечить строительство объекта; сторона 3 принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Строительство и ввод объекта в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ. Общий срок ввода объекта в эксплуатацию не должен превышать 2,5 года с даты получения разрешения на строительство.

Срок начала и окончания строительства определяются графиком производству работ.

В силу подпункта 10 пункта 2.3 договора инвестирования сторона 2 вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по настоящему договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте, исключительно с письменного одобрения указанных сделок стороной 1, при этом договорами о передаче прав на жилые (нежилые) помещения в объекте должно быть предусмотрено условие о составлении сторонами дополнительных экземпляров таких договоров, предназначенных для стороны 1.

Согласно пункту 2.5 договор, подлежащий письменному одобрению стороной 1, передается стороной 2/стороной 3 стороне 1 по акту приема-передачи в количестве трех экземпляров непосредственно до совершения стороной 2/стороной 3 сделки, указанной в подпункте 10 пункта 2.3, подпункте 16 пункта 2.4. настоящего договора.

Сторона 1 проставляет согласовательную визу и печать стороны 1 в указанном договорах в течение двух рабочих дней с момента передачи такого договора стороной 2/ стороной 3 стороне 1.

В целях оперативности письменного одобрения договора сторона 2 / сторона 3 вправе направить такой договор для согласования стороне 1 по электронной почте на адрес: bekker@megastroi-omsk.m либо makareva@megastroi-omsk.ru. В ответном электронном письме сторона 1 указывает на согласование такого договора либо предоставляет мотивированный отказ.

Указанный договор в течение двух рабочих дней возвращается стороной 1 стороне 2/стороне 3 по акту приема-передачи в количестве трех экземпляров (с наличием/отсутствием (о чем в акте делается отметка и предоставляется мотивированный отказ) одобрительной подписи и печати стороны 1).

Между сторонами также заключено дополнительное соглашение от 28.11.2016, согласно которому сторона 1 добровольно и с согласия стороны 2 и стороны 3 снимает с себя все права и обязанности по выполнению договора от 15.12.2014 № ПА-2/14 инвестирования строительства многоквартирного дома (на земельном участке площадью 11 200 кв. м. с кадастровым номером 55:36:160103:5461, местоположение которого установлено в 40 м. Южнее относительно здания профилактория «Энергия» (г. Омск, ЛАО, ул. 5-я Марьяновская, д. 4/2) (далее — земельный участок), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Строй-К», обществом с ограниченной ответственностью «Мегатранс», жилищно-строительным кооперативом «Уют» (далее — договор) и передает вышеназванные права и обязанности и обществу с ограниченной ответственностью «ПроектТЕРРА» (сторона 4), а сторона 4 добровольно и с согласия стороны 2 и стороны 3 настоящего соглашения принимает на себя все права и обязанности стороны 1 по исполнению договора с даты, оговоренной в настоящем соглашении.

Замена стороны 1 на сторону 4 производится в связи с заключением между стороной 1 и стороной 4 договора купли-продажи земельного участка от 29 ноября 2016 года, предоставленного в пользование стороне 3 для организации строительной площадки и осуществления подготовительных работ в соответствии с подпунктом 2 пункта 2.2 договора от 15.12.2014 № ПА-2/14 инвестирования строительства многоквартирного дома.

Сторона 1 обязуется передать стороне 4 в момент вступления в силу настоящего соглашения всю документацию, необходимую для исполнения вышеуказанного договора.

Все стороны настоящего соглашения добровольно согласились считать датой передачи прав и обязанностей стороны 1 по договору от 15.12.2014 № ПА-2/14 инвестирования строительства многоквартирного дома стороне 4 с 23.12.2016.

Указанная дата является датой вступления в силу настоящего соглашения при условии подписания настоящего соглашения всеми сторонами.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Мегатранс» (инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью «БЕТОНСТРОЙ» (соинвестор) заключен договор соинвестирования строительства многоквартирного дома от 03.03.2017 № М/В/2-1  (далее – договор соинвестирования 1).

