Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-9353/2021

06 октября 2021 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2021, полный текст решения изготовлен 06.10.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью УК "Техмастер" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 71 623 руб. 19 коп.

при участии:

от истца – не явился, уведомлен

от ответчика – не явился, уведомлен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «ТехМастер» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда о взыскании  задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и за отопление, приходящиеся на жилое помещение № 5, за период за период с 01.05.2017 по 30.04.2021 в размере 60 851 руб. 37 коп., пеней за период с 11.02.2018 по 05.04.2020 в размере 10 742 руб. 98 коп., пени за период с 11.02.2021 по 23.06.2021 в размере 28 руб. 84 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего. 

Из материалов дела видно, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по пр-ту Ленина от 01.05.2017  ООО УК «ТехМастер» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.05.2017 Собственники передали Управляющей организации (ООО УК «ТехМастер») функции по управлению МКД: предоставление коммунальных услуг; осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности (п. 2.1), на срок с 01.05.2017 до 30.04.2022 (п. 3.1). Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений и платы за коммунальные услуги, которые обязаны оплатить Собственники Управляющей организации в период действия настоящего договора (п. 5.1). 

Муниципальному образованию «город Димитровград» принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 18,72 кв.м. (комната в коммунальной квартире) по адресу: 

<

...>. 

Указывая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, и за отопление, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда основной долг за период с 01.05.2017 по 30.04.2021 в размере 60 851 руб. 37 коп.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4), постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.12.2016 по делу N А75-15963/2015, постановлении Арбитражного суда Поволжского  округа от 31.08.2018 по делу N А65-29155/2017.

Согласно представленных в материалы дела документов  (выписка из имеющихся учетов ОРУГ от 15.06.2021 № 1001000832162, лицевого счета № 

<

***> на комнату площадью 18,72 кв.м., находящейся в 

<

...> в указанной комнате проживает наниматель ФИО2 (дата прописки  21.03.2013) с членами семьи:  ФИО3 (сын, дата прописки 21.03.2013),  ФИО4 (сын, дата прописки 03.10.2013), ФИО5 (муж, дата прописки 03.10.2013).

Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества жилого дома и коммунальные услуги лежит на нанимателе жилого помещения ФИО2 и членах ее семьи. 

При таких обстоятельствах взыскание с ответчика задолженности, образовавшейся за период с 01.05.2017 по 30.04.2021, является неправомерным.

Поскольку в удовлетворении основного требования суд отказывает, то и требование о взыскании законной неустойки удовлетворению не полежит.

В удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины возлагаются  на истца как на проигравшую сторону в силу ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «ТехМастер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 865 (две тысячи восемьсот шестьдесят пять) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                 Е.С. Черланова