В соответствии с пунктами 1.2-1.4 договора соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома № 2 по ул. 5-я Марьяновская в ЛАО города Омска (далее – объект) в части однокомнатной квартиры № 12 с целью получения данной квартиры соинвестором в собственность после ввода «Объекта» в эксплуатацию, а инвестор обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность соинвестору жилого помещения находящегося в объекте на 1 этаже (строительный номер 12), общей проектной площадью 25,80 кв.м. (в том числе площадь лоджии с коэф.0,5) (далее - квартира).

По окончании строительства соинвестор получает квартиру без выполнении «чистовой отделки», в том числе: выполняется устройство окон ПВХ, в квартире не выполняется внутэенняя «чистовая» отделка, не выполняется установка инженерного оборудования, в том числе не выполняется устройство «чистых полов», «чистых потолков», подводка электрической сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, системы горячего и холодного     водоснабжения     выполняются     инвестором   без     разводки внутри квартиры, канализация выполняется инвестором без разводки внутри квартиры. До ввода объекта в эксплуатацию инвестор передает соинвестору либо управляющей компании, привлеченной застройщиком, приборы учета холодной и горячей воды. Соинвестор собственными силами и за счет собственных средств обеспечивает монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов в квартире. В объекте наружные двери (подъездные) выполняются без установки кодовых замков, без оборудования приборами для самозакрывания.

Срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее 2 полугодия 2017г.

Право собственности на квартиру возникает у соинвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Регистрация права собственности производится после ввода объекта в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором условий настоящего договора в полном объеме. Право собственности на квартиру будет оформляться силами и за счет средств соинвестора (пункт 2.1.6 договора).

Между обществом с ограниченной ответственностью «ПроектТЕРРА» (инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью «СтроительныеТехнологииСнабжения» (соинвестор) заключен договор соинвестирования строительства многоквартирного дома от 05.03.2018 № М/В/2-12 (далее – договор соинвестирования 2).

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 договора соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул.2-Трамвайная, д.39 (объект) в части однокомнатной квартиры № 12 с целью получения данной квартиры соинвестором в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, а инвестор обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность соинвестору жилого помещения находящегося в объекте на 1 (первом) этаже в первом подъезде (строительный номер 12), в строительных осях Вс-Дс/2с-Зс, общей проектной площадью 25,80 кв.м. (в том числе площадь лоджии с коэф.0,5) (далее - квартира).

По окончании строительства соинвестор получает квартиру без выполнения «чистовой» отделки:

выполняется устройство окон ПВХ, в квартире не выполняется внутренняя «чистовая» отделка и установка инженерного оборудования, в том числе не выполняется устройство «чистых полов», «чистых потолков», малярные, обойные и облицовочные работы, установка межкомнатных дверей, санитарно-технического оборудования, установка электро- или газовой плиты с необходимым оборудованием, подводка электрической сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, системы горячего и холодного водоснабжения выполняются инвестором. До ввода объекта в эксплуатацию инвестор передает соинвестору либо управляющей компании, привлеченной застройщиком, приборы учета холодной и горячей воды. Соинвестор собственными силами и за счет собственных средств обеспечивает монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов в квартире. В объекте наружные двери (подъездные) выполняются без установки кодовых замков, без оборудования приборами для самозакрывания.

В силу пунктов 2.1-2.1.4  соинвестор принимает на себя следующие обязательства:

- оплачивает цену договора в размере 730 000 руб. Размер инвестиционного вклада определён с учётом инвестирования мест общего пользования, является фиксированным и изменению не подлежит;

- общая площадь квартиры, определенная по данным органа технической инвентаризации в расчет инвестиционного вклада сторонами не принимается, и стороны не будут иметь друг к другу материальных и иных претензий в случае расхождения проектной общей площади, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, с общей площадью квартиры определённой органом технической инвентаризации и зафиксированной в техническом (кадастровом) паспорте после сдачи объекта в эксплуатацию.

- соинвестор обязан осуществлять финансирование в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

- обязан принять квартиру путем подписания акта приема-передачи.

Право собственности на квартиру возникает у соинвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Регистрация права собственности производится после ввода объекта в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором условий настоящего договора в полном объеме. Право собственности на квартиру будет оформляться силами и за счет средств соинвестора (пункт 2.1.6 договора).

Впоследствии между обществом с ограниченной ответственностью «СтроительныеТехнологииСнабжения» (сторона 1)   и АО «Омский речной порт» (сторона 2) заключен договор о передаче инвестиционных прав от 11.02.2020 № 1 (далее – договор о передаче).

В силу пунктов 1.1-1.5 договора сторона 1 полностью передаёт стороне 2 принадлежащие ей инвестиционные права и обязанности по договору соинвестирования строительства многоквартирного дома от 05.03.2018 № М/В/2-12, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «ПроектТЕРРА» ИНН 

<

***> и стороной 1.

Сторона 2 принимает указанные инвестиционные права и обязанности по «договору соинвестирования.

К стороне 2 после полной оплаты переходит право требования жилого помещения по адресу: 

<

...> (объект) в части однокомнатной квартиры №12 находящейся на 1 (первом) этаже, в первом подъезде (строительный номер 12), в строительных осях Вс-Дс/2с-Зс, общей проектной площадью 25,80 кв.м. (в том числе площадь лоджии с коэф.0,5) (далее - квартира).

Регистрация возникновения права собственности стороны 2 на квартиру осуществляется после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию, указанного в пункте 1.3 настоящего договора: первое полугодие 2020 года, па основании дополнительного соглашения от 01.12.2019 года к договору соинвестирования строительства многоквартирного дома от 05.03.2018 № М/В/2-12.

За передачу указанных прав в пункте 1.1 сторона 2 уплачивает стороне 1 сумму в размере 645 000 руб., НДС не облагается (пункт 2.1 договора).

Как указывает истец, объект введен в эксплуатацию 14.06.2022,  однако до настоящего времени ООО ЖСК «Уют» акт приема-передачи квартиры не подписало.

Неисполнение требований истца явилось основанием для обращения в арбитражный суд.

Ответчик в отзыве на исковое заявление признал требования в полном объеме.

Впоследствии представители АО «Омский речной порт» и ЖСК «Уют» пояснили, что все разногласия между сторонами устранены.

ИП ФИО2 указывает, что  права по договору соинвестирования 1 перешли по договорам о передаче инвестиционных прав от 19.03.2018 от последнего к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМБЕТОН», а от общества с ограниченной ответственностью «ПРОМБЕТОН» к обществу с ограниченной ответственностью «БЕТОН-СЕРВИС», затем - к ИП ФИО2 по договору уступки прав от 05.10.2021 № СН-12. Считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

ООО «ПроектТЕРРА» пояснило, что к договору инвестирования сторонами был согласован протокол распределения квартир между инвесторами от 22.05.2017. Спорная квартира № 12  согласно указанному протоколу отнесена на результат инвестиционной деятельности общества с ограниченной ответственностью «ПроектТЕРРА», а не общества с ограниченной ответственностью «Мегатранс». Таким образом, факт того, что общество с ограниченной ответственностью «Мегатранс» реализовало данную квартиру, итоговым бенефициаром которой является ИП ФИО2, которая заявила свои права на данный объект недвижимости по делу № А46-11881/2022, не имеет правового значения, поскольку общество с ограниченной ответственностью «Мегатранс» не обладало правами на такую квартиру, а равно реализовало не возникшее право у общества. Реестры ранее заключенных договоров, акты приема-передачи подписанных контрагентами ООО «Мегатранс» обществу не передавались, что установлено решениями Арбитражного суда Омской области по делам №№ А46-24444/2019 и А46-10450/2020.

Общество с ограниченной ответственностью «БЕТОН-СЕРВИС» в отзыве на исковое заявление указало на то, что общество с ограниченной ответственностью «Мегатранс» заключен с обществом с ограниченной ответственностью «СтройИнвестМаркет» договор генерального подряда на строительство объекта от 01.09.2015 № 05/09-2915 для строительства многоквартирного дома, в котором находится спорная квартира. Договор соинвестирования 1 заключен в рамках договора генерального подряда, права по нему перешли от общества с ограниченной ответственностью «БЕТОН-СТРОЙ» ООО «Бетон-Сервис», что подтверждается следующими договорами о передаче инвестиционных прав:

1.Договор о передаче инвестиционных прав от  19.03.2018 - переход прав от общества с ограниченной ответственностью «БЕТОНСТРОЙ» к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМБЕТОН»;

2. Договор о передаче инвестиционных прав от 19.03.2018 - переход прав от общества с ограниченной ответственностью «ПРОМБЕТОН» к обществу с ограниченной ответственностью «Бетон-Сервис».

В последующем инвестиционные права по вышеуказанному договору были переданы правопреемнику - ИП ФИО2, что подтверждается договором уступки права от 05.10.2021  № СН-12.

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований в редакции уточнений с учетом следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор).

При определении правовой природы конкретного договора необходимо руководствоваться статьей 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что требования истца проистекают из заключения договора соинвестирования.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее - Постановление № 54) при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») ГК РФ. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Как следует из пункта 1 статьи 8 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон № 39-ФЗ), отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Согласно статье 1, пунктам 1, 3, 6 статьи 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Указанный закон определяет капитальные вложения как инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Инвесторами могут быть как физические, так и юридические лица, которые осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

При этом субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

В силу изложенного следует, что отношения инвестора и застройщика, возникшие в связи с заключением инвестиционного договора, имеют обязательственную природу; положения законодательства об инвестициях не являются основанием для возникновения права собственности инвесторов на объект строительства.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ.

Признание права как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Как следует из пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В частях 1, 2 статьи 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статей 11 - 12 ГК РФ, статьи 4 АПК РФ защита гражданского права может быть осуществлена путем предъявления иска о признании права собственности.

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него права.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из единого государственного реестра недвижимости обременения в отношении квартиры № 12, расположенной в многоквартирном жилом по адресу: 

<

...>, отсутствуют (за исключением принятых судом в рамках настоящего дела).

Возражения ИП ФИО2 и общества с ограниченной ответственностью «БЕТОН-СЕРВИС» относительно исковых требований сводятся к тому, что право на спорную квартиру передано ей по договору соинвестирования строительства многоквартирного дома от 03.03.2017 № М/В/2-12 между обществом с ограниченной ответственностью «Мегатранс» и обществом с ограниченной ответственностью «БЕТОНСТРОЙ» и по договору уступки прав от 05.10.2021 № СН-12.

Действительно, как установлено судом, права по договору соинвестирования строительства многоквартирного 1 между обществом с ограниченной ответственностью «Мегатранс» и обществом с ограниченной ответственностью «БЕТОНСТРОЙ» перешли по договорам о передаче инвестиционных прав от 19.03.2018 от последнего к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМБЕТОН», а от общества с ограниченной ответственностью «ПРОМБЕТОН» к обществу с ограниченной ответственностью «БЕТОН-СЕРВИС», затем - к ИП ФИО2 по договору уступки прав от 05.10.2021 № СН-12.

При этом суд обращает внимание, что согласно пункту 3.4 договора инвестирования, протоколу распределения жилых помещений от 22.05.2017 спорная квартира распределена обществу с ограниченной ответственностью «ПроектТЕРРА».

Более того, в соответствии с подпунктом 10 пункта 2.3 договора инвестирования общество с ограниченной ответственностью «Мегатранс» вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по настоящему договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте, исключительно с письменного одобрения указанных сделок стороной 1, при этом договорами о передаче прав на жилые (нежилые) помещения в объекте должно быть предусмотрено условие о составлении сторонами дополнительного экземпляра таких договоров, предназначенных для стороны 1. Пунктом 2.5 закреплена процедура одобрения.

В силу пункта 4.11 условия пунктов 2.5, 2.6 договора инвестирования, а также пункта 6 дополнительного соглашения от 28.11.2016 считаются существенными условиями договора от 15 декабря 2014 года № ПА-2/14 инвестирования строительства многоквартирного дома.

В случае неисполнения стороной 2/стороной 3 обязательств, обозначенных в пунктах 2.5, 2.6 настоящего договора, а также пункте 6 дополнительного соглашения от 28 ноября 2016 года, совершенные сделки по передаче прав на жилые (нежилые) помещения в Объекте являются недействительными.

Таким образом, поименованный договор не допускает привлечения соинвесторов и уступки обществом прав в отсутствие согласия общества с ограниченной ответственностью «ПроектТЕРРА».

Кроме того, пунктом 7.1 договора инвестирования установлено, что в связи с наличием заключенных стороной 2 и стороной 3 договоров по передаче прав на жилые (нежилые) помещения в объекте к моменту заключения дополнительного соглашения, сторона 2 и сторона 3 соответственно обязуются направить стороне 1 в течение 10 дней с момента заключения настоящего дополнительного соглашения реестр таких договоров с указанием конкретных жилых (нежилых) помещений, права на которые переданы третьим лицам. Передача реестров осуществляется по акту приема-передачи.

Между тем, как следует из решений Арбитражного суда Омской области от 18.08.2020 по делу № А46-24444/2019 и от 10.09.2020 по делу № А46-10450/2020, передача таковых обществу с ограниченной ответственностью «ПроектТЕРРА» не произведена.

Данные реестры не представлены и в рамках рассмотрения настоящего дела,  обществом с ограниченной ответственности «Мегастрой» занята пассивная процессуальная позиция.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательства согласования обществом с ограниченной ответственностью «ПроектТЕРРА» передачи обществом с ограниченной ответственности «Мегастрой» прав на спорную квартиру иным лицам, в том числе, ИП ФИО2, не представлено, в данной части возражения относительно обоснованности исковых требований судом отклоняются.

При этом суд также учитывает, что ИП ФИО2 не лишена возможности предъявления исковых требований о взыскании убытков в порядке статей 15, 393 ГК РФ.

Кроме того, признавая исковые требования обоснованными, суд исходит из правовой позиции, отраженной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 09.03.2016 № 308-ЭС15-16377 по делу № А53-22107/2012 и согласно которой при наличии двух конкурирующих и исполненных со стороны покупателей договоров долевого участия в строительстве в отношении одних и тех же квартир, приоритет для целей перехода (признания) права собственности на квартиру имеет тот покупатель, который первым вступил в фактическое владение.

Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, ключи от спорной квартира находятся у АО «Омский речной порт», в октябре 2022 года сотрудником общества производился осмотр, регулировка системы отопления. Представлены рапорт от 03.10.2022 о выявлении в ходе осмотра отсутствия счетчиков горячей и холодной воды на стояках, произведении регулировки системы отопления, фотоматериалы.

При таких обстоятельствах, учитывая получение права на спорное помещение через заключение договора соинвестирования, отсутствие доказательств согласования обществом с ограниченной ответственностью «ПроектТЕРРА» передачи обществом с ограниченной ответственностью «Мегастрой» прав, фактическое использование помещения АО «Омский речной порт», исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом принимается признание ЖСК «Уют» исковых требований в порядке части 3 статьи 49 АПК РФ.

По правилам статьи 110 АПК РФ, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, положения части 4 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, разъяснения пункта 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», государственная пошлина подлежит распределению следующим образом:

- 4 800 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины – возмещению истцу ответчиком;

- 4 200 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежным поручениям от 29.03.2022 № 518 на сумму 3000 руб., от 29.03.2022 № 519 на сумму 1200 руб., - возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 123, 137, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Омский речной порт» удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Омский речной порт»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на квартиру № 12 общей площадью 24 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, кадастровый номер квартиры: 55:36:160103:7847.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Омский речной порт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4800 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины

Возвратить акционерному обществу «Омский речной порт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из бюджета 4200 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 29.03.2022 № 518 на сумму 3000 руб., от 29.03.2022 № 519 на сумму 1200 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Решение в полном объеме изготавливается в течение пяти дней, выполняется в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в форме электронного документа путем подписания усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьёй 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

 

Судья                                                                                                         Г.В. Шмаков